Протечка в новой квартире - Кто несет ответственность за дефект и кто должен исправлять его?
В наше отсутствие случилась сильная протечка в трубе отопления одной из батарей. Квартира новая, 2012 года. Батареи стоят с момента приема квартиры. Тогда отопительный сезон не начался. После аварии при самостоятельном осмотре батареи обнаружили, что конструкция именно этой батареии отличается, одна из труб криво закреплена, под углом, а патрубок плохо обжат. Вызвали инженера управляющей компании, который сказал, что якобы мы плясали на трубе. Это, конечно, не так. Полагаем, причина в некачественной установке батареи. Кто должен исправлять дефект и за чей счет? Если мы акт приема квартиры подписан, требовать с управляющей компании или строительной организации бесполезно?
Правильно проводим экспертизу по определению причин и размера ущерба и подавайте иск в суд!!!!
СпроситьУ нас 1 кв. последний этаж в 5 эт.доме. Комнатная батарея еле теплая от этой батареи идет труба на куханную батарею она вообще холодная. Весь наш стояк по кухням холодный. Возможен засор труб или их износ батарей. Вопрос кто должен заниматься заменной тру, батарей жек или мы сами. Квартира приватизирована, есть ли закон по этому вопросу?
Собственники, ЖЭК просто организация, оказывающая услуги.
Разделение собственности соответственно.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 14 августа 2008 г. N КАС08-397
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда".
СпроситьСантехники ЖСК в батарее, вернее в трубе обнаружили свищ. Рекомендовали заменить. Назвали цену в 10 тысяч за замену батареи. Квартира приватизирована. За чьи средства проводится замена труб и батарей в квартире, за средства собственника или управляющей компании?
С уважением,
Ольга.
Заехали в квартиру в военном городке. Одна батарея не работает. Пришел директор управляющей компании, сказал менять батарею за свои счёт. Подскажите правомерно ли это? Кто должен платить за замену неработающей батареи наёмник квартиры или управляющая компания?
Соседи сверху залили нашу и ещё две квартиры. Представители управляющей компании (ТСЖ) составили акт, в котором указали, что причина затопления - брак установленной соседями отопительной батареи (сорвало какую-то заглушку). Как они определили, что батарея бракованная (без экспертизы) - странно. На словах инженер, составлявший акт, сказал, что в этом случае судиться бесполезно. Вины соседей и управляющей компании нет, устанавливал и продавал отопительные батареи соседям какой - то частник. Ни договора с ним об установке батарей, ни чеков на их покупку у соседей естественно нет. Найти виновного не удастся. Что посоветуете? Спасибо.
То, что у них отсутствует и которое вы перечислили , то это вам только на руку.
ТСЖ нести в данном случае ответственности не будет.
Вам необходимо подать иск в суд о возмещении ущерба от затопления вашей квартиры.
Для чего подготовьте следующие документы:
1. выписку из домовой книги и копии лицевого счёта.
2. план жилого помещения.
3. акт обследования комиссии.
4. исковое заявление для суда, для ответчика и для ТСЖ.
5. копию квитанции об оплате гос. пошлины.
Николай Васильев
Спросить
Здравствуйте, Валерий, не слушайте инженера, в данном случае Вам необходимо предъявлять иск к соседям, т.к. они устанавливали батарею тем более без документов, пусть в доказывают, что им устанавливала организация(или продали плохую батарею) и т.п. вам это не Важно, в случае чего можно привлечь и организацию в качестве соответчика. Взыскать деньги солидарно (либо с тех, либо с других).
Так что смело делайте оценку ущерба (в экспертной организации), и обращайтесь в суд. Удачи.
С уважением,
адвокат Лотоцкий А.С.
тел.8-921-720 47 27
СпроситьВ моей квартире в пятницу обнаружили протечку батареи. Вызвали слесаря, он перекрыл отопление между соседними с нами этажами, вторым и четвертым, а завтра придет срезать батарею и ставить заглушки. На мой вопрос, каковы мои дальнейшие действия, он сказал, что батарею мы должны приобретать за свой счет и вызывать их, чтобы ее поставить. Мы уже собирались смотреть расценки в магазине на новую батарею, спрашивали у знакомых, как нам сказали, что батарея, будь это приватизированная или муниципальная квартира, считается имуществом Управляющей компании (Постановление №491). Я позвонила в УК, там сказали, что впервые об этом слышат. Как законно можно добиться установки новой батареи за счет УК.
