Помещение принято от арендодателя по акту приема-передачи.
ООО арендует нежилое помещение по договору аренды, заключенному на срок менее года, с обязанностью арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Помещение принято от арендодателя по акту приема-передачи.
Обязательно ли ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) для подтверждения расходов и списания арендной платы? Если ежемесячное составление акта (выполненных работ, оказанных услуг) не является обязательным, то достаточно ли только счета-фактуры и платежного документа?
Помещениея переданы по актам приема-передачи. Необходимо ли для подтверждения правомерности отнесения арендной платы в состав расходов, уменьшаюших налоговую базу по налогу на прибыль, и принятия к вычету сумм НДС, составлять акт об оказании услуг или достаточно только договора, акта приема-передачи и счетов-фактур? И кто должен выставлять счет-фактуру?
Уважаемый Александр,
На основании статьи 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения налогом на прибыль организаций признается прибыль, то есть применительно к налогоплательщикам – российским организациям - полученные доходы, уменьшенные на произведенные расходы. В силу пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса налогоплательщик налога на прибыль организаций может уменьшить полученные доходы на произведенные расходы, за исключением расходов, определенных статьей 270 Налогового кодекса, если эти расходы:
- являются экономически обоснованными, то есть оправданными с экономической точки зрения;
- являются документально подтвержденными, то есть подтвержденные документами, составленными в соответствии с действующим законодательством;
- направлены к извлечению доходов.
Раходы на уплату арендной платы, удовлетворяющие указанным требованиям, признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией, а не удовлетворяющие им признаются расходами не уменьшающими доходы.
В условиях, когда размер арендной платы определен договором аренды, а ее уплата подтверждена расчетным документом и выпиской из банковского счета (при безналичных расчетах), либо квитанцией к приходному кассовому ордеру (при наличных расчетах), в составлении какого - либо акта необходимость отсутствует.
Арендаторы государственного или муниципального имущества признаются налоговыми агентами и несут обязанности удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, налога на добавленную стоимость и уплатить его (пункт 3 статьи 161 Налогового кодекса). Публично - правовые образования в лице соответствующих органов не являются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, а следовательно не несут их обязанностей, включая обязанность составлять счет - фактуру (пункт 3 статьи 169 Налогового кодекса). Лицо, составляющее счет - фактуру в случае аренды государственного или муниципального имущества, Налоговым кодексом не определено. В то же время основания считать, что в таких случаях счет - фактура не составляется, отсутствуют, поскольку случаи, когда счет - фактура не составляется определены Налоговым кодексом, а сам счет - фактура служит основанием для принятия налога на добавленную стоимость уплаченного продавцам (подрядчикам, исполнителям) к налоговому вычету (пункт 1 статьи 169 Налогового кодекса).
В указанной ситуации целесообразно воспользоваться Методическими рекомендациями по применению главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными Приказом МНС России от 20.12.2000 № БГ-303/447, пункт 36 которых содержит прямое указание на то, что счет - фактура составляется налоговым агентом, то есть применительно к рассматриваемой ситуации - арендатором государственного имущества.
С почтением Ю.А. Печенкин
СпроситьМожет ли Арендатор (юридическое лицо на общей системе налогообложения) относить на затраты арендную плату, уплаченную Арендодателю за аренду нежилых помещений в период действия договора аренды, если акты о сдаче – приемке оказанных услуг по аренде ежемесячно не составлялись? Срок уплаты арендной платы по договору – ежемесячно.
Налоговый кодекс устанавливает необходимость иметь Акты о выполненных работах для законного отнесения на затраты, а для услуг эти Акты не предусмотрены, но позиция местной ИМНС по этим вопросам иная.
Спасибо.
" Мы арендуем помещение под офис. Нужно ли нам каждый месяц заключать с арендодателем акт об оказании услуг, чтобы отнести арендную плату на расходы по налогу на прибыль? Или для этого будет достаточно договора и акта приемки-передачи арендованного имущества?
Арендная плата включается в состав прочих расходов организации согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. При этом в главе 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ не сказано, что при аренде имущества документы должны предоставляться в каком-либо особом порядке.
