Проблемы с сдачей квартиры - дольщик обнаружил увеличение метража и требуют доплату
Являюсь дольщиком. В договоре срок сдачи 31.03. 20-го марта, когда я пришел принимать квартиру (меня известили о приемке заказным письмом) меня уведомили, что метраж увеличился и я должен доплатить 150 т. р. Естественно я не мог сразу вынуть из кармана 150 т.р. и заплатить. Это процесс требующий некоторого времени и сроки небыли оговорены в договоре. Сегодня 1.04. я подал на регистрацию доп. соглашение, оплачу не раньше 8-го апреля. Квартиру мне не сдают потому что я не выполнил обязательства по оплате. В то же время квартира не готова, много серьёзных замечаний. Получается, что они искусственно затянули процесс оплаты, чтобы я не предъявлял претензий по неготовности квартиры в срок. Сдвигается ли срок сдачи квартиры пока я не оплачу 150 т. р и могу ли предъявлять претензии к не сдачи квартиры в срок? Какие документы нужно при этом оформить?
Почитайте ваше соглашение,если это долевка,там и про доплату должны быть поставлены очень четкие положения. Согласен, что при увеличении площади, если в большую сторону погрешность, конечно, такое допускается, а это значит что по крайней мере составлен технический паспорт на квартиру соответствующим учреждением, ПИБ,на другое вы попросту не обязаны реагировать,ведь замеры должны быть подтверждены надлежаще. Первое,читать договор,второе направить претензию,только мотивированную конечно.
Спросить
Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве",а так же Закона РФ "О защите прав потребителей" Вы вправе взыскать неустойку за срыв сроков сдачи дома по решению суда. Застройщик может заявить требования о взыскании суммы за лишние метры и Вы произведете взаимозачет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я являюсь дольщиком. Квартира должна задаваться не позднее 31 марта. 20 марта меня официально письмом уведомили об увеличении площади квартиры и о том что до 27 марта я должен зарегистрировать доп. соглашение. Я должен оплатить по доп соглашение еще некоторую сумму. Теперь застройщик мне говорит что до тех пор пока я не оплачу дополнительную сумму квартиру мне никто сдавать не будет. Доп соглашение зарегестрируются не раньше чем 10 апреля. Только после этого я смогу оплачивать доп сумму. Застройщик не успевает и умышленно затянул сроки по доп. соглашению. Правомерны ли их действия? В какие максимально установленные сроки мы должны произвести доплату и оформление доп. соглашения. Заранее спасибо.
Если по основному договору Вами оплачена вся сумма за квартиру то требование подписать допсоглашение и доплатить незаконны.
СпроситьЯвляюсь дольщиком. Пригласили на сдачу квартиру 20 марта. Официальный срок сдачи - до 31.03.14 г. Когда пришел принимать, квартира не была готова. , Много замечаний. В плоть до того что нет проема в стене предусмотренного согласованным планом, не готова система канализации, водоснабжения, электроснабжения. Квартира должна сдаваться с отделкой. Я уже не говорю о ровности стен и потолка не соответствующим СНИП. Замечания я написал. На сегодня 01.04 ни одно не устранено., Разве это считается, что застройщик уложился в срок до 31.03?
Если вы подписали договор о приеме квартиры с отделкой, то они нарушили договор. Советую вам написать претензионное письмо, а затем подавать в суд о возмещении компенсации за несоблюдение договора
СпроситьЗастройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьУ нас многоквартирный дом, мусоропроводный карман находится через этаж. На нашем этаже нет кармана, и там сделана кладовая на две квартиры (трехкомнатную и двухкомнатную - собственник инвалид 1 группы). Мы приобрели квартиру уже с этой кладовой. Живем мы в этой квартире 9 лет. Соседи из других двух квартир никогда не предъявляли претензий. А теперь через 9 лет соседи из однокомнатной квартиры стали предъявлять претензии, что они имеют право на эту кладовую. Они уверяют, что обращались в ЖУ по этому вопросу и они им сказали, что решайте этот вопрос с соседями. Скажите имеют они право на это кладовую?
