Жилье собственник товарищество

Краткое содержание:

10.04.2016, 23:44
• г. Ковров
Вопрос №10264738

Обязан ли собственник жилья, не входящий в состав товарищества собственников жилья, ежемесячно вносить оплату за ремонт и содержание дома, если с собственником жилья товарищество жилья не заключали договоров на оказание услуги (ремонта и т.п)

11.12.2009, 13:34
• г. Москва
Вопрос №910795

Правомерно ли данное суждение? Решение о вступлении нового члена в товарищество собственников жилья выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством голосов членов товарищества. И где это отражено? Или собственник автоматически становится членом ТСЖ при подачи только заявления?

07.04.2016, 15:44
• г. Новосибирск
Вопрос №10233974

В состав членов правления ТСЖ могут быть избраны только члены данного товарищества собственников жилья. Может ли не собственник, муж собственника или жена собственника стать членом правления ТСЖ, имея доверенность от собственника?

17.10.2009, 00:36
• г. Жуков
₽ VIP
Вопрос №870219

Не могли бы вы пояснить некоторые вопросы, связанные со следующими пунктами статьи 155 ЖК РФ:

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива (*), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (*)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья (*) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (*).

1) Не следует ли из этих пунктов вывод, что для членов ТСЖ и не членов ТСЖ могут быть установлены разные тарифные ставки.

2) В нашем доме создано ТСЖ которому мы (и собственники, и члены ТСЖ) будем оплачивать только электроэнергию и услуги по текущему содержанию, кап. ремонту. Договоры же холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником индивидуально, с соответствующими организациями.

Вопрос: Законна ли такая "гибридная" схемы оплаты жилья?

Спасибо.

06.03.2009, 15:56
• г. Северобайкальск
Вопрос №744475

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. НО суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, не обязаны вносить денежные средства на целевые расходы, связанные с содержанием товарищества собственников жилья, и взносы в накопительный фонд товарищества. Вопрос как быть?

Лев
04.06.2009, 11:51
• г. Москва
Вопрос №798317

МОЖЕТ ЛИ СУПРУГ СОБСТВЕННИКА БЫТЬ ЧЛЕНОМ ТСЖ, ЦИТАТА НИЖЕ говорит что ДА! ВЕРНО ЛИ ЭТО?

На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества.

Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…")

Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник.

Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.

Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.

Елена
16.04.2002, 17:16
• г. Москва
Вопрос №30895

Где и как можно получить юридическую консультацию, причем в письменной форме, по следующему вопросу:

может ли быть избран членом правления товарищества собственников жилья человек, не являющийся собственником каких-либо помещений или части помещения, принадлежащих товариществу, и, соответственно, не являющийся членом ТСЖ, но имеющий генеральную доверенность от собственника жилья, члена ТСЖ?

если пункт 17.3 статьи 17 "правление товарищества" устава ТСЖ гласит:

"Количественный состав правления определяется общим собранием членов товарищества. Правление избирается общим собранием из членов товарищества на срок 2 года." то же самое говорится и в пункте 3 статьи 36 "правление товарищества" закона "о товариществах собственников жилья":

"Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года." уточняю, что речь идет о не представлении по доверенности интересов члена правления, избранного из членов ТСЖ, а именно об избрании в правление не члена товарищества заранее огромнейшее человеческое спасибо:)

12.03.2017, 16:50
• г. Краснодар
Вопрос №12272732

Имеет ли право собственник нежилого помещения (паркинг под многоквартирным домом) голосовать квадратными метрами на собрании товарищества собственников жилья (недвижимости). Какие метры участвуют в голосовании - жилые/нежилые когда 1 голос = 1 м 2

Андрей
07.09.2001, 22:22
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №7969

Имеет ли право собственник квартиры, если в доме создано товарищество собственников жилья, членом которого он не является, требовать заключения договора на оказание коммунальных услуг с РЖА и платить непосредственно РЖА, минуя товарищество?

24.05.2014, 14:36
• г. Владивосток
Вопрос №4024977

Я вышла замуж и хочу усыновить ребенка мужа. Мы живем и планируем жить в квартире моих родителей. Они собственники, в приватизации я не участвовала. В связи с этим у меня вопрос: какие документы мне нужно предоставить по П. 4-5 перечня документов для усыновления. Спасибо.

4. В случае найма жилья – копия финансового лицевого счёта.

Стандартная форма, получаемая в ЕИРЦ (Единый Информационно-Расчётный Центр), Дэзе или жилтовариществе кооператива, управлении ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Если жильё приватизировано или приобретено и находится в частной собственности, то документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Копия регистрационного свидетельства о праве собственности государственного образца или договор купли-продажи.

5. Выписка из домовой (поквартирной) книги, если жильё муниципальное.

Стандартная форма, утверждённая районной (городской) администрацией, жилтовариществом кооператива, Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ). Обычно выдают в том же ЕИРЦ, РЭУ. ТСЖ и др.

