Могу ли я взять в созаемщики по ипотеке отца-пенсионера (он работает) ?

Да, есть у вас такая возможность.

Можете, если банк даст на это согласие.

Или можно просто продать, если покупатель оплатит полностью кредит, будет снято обременение..

Денис, чтобы Вам ответить нужно смотреть условия вашего договора страхования и договора займа. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ, и условия конкретных договоров нам не известны.

Не ясно, на чём основано требование банка! Всё выясните и только посте принимайте решение!

Банки поверяют при ипотеке все кредитные истории созаемщиков.

Я бы не советовал связываться с кем то другим. Здесь риск для Вас: 1. Созаемщик даст вам полученные от банка деньги? 2. Если он не отдаст вам деньги, собирается ли он возвращать деньги банку?

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:

ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)

вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй

Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.

Все эти вопросы решаются исключительно по договоренности с банком. Данный вопрос законодательством не регулируется. Изменение условий договора возможно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Василий, поскольку квартира приобретена в браке, то 1/2 является супружеской долей и входит в состав наследственной массы. Теперь придется решать вопрос с наследниками. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители (ст. 1142 ГК РФ).

Если Вы единственный наследник, то задача упрощается. Для более подробной консультации можете обратиться к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте, Василий!

Если ни кто из наследников Вашей жены, кроме Вас в наследство не вступит, то все обязанности по оплате кредита останутся на Вас. Оформлять отказы от наследства в пользу Вас не обязательно. Созаемщик не нужен. Право собственности на всю квартиру будет только у Вас.

Что делать с родителями жены? Они должны писать заявление об отказе доли наследства.

Доли выделяются после выплаты ипотеки.

Требование банка не противоречит законодательству.

Банк является залогодержателем. Они должны дать разрешение для Росреестра, т.к. квартира в обременении.

Банк не обязан никого менять и заставить его нельзя. Если он пожелает, то может заменить и без выделения долей..

Если он ставит такое условия, то имеет право..

Можете, обращайтесь в банк который вам выдал ипотеку

Добрый день!

Видимо доходов сына не хватает, поэтому Банк просит созаемщиков, чтобы объединить общие Ваши доходы, однако есть для пенсионеров ограничения по возрасту. Пенсионеры только до определенного возраста могут быть созаемщиками, и пенсионеров чаще не привлекают в качестве созаемщиков, только работающих граждан. Созаемщик, должен предоставить паспорт, справку о доходах, анкету подписанную собственноручно. Без Вашего согласия никак нельзя. Созаемщик это тоже самое, что поручитель, если сын перестанет платить по ипотеке, то Банк, обяжет делать это Вас вместо него, а если и Вы не будете платить, то Банк на Вас обоих имеет право подать в суд о взыскании задолженности. Быть созаёмщиком, поручителем - большая ответственность, поэтому перед тем, как пойти на такой шаг, нужно всё взвесить и хорошо обдумать.

Всего хорошего, удачи Вам!