Как продать квартиру с согласия прописанных родственников, находящихся за границей?
У меня такая ситуация... у бабушки 1-ая квартира, но она не единственная хозяйка, в квартире прописано еще 3 ее родственников, а именно дочь с мужем и внучка, но много лет назад они уехали жить в другую страну и уже получили там гражданство. Сейчас нам нужно срочно продать квартиру, как нам это сделать если лично приехать они не могут, чтобы выписаться, можем ли мы сами это сделать? Они готовы прислать подтверждение, что не против, правда заверенное их натариусом...
Обычно так и делается если граждане не могут приехать и "сняться" с рег.учета - подается заявление в суд и граждане признаются судом утратившими право на жилое помещение - см. ст. 83 ЖК. далее (граждане должны прислать согласие с иском в суд)
- с решением суда обращаетесь в УФМС и снимаете их с рег.учета
СпроситьПрежде чем обращаться в суд, позвоните в УФМС, объясните ситуацию и узнайте, возможно ли снятие с регистрационного учёта по заявлению Ваших родственников,направленных в УФМС самостоятельно.
Граждане Российской Федерации, выехавшие из Российской Федерации за границу на законных основаниях без снятия с регистрационного учета по месту жительства в России, и имеющие разрешение иностранных властей на постоянное проживание в данном государстве, необходимо засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении у нотариуса, проставить апостиль, в случае необходимости, оформить нотариальный перевод заявления и направить в соответствующий территориальный орган ФМС России. При поступлении самостоятельно направленных гражданином надлежаще оформленных документов в территориальный орган ФМС его снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в бесспорном порядке.
Спросить
Такая ситуация.. Однокомнатная квартира, прописана бабушка и собственник бабушка, она прописывает к себе внучку, чтобы та за ней ухаживала... но внучка прожив неделю.. другую.. уезжает.. по слухам спивается... Появляется еще одна внучка, которая ухаживает за бабушкой и бабушка договором купли-продажи с пожизненным содержанием отдает как бы в собственность квартиру внучке. Бабушка умирает.. собственником квартиры становится внучка. Но та..первая внучка (которая неизвесно где) еще прописана в этой квартире... Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры? Она не появляется уже лет 7... за квартиру она не платит соответственно.. Какие есть варианты решения данной проблемы?
У бабушки есть квартира, она её получила с работы, бабушка отдала квартиру своему сыну и его семье, сама бабушка уехала жить в деревню, но по мимо сына ещё есть дочь, то есть моя мама. Квартиру сыну отдала без документации, и много лет там сперва жил бабушкин сын с семьёй, потом он умер, умерла и бабушка хозяйка квартиры, умер бабушкин муж, но сына жена с детьми до сих пор живут в этой квартире, то есть семья этого сына которому бабушка отдала квартиру. Квартира не приватизирована, лицевой счёт оформлен на умершую бабушку, со стороны этой дамы которая там живёт прописано 7 человек, со стороны моей мамы, то есть хозяйки дочь, прописано 5 чел. Мы много лет там прописаны, но не живём, кварплату за прописку мы не плотили, которая там сейчас живёт всегда плотила она, кто считается наследником этой квартиры? На кого должен оформляться лицевой счёт?И если эта квартира получена с работы, можно ли её продать?
"кто считается наследником этой квартиры" - Т.К. Квартира не приватизирована, НАСЛЕДНИКОВ НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ Т.К. КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ.
На кого должен оформляться лицевой счёт? - НА ЛЮБОГО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО В ДАННОЙ КВАРТИРЕ. ЗВАНИЕ "ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК" НИ КАКИХ ПРЕИМУЩЕСТВ НЕ ДАЁТ.
И если эта квартира получена с работы, можно ли её продать? - КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ И СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПРОДАТЬ ЕЁ НЕЛЬЗЯ. (ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ В ТОМ ПОНИМАНИИ КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ С ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ КВАРТИРАМИ) ...
СпроситьСитуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спросить
бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
СпроситьБабушка умерла, она воспитывала внучку, так как мать пила, прямые наследники дочери хотят продать квартиру, могут они заставить выписаться из квартиры внучку с детьми и правомерно ли это будет?
К сожалению, да. Жилищный кодекс РФ предоставляет новому собственнику квартиры требовать выселения из нее лиц, не являющихся членами его семьи. Наличие прописанных там детей не влияет на заключение сделки по продаже квартиры, даже если это их единственное место для проживания. Если квартира была муниципальной, или на момент приватизации квартиры бабушкой внучка там была прописана, но отказалась от приватизации - шанс зацепиться есть. К сожалению, в каждом регионе своя судебная практика и как эти вопросы рассматриваются в судах Вашего города надо уточнять у местных юристов. А вдруг получится признать внучку членом семьи умершей бабушки и закрепить за ней право на проживание.
СпроситьПожалуйта как нам поступить в этой ситуации.
Ситуация такая: В приватизированной квартире сначало были собтвенниками 4 человека (дедушка, бабушка, их дочь и внучка) 1/4 квартиры, после смерти дедушки 1/4 часть разделили бабушка и дочь. На данный момент доли в квартире дочь:1/4+1/2; бабушка 1/4+1/2, и у внучки 1/4.
Живет они троем сейчас в этой квартире, внучка грозится продать свою часть и заселить соседей. Квартиру оценили в 280 тысяч$. Бабушка и дочь предлогали внучке продать квартиру и купить 2 однокомнатные, чтобы в одной проживали они, в другой внучка. Но внучка категорически против.Вопрос: Можно ли через суд разменять квартиру на 2 однокомнатные или можно еще что-то сделать, не продавая квартиру по частям? Заранее спасибо за ответ!