18.04.2017, 18:42
• г. Краснодар
Вопрос №12428478

Может ли быть избранным в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не собственник помещений в МКД?

10.12.2016, 10:04
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №11854274

Мною был задан вопрос:

На протяжении 10 лет у нас в ТСЖ “ЕДИНЕНИЕ” г. Ростов-на-Дону был хороший специалист, Председатель ТСЖ, но годы берут свое и он ушел на отдых. С тех пор грамотного Председателя нет.

В нашем доме проживает жилец знающий правила эксплуатации оборудования дома, управления обслуживающим персоналом и работой с поставщиками энергоресурсов. Приказом по ТСЖ его назначили Управляющим ТСЖ, но без прав председателя, хотя он соответствует всем критериям Председателя, за исключением одного: Он не собственник жилья в нашем доме. Владелец собственности его законная супруга.

Возможно мы не до конца знаем все аспекты этого вопроса и хотелось бы узнать: “ Каким образом его можно избрать Председателем ТСЖ.”

И на основании каких нормативных документов. Сам он согласен работать и жильцы за его кандидатуру.

PS: Действующий председатель работать не хочет и только тормозит работу.

С уважением Ирхин Б.П., представитель членов ТСЖ “ЕДИНЕНИЕ” номер вопроса №11829844

И было получено 2 противоречивых ответа:

Юрист Молодцов Константин Валерьевич.

Личная консультация.

Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 15 | ответов: 36

06.12.2016 13:07

Здравствуйте, к сожалению Статья 147 ЖК не позволяет избирать председателя ТСЖ не иначе как из членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья

Цитата:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

__

Всегда рад клиентам 89508463101

ОТВЕТ (по телефону): 06.12.2016 в 12-27

Такое право есть, если в Уставе ТСЖ предусмотрена возможность передачи управления третьим лицам с правами Председателя ТСЖ Должность это Управляющий ТСЖ, что не противоречит ЖК.

Если этого нет, то нужно внести изменения в Устав, провести через собрание, зарегистрировать изменения и выбрать Управляющего. Собрание и голосование, при решении этих вопросов, может быть как очное, так и заочно-очное.

Юрист Александр тел 8 928 162 17 20

Вопрос: чем из этого руководствоваться? И как нам избрать Председателя?

С уважением Ирхин Б.П., представитель членов ТСЖ “ЕДИНЕНИЕ”

03.11.2018, 13:51
• г. Новомосковск
Вопрос №14784163

Земельный участок собственника граничит с земельным участком товарищества собственников жилья (ТСЖ) Может ТСЖ требовать оплату за проезд по своему участку, собственника з.у.?

08.12.2016, 04:19
• г. Арсеньев
Вопрос №11841585

Какая нужна доверенность родителю для голосования на общих собрания членов товарищества собственников жилья за своего ребенка-собственника?

05.05.2015, 13:04
• г. Краснодар
Вопрос №6760917

Согласно ст. 138 ЖК рф ТСЖ ОБЯЗАНО: 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ

Согласно ст. 138 ЖК рф ТСЖ ОБЯЗАНО:2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; согласно п. 6 ст. 155 ЖК рф 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является ли для ТСЖ обязательным весь раздел VIII, в частности ст. 162?

С Уважением.

26.06.2013, 18:59
• г. Красноярск
Вопрос №2486187

Была продана квартира в декабре 2012 года (договор-купли). По проданной квартире осталась переплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 6000 рублей. В июне 2013 года я обратилась в товарищество собственников жилья (ТСЖ), как бывший собственник с заявлением этой переплаты. Мне отказали, сказав что эти деньги пошли на оплату жилья новому собственнику. Кроме, того ТСЖ произвели перерасчет за отопление за 2012 год, и я, как бывший собственник должна им заплатить 500 рублей дополнительно, но по квитанции, где указана фамилия нового собственника, ссылаясь что в 2012 году там жила я. Правомерны ли действия ТСЖ? На какие нормативные документы мне ссылаться, чтоб вернуть свои деньги, и куда обратиться?

04.03.2019, 19:18
• г. Москва
Вопрос №15392322

П. 4, ч. 3, ст. Статьи 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" ГК РФ говорит о том, что

"Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: 4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. А ч. 1, ст. 4 "Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества" нового закона об СНТ - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», говорит о том, что "Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества." Ч. 3 этой же статьи поясняет, что "Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости". На консультации в ИФНС № 19 по МО (г. Волоколамск) нам сказали, что у существующего у нас с 2011 г. ДНП мы не можем сменить организационно-правовую форму на СНТ, так как ГК РФ разрешает только ТСН. Правы ли налоговики и если да то почему?

Пономаренко Евгений Михайлович
31.03.2011, 06:45
• г. Краснодар
Вопрос №1261812

Уважаемые Юристы у меня к Вам вопрос

В нашем ТСЖ в доме имеются Цокольные не жилые помещения.

