Как защитить интересы своего несовершеннолетнего сына при продаже квартиры, принадлежащей моей бывшей свекрови и бывшему мужу
Моя бывшая свекровь собралась продавать квартиру, в которой собственниками являются она, ее сын (мой бывший муж) и мой несовершеннолетний сын (17 лет), т.е. по 1/3 доли на каждого. Она просит меня, чтобы я выделила долю своему сыну в своей квартире (приобретала я ее после развода по ипотеке, т.е. в данный момент она находится в залоге у банка), либо в квартире у моей мамы (если РОНО не пропустит мою квартиру, т.к. она в залоге), и чтобы бывший муж отказался от своей доли (судя по всему квартиру она хочет полностью оставить своей дочери). Подскажите пожалуйста, будет ли иметь право бывший муж претендовать на долю сына в моей квартире, после его 18-летия, ведь он будет иметь право подать на алименты на сына, после 18 лет (сейчас он платит алименты на сына и дочь, своего жилья у него нет, он снимает). Как лучше поступить в данной ситуации, чужого нам не надо, но и чтобы потом претендовали на на нашу собственность тоже не нужно! Спасибо заранее!
Вы не можете выделить долю в ипотечной квартире (банк не даст согласия на сделку) или в квартире своей матери (мать самостоятельно распоряжается своей собственностью и не обязана выделять долю внуку).
Отец не имеет прав на собственность сына как и сын не имеет прав на собственность своих родителей. Право на взыскание алиментов у отца появится, если отец станет нетрудоспособным малоимущим (инвалидность или достижение пенсионного возраста).
СпроситьМоя мама является собственником 2-к квартиры. В ней прописаны 4 человека: мама, сестра, я и мой сын. Доля каждого-1/4. Имею ли я право претендовать на долю сына в данной квартире вместе со своей? Сыну 14 лет. Мама хочет отдать мне только мою долю.
Вы пишите "мама является собственником 2-к квартиры".
Тода откуда взялись у каждого зарегистрированного по 1/4 доли?
Вы держали в руках свидетельство о праве собственности на 1/4 долю на своё имя или на имя сына?
Если нет, то и размышлять не о чем.
Ваша мама вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Хоть подарить её голодающим детям Анголы.
Или завещать какой-нибудь благотворительной организации.
СпроситьПодскажиете пожалуйста как поступить в данной ситуации. Моя бывшая свекровь продает квартиру, там прописан мой несовершеннолетний ребенок. Он имеет там равную долю со свекровью и свекром. Его отец (мой бывший муж) там просто прописан. С его отцом мы 10 ле тв разводе. Свекровь изъявляет желание купить внуку (моему сыну) жилье отдельное и себе квартиру. Бывший муж хочет забрать долю ребенка и купить квартиру себе, может ли он это сделать без моего согласия. Развод 10 лет назад-ребенок судом оставлен мне. Очень боюсь, что бывший муж обманет своего сына. Заранее спасибо.
Как я понял доля в праве собственности вашего ребенка - 1/3.
Далее, Свекровь хочет продать квартиру, то есть 2/3 (свою долю и мужа). Долей своего ребенка (1/3) распоряжаетесь вы, как законный представитель, если ребенок в возрасте до 14 лет, если от 14 до 18, он сам с вашего согласия и в любом случае с согласия органов опеки. Не соглашайтесь на уговоры своей свекрови о том, что потом она вам деньги отдаст. Включайте в договор купли-продажи условие о продаже доли вашего ребенка, любо заключайте отдельный договор, с указанием стоимости доли и вашего расчетного счета!
Удачи вам!
Спросить
Не сможет. Долю ребенка могут продать только с согласия органа опеки и попечительства. Им с начало придется обеспечить жильем ребенка, потом только продать его долю.
СпроситьСитуация, После того как вышла за муж проживала с совместным ребенком в квартире его матери, т.е свекрови. После развода ушла, ребенок остался прописан, На данный момент своего жилья нет снимаю с ребенком, с мужем в плохих отношениях. Свекровь умерла, квартира была приватизирована на нее из наследников остался только ее сын, т.е мой бывший муж, который на данный момент требует выписать сына, для того чтобы продать квартиру
Имеет ли он право выписать сыну 14 лет, прописывать некуда его на данный момент так как нет своего жилья?
