Что делать, если должник оформил квартиру на ипотеку в другом банке, чтобы избежать выплаты долга?
Должник мне не возвращает деньги, я дал ему деньги на первоначальный взнос на квартиру, квартира была в рассрочке, чтобы я не смог его достать должник оформил квартиру в другом банке на жену и на ипотеку. Могу ли я изъять ипотечные выплаты, если деньги зарабатывает в семье только должник (он таксист). Могу ли я изъять ипотечную квартиру, если первоначальный взнос на эту квартиру сделал я.
Как мне поступить правильно с должником?
Обращайтесь в суд первоначально. На основании судебного решения пристав будет имущество искать. На ипотечную квартиру не будет обращено взыскание, она в залоге у банка.
Спросить
Ипотека. В квартире 3 доли (моя, сын, бывшая жена). Квартира взята в конце 2011 г. Первоначальный взнос: 1.200.000 млн. моя семья (родители) + 300.000 тыс. бывшая жена. Окончание оплаты в 2031 г.
ВОПРОС: Можно ли после завершения ипотеки, разделить доли квартиры согласно взносам на первоначальный взнос? Имею ввиду, кто сколько дал на первоначальный взнос... Есть документы подтверждающие, что деньги пошли на ипотеку.
Нет, у Вас уже долевая собственность и доли уже выделены согласно ст.244 ГК РФ. Перераспределять доли после ипотеки можно только на основании сделки по отчуждению имущества.
Спросить
Можно. По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ,ст.9
СпроситьКвартира уже поделена, доли определены остальное это уже как сами договритесь, закон эти отношения не регулирует, это чисто на Ваше усмотрение, но можете, если есть обоснование и не достигните согласия обратиться в суд и требовать иного распределения долей, в соответствии ос ст.34-39 СК РФ и ст.245-250 ГК РФ.
СпроситьПри разделе совместно нажитого имущества, в частности, этой квартиры, Вам необходимо будет доказать, что 1200000 руб., внесённые в качестве первоначального взноса, не являлись совместно нажитыми, а являлись Вашей личной собственностью, поскольку были получены в дар от родителей. Ваши подтверждающие документы будут очень кстати и пригодятся в случае спора. Ст. 34 Семейного кодекса Рф.
Спросить
Здравствуйте! Тут дают взаимоисключающие ответы! Позвольте мне как человеку, работавшему судьей решить спор?! И сразу вопрос - что чем доказывается и кто что говорит по делу. То что ВЫ написали - ради бога - пишите кому хотите и что хотите. Ищите соболезнующих. Ну а реально - что?
Спросить
Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка (действующая редакция)
1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Доля в квартире ребёнка между вами не делится. Если вы до того времени будете в браке, то у вас будет по 1/3 доли в праве.
Спросить
Да, можно после погашения записи об ипотеке разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками. Для этого придется заключить соглашение о перераспределении долей.
Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Спросить
Мое мнение - родители должны предъявить иск к распавшейся семье о возмещении им (родителям) неосновательного обогащения, полученного семьёй, не позднее трех лет после её распада. В 1931 году будет поздно - пройдет срок исковой давности.
Одно дело, если бы первоначальный взнос делали лично Вы, родители же участниками ипотеки не являются, ориентир на дату окончания выплаты ипотеки для них не является обоснованным.
Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Доброго времени суток Константин Викторович
Вообще ничего сложного не вижу.
После погашения ипотеке можете разделить доли пропорционально внесенным на первоначальный взнос денежным средствам по соглашению между собственниками.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Я купила по ипотеке квартиру, но на первоначальный взнос деньги давал мне сожитель, который находился до сегодняшнего момента в браке с другой женщиной. Сейчас он требует, что бы я выставила ипотечную квартиру на продажу и вернула ему деньги за первоначальный взнос. Мы проживает в той квартире вместе. Могу я не возвращать ему эти деньги?
можете и не возвращать, каким способом с вас взыскать не может, да и квартиру поделить или продать тоже,если еще ипотека не выплачена
СпроситьМать продала квартиру и деньги с продажи направила на первоначальный взнос по ипотеке. Так как ипотеку ей банк не одобрил, квартира и ипотечный договор были оформлена на сына. После погашения ипотеки сын отказывается продать квартиру. Есть выход из сложившейся ситуации?
Заставить сын продать его собственность не получится, поскольку все оформлено по согласию сторон. Остается взыскивать неосновательное обогащение в части денежных средств, потраченных матерью на покупку квартиры. Может в таком случае удастся повлиять на сына.
Спросить
Дарья, если Вы и есть та мать, то нужны доказательства, что Вы осуществляли платежи. Например, это может быть перечисление денег сыну с Вашего счета или перечисление денег Вами непосредственно в банк и т.д.
Если такие доказательства есть, можно будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Вы можете обратиться за помощью в этом к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению в этом случае решить проблему даже через суд вряд ли получиться. Если даже Вы докажите оплату ипотеки это происходило в добровольном порядке.