Если батарею можно отсоединить от общедомового стоянка, что у вас и произошло, то у ук нет обязанности менять батарею. Поскольку квартира муниципальная, то обращайтесь к наймодателю.
Спросить
1. Писать письменную заявку и фиксировать получение (прием) на втором экз. для себя в обслуживающую организацию о замене и в конце ссылочку привести на указанный Вами НПА и предупредить, что обратитесь в ГЖИ, прокуратуру и суд, если что.
2. Не поймут - обратитесь туда, я указал.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Спросить
Никак не добиться, ВЫ сами ставите батарею, за свой счет.
Это не общее имущество МКД, так как отапливает только Вашу квартиру.
СпроситьМы живем на 4 этаже, соседи с 3-его хотят менять батареи и сопутствующие трубы (т. е. общую трубу отопления в том числе). Причём они хотят поменять полностью отопительный стояк с 4 по 1 этаж! Наша батарея заменена фрагментарно, т. е. в общий, старый, металлический стояк вплавлена новая полипропиленовая труба от новой батареи. Мы посоветовали им сделать также, т. е. делать соединение трубы в перекрытии (металлическая труба в перекрытии остается, а они подсоединяют к ней новую свою, и получилось бы, к этой трубе в перекрытии подсоединена уже наша новая сверху, и ихняя) а они говорят что это почему-то опасно, и, что если труба в перекрытии даст течь, то ущерб будем возмещать именно мы, потому что они нам предложили полностью заменить старую стоячную трубу, а мы отказались. Так ли это? И ещё, вдруг они сделают подсоединение к нашей трубе некачественно и она потечёт в отопительный сезон. Можем ли мы взять с них расписку, что в этом случае, они обязаны будут всё возместить за их счет (не мы же затеваем этот ремонт)? Должна ли она быть нотариально удостоверена? Спасибо.
Старая батарея которой уже больше 25 лет прохудилась, отопление еще не было включено и было обьявление управляющей компании о замене труб. Отправил заявку, пришли сантехники заменили батарею и сказали что бесплатно замена, так как заменяемую батарею покупал за свой счет. Однако после включения отопления пришел счет в сумме 2000 р за замену батареи, это законно или нет?
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается.
Спросить
Протечка батареи в многоквартирном доме - составление акта, ответственность и вопросы выплаты ущерба
Протечка батареи в квартире в многоквартирном доме.
Включили отопление и стала течь батарея в комнате. Вода течёт к соседям ниже. Как состовляется акт при протечке батарее и кем подписывается?
И кто должен выплачивать ущерб?
Вы должны пригласить представителе УК или ТСЖ. Акт составляется в произвольной форме и подписывается присутствующими лицами. Если Вы собственник квартиры, то за ущерб придется Вам отвечать, т.к. собственник квартиры несет бремя ее содержания в надлежащем состоянии.
Спросить
Акт залива квартиры составляется комиссионно с участием пострадавших, причинивших ущерб сторон и представителями управляющей компании. В акте указывается причина и степень причиненного ущерба. Если батарея не имеет отключающего устройства и не была демонтирована или заменена Вами, то она относится к общему имуществу дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания.
СпроситьВ отсутствии жильцов протекла батарея, с утра хозяин уехал, отоплении было, приехал домой, висят объявления об аварии на трубопроводе, дома и обнаружил лужу около кровати и капающую воду из соединения до батареи, батарею меняла Управляющая Компания в 2018 году, пострадала мебель, понесёт ли управляющая компания ответственность?, сразу была оповещена аварийная управляющей компании, пришёл сантехник, подтянул раскрутившиеся соединения до батареи, сантехник отказался составлять акт, после приходил ДомУправ, составил акт осмотра.
Здравствуйте, Андрей, что то взыскать можно будет лишь в случае, если вы сможете доказать, что вам была некачественно оказана услуга по установке батареи.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