Может ли мой сын претендовать на какую то часть жилья?
Завещаний нет, иак как умерла скоропостижно.
Спасибо!
Здравствуйте. Пока жив сын свекрови, Ваш ребенок никаких прав на квартиру не имеет. Наследником является его отец. Если окажетесь выписывать ребенка, то бывший супруг продаст квартиру и ребенка выпишут новые собственники в судебном порядке. Практики предостаточно.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Свидетельство о праве на наследство муж получил? Иных наследников нет? Ребенок имеет право быть зарегистрированным по месту регистрации одного из родителей, даже если не проживает по данному адресу. При отсутствии согласия родителей снять с регистрационного учета возможно только через суд с учетом мнения органа опеки. Квартиру в отсутствие согласия отца на выдел и дарение ребенку доли в квартире возможно только унаследовать.
МВД разъясняет:
Судебная практика склоняется к тому, чтобы сохранять за ребенком право проживания и регистрацию в квартире (собственности родителя, а иногда иных лиц), где зарегистрирован один из родителей после расторжения брака, даже если ребенок фактически проживает с другим родителем. Несовершеннолетний не может быть выселен как бывший член семьи из квартиры, собственником которой является один из его родителей, а часто и другой член семьи (дедушка, бабушка).Спросить
Здравствуйте, Елена! Ваш сын не имеет права наследования имущества своей бабушки, поскольку жив ее сын, который является наследником первой очереди. Но и найти реального покупателя на квартиру, в которой "прописан" несовершеннолетний, не так-то просто. Поэтому Ваш бывший супруг и требует, чтобы Вы сняли его с регистрационного учета. Дело в том, что если вы не согласитесь, то признать сына утратившим право пользования жилым помещением и на этом основании снять его с регистрационного учета Ваш бывший супруг может только через суд. И не факт, что у него это получиться, так как это его несовершеннолетний сын, у которого, к тому же, нет другого жилья. Не думаю, что и органы опеки, которые в обязательном порядке будут привлечены к участию в деле, поддержат такой иск. Удачи Вам! С уважением!
Спросить
Нет, такого права у него нет, так как сын до 18 лет не может быть бывшим членом семьи, после 18 лет сможет снять по суду..
Нет, дети не имеют права на имущество родителей.
СпроситьОба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьНужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста,11.09.13 умер мой бывший муж (у нас совместный взрослый сын). У мужа есть в другой семье несовершеннолетний ребенок (5 лет), но с женой он тоже разведен. Отец мужа, мой сын и второй ребенок являются наследниками на 1 /4 долю (собственность мужа) в 2-х комнатной квартире. Отец мужа отказался от своей доли в пользу моего сына. А мама второго мальчика проигнорировала письма от нотариуса и не является заявлять о праве наследства своего сына на эту долю. .В данный момент они проживают в этой квартире и являются собственниками 3/4 частей этой квартиры. Может ли мой сын претендовать на оставшуюся часть в 1/4 доле, если второй наследник не заявит о себе в указанный законом срок?
Не может. Поскольку мать и ребенок проживают в квартире, доля которой наследуется, то даже если и не подано заявление о принятии наследства, имеется фактическое принятие наследства. А Свидетельство о наследстве мать сможет получить в любое время или сам ребенок став совершеннолетним.
СпроситьМой несовершеннолетний сын прописан у бывшей свекрови, в данный момент она хочет продать квартиру и просит меня выписать ребенка. Могу ли я претендовать на долю в квартире или выплату за долю сына? Спасибо.
Здравствуйте. Так у вашего сына нет там никакой доли. Свекровь может выписать его через суд.
Спросить
Бывшая свекровь подает иск об увольнении моей дочери из ее квартиры - Какие аргументы у меня есть
Моя бывшая свекровь обратилась в суд с иском о выписке моей дочери (2,5 года) из своей квартиры на основании того, что это её собственность. Дочь в эту картиру прописал мой бывший муж сразу после её рождения. Квартира приватизирована, 3 комнаты, яв-ся собственностью свекрови. Там прописан еще её муж и их сын (мой бывший муж). У меня и у моего бывшего мужа своей жилой собственности нет. Я прописана у своей мамы в Мордовии, тоже в приватизированной квартире, где прописан еще и мой брат-инвалид. Подскажите какие я могу привести в суде аргументы, дающие возможность оставить прописку в квартире у свекрови за моей дочерью. В данный момент я проживаю с дочерью на съемной квартире. Спасибо.
Виолетта, здравствуйте! Пробуйте строить защиту таким образом:
Место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением между родителями (в случае раздельного проживания родителей). Это ст. 65 Семейного кодекса. Родители - Вы и бывший муж - ребенка определили, что место жительства ребенка будет место жительства ее отца. Далее, отец ребенка по отношению к его матери - собственницы квартиры является нанимателем, а, согласно ст. 679 Гражданского кодекса, для вселения и, соотвественно, регистрации несовершеннолетних детей нанимателем согласие наймодателя не требуется. Мать-собственница жилого помещения по отношению к ее сыну является наймодателем.
Вот поэтому разрешения собственника квартиры никто и не спрашивал, когда вселял ребенка.
Что решит суд - сказать сложно, ведь, фактически, ребенок в квартире не живет, его место жительства на данный момент с Вами (с матерью), и Ваша обязанность зарегистрировать его вместе с собой, поэтому шансы далеко не стопроцентные..Боритесь. Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Виолетта!
В декабре 2007 г. Верховный суд в своем обзоре практики указал, что в подобных ситауциях дети не утрачивают права пользования жилой площадью своих родителей. До этого позиция Верховного суда была прямо противоположной. Поэтому сейчас Ваши шансы выиграть дело, я считаю, очень велики. Аргументы, которые нужно привести в суде, вы уже частично привели в своем ответе- ухудшение жилищных условий Вашей дочери, которая должна будет быть выписана в Мордовию, в то время как она родилась в Москве и до достижения 18 лет имеет полное право быть зарегистрированной на площади на отца в Москве.
С уважением, Г.И.
СпроситьМы с мужем вместе не живём. У нас есть совместная квартира, где собственниками являются: я, мой муж, наш сын 12 лет сестра мужа. У всех 1\4 доли. На данный момент в квартире проживает мой муж и его новая гражднская жена, я с ребёнком вынуждена снимать квартиру. Продавать квартиру муж категорически отказывается. Как мне продать мою долю и долю сына. Что бы взять ипотеку?
Здравствуйте! Свою долю продать можете в любой момент, предварительно предложив её покупку другим собственникам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Долю сына - только с разрешения органа опеки
СпроситьПомогите пожалуйста решить проблему. Ситуация такая: мы продаём 2-х комнатную квартиру (собственники 3 человека - я, моя мама, моя дочь), берем ипотеку под материнский капитал (ипотека оформляется на мужа) и покупаем 3-х комнатную квартиру, в которой собственниками будут 5 человек (я, муж, дочь, сын, моя мама).
1. Даст ли разрешение на продажу квартиры органы опеки если у несовершеннолетнего ребенка сейчас в собственности 1/3 доли, а будет 1/5?
2. Как сделать так, чтобы муж после выплаты ипотеки мог отказаться от своей доли собственности в пользу детей? (муж согласен)
3. У мужа от первого брака есть несовершеннолетний сын. Будет ли он иметь право на долю в квартире?
1. Одна пятая может быть больше, чем 1/3, так, надо смотреть по площади квартир.
2. Можно заключить нотариально заверенный договор либо обязательство о передаче доли квартиры после оплаты ипотеки.
3. только в порядке наследования - от так же, как и Вы и дети - наследник первой очереди.
Удачи ВАм.
СпроситьЕсли Ваш муж напишет завещание, то нетрудоспособным наследникам положено не менее половины причитающейся ему доли по закону. Например, Ваш муж имеет одну пятую долю квартиры и завещал эту долю Вам, в случае наступления его смерти, у него наследники первой очереди - вы, ваши дети, его родители, и его сын от первого брака. Если родителей нет, то каждому наследнику положено 1/4 от 1/5 квартиры, т.е. 1/20, если завещание написано на Вас, а завещание написано на Вас, то Ваши несовершеннолетние дети и его несовершеннолетний сын будут иметь право на обязательную долю - 1/40 квартиры, остальное - Вам. Удачи ВАм.
СпроситьА если мой супруг оформит дарственную своей доли или напишет завещание или договор либо обязательство о передаче доли квартиры после оплаты ипотеки, например, в пользу нашей дочери - будет ли ребенок от первого брака иметь право на долю?
Спросить