СпроситьПару месяцев назад оформил ипотеку с участием материнского капитала на строящееся жилье - трехкомнатная квартира. Сами живем в однокомнатной (моей, собственник) квартире. Половину суммы стоимости (цена моей однокомнатной квартиры после продажи) будет внесено застройщику, на вторую половину взята ипотека. В семье 2 детей, после рождения 2 ребенка получили сертификат, сертификат использовался в счет погашения основного долга по ипотеке. На работе стали задерживать зарплату, переживаю, что не смогу оплачивать ипотечный взнос. Хочу узнать, возможно продать квартиру при таком варианте? По сути, пока новая квартира строится застройщик ждет денег (первоначальный взнос) с продажи моей квартиры, еще 4 месяца до сдачи дома, но ипотечные деньги уже перечислены застройщику. Итого: если продам свою однокомнатную квартиру, внесу деньги застройщику, застройщик будет очень рад, а я и моя семья останутся без жилья, так как при невыполнении обязательств по ипотеке банк выставит на продажу строящуюся квартиру? Можно-ли продать, переуступить строящуюся квартиру и сохранить существующее жилье?
Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат в полном объеме.
СпроситьУ меня такая ситуация. 7 лет назад родители оформили ипотеку на себя при покупке 1 комнатной квартиры для меня и мужа, деньги на первоначальный взнос давал моймуж, ипотеку платила я с мужем. В настоящее время отец разводится с мамой и решил делить все имущество пополам, и эту ипотечную квартиру, квартира еще в ипотеке-долг 200.000 руб. Как в таком случае суд будет делить эту квартиру и можно ли доказать, что ипотечный кредит платили мы и отсудить квартиру.
Вам следует в первую очередь обращаться в суд по взысканию с родителей денежных средств, передаваемых на оплату ипотеки...
Возможно ли доказать, что ипотечный кредит платили Вы - зависит от доказательной базы.
Спросить
Добрый день! Жаль, что Вы не указываете даты когда была взята ипотека.
Как я понимаю полюбовно у Вас не получается договориться.
Тогда я Вам советую не терять время и подавать в суд иск на родителей о неосновательном обогащении, то что Вы платили за ипотеку и они обещали эту квартиру Вам.
Вам необходимо собрать все чеки которые Вы оплачивали, но учтите, что срок исковой давности три года и суд Вам удовлетворит сумму за три года (с 2014 г.). Но если в суде ни одна сторона не заявит о применении срока исковой давности, суд сам не будет применять срок давности.
СпроситьЯ купила квартиру будучи в браке по ипотеке. Я заемщик и собственник квартиры. Первоначальный взнос по ипотеке, это деньги от продажи другой моей недвижимости приобретенной до брака. Муж за ипотеку не платит. У него много кредитов и нет работы. Что сделать чтобы, чтобы при разводе квартира была только моя?
Ирина, надо сначала развестись, поскольку деньги. внесенные за ипотеку в браке, считаются совместной собственностью. В отношении первоначального взноса от продажи принадлежащей Вам квартиры Если после всех выплат Ваш муж не согласится изменить размер долей с учетом Вашего взноса, Вы вправе изменить размер долей через суд, представив суду договор о продаже квартиры и документы о внесении первоначального взноса.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.
Я купила квартиру в иппотеку. Было 300000 первоначальный взнос и 900000 иппотека. Налоговая возвращает 13% от стоимисти всей квартиры, или только с той суммы которая взята в банке под иппоьеку '' 900000''? Мне вернули только с 900000. И сказали что больше ничего не полагается.
Я купила квартиру в иппотеку. Было 300000 первоначальный взнос и 900000 иппотека. Налоговая возвращает 13% от стоимисти всей квартиры, или только с той суммы которая взята в банке под иппоьеку '' 900000''? Мне вернули только с 900000. И сказали что больше ничего не полагается.
Это зависит от того за чьи средства вносился первый взнос.
СпроситьВо время брака мой отец оформил на меня договор дарения квартиры. Квартира была продана, деньги пошли на первоначальный взнос на покупку новой кватиры, остальное взяли под ипотеку (при покупке квартиры в договоре не указано, что это деньги с продажи дарственной квартиры). Сейчас мы с супругом разводимся. Я согласна разделить ипотечную сумму пополам и выплатить ему деньги, но отказывается и хочет претендовать на квартиру, чтобы мы делили ее всю 50/50. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте! Так как квартира приобретена в браке, то квартира совместно нажитая, и подлежит разделу по 1/2 доли. При наличии спора, доказывайте, что были вложены личные средства в квартиру.
Спросить
Добрый день. Формально да, так как всё имущество, нажитое во время брака является совместно нажитым. Но Выход есть, нужно подавать в суде требование о разделе совместно нажитого имущества и доказывать происхождение первоначального взноса, предоставив соответствующие документы. Тогда суд встанет на вашу сторону.
СпроситьВАш муж имеет право претендовать на квартиру, поскольку формально квартира приобреталась в браке, поэтому является совместно нажитым имуществом.
СпроситьБыла бы очень благодарна, если бы подсказали как можно это доказать? Деньги не были перечислены со счета на счет. Мы сняли их и через день перечислили на счет.
Спросить
Здравствуйте! В качестве доказательства предъявляйте договор дарения квартиры и договор купли-продажи подаренной квартиры. Тем самым Вы докажете свой вклад в совместно нажитое имущество. Однако даже если бы Вы не вложили ни копейки, то квартира в любом случае являлась бы совместно нажитым имуществом и подлежала бы разделу между Вами.
СпроситьФормально, подаренная вам и проданная в последствии квартира принадлежит ТОЛЬКО вам. Соответственно, и вырученные от ее продажи деньги, тоже. Но приобретенная в ипотеку квартира-совместно нажитое имущество. Но при определенном подходе можно признать ее приобретение как личного имущества одного из супругов, т.е. ваше.
СпроситьЕсли бы оплата производилась по безналичному расчёту со счёта на счёт, тогда бы суд это принял во внимание, а так суд может и не признать это в качестве доказательств.
Спросить
