Наложить арест, либо ввести ограничения на дествия?
Ситуация такова. Утеряны/украдены документы на квартиру (свид. О праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). Как избежать аферы, в том случае, если документы были все-таки украдены? Наложить арест, либо ввести ограничения на дествия? Право собственности принадлежит моей маме. Могу ли я быть доверенным лицом в решении вопросов по подаче заявления об утере документов, восстановлению утерянных документов, при условии, что на меня выписана нотариально заверенная доверенность?
Заранее благодарна,
Елена.
Вы можете быть представителем по восстановлению утраченных документов о праве собственности на квартиру на основании нотариально заверенной доверенности, только в ней должны быть указаны полномочия по представлению интересов доверителя по этому вопросу.
В отношении пропавших документов на квартиру, то по общему правилу, распорядиться имуществом может только собственник или лицо, действующее от его имени на основании нотариально заверенной доверенности. Поэтому совершение сделок с этим имуществом возможно только при предъявлении павспорта самой мамой или доверенности и паспорта доверенным лицом. Однако от мошенничества никто не застрахован. Поэтому лучше отнесите в ФРС (учреждение юстиции по регистрации прав) заявление о том, что документы утеряны с указанием реквизитов свидетельства.
Спросить
Оформление перехода права собственности через нотариуса - решение вопроса и стоимость процедуры.
В 2004 году была приобретена квартира по договору купли-продажи, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. Продажа квартиры была совершена через доверенное лицо (доверенность была выдана сроком на 3 года). Сейчас для того чтобы оформить переход права собственности кадастровая палата требует либо присутствие предыдущего владельца (где он сейчас находится не известно), либо решение суда. Но в соответствии с законом 122-ФЗ ст. 16 п.1 В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
В связи с вышесказанным возникает вопрос, действительно ли возможна ли подача заявления о передаче права собственности нотариусом и если да, то приблизительно в какую сумму это обойдется.
В соответствии со статьей 15 и статьей 86.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае нотариального удостоверения договора в отношении недвижимого имущества или выдачи свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности пережившего супруга нотариус вправе представлять в регистрирующие органы заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы, а затем получать свидетельства о государственной регистрации прав для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Передача документов на государственную регистрацию может производиться нотариусом по желанию лица, в отношении которого совершалось нотариальное действие. Заявление может быть подано как лично лицом, в отношении которого совершалось нотариальное действие, так и его представителем в силу закона или доверенности. Вместе с заявлением заинтересованное лицо представляет нотариусу под расписку квитанцию об уплате государственной пошлины и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав и (или) сделки (документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделки, представителя юридического лица, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт объекта недвижимости и иные документы).
Срок проведения государственной регистрации договоров, прав, ограничений (обременений) прав на основании заявления нотариуса, удостоверившего данную сделку или совершившего иное нотариальное действие – 8 календарных дней (для сравнения: общий срок регистрации — один месяц).
По истечении указанного срока нотариусу выдается свидетельство о государственной регистрации права и иные документы, подлежащие выдаче заинтересованным лицам. Затем эти документы выдаются нотариусом под расписку гражданину.
В зависимости от вида совершенного нотариального действия нотариусом могут подаваться на государственную регистрацию следующие заявления:
- при удостоверении договоров купли-продажи, дарения, соглашения об уплате алиментов, брачного договора — заявление от имени приобретателя о регистрации перехода права собственности и права собственности.
Спросить
Заявителем государственной регистрации может быть только правообладаель согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Подача заявления нотариусом возможна, цену уточните в нотариальной палате. Но данная норма была введена в действие позднее совершения сделки. На мой взгляд, Росреестр приостановит сделку или откажет в регистрации. Обстоятельства совершения сделки спорные: подписана в 2004году, но переход права непонятно почему не зарегистрирован. Срок действия доверенности истек. Кстати, на месте нотариуса я бы отказалась вообще заниматься регистрацией такой сделки, т.к. нотариус работает по бесспорным делам, а в данном случае возможен спор о праве.
Спросить
В 2004 году была приобретена квартира по договору купли-продажи договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован.
---получайте отказ из Росреестра в регистрации права собственности и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения. или ищите бывшего собственника (что более правильно).
