Вопрос о налоге при договоре дарения - нужно ли предъявлять кадастровую стоимость или можно использовать рыночную?
Дальняя родственница, какая то мне бабушка хочет подарить мне участок земли, принадлежащий ей на праве собственности, по договору дарения, кадастровая стоимость на 2008 год составляла 3795000 руб. (реальная стоимость гораздо ниже) Вопрос: попадаю ли я на налог при договоре дарения, или можно делать независимую рыночную стоимость участка для предъявления в налоговый орган?
Спасибо за раннее Андрей Ростов на Дону.
Здравствуйте Андрей. Если даритель и одаряемый, являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%.
Спросить
У нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?
Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению
СпроситьМоя бабушка хочет подарить мне земельный участок с садовым домом. Участок и садовый дом принадлежат ей на праве собственности, свидетельства о собственности оформлены отдельно на участок и на садовый дом. есть документы об оценке земли, а оценка дома не производилась. Мы хотим самостоятельно составить (без участия нотариуса) договор дарения с постройками. Обязательно ли указывать в договоре дарения данные о стоимости подарка? Могут ли отказать в государственной регистрации договора дарения земельного участка с постройками, если в договоре не будет приведена стоимость построек, но будет указана стоимость земельного участка?
Уважаемая Алина, г.Санкт-Петербург !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО !!! нотариального удостоверения Договора дарения недвижимого имущества, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в ГУ ФРС РФ субъекта :
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
а)Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
б)Технический паспорт на постройки и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данное имущество и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2012г
10:53 моск.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьСвекровь (пенсионерка) хочет подарить своей невестке (пенсионерке) однокомнатную квартиру. В кадастровом паспорте на квартиру указана стоимость (на 2009 год) 178 тысяч рублей. Реальная стоимость около 2 млн. рублей. Если в договоре дарения указать кадастровую стоимость квартиры (178 тыс руб.) для расчёта налога, не возникнет ли у налоговой вопроса о маленькой стоимости квартиры? Т.е. может ли налоговая потребовать заплатить налог с рыночной стоимости квартиры?
Владимир,
стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное.
При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
СпроситьЕще раз хочу уточнить ситуацию, участок земли, кадастровая стоимость его 210000 руб оформляется договором дарения постороннему лицу. Насчет налога все понятно, 13% . Могу ли я в договоре дарения указать сумму, ниже кадастровой стоимости, чтобы снизить налог. Ну, например, 100000 руб?
Доброе утро! В договоре указать можете, но налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, если не согласны с кадастровой стоимостью нужно пытаться ее уменьшить, в т.ч. через суд.
СпроситьЗемельный участок мне достался по дарению, СНТ, земли сельхоз. Назначения, разрешенное использование: под огородничество, в собственности менее 3-х лет, кадастровая стоимость около 300 тыс. Реальная стоимость 1300 000 руб. Какую сумму налога мне придется заплатить при продажи зем. участка? Спасибо.
Сколько укажете в договоре и платежных документах, минус налоговый вычет 1 млн.руб., с остатка НДФЛ.
СпроситьПодарен по договору дарения, год назад участок в собственности и дом в долевой собственности 1/2. Кадастровая стоимость участка 480 т. р., кадастровая стоимость дома 1600 т. р. общая. Проживаем в чернобыльской зоне. Хочу подарить другу по договору дарения. Какой налог заплатит одаряемый не родственник. В налоговой говорят что на дом из-за чернобыльской зоны налог не взымается, а на землю, так как меньше миллиона тоже не взывается. Запутался кто прав!
Вечер добрый! Раз дарите другу, ему придется платить налог 13% от общей кадастровой стоимости дома и земельного участка.
Удачи Вам успехов!
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. Бабушка хочет подарить земельный участок внучке. Как сделать лучше? Оформить договор дарения у нотариуса или в регистрационной палате в простой письменной форме, чтобы нам меньше заплатить? Эту сделку мы хотели сделать до 2006 года (я знаю, что с 2006 года налог на дарение между близкими родственниками отменяется, тогда никакой разницы не будет где заключать договор дарения.) Насколько я знаю, если оформлять договор дарения в постой письменной форме, то налог на имущество, переходящее в порядке дарения платить не нужно. Так ли это?
Какая стоимость указывается в договоре дарения рыночная или номинальная?
Где можно получить справку о номинальной стоимости земельного участка?
Заранее благодарна!
Уважаемая Ольга!
Дарит участок необходимо после 01.01.06 г., а не как Вы думаете. В этом случае Вы будете освобождены от уплаты налога. Если дарение будет до 01.01.06 г. Вы будете платить налог. Стоимость земельного участка получите в земельном комитете (кадастровая стоимость земельного участка, правда не у всех комитетов она имеется).
Вы можете выбрать либо купля-продажа в настоящее время при отсутствие брака внучки, либо дарение после 01.01.06 г. То и то наиболее дешевый вариант.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьВ случае покупки комнаты по договору дарения (не родственники), какую стоимость следует указывать в договоре дарения - рыночную или БТИ. Если указывается стоимость по БТИ - имеют ли право налоговые органы или суд признать сделку ничтожной и доначислить подоходный налог с рыночной стоимости?
Ирина, КУПИТЬ по договору дарения нельзя! Надеюсь Вам известны последствия подобной сделки. В случае признания ее недействительной, Вы не вправе будете требовать назад деньги (потеряеете и деньги и комнату).
Если данные последствия Вас не смущают, то По поводу уменьшения Вашего налогового бремени - укажите в договоре , что стороны оценивают передаваемое имущество в....рублей (инвентар. стоиомость).
995-82-58
Спросить
Ирина, категорически не советую Вам заключать с неродственниками договор дарения!
Во-первых, этот договор может быть в будущем признан недействительным по иску "дарителя" (или его наследников, если даритель - пожилой человек), фактически уплаченные деньги при этом Вам возвращены не будут.
Во-вторых, вне зависимости от того какую стоимость оценки Вы укажете в договоре, налоговая инспекция может принять решение о взыскании с Вас налога, исходя из РЫНОЧНОЙ стоимости комнаты.
СпроситьПри оформлении договора дарения 1/2 доли земельного участка и дома между близкими родственниками (полнородные сестры) в простой письменной форме достаточно ли указать кадастровую стоимость дома и участка, или необходимо заключение БТИ? Такой же вопрос по нотариальному удостоверению - какую сумму указывать? Кадастровая стоимость и реальная участка примерно совпадают, а вот стоимость дома кадастровая гораздо ниже реальной.
В договоре дарения вообще не обязательно указывать стоимость. поскольку договор безвозмездный.
И нотариально договор удостоверять нет необходимости
СпроситьЯ купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли=земли населенных пунктов. Стоимость договора по покупке участка составляла 15000 руб Право собственности зарегистрировано 06.02.2013 г. Сейчас готовлю договор по продажи этого участка. Цена 180000 руб. Буду ли я платить налог с продаж или подоходный налог по получению дохода?
