Необходимая строительная документация для собственника жилого помещения после проведения капитального ремонта - законы и статьи, рекомендации для составления запроса в ТСЖ
Я являюсь собственником жилого помещения. Год назад был роведен кап. ремонт здания. Мне необходима документация, сметы, счета, акты работ, акты выполненых работ и вся строительная документация на эту тему. Каким законом мне руководствоваться, статьями. Для состовления подобного запроса в тсж? спасибо.
Я являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).
Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.
Удачи вам!
СпроситьЧто входит в текущий ремонт жилого помещения по договору социального найма по закону со стороны наймодателя. Ситуация такая, муниципалитет предоставляет жилое помещение без текущего ремонта. Муниципалитет указывал в письмах что запланирован текущий ремонт в жилом помещении. Разъясните как муниципалитет должен провести текущий ремонт жилого помещения, составить акт дефектов, потом смета, выполнение работ, акт выполненных работ, но сейчас все проходит через тендер, аукцион, может ли муниципалитет выполнить ремонт без тендера и распорядительных документов.
Нет не может.
Смета и т.д. обязательны.
Единственное есть возможность без аукциона, если сумма позволяет.
СпроситьЗаключила договор аренды для торговли продуктовыми товарами одно помещение в здании. По предписанию роспотребнадзора закрыли на ремонт. Так как помещение находиться в глубине здания в предписании было написано о ремонте в спомогательных помещениях. Ремонт сделали по смете на 220 тыс. Р. На арендуемое помещение затратили 60 тыс руб. В счет аренды защитали 92 тыс р капитального ремонта. Могу ли я требовать возместить затраты на ремонт вспомогательных помещений в счет аренды?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть предписание роспотребнадзора. Договор аренды ст. 606 ГК РФ, ст.420,421,310, 309,307 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПоследовательность оформления договора ТСЖ с собственником жилого помещения на аренду части общего имущества на лестничной площадке (помещение мусороприёмников), договор, акт выполненных работ, оплата в ПП или по счету, при положительном решении собрания.
Кто знает как происходит текущий ремонт муниципалитетом жилого помещения муниципального жилья. Должна комиссия произвести осмотр жилого помещения, составить акт, потом смета, выполнение, акт выполненных работ. Все это происходит через тендер или нет.
Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором (ст. 91.7 ЖК РФ).
Подпунктом «е» пункта 10 Правил, и положениями пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, указанной в постановлении от 12.04.2011 №16646/10, арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, на арендатора возлагается обязанность оплачивать стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в случае заключения договора непосредственно с управляющей организацией.
По общему правилу, отношения, возникшие из договора, могут быть распространены только на участников этой сделки. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Стоимость содержания муниципального жилья рассчитывается как произведение тарифа на единицу измерения производимых работ или расходуемых ресурсов. Тарифы устанавливаются местным законодательством и не подлежат утверждению на общем собрании жильцов муниципального дома, так как они не являются собственниками.
Стоимость большинства работ по содержанию дома зависит от количества квадратных метров, которые занимает наниматель жилья.
Траты на содержание муниципального жилья также включают стоимость коммунальных ресурсов, которые расходуются на поддержание общих помещений в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений. Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт, но должны вносить плату за наем в пользу муниципального собственника.
Муниципалитет самостоятельно организовывает сборы платежей за содержание дома и проводит работы по его обслуживанию, когда большинство помещений дома были предоставлены в наем нуждающимся лицам или работникам бюджетной сферы по договору. В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ.
Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указана в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилищного фонда только в том случае, если наниматель вносит недостаточную сумму, согласно п. 38 Постановления Правительства № 491.
Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц. Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения (ст. 90-91 ЖК РФ).
Таким образом, вносить плату за ремонт и содержание дома (кроме капремонта) должен наниматель, при задержке платежа с его стороны муниципалитет должен погасить долг перед УК, после чего взыскать его с жильца.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ текущий ремонт ложится на нанимателя, а капитальный, в соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателя.
Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести Типовой договор соцнайма. В нём говорится, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.
Чётких границ между текущим и капремонтом в действующем законодательстве нет.
Между тем, согласно ст.ст. 162 и 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.
Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. Например, финансирование и осуществление силами подрядных организаций капремонта.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (ст. 66 ЖК РФ).
Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Тепндер в данном случае не нужен. Комиссия производит осмотр, далее по акту определяют текущий ремонт, ну и далее, как сами указали, по стандартной схеме.
СпроситьПол года назад были выполнены работы по установке окон. Все было хорошо, работу приняли, но без документов. Сейчас потребовали смету и акт выполненных работ на подпись. Есть ли основание отказать?
Если порядочная компания, то отказа не будет. Если откажут, обращайтесь в суд по вопросу защиты прав потребителя.
СпроситьУ нас был заключен муниципальный контракт на выполнение градостроительной документации, документация согласована утверждена советом депутатов, документацию выдали заказчику по акту выполненных работ но акт не подписан и нет полной оплаты по договору.
В такой ситуации вам придется обращаться в суд с иском о взыскании денег по муниципальному контракту.отсутствие акта не лишает вас права обратиться в суд и доказывать другими способами полное исполнение контракта
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения, в этом же здании еще несколько помещений принадлежат другим собственникам. Одному из собственников было выдано предписание администрации города о ремонте фасада. Он разработал проектную документацию и теперь через суд требует возместить ему часть средств согласно доле в общем имуществе. Правомочно ли?
Имеет ли он право без проведения собрания собственников производить какие либо действия и на основании чего?
Спроситьздравствуйте. лучше ознакомиться с материалами дела. однозначно сложно ответить. не понятно, на основании чего муниципалы дали предписание конкретному собственнику...
СпроситьПрошу помощи!
На основании каких нормативных документов ТСЖ не обязано выдавать собственнику жилого помещения - юридическому лицу акты выполненных работ, счета-фактуры, счета.
С уважением Ольга Дмитриевна.
Проконсультируйте, пожалуйста, кто должен производить ремонт коридоров и за чей счёт в двух-этажном торговом центре (здание), принадлежащем ранее одному собственнику. Затем этим собственником были распроданы торговые помещения (каждое торговое помещение - отдельная комната) в данном здании. На данный момент у здания 12 собственников. У каждого собственника в собственности конкретное отдельное помещение. Коридор первого и второго этажей остался в собственности первоначального владельца здания (распределить коридор частями в собственность на каждого собственника отдельных помещений он отказался). Теперь, он угрожая каждому собственнику тем, что будет чинить препятствия осуществлению трудовой деятельности, если кто-то из собственников не сдаст определённую им же сумму денег на ремонт коридора, не обоснованную никакой сметой, обязывает производить ремонт коридора за счёт всех собственников. На ремонт коридора уже собирались деньги с каждого собственника год назад. Был произведён косметический ремонт коридора.
Коридор-это нежилое помещение общего пользования. Ремонт мест общего пользования осуществляются за счет средств всех собственников.
Спросить