Как заключить договор, обеспечивающий мне права на использование помещения без риска для наследников в случае смерти владельца?
Мой знакомый предложил мне воспользоваться помещением для открытия бара, помещение его собственность, помещение выкупить я пока не могу. Вопрос, какой нужно оформить документ, чтобы пользоваться помещением, вкладывать туда средства, но чтобы в случае его смерти (ему 70 лет) не было на это помещение никаких прав у наследников? В последствии я его хочу выкупить. А то если он умрет, они ко мне придут и скажут отдавай помещение, а я средства собираюсь вложить в бар не маленькие, и под эту собственность взять кредит на разите малого бизнеса. Мы с ним договорились оформить договор аренды на номинальную стоимость, Что еще нужно, чтобы я имела законные юридические права на эту сосбвенность в случае его пропажи, смерти и т.д.? Спасибо.
Пусть пишет на Вас завещание и оформляет его надлежащим образом. А в последствии сохраняйте все подтверждения вложений (на всякий случай). Чтоб уж ну СОВСЕМ железобетонно подстраховаться оформите долгосрочный договор аренды лет на 20.
Спросить
Здравствуйте Ольга. Ни завещание, ни аренда не дадут Вам право получить кредит под залог этой недвижимости. Более того, если у Вашего знакомого есть нетрудоспособные родственники, они будут иметь право на часть наследства даже при наличии завещания. Заключайте договор ренты (пожизненного содержания с иждивением).
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Здравствуйте Ольга !
Кто из наследников есть ? Есть ли инвалиды ? Есть ли Иждивенцы, проживающие на его иждивении не менее года ? Способен ли он понимать значение своих действий ?
Вы уверены в том, что в случае написания завещание в отношении этого помещения исключительно на Вас он не изменит его ?
Как вариант - договор аренды с правом выкупа, когда арендная плата является частью платежа за помещение.
Вопрос взымания с наследников стоимости неотделимых улучшений - неоднозначный. Также требует договорной проработки.
С уважением, БОРИСОВ
Спросить
Мой знакомый предложил мне воспользоваться помещением для открытия бара, помещение его собственность, переоформлять это помещение или выкупать его я пока не буду. Вопрос, какой нужно оформить документ, чтобы пользоваться помещением, вкладывать туда средства, но чтобы в случае его смерти (ему 70 лет) не было на это помещение никаких прав? В последствии я его хочу выкупить. Спасибо.
Я работаю в организации. Мне предложили вложить часть средств в новое направление для участия в прибылях (я и собственник). сколько % от затрат на новое направление я вложу - в таком соотношении буду получать прибыль. Меня интересует - как все это оформить, что будет, если собственник захочет продать бизнес или умрет. Помещение для нового напрвления находится в помещении оосновного бизнеса, у собственника права собственности на помещение.
Елена, добрый день!
Будьте предельны осторожны.
Если Вы оформите отношения на таких условиях, то формально, никогда ничего не получите.
Вы, для начала, поинтересуйтесь: что собственник подразумевает под термином "прибыль"?
Каким образом он ее будет рассчитывать?
Боюсь, что в данное понятие Вы вкладываете разный смысл и уж точно не тот, который предусмотрен законом.
И что значит, вложит деньги в иное направление действующего предприятия?
Лучше уж дайте денег взаймы с фиксированной ставкой процентов.
Тогда Вы не будете зависеть от так называемой "прибыли" предприятия от деятельности в новом направлении.
Сомневаюсь, что в данной организации ведется раздельный бухгалтерский учет.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Не заморачивайтесь с прибылью.
Есть тысячи способов её спрятать, или новое производство будет убыточным.
Самое простое - процентный заём юридическому лицу.
Но если хотите участовать в разделе прибыли, то входите в состав учредителей организации, тогда вы хоть сможете контролировать бухгалтерию.
СпроситьХотим заняться бизнесом, есть хорошее, большое помещение, но оно в аренде другого человека, хотим помещение взять под бизнес. В этом помещение был бар, но его закрыли, и сейчас проводятся очень редко, дни рождения, корпоративы, свадьбы и тд. Как нам его оформить на себя? Чтоб сделать с этого помещения бар.
Ну если другое лицо его арендует, то как вы его возьмете? Пусть собственник расторгнет с ним договор найма и сдаст его вам.
СпроситьСо страны полиции было проведено проверка бара бар по договору аренды принадлежит о.о.о.на меня оформлен аренда здания которое размещено Бар и я оформлен в баре как продавец. При проверке в баре находился 3 бутылки водка без ценника и вот они составили протокол изъятие и протокол на ИП.Если это водка было моя и оно находилось там без ценника. Значит не на продаже. Имеют ли право протокол оформит не на меня а на ИП?
Добрый день. Торговлю там осуществляет ИП, а не Вы. Вы - работник по трудовому договору, которого работодатель будет привлекать к дисциплинарной и материальной ответственности (ст. 192 ТК РФ). Нарушений нет.
СпроситьХочу открыть пивной бар в Курганскойй области в районом центре помещение есть какие документы будут нужны на открытие бара? И нужно открывать ИП?
Хочу открыть пивной бар в Курганскойй области в районом центре помещение есть какие документы будут нужны на открытие бара?
Планируем с другом открыть бар, для этого хотим арендовать помещение. Присмотрели помещение, где сейчас магазин игрушек. Помещение хорошее, но требует доработок для того, чтобы стать пригодным для использования в качестве бара. Арендаторы не очень рады потенциальным изменениям помещения, говорят, что если бизнес не пойдет, то кто вернет к первоначальному состоянию. Есть так же вероятность, что в случае успеха, могут расторгнуть договор и т.д. и т.п. Вопрос следующий: как правильно заключить и какие пункты включить в договор, чтобы не потерять бизнес в будущем, как учесть арендные каникулы до открытия, как обезопасить себя арендным договором. Спасибо.
Здравствуйте.
Такие условия Вы можете прописать в договоре аренды по восстановлению помещения в первоначальный вид. Могу подготовить.
СпроситьАрендую муниц. Имущество-помещение под кафе, цокольный этаж. В теч.10 лет. улучшали помещение за свой счет-окна, сантехника, проводка, приведение под нормы пожарки-спец двери, от сэс тоже требований много было. И т.д.по договору аренды стоимость отделимых и неотделимых улучшений является собственностью арендатора, а также улучшения по предприсанию органов. Про капремонт в договоре нет ни слова. Как эти условия признать кабальными, и зачесть мои затраты на приведение помещения в вид кафе-бара (по договору сдали под бар (кафе) в сет аренды или еще как, а кагда мы брали помещение, это было убитая страшная столовая советских времен. Получается, брали под бар (в договоре) сами улучшали, платили аренду, а затраты это ведь тоже доход Администрации, а по методике расчета арендной платы такая плата не предусмотрена, и добавка в виде стоимости улучшений является незаконным скрытым увеличением арендной платы? Как этот нонсенс разрешить.
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
СпроситьВопрос: Если я регистрирую договор аренды в ГБР и сдаю в аренду помещение (это мой бизнес), арендодатель сдает мне помещение и в то же время идут судебные заседания по его бизнесу (если суд выносит решение о том, что на имущество арендодателя налагается арест) , то договор аренды между мной и арендодателем, зарегистрированный в ГБР действует или я не смогу пользоваться помещением?