Если у Вас как-то закреплено право на кладовую, то не имеют. Узнайте в ЖУ о правах на кладовую.
СпроситьНужна помощь--Как исчилять сроки просрочки (если она есть). Ситуация. Подписано доп. соглашение к основному договору. В основном договоре-срок передачи квартиры-1 апреля 2015 года. Задержка сдачи-1.5 года... Дом сдали 26 февраля 2016 года-НО квартира не принята-много недоделок.. 31 августа 2016 года Подписано доп. соглашение о переносе сроков сдачи на 26 февраля 2016 года. Где указаны доп. работы от застройщика-которые должны быть выполнены-до 5 декабря 2016 года... Вопрос-1-если нарушен срок передачи уже по доп соглашению и квартира до сих пор не принята, а в этот период должны быть произведены работы застройщиком--это все идет в новую неустойку? Или пока производятся работы (это 3 месяца)-они в расчет неустойки не входят?.. 2-как рассматривать эти работы-т.е я могу НЕ принимать квартиру-пока не сделают эти работы по доп. соглашению?-как квартира не соответствующая качеству или как? или я должна принять квартиру-как только устранят все недоделки по основному договору?
Для решения вопроса о составлении претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
Спросить
Договор между юр лицами. Исполнитель выполнил все обязательства, есть закрывающие документы. Но оплаты от Заказчика нет (до 20.01 по Договору должна быть оплата). Сначала обещали в начале февраля, потом в начале марта, сейчас информация, что не раньше апреля. Постоянно сдвигают срок оплат. Написала претензию, есть отметка о принятии, но никаких встречных действий от них не поступило. Хочу подавать в суд. Как лучше составить исковое заявление и как долго будет идти процесс?
Спасибо.
За помощью в подготовке искового заявления обращайтесь на наш электронный адрес Consultant34-vlg@yandex.ru или по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На вопрос как лучше составить исковое - возможно ответить только изучив Вашу ситуацию, посмотрев договор и т.п.. Если два юр. лица - то Арбитражный суд (рассмотрение дела происходит гораздо быстрее, нежели в общей юрисдикции, как правило 1-2 заседания)
Нужна будет помощь - обращайтесь. Удачи!
Спросить
Настоятельно советую Вам обратиться за помощью к юристу.
Исковое заявление подавать необходимо в порядке ст.125, 126 АПК РФ, в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
Примерный срок рассмотрения дела может составлять от полугода до полутора лет.
Понадобится помощь, обращайтесь. Обязательно Вам помогу.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно подавать исковое заявление в арбитражный суд, прикладывать документы и выполнить другие обязанности, установленные процессуальным законодательством. Рекомендую обратиться ха помощью к юристу. В судебном порядке вы сможете взыскать сумму долга, проценты за пользование чужими денежными средствами (либо пени, если они установлены договором), судебные расходы, в т.ч. расходы на юриста.
Процесс, если дело несложное, займет 2-3 месяца, плюс 1 месяц на вступление в силу решения суда или 2-3 месяца, если решение будет оспариваться в апелляционном порядке.
При подаче иска нужно будет уплатить госпошлину в зависимости от размера исковых требований. Но при представлении соответствующих ходатайства и документов можно сделать отсрочку уплаты госпошлины (госпошлина будет взыскана с ответчика после вынесения решения суда).