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Спросить
Все верно, Росреестр в данной ситуации прав. Вам необходимо обратиться в районный суд с иском о признании договора купли-продаижи заключенным и понуждении Росреестра произвести его государственную регистрацию.
Хотя могу и ошибаться с предметом иска, отпишитесь мне в личку, я вечером более пристально изучу это дело.
СпроситьЛишь в судебном порядке будет допустимо признать право собственности потому как Вы своевременно не зарегистрировали договор в Росреестре.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст. 131 ГК РФ)
Подавайте исковое заявление о признании права собственности. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)
Спросить
Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.Ответчик будет бывший собственник квартиры, адрес его укажите из договора купли-продажи(если другой адрес вам неизвестен). К исковому заявлению приложите копию договора купли-продажи, квитанции об оплате коммунальных услуг с момента покупки квартиры, выписку из ЕГРП на квартиру ( ее необходимо заранее заказать в Росреестре, срок ее изготовления примерно 7 дней, стоимость 200руб),и справку из БТИ об инвентарной стоимости квартиры ( от этой стоимости необходимо будет расчитать госпошлину). Никакой сложности нет. Удачи
СпроситьВопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.
Если в доверенности были указаны полномочия на распоряжение, то такая сделка вполне законна (ст. 185.1 ГК РФ). Он может обратиться в суд с иском о понуждении к госрегстрации.
При этом, деньги, полученные согласно договору подлежат передаче собственнику, а в случае смерти собственника его наследникам. Если они не переданы, то их можно взыскать на основании ст. 1102, 1112 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если сделка не зарегистрирована то она не имеет юридической силы.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
СпроситьРоман Мусуевич, добрый день!
Законность сделки зависит от содержания доверенности и ее формы. По общему правилу, установленному ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
И в соответствии со ст.185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Кроме того, законность сделки также зависит от многих других факторов, например (но не ограничиваясь этим), было ли согласие супруга во взаимосвязи со ст.34, 35, 36 СК РФ.
Спросить
Такая сделка недействительна согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому можно обращаться в суд о признании сделок недействительными (кроме приватизации в 1992 году).
Т. е. нет регистрации права собственности на жильё у "продавца", и тем более, у доверенных лиц.
Спросить
Если в доверенности первого было указаны два условия, счто он имеет право передоверия и имеет право продажи, то во время передоверия он так же имел право указать полномочия о продожи квартиры, в последующей доверенности. Таким образом третье лицо в полне имел право продать (повторюсь) если в доверенности указано "с правом продажи".
Но по второй части согласно ГК РФ сделка является заключенным с момента государственной регистрации, соответственно если сделка не зарегистрирована в Росреестре то она юридической силы не имеет. По этому если мать умерла, с момента смерти доверенность считается не действительной это первое, второе вы в праве вступить в наследство, и истребовать из чужого не законного владения это имущество по суду.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 551]
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего все законно.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу только в 1998 г.
Согласно статье 6 Закона Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.[b][/b]
Спросить
Не в доверенности дело. а в регистрации права собственности
. Если сделка до сего времени не зарегистрирована . собственником остается мама.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Срочно пусть пишет мама в Росреестр заявление о том. чтобы сделку без нее не регистрировали.
Из вашего вопроса не понятно . вы квартиру сохранить хотите или так просто порассуждать про теорию доверенности?
Спросить---добрый день Роман, если маму обманули (а похоже что это так и есть) ей стоит обратиться с заявлением в прокуратуру о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, мошенничество. а прокурор разберётся в этом вопросе. и сделку сами можете попробовать отменить в суде. Нужна платная консультация обращайтесь лично.
-------------------------------------------------
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
--------------------------------------------
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Уважаемый Роман Мусуевич г. Кодинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
В вашей ситуации, т.к. Право собственности на данную квартиру НЕ было зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ, то и продать её было невозможно даже при наличии доверенности !!!
Поэтому вы вправе оспорить данную сделку в Суде (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2015г
Спросить
Из Вашего вопроса неясно имелись ли полномочия на получение денежных средств при сделке, если таких полномочий в первоначальной доверенности не было, то и в передоверии их быть не должно. Если денежные средства не передавались- то и сделка не может считаться заключенной.