Вопрос Могут или имеют ли право собственники не жилых помещений

принимать участие в собрании и голосовать на собрании.

Так как ТСЖ это согласно ЖК РФ Товарищество собственников жилья

Евгений.

Наталья
16.12.2011, 13:41
• г. Пермь
Вопрос №1493376

Могут ли члены ТСЖ в ревизионную комиссию товарищества собственников жилья выбрать на общем собрании собственника не являющегося членом ТСЖ? (с его согласия)

03.03.2020, 13:37
• г. Астрахань
Вопрос №17035085

Может ли не собственник, который проживает с семьей в многоквартирном доме, управляемым ТСЖ (товариществом собственников жилья), быть избранным в состав ревизионной комиссии или ревизором ТСЖ?

Оксана
19.11.2006, 08:30
• г. Тюмень
Вопрос №400673

Помогите. Жильцы многоквартирного дома и нежилых помещений основали товарищество собственников жилья. Однако, один собственник нежилого помещения против основания ТСЖ, не уплачивает расходы. Что делать?

Какими статьями законов руководствоваться, обращаясь к нему с иском в АРБ. суд, о понуждении вступить в товарищество и оплатить расходы? С каким иском обратиться?

Горизонт
17.08.2005, 14:44
• г. Краснодар
Вопрос №270549

Просим ответить на два вопроса, касающихся ТСЖ.

В доме с долевым участием, где юридически оформлено товарищество собственников жилья, собственник жилья не зарегистрирован но фактически проживает семьей из двух человек.

Вопрос:

Должен ли собственник:

1. оплачивать пользование лифтом и вывоз мусора за двух человек?

А также в соответствие с решение правления ТСЖ

2. оплатить установку домофона?

06.10.2014, 14:57
• г. Новочеркасск
Вопрос №5049135

В нашем Товариществе Собственников Жилья есть члены-собственники жилья, которые подолгу не оплачивают долги за содержание жилья и коммунальные услуги. Можем лм мы отключить свет у таких неплательщиков? Есть ли другие меры воздействия, чтобы не обращаться в суд?

Alice
17.11.2012, 18:43
• г. Москва
Вопрос №2022065

Обязанность собственника жилья.

Как следует поступать в данной ситуации, как разрешать данный спор? Какими именно (!) правовыми нормами следует руководствоваться?

И как товарищество собственников данного дома должно обратиться к заявителю (проект обращения?)

19.02.2017, 19:12
• г. Краснодар
Вопрос №12181013

Я собственник нежилого помещения с 5.11.2014 г. в цокольном этаже 5-и этажного дома. Дом является незаконной постройкой. Был принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 г., однако затем по решению того-же суда принято решение об аннулировании записи в ЕГРП. Договоров с генерирующими компаниями нет. Жильцы коммунальные услуги не платят годами. Вновь организованное ТСЖ (товарищество собственников жилья) требует от меня погасить задолженность за прошлые годы, хотя до меня было два собственника. Должен ли я платить услуги ЖКХ в ТСЖ, или мне надо платить как собственнику нежилого помещения непосредственно в компании, предоставляющие ЖКХ услуги?.

25.09.2017, 10:30
• г. Самара
Вопрос №13213183

В комментариях к ст. 137 ЖК РФ указано:

"Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья. "

В самой статье ничего подобного прямо не указано.

Вопрос: Имеет ли право собственник не являющийся членом ТСЖ не оплачивать платежи выставленные отдельной статьей, в резервные фонды по содержанию и обслуживанию котельной и ТП - находящихся на балансе ТСЖ, в т.ч з/п сотрудников, учитывая, что он оплачивает по статье содержание и ремонт, и что ТСЖ само осуществляет управление многоквартирным домом, но при этом, общее собрание собственников одобрило все эти платежи.

18.09.2013, 19:27
• г. Новосибирск
Вопрос №2685034

Форму уведомления и форму предписания для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который многократно нарушает ЖК РФ и ПРАВИЛА проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме, Товарищества собственников жилья.

08.12.2015, 09:28
• г. Екатеринбург
Вопрос №9019146

ТСЖ по суду выплатило 50 т.р. за ущерб нанесенный имуществу собственника. При это собрание членов ТСЖ и собственников помещений в МКД не проводилось. Правомерны ли действия правления ТСЖ согласно ЖК рф (ст 143-150 ЖК рф)? Согласно ч 4 ст 151 ЖК рф Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Андрей
28.03.2009, 18:38
• г. Москва
Вопрос №759266

В статье 291 ГК РФ сказано, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Если в нашем доме нет ТСЖ и мы заключаем договор с Дэзом на обслуживание, то каким образом это происходит без регистрации данного товарищества?

05.12.2015, 19:04
• г. Москва
Вопрос №8986211

Имеет ли право собственник жилья в ТСЖ запросить у членов правления штатное расписание сотрудников товарищества, их должностные инструкции и положение о премировании персонала, кто утверждает эти документы и на основании каких статей закона? Спасибо.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение