Перестройка жилого дома в поселке Кратово - будет ли соответствовать нормам и принята ли в эксплуатацию реконструкция с границей 1,5 метра от забора?
У нас в поселке городского типа Кратово имеется жилой дом. Нам необходимо перестроить часть дома и соответственно граница между домом и забором (от соседей) будет составлять 1,5 метра. Примут ли у нас строение в эксплуатацию и соответствует это нормам?
СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Спросить
Построил самовольно пристройку к основному дому. При оформлении, администрация требует нотариально заверенные согласия от соседей, так как границы основного дома до заборов соседей менее 3-х метров. Основной дом принят в эксплуатацию в 1980 г. Свидетельство о праве собственности на строение и кадастровый паспорт имеются. Пристройка не выходит за границы основного дома со сторон соседей.
В статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза - с правом возведения жилого строения..., а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос - Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
И прошу не отвечать типа Они отличаются наличием/отсутствием фундамента.
Потому что как у жилого строения, так и у некапитального жилого строения не должно быть фундамента! Фундамент есть у жилого дома.
Осмелюсь предположить, что речь может идти о строениях имеющих прочную связь с землей, то есть те, которые необходимо специальным образом регистрировать в кадастре и теми строениями, которые предназначены для временного проживания... типа вагончики, времянки и т.д, которые перевозимые...
Пару лет назад судился из-за квартплаты на такие строения, разница была именно в этом.
СпроситьПостроила дом на участке под ИЖС, стала водить дом в эксплуатацию, не соответствует одна граница, это забор между моим домом и забором, она не кому не мешает, что мне делать, как закончить процедуру, когда будет продлена дачная амнистия, чтобы урегулировать процесс.
Добрый день
Чаще всего такое вопросы решаются на публичных слушаниях в Департаменте земельных и имущественных отношений, владелец смежного участка скорей всего муниципалитет и если представитель муниципалитета будет не против, вопрос будет решен положительно.
СпроситьЯ купила в поселке городского типа старый дом с земельным участком. Дом этот разобрали и без разрешения органа местного самоуправления на его месте построили двухэтажный кирпичный дом. По окончании строительства дома мы обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации жилого дома. Там нам посоветовали обратиться сначала в местную администрацию за получением документа о включении строения в состав жилищного фонда и оформлении технического паспорта на строение. Однако представитель администрации заявил, что жилой дом, построенный нами без разрешения местной администрации поселка, является самовольной постройкой и подлежит сносу самим застройщиком или за его счет. Какой орган вправе признать право собственности на построенный нами жилой дом? С какого момента строение будет считаться жилым домом? Какие действия мы должен предпринять в связи с этим?
Уважаемая Анюта! Право собственности на самовольно возведенное строение вы можете признать в суде по ст. 222 ГК РФ, Обратитесь за юридической помощью по месту вашего жительства и вам расскажут конктретный порядок действий.
СпроситьКогда муж получал налоговый вычет на дом и земельный участок, узнали, что между жилым домом и жилым строением существует разница. У нас на дачном участке жилой дом и жилое строение. Однако налоги пришли на два жилых дома по их инвентаризационной стоимости. Правомерно ли это?
В 2011 году куплен частный дом. есть два документа регистрационное удостоверение на землю - использование садоводство и на дом-жилой дом. Проведена реконструкция дома - увеличена площадь - при регистрации - документы возвращены - должно звучать - жилое строение. Какова разница между жилым домом и жилым строением в конкретном случае.
Жилое строение располагается на землях, которые не предусмотрены для индивидуального жилищного строительства поэтому жилое строение еще нужно признать жилым домом, чтобы прописаться в нём.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка. В 1-ом метре от границы моего владения, на территории соседей располагается их гараж. В настоящее время соседи надстроили над ним 2-ой этаж. Общая высота строения равна 6-ти метрам. Т.к. гараж расположен с восточной стороны, произошло полное затенение моего участка перед домом. Где я могу узнать о законности данного строения, регламентируется ли высота построек подобного типа? Строение используется как жилой дом. Должно ли быть разрешение на строительство? Спасибо.