Спросить
В 1992 году свидетельства о праве собственность не выдавались , достаточно было зарегистрировать договор о передаче квартиры в собственность в БТИ
регистрация сделок и выдача свидетельств о праве собственности началась после принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Однако ранее зарегисрированные в БТИ сделки считаются действительными в единый реестр недвижимости такое жилье включалось , как ранее учтенное . Поэтому ни каких нарушений нет , мама была собственником и имела право дать доверенность на продажу . Смотрите на каких условиях оформлялась доверенность и кто по сделке должен был получить оплату .Получила ли мама оплату за отчужденную квартиру , когда был составлен акт приема -передачи , возможно есть другие основания признать сделку недействительной
Спросить
Как такая сделка может быть законной такая сделка?доверитель понятно,что передоверил свое право третьему лицу на совершение в том числе и сделку, но мне кажется он должен был стать собственником квартиры,чтобы продать её,что самое интересное это то,что договор купли продажи составлен не тогда когда как говорит ответчик он купил 2012 году, а в 2014 году, свидетельство вообще получено в мае 2015 году, как был подан иск в суд.
СпроситьБез" кажется"." интересно " и "может быть " иск у вас какой в суде и кем подан? Мамой?
Тогда руководствуйтесь ст.166-167 ГК РФ о недействительности сделок..
СпроситьЕсли доверенность была дана вашей мамой где указано, что ваша мама уполнамачивает лицо получившее доверенность продать квартиру от ее имени, то он продал законно, и тем более если указал с правом передоверия, то и второе лицо получившее доверенность по праву передоверия имел право продать квартиру.По этому и дается доверенность, чтобы третьи лица могли совершать действия по отношению к имуществу находящейся в собственности доверителя.В законе нет токого, что только собственник может продать свое имущество. По этому если сделка не прошла регистрацию, то она не имеет силу, а если прошла регистрацию, то это уже законно. Вам необходимо оспорить данные действия в суде, и доказать что доверенность была составлена обманным путем.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Еще нужно выяснить, срок доверенности, и уточнить совершены ли все действия (передоверие, заключение сделки) в сроки на которое была дана доверенность.
И еще а ваша мама жива еще (простите за не скромность, просто вы категория вопроса писали наследство). Все эти нюансы имеют большое значение, так как сделка совершенная когда доверенность была уже не действительна, будет не действительной.
Спроситьмне кажется он должен был стать собственником квартиры
---вы ошибаетесь по данному поводу. если доверенность с правом передоверия. то оформлять квартиру в собственность не нужно.похоже что в данном случае применима Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Спросить
Здравствуйте.
Поскольку доверенность была с правом передоверия, то третье лицо от имени вашей мамы могло продать квартиру. Для этого договор купли-продажи заключать не нужно. Доверенность действует в течении трех лет, поэтому сделка совершенно законна могла быть совершена в пределах этого срока.
Ваша мама имеет право требовать возврата денежных средств за квартиру, если конечно при подписании доверенности она была в здравом уме и твердой памяти.
Удачи
СпроситьИз машины были украдены документы:
паспорт права свидетельство о регистрации транспортного средства талон техосмотра страховки каско и осаго.
В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Могу ли я, получив справку, о том, что у меня украдены документы продолжать управлять автомобилем? Если да, то подскажите статью закона, чтобы я могла ею оперировать при общении с сотрудниками ГИБДД. Может мне нужно с собой еще возить какие-то документы (например, копию моего паспорта и ПТС)?
2. Я слышала, что процесс восстановления документов проходит быстрее, если в заявлении на их восстановление написать утерян вместо украден. Я могу это сделать при том, что в справке из милиции будет написано, что у меня украдены документы?
3. При восстановлении прав, свидетельства о регистрации, техосмотра мне тоже придется ждать несколько недель как при восстановлении паспорта? Или документы выдаются тут же на месте при предъявлении заявления?
Спасибо.
