Рекомендации по правильному документальному оформлению покупки дома, учитывая отсутствие у продавца прав наследования и его требование о полной или частичной оплате - как обезопасить себя от потери вложенных средств?
Как оформить документально правильно покупку дома, если продавец не вступил в права наследования, продавец предлагает дать ему всю сумму или часть, как правильно это оформляется чтобы мне не остаться ни с чем в случае чего?
Элеонора, оформите предварительный договор купли-продажи. куда включите условия о задатке. Удачи
Спросить
Планируется покупка дома по заниженной цене. Часть суммы будет передаваться по договору купли-продаже. Будет указано, что эта сумма передается за покупку земельного участка. Вторая сумма будет передаваться по расписке. Причем до этого мы уже отдали часть денег из второй части под расписку на строительство дома. Продавец предлагает написать одну расписку на вторую сумму, как будто не было никаких передач денег до этого. Интересует 2 момента. Подскажите, пжста, стоит ли писать одну общую расписку (как будто не было других расписок). Также интересует, как правильно оформить документы (расписку и договор купли продажи), чтобы была возможность возврата наших денег за дом в случае расторжения сделки или других ситуаций. Заранее спасибо.
Не рекомендую покупать дом по заниженной цене, эта ситуация очень выгодна продавцу, но очень опасна для покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Соглашусь с коллегой Шпадыревым Алексеем Алексеевичем.
Это не простое мероприятие. Для правового сопровождения покупки настоятельно рекомендую прибегнуть к помощи качественного юриста, обладающего необходимой квалификацией и опытом. А заодно - и инженера-строителя. Всегда рекомендую клиентам прибегать к строительной экспертизе постройки перед покупкой неизвестно кем и как построенного дома. Чтоб не было мучительно больно, так сказать.
Удачи Вам.
С уважением.
СпроситьУмер брат, жена вступила в наследство и предлагает выкупить часть дома, и предлагает свою сумму за эту часть. Это правильно? Или как быть?
Владимир, здравствуйте,
Если у Вас спор о цене, можно сделать оценку и на эту цену ориентироваться.
СпроситьМне предлагают заключить договор найма дома, с последующим выкупом. Нужно ли в договоре указать сумму покупки дома и срок покупку. Как правильно юридически это оформить?
Да, конечно нужно указать, это существенные условия договора. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Конечно можете в договоре указать стоимость покупки дома и сам срок покупки.
Оформить договор это платная услуга, обращайтесь в личку.
СпроситьПока нет документа о приватизации, будущий покупатель предлагает оформить как-бы залоговую. Т.е что б мне дать часть денег и оформить документально. Что б быть уверенным что я не продам комнату другим. Какой документ оформляеться в таком случае?
Пока нет документа приватизации и собственности как бы нет, вы очень рискуете - обратитесь к юристу очно за консультацией ,
СпроситьГоспода!
ВОПРОС: В случае наследования квартиры, которая является личной собственностью покойного, может ли один из наследников первой очереди передать право на свою долю в наследстве другому наследнику первой очереди? Как это оформляется документально?
В случает отказа от наследства наследника 1-й очереди в пользу одного из претендентов тоже 1-й очереди, получает ли этот претендент право на наследование переданной ему доли полностью или только в какой-то её части?
Видимо с Вами говорила по телефону - так что прилагаю статьи -
Также прилагаю по поводу налога выдержку - посчитайте исходя из стоимости вашей доли по БТИ, МРОТ -100 рублей.
Статья 1157 ГК РФ. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Статья 1159. Способы отказа от наследства
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до
1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости
имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости
имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер
минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества,
превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до
2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной
оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов
от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от
стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного
законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов
от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от
стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный
законом размер минимальной месячной оплаты труда.
СпроситьМожно ли передать в собственность человеку часть земельного участка без права наследования? Если будет передана в собственность часть участка, но нужно, чтобы впоследствии эта часть участка вернулась собственнику или его наследникам. Как это правильно оформляется?
Здравствуйте, только путем заключения сделки с согласия сторон, также и в последующем, но обязать будет нельзя
СпроситьЯ живу в частном доме, по соседству с моим домом находится нежилой дом я бы хотел его купить. Хозяин этого дома молодой человек которому дом должен перейти по наследству. Но проблемма в том что он стоит на очереди по получении жилья поскольку является сиротой. И если он оформит этот дом для продажи (вступит в права наследования) то ему не видать от государства нового жилья. Он с удовольствием продал бы мне этот дом но ждет когда ему удастся по его словам прописаться в областном центре и получить квартиру в городе. Каким образом можно ускорить покупку мною этого дома? Как заключить сделку? Он предлагает мне заплатить половину суммы, а после того как он оформит дом оплатить ему оставшуюся часть.
Вам необходимо заключить с ним договор о том, что он предоставляет Вам право распоряжаться этим домом до вступления им в наследство, Вы при этом оплачиваете половину стоимости, а после вступления в наследство он обязуется его продать официально, а Вы отдать ему вторую половину. За несоблюдение договора штрафные санкции.
Спросить
Добрый день.
Оформите предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется в будущем продать Вам настоящий дом.
При этом, в обеспечение обязательства о покупке дома внесите задаток в размере половины стоимости.
В случае, если продавец откажется продать дом, то обязан будет вернуть задаток в двойном размере. Если же Вы передумаете, то задаток останется у продавца.
Так что, взвесьте все "за" и "против" и если действительно хотите купить этот дом, заключите такой договор.
СпроситьЧастное лицо строит дом с целью продажи. Я хочу его купить. На данном этапе потенциальный продавец предлагает мне дать ему n-ю сумму денег для производства оставшихся работ (примерно 30%). Как это все нужно оформить, чтоб избежать обмана?
Здравствуйте.
Можете заключить предварительный договор купли-продажи, с обязательством в определенный срок заключить основной договор. ст 429 ГК РФ
Спросить
Вы можете заключить с потенциальным продавцом предварительный договор купли-продажи.
Ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сумму можно передать в качестве задатка.
Ст. 380 ГК РФ Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Проверьте обязательно есть ли у продавца разрешение на строительство, договор аренды либо право собственности на земельный участок, разрешенное использование участка должно быть - для ИЖС.
СпроситьПродаю авто. Покупатель предлагает купить. Но так всей суммы у него нет, то Говрит что ПТС могу оставить у себя до того момента, пока не будет выплачена вся сумма. Чем мне это грозит. И не лечше ли будет, чтобы одать ему ПТС, а на оставшуюся сумму взять расписку.. заранее спасибо. Как это лучше оформить документально.
Лучше в договоре предусмотреть рассрочку и штрафы за неоплату. А также передачу документов после полной оплаты.
СпроситьОставьте у себя ПТС, но также оформите расписку, в расписке укажите, что ПТС у вас в залоге.
СпроситьЯ покупают машину а продавец ещё не вступил в наследство. Я ему отдала задаток а остальные деньги после вступления в наследство и оформления машины. Как правильно это все оформить чтобы в случае чего можно было вернуть свои деньги.
Эти отношения правильно оформить путем заключения предварительного договора купли-продажи автомобиля на основании ст.429 Гражданского кодекса РФ,
Спросить
Оформите хотя бы расписку, где укажите в какой сумме и за что были переданы деньги
Спросить
