Две квартиры совмещены под один ордер как разделить.
Две квартиры совмещены под один ордер как разделить
Один из жильцов квартиры против приватизации как законно можно разделить ордер муниц. Квартиры на два ордера чтобы потом приватизировать?
Приватизация возможна только с согласия всех проживающих в жилом помещении. Понуждение к заключению договора не допускается.
Что касается ордера, то это документ, дававший право на вселение в квартиру. Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает заключение договора социального найма, который не подлежит "разделу".
СпроситьУ меня такая ситуация, со мной в квартире живет мама, сестра (совершеннолетняя), племяник (1 год) и брат (совершеннолетний), ордер один записан на маму, сестра тоже хочет разделить ордера, квартира 90 кв. м,и всего три комнаты. Если она разделит ордера как мы будем делить жилплощадь (комнаты) их же всего три, две большие и одна маленькая!? может мне тогда тоже стоит разделить ордер с ними и что после этого получится!?
Елена!
Доброй ночи!
Действующим законодательством не предусмотренно деление ордера. Ордер - документ дающий право на предоставление жилой площади, вселение и проживание.
Лицевой счет в наше время так же не делится.
Если вы имеете ввиду разделить ордер и у вас образуется собственность, то это не так.
Вам нужно учавствовать в приватизации данной жлой площади и вы становитесь в последующем собственником доли квартиры.
Доля, в зависимости от числа участвующих в приватизации лиц.
Спросить
Елена, действующее жилищное законодательство не предусматривает разделения лицевых счетов (ордеров).
СпроситьДве муниципальные квартиры в москве по одному ордеру. Прописанно 5 человек. Общая площадь 105 квМ. можно ли разделить ордера на каждую квартиру что бы получился свой ордер, куда надо обращатся, какие для этого нужны документы? Все прописанные в этой квартире согласны на раздел ордеров. Зарание спасибо за ваш ответ.
Здравствуйте!
Дело в том, что так называемый ордер поделить нельзя, также как и договор соцнайма - эти процедуры непредусмотренны действующим жилищным законодательством.
Но тем неменее обратитесь в УДЖП Вашего округа и поставьте вопрос о перезаключении с Вами договоров соцнайма на две квартиры. УДЖП вправе решить данный вопрос, это их право, а не обязанность.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьДве смежные комнаты оформлены на один ордер, но каждая из комнат имеет отдельный вход (и между ними дверь) можно ли их разделить на два ордера.
Светлана ордер с 2005 года не делится, хотите разделить квартиру, приватизируйте, затем определяйте порядок пользования.
СпроситьУ меня две комнаты в общежитии. На обе комнаты мне выдали ОДИН ордер и один лицевой счет, и отметили комнаты как квартиру под одним номером. Теперь занялась приватизацией, хочу приватизировать по ордеру как одну квартиру, но в регистрационной палате мне отказывают, заставляют приватизировать комнаты по отдельности, хотя никакого документа о том, что это отдельные комнаты нету. Имеют ли они право, на разделение ордера. Если нет, то на какую статью могу сослаться. Спасибо. Могут ли разделить ордер?
Здравствуйте, Виктория!
Если я Вас правильно понимаю, то Вам отказали в регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Потребуйте письменный отказ в рег.палате и обжалуйте его в суде.
С уважением,
Спросить
Виктория, квалификацию жилого помещения (комната или квартира) осуществляют организации технической инвентаризации (БТИ). Вы должны заказать технический и кадастровый паспорт на ваши объекты недвижимости. Если ваши комнаты не отвечают признакам квартиры, предусмотренным жилищным законодательством, следовательно, вы будете приватизировать комнаты. (Итак, критерием здесь будет являться Технический паспорт БТИ).
СпроситьИмею два ордера на двухкомнатную квартиру, муниципальную. Первый ордер получила в 1991 году на комнату в комунальной квартире и въехала с дочерью. Вторую комнату получила в 1993 году по ордеру. Могу ли я приватизировать один ордер на себя?
Здравствуйте!
Вы имеете право на приватизацию, если в ней не участвовали после исполнения Вам 18 лет. По факту - у Вас двух-комная квартира по двум ордерам, Вы можете приватизировать всю квартиру.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Желаю Удачи!
СпроситьКак разделить ордер на два ордера в комунальной квартире, мы занимаем две комнаты с родителями одна 17.3 другая 17.70 м. прописаны 5 человек из них 1 ребёнок 9 лет.?
Уважаемый Николай! Если комнаты муниципальные, изолированные и обе по заключению МВК пригодны для постоянного проживания, то теоритически раздел возможен. Однако нужно учитывать, что на каждого проживающего приходится по 7 кв.м, поэтому родители вдвоём имеют право на 14 кв.м и 17.3 кв.м больше их доли, что ущемляет интересы несовершеннолетнего ребёнка, т.к комната 17,7 кв.м с родителями меньше, чем 21 кв.м. Если заявите иск о заключении отдельного договора соцнайма(ст.86 ЖК РФ), то в качестве 3-го лица по делу привлекут орган опеки в интересах несовершеннолетнего(в СПб.-администрация МО по месту жительства ребёнка), который скорее всего будет возражать против раздела.Суд может в иске отказать. Конфликт придётся решать путём обмена, вплоть до принудительного-ст.68 ЖК РФ по подобранному Вами варианту.
СпроситьКвартира-не приватизированная. На жилье имеется один ордер. Как бывшим супругам его разделить?
Уважаемая Дарья!
Разделить муниципальную квартиру можно только на две муниципальные же квартиры, в том числе и путем принудительного размена в судебном порядке. Но самая сложность заключается в подыскании вариантов принудительного размена, т.к. желающих съехаться, живущих в муниципальных квартирах, да еще в судебном порядке - не так-то много.
Если желание разъехаться есть у обоих, то проще всего - приватизировать квартиру в равных долях, продать, поделить деньги и приобретать каждому из супругов свое жилье. Но, к сожалению, тот из супругов, кого вполне устраивает проживание в этой квартире, вполне может отказаться приватизировать ее. А заставить дать согласие на приватизацию невозможно даже в судебном порядке.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Дарья !
Согласно нового Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, который вступил в законную силу с 1 марта 2005 года, жилищный ордер уже не является основанием для вселения и пользования жилым помещением, в котором граждане проживают по договору социального найма.
Кроме того, уже более 15 лет в России никого не прописывают и не выписывают из жилых помещений, так как "прописка" в России была отменена согласно принятого в 1993 году Закона № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а вместо этого введен был регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания (регистрация временная) и по месту жительства (регистрация постоянная), который давно уже называют в России регистрацией, а не пропиской.
В данном случае права бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения регулируются статьей 69 Жилищного кодекса РФ (см. ниже выписку из этой статьи):
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин с а м о с т о я т е л ь н о отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Удачи Вам.
Спросить