Нет, справка не является документом, она дана на восстановления паспорта, плав и т.д. И ждать придется при восстановлении док. столько же, как на новые документы., а может и больше.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. В октябре была сделка купли-продажи квартир, могу ли я расчитывать на возмещение налога, при подаче документов в налоговую, если договор (стоимость квартиры прописана) на куплю одной из квартир оформлен на меня и соответветсвенно право собственности на эту квартиру тоже на меня, но расписка о том что продавцы данной квартиры получили некую сумму денег за квартиру, написана на имя моей тети. Как быть в этом случае? Заранее благодарна. (пред. Вопрос 133589)
Статья 220 Налогового кодекса буквально: "Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)". Так что расписку придется переделать. С уважением,
СпроситьНеобходима ли нотариально заверенная доверенность для подачи заявления на получение сертификата на материнский капитал доверенным лицом (в моем случае супруг), или же достаточо рукописной доверенности?
Довренности в простой письменной форме недостаточно для представления ваших интересов в органе Пенсионного фонда РФ для получения сертификата, вам необходимо оформить доверенность у нотариуса
Спросить
Помогите, пожалуйста, прояснить следующий вопрос: мой дядя (брат мамы) владел при жизни кооперативной квартирой, пай выплатил полностью. После того, как он умер, квартира отошла моей маме (его сестре). Основание следующее: при получении этой квартиры в ордер были вписаны моя бабушка, как основной владелец, который будет выплачивать пай, брат мамы и моя мама. После смерти брата мамы, бабушка написала заявление об отказе от своей доли в квартире в пользу момей мамы. Это заявление не было нотариально заверено. На основании заявления и устного подтверждения бабушки председатель ЖСК выда моей маме документ о том, что пай выплачен и моя мама является собственником квартиры. После этого право собственности не регистрировалось. На данный момент мама хочет передать право собственности мне. Каким образом можно это сделать? Наиболее предпочтительный вариант, если мама напишет нотариально заверенное заявление о том, что передает мне право собственности. Может ли в этом случае председатель выдать мне документ о том, что я являюсь собственником, с которым я пойду по инстанциям, чтобы зарегистрировать квартиру. Если все же придется сначала маме регистрировать право собственности на себя, то могут ли возникнуть какие-либо проблемы при том обстоятельстве, что бабушка при передаче собственности не регистрировала право собственности (дело было в 1993 г), а так из-за того, что мама позже вышла из состава кооператива. Что можно предпринять в этой ситуации?
Заранее благодарна!
Ксения,
Я бы все же рекомендовала Вам первоначально разрешить вопрос о регистрации права собственности в ЕГРП. Я не готова давать прогнозы относительно возможности регистрации на основании тех документов, которые у Вас имеются в настоящий момент. Но если органы регистрации Вам откажут, Вы будете вправе оспорить их отказ или обратиться в суд с иском о признании права собственности.
СпроситьНа меня оформлена нотариально заверенная доверенность на осуществление купли-продажи доли в квартире. При оформлении документов подделана моя подпись в договоре купли продажи и акте-передачи доли квартиры. Получено таким образом свидетельство о государственной регистрации и другие документы на квартиру. Что делать, куда обращаться и с каким заявлением?
Заранее благодарна за помощь.
Можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Ходатайствуйте о производстве судебной почерковедческой экспертизы.
СпроситьЯ из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
В данном случае необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас договорами и ответом Госкомрегистра. Возможно необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности либо обжаловать действия.
СпроситьСобственницей на риэлтора выдана нотариально заверенная доверенность на право подписи при подачи на регистрацию договора купли - продажи квартиры. После этого подписывается договор купли - продажи квартиры в котором не указывается ссылка на доверенность, а просто Ф.И.О. риэлтора, действующая в интересах собственницы и все паспортные данные, в договоре указано, что денежные средства переданы до момента подписания договора и одновременно этот договор является актом приёма-передачи. Риэлтор имея нотариальную довереность с правом подписи и подлинники документов, подаёт на регистрацию сделки на третье лицо. Что делать в такой ситуации, а каков алгоритм действий?
, но прежний хозяин не выписан и не выехал из занимаемой квартиры? Можно ли отменить прежний договор купли-продажи квартиры, подписанный этим доверенным лицом и продать квартиру другому покупателю, поскольку доверенное лицо нарушило договоренности об оплате за продаваемую квартиру?
Спасибо.