По общему правилу расходы отражают в том периоде, к которому они относятся по условиям сделки (п.1 ст.272 НК РФ). В вашем случае все условия сделки должен содержать договор аренды. А факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приемки-передачи.
Поэтому если у вас в договоре прописано, в какие сроки и в каком размере уплачивается арендная плата, то названных документов достаточно, чтобы учесть ее при расчете налога на прибыль. При этом акт об оказании услуг каждый месяц составлять не нужно.
А.О. Диков,
советник налоговой службы 1 ранга
15 ноября 2002 г.
"Главбух", N 22, ноябрь 2002 г".
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Мало того Арендодатель вам должен заплатить если конечно это есть в договоре по номеру договора платить нельзя только номер счет фактуры или счета могут быть на УСН.
В случае невыставления или более позднего выставления счета-фактуры Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 1 (одного) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 (двадцати) процентов. Арендодатель обязан перечислить денежные средства в уплату штрафа или зачесть их в счет арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения обоснованной претензии от Арендатора».
Спросить
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Удачи.
Спросить
Александр Васильевич, добрый день! Где Вы это нашли? Это выписка из нормы закона? Или из какого-то другого договора (точно не из моего)...?
Спросить
Здравствуйте!
Законодательством данный вопрос не регламентирован.
В договоре аренды должно быть указано, что в случае отсутствия счетов от арендодателя, арендатор не освобождается от оплаты арендной платы, и сроки оплаты должны быть указаны.
СпроситьВалерий Григорьевич, добрый день! Спасибо за супер грамотный ответ!
Вы пишете:
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
В связи с этим возникает вопрос. Правильно ли я понимаю, что счета-фактуры может выставлять только арендодатель, который является плательщиком НДС.
Но я являюсь ИП на УСН и не являюсь плательщиком НДС.
О чём я написал арендодателю письменно на электронную почту.
Арендная плата - 100 000 руб./мес.
Но Арендатор перечисляет мне 120 000 руб./мес., прибавляя НДС.
Что будет, если я буду бездействовать?
СпроситьВы почему-то не читаете личных сообщений.
Если арендатор плательщиком НДС не признается (п.п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ), то счета-фактуры могут не составляться, если стороны договора аренды письменно согласуют это условие (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). В таком случае в книге продаж необходимо будет зарегистрировать первичный документ, подтверждающий факт оказания услуг по аренде (например, акт оказанных услуг, бухгалтерскую справку* (4)) (абзац 4 п. 13 Правил ведения книги продаж).
Необходимо учитывать, что в расчетных и первичных учетных документах, а также в счетах-фактурах соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). То есть даже если арендодатель по согласованию с арендатором не будет оформлять счета-фактуры, то в договорах, счетах на оплату, платежных поручениях, актах оказанных услуг и пр. необходимо выделять НДС отдельной строкой
СпроситьУ меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
Пока договор аренды не расторгли, должны оплачивать аренду. Тот факт, что вы уже освободили помещение, не означает, что договор расторгли. Вы еще только собираетесь это сделать. Смотрите в договоре порядок досрочного расторжения договора.
СпроситьМожно ли заключить дополнительное соглашение к договору аренды на уменьшение арендной платы за оказание услуг арендатором?
То есть грубо говоря, арендодатель уменьшает арендную плату на определенную сумма, а арендатор обязан оказывать услуги для арендодателя.
Прошу ссылки на нормы права.
И обязательно ли будет акта об оказанных услугах каждый месяц?
Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендная плата за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей может быть установлена в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
ч. 1 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип свободы договора. ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в договоре аренды можно предусмотреть сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, подписав соответствующее дополнительное соглашение. Акт необходимо составлять, поскольку им Вы будете подтверждать факт оказания и приемки услуг.
Спросить
Статья 614. Арендная плата
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614]
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Можно.
Статья 450 РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Здравствуйте, Виктория.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ можно по соглашению сторон Арендодателя и Арендатора внести изменения или дополнения в основной договор аренда, путем оформления дополнительного соглашения. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
По соглашению сторон возможно заключить такое соглашение. Акт выполненных работ в таком случае подписывать обязательно.
СпроситьИмеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Если Арендатор нарушил условия договора и не вернул его в срок, он обязан платить за дальнейшее время пользования данным участком до момента возврата участка по акту приема-передачи
Спросить
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
СпроситьПривожу текст договора аренды нежилых помещений.
Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу..., именуемое в дальнейшем "Имущество". Сдача Имущества в аренду не влечет передачу пава собственности на него.
1.2. Срок аренды с 01 мая 2005 года до 31 декабря 2005 года.
1.3. Арендуемое Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем услвоиям договора и пригодном для его нормальное эксплуатации.
2. Права и обязаности арендодателя.
2.1. Арендодатель передает Арендатору Имущество для использования по передаточному акту. (Приложение №1)
2.2. Письменно предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в срок не позднее 1 месяца до вступления изменения в силу.
2.3. По истечению срока аренды принять Имущество от Арендатора по передаточному акту с учетом ео нормативного износа.
3. Права и обязанности арендатора.
3.1. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
3.2. Переоборудовать ии перепланировать арендуемое Имущество только с письменнго соласия Арендодателя.
3.3. Возместить Арендодателю ущерб в случае повреждения предоставленного в аренду Имущества, а также оборудования, находящегося в нём, возникший в период пользования Имуществом.
3.4. Нести расходы по содержанию Имущества и своевременно за свой счёт производить текущий ремонт.
Уплатить Арендодателю стоимость не произведенного лежащего на его обязанности текущего ремонта Имущества, в случае оставления имущества до истечения срока аренды или в связи с сокращением срока действия настоящего Договора, если ремонт не был произведён.
3.5. Извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении, и сдаёт помещение в исправном состоянии Арендодателю по акту возврата (Приложение №2).
3.6. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду (поднаем), не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другим лицам (перенаем) без письменного разрешения Арендодателя.
4. Порядок расчётов.
4.1. Арендная плата перечисляется на расчётный счет ежемесяцно не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате, либо вносится в кассу Арендодателя.
4.2. За указанные помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчёта 300 руб. за 1 кв.м. в месяц.
В месяц 13 кв. м*300 руб. = 3900 руб. (три тысячи девятьсот рублей), в том числе НДС исходя из действующей ставки.
4.3. Стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение, и очистка стоков входят в договорную цену. В арендную плату не входит стоимость услуг электросвязи (телефон).
4.4. При изменении стоимости коммунальных услуг и баовой ставки стоимость арендной платы уточняется Арендодателем, а Арендатор обязуется её принять к оплате в бесспорном порядку. Расчёт арендной платы может быть пересмотрен.
4.5. Не использование арендованного Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4.6. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока Арендодатель вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой.
4.7. В случае несвоевременной передачи Арендодателю сданного в аренду Имущества по окончании срока Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной настоящим Договором за срок до сдачи Имущества в аренду другому арендатору.
5. Пролангация и расторжение договора.
5.1. Арендатор, надлежаще выполнивший обязаннсти по настоящему Договору имеет право на возобновление договора.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендатора.
5.3. Досрочное безусловное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в случае нарушения Арендатором своих обязанносте по настоящему Договору.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Дальше следует Приложение №1 - Акт сдачи-приемки арендуемого объекта.
А вот Приложения №2 - нет...
Ещё раз заранее огромное Вам спасибо!
Сдали нежилое помещение в аренду, заключили договор аренды, а акт передачи помещения не заключили. Арендатор отработал 3 месяца, скрылся и денег не заплатил. Получиться ли взыскать арендную плату через суд без акта передачи помещения.
Здравствуйте!
Необходимо изучить договор аренды, возможно он содержит условие, что помещение считается переданным с момента подписания договора.
Если такого условия нет, то вам прийдется доказывать в суде, что помещение было передано арендодателю. К сожалению, неблагоприятные последствия отсутствия акта о приеме-передаче имущества несет арендодатель.
СпроситьДобрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
СпроситьДоброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Еще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьЗаключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
Спросить
