Требуются документы на землю для дома, построенного по договору с 1947 года - нужно доказать владение и оплату налогов
У нас есть договор на застройку дома с 1947 года на 50 лет, технический паспорт на дом мы получили и зарегистрировали его в кадастровой палате, а землю нам не регистрируют и требуют документы на землю, хоть известно, что их не было не у нас ни в поселковом совете и что надо идти в суд и доказывать что это наша земля и что мы за нее все это время платили налоги
С уважением Ирина Петровна
8 (813) 783-09-38
bolsf@mail.ru
В советское время частной собственности на землю не существовало. Есть вариант бесплатного оформления участка, но все равно придется потратиться на межевание и др. По коду вашего телефона вижу, что вы в Выборгском районе ЛО - лучше обратитесь к местным юристам.
Спросить
У моего отца есть в собственности дом. Земля не оформлена, хотя было выделено поселковым советом 3200 кв м. И налоги с 1987 года всё время платились за это количество земли. Хотим оформить в собственность эту землю, но документы о выделении земли сельсоветом утеряны. Что можно сделать в данной ситуации?
В бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЕсть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело.
Нужно решения совета что эта земля ему передается.
Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах.
Из-за этого заставляют делать технический план дома.
Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности.
Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали.
Оформляется как новый участок.
Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству.
Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности?
Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право.
Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак.
Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
СпроситьДом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?
кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.
СпроситьХочу зарегистрировать садовый дом для дальнейшей продажи. Садовый дом и земля куплены по договору в 1997 года. Соответственно, оплачиваю налог на имущество. На землю получен кадастровый паспорт. В росреестре сказали, что надо получить кадастровый паспорт на дом. Подскажите: где сейчас получают кадастровый паспорт на дом - в БТИ или Кадастровой палате?
В 1997 году состоялся обмен квартиры на дом на земле. Земля до сих пор принадлежит бывшим хозяевам дома, т.к документы нотариусом были не правильно оформлены. Уже 17 лет как мы налоги платили за землю исправно. В налоговой квитанции стоит фамилия бывшего хозяина дома. Для обращения в суд, для оформления земли в нашу собственность, какой пакет документов необходимо предоставить?
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Как принудить недобросовестного покупателя дома обязать оплатить налог на недвижимость и земельный налог. Дом продан в 1997 году, однако покупатель не зарегистрировал купленный недостроенный дом в БТИ, кадастровой палате, не получил право собственности на дом и землю и с 1997 года не платил налоги. Фактически мы стали заложниками задолженности. Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте.
Это возможно путем подачи надлежащим образом составленного иска в суд.
Спросить
Продаем дом и земельный участок. Имеем 2 свидетельства о собственности-отдельно на землю, и отдельно на дом. Риэлтор сказал, что будет 2 договора купли продажи. В собственности все менее 3 лет. Собственность оформлена через суд в 2010 году, хотя есть договор купли дома и земли за 1960 год, но в 1961 году старый дом снесли и построили новый, но его не зарегестрировали. Все 50 лет платили налог на строение и на землю, но 10 лет назад на техническом паспорте поставили печать-незаконная застройка и налог на землю заменили арендой. Какой налог мы будем платить при продаже-сумма сделки 2000000.
Вообще-то договор заключается один, в котором говорится о продаже участка и жилого дома, а свидетельства выдаются на каждый объект недвижимости (получите 2 свидетельства). Налог составит 13%
Спросить
Уважаемая Елена, г.Комсомольск-на-Амуре !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
Во-первых, Право собственности на дом и земельный участок у вас возникло с ДАТЫ когда Решение суда Первой инстанции было представлено для государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Во-вторых, при продаже земельного участка, находящегося у вас в собственности менее 3-х лет по Договору купли-продажи по цене 2 млн. руб., вам придёться заплатить налог 13% с суммы 1 млн. руб.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2011г
16:28 моск. вр.
Спросить
1 млн. налоговый вычет , с остальной суммы 13%.
Только непонятно,почему "мы " , а не "я" . При долевой собвтенности - расклад налога другой.
СпроситьРодители уже 2 года пытаются оформить землю и дом. В 1961 был куплен дом. Дом был 2 х жильный и ветхий. Дом сломали и на каждом участке хозяева построили по дому. Мои родители новый дом не оформили. У них был технический паспорт, они 50 лет платили налог на строение и налог на землю. В архиве нашли договор купли продажи и бумагу о выделении земли прежним хозяевам под строительство дома и договор на строительство дома. Заказали и оформили план участка, новый техпаспорт в бти и отдали на постановку на кадастровый учет. Администрация города прислала письмо, что подпишет кадастровый паспорт если предоставим правоустанавливающий документ на дом. Мы уже подавали в суд документы, но нам отказали (у нас не было тогда справок из архива) Сейчас наняли другова адвоката и он опять готовит документы в суд на узаконивание дома. У нас на тех паспорте стоит печать-земля не выделялась и дом построен не законно. Правельно ли мы дейстуем и что нам ожидать? Почему мы не отпосимся к дачной амнистии?
В вашей ситуации самое главное, чтобы земля была Вам предоставлена в бессрочное пользование либо устанавливать этот факт через суд. Затем признание права собственности на вновь постороенный дом в порядке ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Дачная амнистия предусматривает упрощённый порядок оформления права собственности на земельные участки и строения расположенные на них при условии что земельные участки предоставляемые гражданам были выделены до 2000г. т.е. до принятия и вступления в силу настоящего Земельного кодекса РФ. При этом необходимо учитывать:
- Категорию земли,
- Её тип,
- Целевое назначение,
- Порядок выделения.
В каждом из вышеперечисленных пунктов есть тоже свои ньюансы, если земля предоставлялась в собственность, то какую (безвозмезное, бессрочное пользование, на основании договора застройки, постановления исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении в собственность....) Целевое назначение (ИЖС, ведение ЛПХ), категория земель(сельхоз угодия, пашни, земли населённых пунктов, промышленности, транспорта, связи...)
Трудно в данной ситуации что-либо Вам советовать не видя документы, но думаю, что если земельный участок предоставлялся на законных основания, нет обремений правами третих лиц и постройка находящаяся на нём не является самовольной, то зарегистрировать право собственности можно!!!
Для этого необходимо подготовить :
- Выписку из похозяйственной книги в администрации где находится земельный участок на землю и на строение с указанием площади и отсутствием задолженности по обязательным платежам за дом и землю;
- Кадастровый паспорт земельного участка в Межрайонной кадастровой земельной палате,
- Если участок не межевался, то сделать межевание;
- На дом заказать выезд техника БТИ ФГУП "Ростехинвентаризация" после выезда запросить спарвку о принадлежности дома с указанием инвентаризационной оценки, поэтажный план, кадастровый паспорт,
- Заказать в Градостроительном кадастровом центре заключения архитектора на дом - согласовать поэтажный план в СЭС и ГППИ
- Обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка и дома с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Ответчики будут Районная и городская администрации, третьим лицом или заинтересованным лицом Департамент имущественных и земельных отношений
По срокам вся процедура занимает примерно около 1 года
Желаю Вам удачи!!!
Спросить