Если вам нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства 2-х комнатной квартиры. Договор участия в долевом строительстве заключили в декабре 2012 г. цена квартиры на момент заключения договора состовляла 2350000 р. согласно договору всю сумму обязан заплатить в течении 2-х месяцев после подписания договора. Я свои обязательства выполнил в полном объеме и в срок. Согласно договора ввод дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г. и в течении 4-х месяцев я обязан принять квартиру по акту приема-передачи. 30 декабря подписан акт ввода в эксплуатацию, 25 апреля мне прислали уведомление что квартира готова к сдачи и просили приступить к приемке квартиры. 28 апреля осмотрел квартиру вместе с прорабом и составил акт осмотра с указанием недостатков (треснувшая стяжка, кривые стены и т.д.), срок устранения недостатков назначил 16 мая. 23 мая квартира была осмотрена повторно, ни один из перечисленных пунктов устранен не был. мною была написана претензия на имя директора застройщика о том что был акт осмотра, ничего не делали, требую устранить, даю срок еще неделю, иначе подаю в суд. зарегистрировал в приемной. Теперь самое интересное. Обращаюсь к частным юристам занимающимся как раз такими строительными делами чтобы помогли составить исковое в суд а они меня отговаривают... говорят что лучше прими квартиру без замечаний и претензий а потом делаем экспертизу и требуем с застройщика по гарантии, а сейчас типа квартира не твоя и ты ничего не имеешь права. Как же так? по договору застройщик обязан сдать качественную, согласно всем СНИПАМ и ГОСТАМ квартиру, почему я должен обманывать себя и суд и принимать некачественную квартиру? А если в суде меня спросят чтож ты писал о недоделках а потом принял без претензий? ВОПРОС к ВАМ. Если через неделю квартира окажется в том те состоянии что делать подавать в суд или принимать без претензий, делать свидетельство о собственности а потом сделать экспертизу и требовать возмещения денег или ремонт? Спасибо.
Требуйте устранения недостатков, это ваше право. Если примите по акту без замечаний, то как вы будете указывать эти недостатки в суде? К тому же на настоящий момент вы можете обратиться с иском о взыскании неустойки за просрочку в сдаче квартиры и существенно компенсировать причиненный вред.
СпроситьЯ инд. предприниматель. Была поставка в адрес юр.лица и от него гарантийное письмо об оплате через месяц, срок прошел - оплаты нет, претензий по товару не было. Но договор не составлялся, есть только накладная о приемки юр.лицом товара. Отправлял две претензии (письма) о необходимости произвести оплату, ответа нет.
Если товарная накладная составлена в устанолвленном законом порядке и на ней имеется подпись лица, принявшего товар и печать организации Покупателя, эта накладная приравнивается к Договору поставки. Если Покупатель из другого города, на получение товара должна была оформляться доверенность на получение материальных ценностей от компании Покупателя, за подписью генерального щиректора и заверенная печатью. При наличии указанных документов Вы вправе обратиться с иском в суд. Местонахождение компании Покупателя Вы вправе установить при получении выписки из ЕГРЮЛ.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьУ меня заключён договор с заказчиком на строительство дома. Срок этапов работ, оговорён. Оплата строго после каждого этапа. Если заказчик нарушает оплату (нет у него денег), можно мне не приступать к следующему этапу работ? При этом разумеется в связи с задержкой оплаты срок сдачи объекта сдвигается. Как мне быть?
Вам необходимо письменно уведомить заказчика о приостановлении исполнения договора до оплаты следующего этапа работ. Также рекомендую направить ему на подпись дополнительное соглашение к договору в о сдвиге сроков выполнения работ в связи с несвоевременным исполнением им обязанностей по оплате. Если под роспись вручить не получиться, то отправляйте заказным письмом с описью вложения, по месту прописки.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Вы указали, что между Вами и заказчиком заключен договор на строительство дома. Рекомендую Вам составить дополнительное соглашение к данному договору. В дополнительном соглашении обговорите действия сторон по договору в период задержки исполнения своих обязательств по уважительной причине и укажите соответствующие последствия, которые наступят в результате этого.
Спросить
Вы можете приостановить работы, но письменно должны уведомить об этом заказчика с объяснением причин. А когда у него появятся деньги, предложить ему подписать дополнительное соглашение к договору подряда, где пересмотрите сроки выполнения Вами работ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 328. Встречное исполнение обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.
Спросить