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Принудительный размен возможен и через суд, но при подготовке к подаче иска в суд истец должен указать в иске готовый вариант размена кв-ры, устраивающий все стороны по сделке.
С уважением,
СпроситьХозяйка квартиры бабушка подарила внучке 1/2, теперь бабушка умерла, внучка единственная наследница. Может ли она прямо сейчас продать квартиру?
Если, как вы пишете, бабушка ранее уже подарила квартиру, и внучка оформила свидетельство о праве собственности, то внучка не наследница,а собственница и квартиру может продать в любое время
Спросить
Здравствуйте. Нет, вначале надо подать нотариусу заявление о принятии наследства, через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, и вот после этого можно будет оформить в собственность всю квартиру.
Только тогда ее можно будет целиком продать.
Удачи Вам.
Спросить
Еще хотала узнать. Скажите пожалуста когда продлили приватизацию квартир и до когда.
СпроситьЗдравствуйте. До 01.03.2017 г. - Федеральный закон от 29.02.2016 № 33-ФЗ О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Удачи вам.
СпроситьВозник вопрос - можно ли отменить или аннулировать дарственную на квартиру? Ситуация такая: Моя бабушка в 2006 году (после смерти дедушки) оформила дарственную на квартиру на свою старшую любимую внучку. Внучка прописана в этой квартире уже давно. В договоре должен был быть пункт о том что бабушка имела право жить в этой квартире до конца своих дней. Но этот пункт был пропущен (это выяснилось уже позже). После того как дарственная была подписана, отношение внучки и ее матери к бабушке с каждым годом становится все хуже. А не так давно внучка попыталась выписать бабушку из квартиры. Но ей это не удалось. Бабушка хочет аннулировать дарственную. Может ли она это сделать? Может ли ее внучка выписать ее из квартиры без ее согласия? Может ли внучка выселить бабушку из квартиры? И что делать в данной ситуации? Очень нужна помощь!
Признать договор дарения или отменить его - можно, только должны быть основания исходя из нормы закона для подобных действий
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая. Есть бабушка, она взяла под опеку свою внучку Машу (внучке было тогда лет 10, её мать страдала алкоголизмом), и прописала её в своей квартире, включила в приватизацию. Сейчас внучке Маше 30 лет, 1,5 года назад она получила квартиру от государства (внучка выписывалась от бабушки и прописывалась по месту работы, потом эти дома снесли и ей дали квартиру). Сейчас бабушка уже очень больна, и хочет оставить квартиру тому, кто будет ухаживать за ней. Внучка Маша отказывается отписать свои 50 % на другую внучку Лену, у которой нет жилья и которая хочет осуществить уход за бабушкой (и бабушка хочет, что бы это была именно внучка Лена). Возникла ситуация, что бабушка боится остаться одна. Возможно ли аннулировать право собственности (приватизацию) 50% квартиры внучки Маши обратно в пользу бабушки? Либо обязать передать свою долю другой внучке (Лене), которая будет ухаживать за бабушкой? При этом внучка Маша сама собирается заехать к бабушке, что бы ухаживать за ней, что бы эти 50% достались ей. Бабушке 80 лет.
Приватизацию может аннулировать только сама Маша. Признать договор приватизации недействительным в данном случае нереально.
Единственный вариант пытаться договариваться полюбовно.
СпроситьТакая ситуация. Умерла бабушка, осталась ее дочь и внучка. Внучка несовершеннолетняя. После бабушки осталась квартира, она не приватизирована, она служебная. Что нужно сделать первым и как это сделать? Вступать в наследство или приватизировать квартиру? Какие документы нужны, если внучка хочет отказаться от приватизации квартиры, чтобы все досталось маме?
Вступать в наследство (ст. 1153 ГК РФ). Однако это не поможет получить служебную квартиру, т.к она не в собственности. И не входит в состав имущества которое наследуется (ст. 1112 ГК РФ) Также как и не приватизируется.
Спросить
Здравствуйте, квартиру Вы получить не сможете, только иное имущество, счета в банках и т.д.
Спросить
Служебное жилье не подлежит приватизации. Это прямо указано в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Служебное жилье не входит в состав наследственного имущества. Поэтому наследовать квартиру нельзя.
Если кроме бабушки внучка и мама не были зарегистрированы в жилом помещении, то они не имеют на него прав.
Спросить
Здравствуйте, наследником первой очереди является мама, поэтому внучке можно не заявлять об отказе от наследства. Если бабушка не завещала ей все имущество. В отношении служебного жилья, то если данное служебное жилье принадлежит действующему предприятию и предоставлено в порядке ст.104 ЖК РФ, то наследовать ее не получится. В ином случае оно должно быть передано в реестр муниципальной собствености, что влечет заключение договора социального найма и подлежит приватизации лиц, проживающих в нем.
Удачи Вам.
СпроситьВы не пишите о ГЛАВНОМ, были ли зарегистрированы дочь и внучка на данной жилплощади, если были зарегистрированы, то имеют право на приватизацию, если нет, то все вопросы отпадают сами собой, это не наследство, это собственность муниципалитета.
Акон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилые помещения, в которых проживают исключител.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Вероника! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку.
1) Дочь как наследник первой очереди (ст.1142 ГК РФ) вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Внучка не наследует при живой маме без завещания.
2) Приватизировать квартиру не получится, если она служебная, а не выдана по договору социального найма. Так что в отказе от приватизации нет смысла. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