Марина, если гараж используется как жилое помещение, тогда отступ от границы смежного земельного участка должен быть не менее 3 метров. Это строительные нормы. Подавайте в суд о сносе самовольно возведенного строения по ст.222 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Марина, Обнинск!
Нормы размещения на земельном участке жилых и нежилых строений определяются Градостроительным кодексом РФ.
Разрешение на строительство жилых и нежилых строений на земельном участке, принадлежащем собственнику - физическому лицу НЕ требуется !!!
Единственное ограничение это нормы размещения жилых и нежилых строений на земельном участке, определяемых Градостроительным кодексом РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.06.2011г
00:36 уф.вр.
СпроситьЗдравствуйте Марина,
ответ на Ваш вопрос зависимосит от того, к какой категории земель относится Ваш участок. Например, если речь о садоводческом объединении, существуют Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51). В этом документе подробно указаны существующие нормы. Если Вы полагаете Ваши права нарушенными, Вы вправе обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Я живу в Приморском крае, построил дом с монсардой растояние от торца дома 3 метра до границы соседнего участка. Какое строение я могу пристроить еще к торцу дома на фундаменте заранее сделанный при строительстве дома чтоб до границы с соседним забором остался 1 метр. Спасибо!
Добрый день! Это будет реконструкция уже существующего дома, поэтому необходимо получить разрешение на реконструкцию, а его выдадут исходя из Ваших пожеланий, только при письменной согласии собственника смежного земельного участка. Так как. 3 м это минимальный отступ согласно строительных норм.
СпроситьЗемельный участок находится в ОБС между двумя сособственниками. Границы участка были определены. Одноэтажный жилой дом состоял из 2-х квартир, соответственно два сособственника. В 2006 г. произошел пожар, при котором кв.2 была полностью уничтожена, остался только фундамент. Собственник не стал восстанавливать свою часть дома (кв.2), а продал ее. Новый сособственник в 2012 г. строит новый отдельный 2-х этажный дом без разрешения второго сособственника и через суд узаконивает это строение. В это время расстояние между моей частью дома и его домом 3 метра. Теперь осенью 2016 г. второй сособственник принимает самостоятельное решение и начинает восстанавливать сгоревшую часть дома и делает это так, что соединяет этим новым строением мою часть дома (одноэтажного) со своим новым 2-х этажным домом Теперь вопрос: что нарушил второй сособственник, какие мои права нарушены, что мне делать? Заранее спасибо!
Вы не указали как был оформлен земельный участок. Имелся ли акт о пожаре и было полностью уничтожено имущество, и когда именно продал сособственник "дом/долю или часть дома". в вашем деле необходимо разбираться с изучением документов. Не понятно, что продал сособственник, т.к. когда недвижимость теряет свойства объекта гражданских прав, исключая возможность его использования в соответствии со своим первоначальным назначением, то запись о праве собственности на данное имущество не может сохраняться, поскольку она недостоверна.
Возможно с Ваших слов я не обладаю достоверной информацией.
СпроситьИмеется земельный участок с частным домом. Дом кирпично-бетонный. Стена дома находится на расстоянии 3 метра от соседского забора. Т.е. расстояние по нормам правильное.
Планируется на этих 3-х метрах построить нежилой пристрой, в котором будет располагаться мини котельная (газовая). В таком случае расстояние от стены котельной до забора будет составлять 1 метр.
Вопрос такой. Относится ли котельная к хозяйственным постройкам, для которых 1 метр до забора является допустимым расстоянием? Или для котельных имеются отдельные нормативы?
Спасибо.
Виктор Викторович! Для строительства Вам необходимо будет получить разрешение, иначе это будет самовольная постройка. [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
