Как оформить дубликат документов на долевое владение земельным участком и как оформить доверенность для получения права собственности и продажи
Вот у меня такая ситуация. У нас с бабушкой долевое владение земельным участком. Документы были выданы в 2011 году. Сейчас они были утеряны. Я поехал один сделать дубликат. В 2011 я оформлял все по доверенности от бабушки. Сейчас я приехал без доверенности, думая, что дубликат выдадут такой же как и был. Однако мне выдали только на мою часть 2/3. Как мне оформить вторую бумагу на 1/3 бабушкину, если она не может приехать. Какую надо доверенность (если в этом дело)?
И еще, какие нужны документы если после получение бабушкой бумаги на право собственности она захочет мне эту часть продать? Вроде говорят, что нужно только права собственности кадастровый паспорт и личное присутствие обоих собственников. В связи с этими фактами, подскажите, какую надо сделать доверенность, чтобы она действовала и на получение права собственности и на продажу?
Вашей бабушке необходимо обратиться к нотариусу за составление доверенности на представление ее интересов в Управлении Росреестра с правом получения дубликатов правоустанавливающих документов, договора купли-продажи после регистрации права собственности, всех необходимых справок, с правом представления интересов при подаче документов на регистрацию прекращения ее права собственности, с правом подписания всех необходимых для этого документов. А вот представлять ее интересы именно при подписании договора купли-продажи Вы не можете, поскольку будете другой стороной по сделке.
Для регистрации необходимо свид-во о праве собственности, договор купли-продажи в трех экземплярах (не обязательно заверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы), кадастровый паспорт и его копия, уплаченная гос. пошлина за регистрацию и копия квитанции. Если вдруг приобреталась ее доля в период брака по возмездной сделке и супруг ее жив, то от него нужно нотариально заверенное согласие на отчуждение бабушкой доли. Также, естественно доверенность, и ее копия.
Спросить
Вот у меня такая ситуация. У нас с бабушкой долевое владение земельным участком. Документы были выданы в 2011 году. Сейчас они были утеряны. Я поехал один сделать дубликат. В 2011 я оформлял все по доверенности от бабушки. Сейчас я приехал без доверенности, думая, что дубликат выдадут такой же как и был. Однако мне выдали только на мою часть 2/3. Как мне оформить вторую бумагу на 1/3 бабушкину, если она не может приехать. Какую надо доверенность (если в этом дело)?
И еще, какие нужны документы, если после получение бабушкой бумаги на право собственности она захочет мне эту часть продать? Вроде говорят, что нужно только права собственности, кадастровый паспорт, и личное присутствие обоих собственников. В связи с этими фактами, подскажите, какую надо сделать доверенность, чтобы она действовала и на получение права собственности и на продажу?
Доверенность можно оформить в любой нотариальной конторе, нотариус все знает, как указать - оформлять дом, получить дубликат, зарегистрировать право и т.д. Но сами себе по доверенности вы ничего не продадите, это запрещено. Лучше после оформления сделать другую доверенность на друга, который по ней продаст вам эту долю.
СпроситьОчень прошу высказать Ваше мнение по такому вопросу. В 2003 году человеку была выдана доверенность на право продажи дачи и земельного участка (в доверенности сведения о старом паспорте). Он продал это имущество только в 2005 г. (доверенность еще действовала). В договоре, естественно, сведения о новом паспорте. Регистрационная служба отказывает в регистрации права собственности покупателю. Утверждает, что нужно было переоформить доверенность, когда был сменен паспорт. Правомерен ли такой отказ? Спасибо.
Нет, неправомерен, поскольку сейчас на странице паспорта 19 ставится штамп о предыдущем паспорте.
СпроситьУ меня произошла такая проблема, мне нужен Ваш совет! Мою бабушку обманули свои же хорошие знакомые... дело было так, у бабушки был друг близкий с кем она все делала, оформляла бумаги, покупала участки, дом, квартиры, но друг Ее умер, и все документы которые были естественно остались у него, его племянник значит сделал доверенность, приехал после смерти своего дяди через 2 дня чтобы бабушка ему подписала доверенность на распоряжением Ее землями... это было 2013 году.
Здравствуйте, Максим
Доверенность надо заверять у нотариуса и максимальный срок доверенности 3 года.
У вас не понятно, о чем речь и что бабушка подписала
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Доверенность д.б. быть нотариально удостоверена: Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьНеобходима консультация.
Я являюсь собственником 1/2 части квартиры, второй половиной владеет мама. Она хочет продать квартиру, я не против, но сложность в том что я живу в другом городе и присутствовать на сделке лично не могу. Все документы подтверждающие мое право собственности находятся у мамы.
В квартире прописана только она.
Подскажите как правильно оформить доверенность на продажу, какие документы мне понадобятся? Если мама мне пришлет копию своего паспорта и копии моего и ее свидетельств на право собственности, копия ИНН?
или для оформления доверенности необходимы оригиналы документов и личное присутствие у нотариуса нас обоих?
Какие сложности могу возникнуть при продаже, что нужно учесть в нашей ситуации?
Здравствуйте! Вам необходима нотариально заверенная доверенность,присутствие у нотариуса необходимо личное.
СпроситьДобрый день ! Обратитесь к нотариусу с паспортными данными матери (копия паспорта не нужна ,достаточно данных паспорта ) о выдаче доверенности на продажу 1\2 доли квартиры ,с правом подписания договора купли-продажи ,с правом подачи документов на регистрацию ,с правом получения денег и .т.д. Нотариус знает ,как оформить доверенность ,она типовая .Деньги от продажи Вашей доли мать должна отдать Вам .
СпроситьТакая ситуация,5.06.21 должны были уже вступать в права наследства. Говорю сразу, пол года уже прошло, всё как положено. Доверенное лицо поехало к нотариусу, вернувшись говорит, что в права наследства ещё не вступили, бумаги ей не какие не дали, так как, с газпромбанка не пришла бумага с остатками суммы на счетах умершего. Вот и вопрос, разве может такое быть и разве пол года было мало, для того, что бы банк прислал эту бумагу нотариусу? Теперь говорят, что такая бумага делается до трёх месяцев, это получается, что надо ждать не пол года, а девять месяцев, такое возможно или тут какая то лажа?
Если банк не прислал справку о наличии счетов с денежными средствами, принадлежащими умершему, то нотариусу ничего не остается, как только посоветовать ждать. Такое часто бывает.
СпроситьВ данном случае не на что вступать в наследство, пока нет наследственного имущества (счетов).
Спросить
Но при этом люди не могут вступить в наследство, пока с банка не придут эти бумаги, правильно понимаю?
Спросить
Нет, это неправда. По истечение 6 мес. нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
СпроситьОчень хочу оформить бабушкин дом в деревне, но бабушка умерла 7 лет назад, документов на дом у меня нет, но я знаю что дома в нашей деревне собственные, у бабушки была какая-то старая бумага на землю, а дом они строили сами, ту старую бумагу мама моя порвала. Вопрос-что нужно сделать, какие бумаги собрать и где их взять (может есть архивы какие-то) чтобы оформить дом и землю на себя, что бы все было по закону. На руках только свидетельство о смерти.
Необходимо начать с архива в сельском поселении к которому относиться деревня, далее в городской архив администрации, может помочь выписка из ЕГРП, а также ответ из налоговой, на что начисляются налоги!Работы много, после чего придется обращаться в суд с иском!
СпроситьВ наследство осталась квартира и машина. Машина разделена на троих. Моя несовершеннолетняя сводная сестра, я и наша бабушка. Бабушка живет очень далеко, она старенькая и приехать не может ни как. Она прислала мне доверенность на совершение всех необходимых дествий, связанных с наследством.
Часть машины, которая принадлежит сводной сестре по соглашению об обмене наледственными долями перейдет мне в замен квартиры. Бабушка свою часть машины хочет отдать либо как-будто бы продать мне (как лучше?). Но доверенность сделана на меня. Я же не могу заключать соглашение с бабушкой о выплате ей компенсации по такой доверенности? Могу ли я по этой доверенности каким-то образом продать эту часть третьему лицу? (мужу например, фамилии у нас разные). В ГИБДД я это сделать не могу. Мне объяснили, что чтоб продать, нужно сначала встать на учет (с одновременным снятием). А на учет ставят только когда 1 собственник! Говорят, что нужно у нотариса все оформить. К ним идти уже, чтоб собственник был ОДИН!
Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации, чтобы бабушкина часть тоже стала моей. Свидетельства о праве на наследство у нас уже есть. Наш нотариус в отпуске. Придет 25.08. А 04.09 нам НЕОБХОДИМО уехать к бабушке на этой машине. Другую доверенность на кого-то еще бабушка выслать не сможет никак.
Вам необходимо оформить у нотариуса соглашение о разделе долей наследственного имущества, в котором будет указано, что Вы-единственный собственник.
К сожалению, управлять авто до постановки на учет в ГИБДД на законных основаниях нельзя, поэтому ехать на машине к бабушке очень не советую.
СпроситьКакие документы необходимы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом и акта приема-передачи по доверенности. В наличии: свидетельства о праве собственности на дом и зем. участок, доверенность на продажу, технический паспорт на дом (выдан 12.2012), также кадастровые паспорта на дом и земельный участок (выданы в 2011 году). Этих документов достаточно или нужно еще что то?
Если приобретено в период брака требуется нотариальное согласие супруги(а), если есть доля несовершеннолетних-согласие органа опеки.Заключите договор и регистрируйте в росреестре.
Спросить
Для заключения договора достаточно. Возможно также потребуется согласие супруга на заключение сделки с недвижимостью.
А если вы хотите проверить чистоту покупаемой недвижимости, тогда этих документов может быть не достаточно.
СпроситьЯ живу в Казани, мой отец умер в другом городе, республике, где осталась его сестра, моя тетя. Сейчас я оставляю нотариусу заявление о праве на наследство. Через 6 месяцев я не смогу приехать, я бы хотела оформить доверенность на тетю, чтобы она получила свидетельство, но как сделать так, чтобы она зарегистрировала потом право собственности, нужно ли там мое присустсвие и подпись при регистрации права собственности. И если я потом захочу продать квартиру, то нужно ли платить еще налог, если 3 года в собственности не прошли?
Может ли тетя продать квартиру тоже без меня по доверенности? Как лучше опис ать в доверенности, чтобы я была при сделке продажи квартиры? То есть без моего согласия и подписи она не могла бы продать квартиру?
Заранее спасибо.
1. первая доверенность на оформление ваших наследственных прав на данную квартиру и регистрацию (ваше присутствие тогда потом не потребуется) - форма доверенности есть у нотариуса, нотариусу сказать: БЕЗ права распоряжения наследуемым имуществом.
2. вторая доверенность на сбор документов для оформления договора купли-продажи и его регистрации в управлении Росреестра, БЕЗ права подписи в договоре купли-продажи.
Т.о. если в доверенности не будет полномочий подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые Вам деньги по сделке, то без Вашего участия сделка не состоится
Спросить
Пока не уехали дайте тете нотариальную доверенность на право получения свидетельства о вступлении в права наследника и полномочия по оформлении наследства в собственность на ваше имя. В этом случае при регистрации права собственности ваше присутствие не требуется.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтвержденных расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
Без вашего согласия она не имеет права ею распоряжаться и тем более продавать.
СпроситьУ меня в собственности находится земельный участок. (Талдомский район)
В местном земельном отделе сказали, что надо заплатить 4500 р и они оформят какую то бумагу. Они сказали, что без нового переоформления я не смогу продать участок, если захочу это сделать.
Скажите если у меня бумага на право собственности на землю, разве я не имею право ее продать.
Прошу написать есть ли такой закон или указ, по которому мне надо что-то еще оформлять по мимо бумаги на право собственности на участок, для того, что бы его продать.
С глубоким уважением Дмитрий!
Чтобы продать вам следует собрать все документы, поэтому видимо с вас просили деньги за получение этих документов (обмер и т.п.). Если сейчас вы не собираетесь продавать, то можете не получать эти документы.
Спросить
