Много ли сложных/спорных моментов может иметь место при составлении агентского договора с иностранной компанией?
Посвятите пожалуйста в два момента:
1. Есть ли типовая форма предварительного соглашения/договора (основной договор о купле-продаже недвижимого имущества), суть которого сводится к бронированию, на возмездной основе, объекта на срок, скажем 20 календарных дней?
2. Много ли сложных/спорных моментов может иметь место при составлении агентского договора с иностранной компанией?
Заранее благодарю.
---
С уважением, Dmitry.
Здравствуйте, Дмитрий!
1. Можно составить соглашение о задатке, согласно которому Вы покупатель передает обусловленную сумму задатка продавцу. При отказе продавца в дальнейшем от догоора, продавец возвращает покупателю двойную сумму задатка. При отказе покупателя - задаток остается у продавца. Соглашение должно быть заключено в письменной форме, содержать ссылку на предмет купли-продажи, сумму задатка.
Можно также составить соглашение об авансе. Это делается в случае, если покупатель не уверен в том, будет ли он покупать. Тогда в соглашении определяется срок для принятия решения. Последствия договора о задатке (при отказе от сделки) к авансу не применяются.
2. При составлении агентского договора надо учитывать требования валютного, налогового и таможенного законодательства, не говоря о гражданском. В частности, важно выяснить, не приведет ли такой договор к образованию постоянного представительства иностранной организации и к обязанности агента вести налоговый учет. Не возникнет ли у агента обязанности налогового агента по НДС. Лучше проконсультироваться со специалистом.
С уважением,
Кирилл Рывкин
2480665
2-й Тружеников пер., д. 4, стр. 1
Спросить
Выбор формы продления договора аренды и уведомление арендатора при смене типовой формы договора.
При продлении основного договора аренды в каких случаях используется (просьба дать по возможности ссылки на нормативные документы):-переоформление договора (если утверждена новая типовая форма договора, а основной договор у арендатора был составлен по старой форме);-дополнительное соглашение к существующему договору (у арендатора составлен по старой типовой форме, а на момент продления на новый срок-утверждена и применяется новая типовая форма договора);
Обязан ли арендодатель письменно уведомить арендатора (у которого договор составлен по старой форме) при продлении договора аренды на новый срок, что будет примерять новую форму договора.
Уважаемая Елена,скорее всего вы арендуете муниципальное имущество. Смотрите,вы в соответствии со ч.1 ст. 621 ГК РФ обязаны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если у арендодателя уже есть новая утвержденая типовая форма договора аренды,то он будет применять ее. Типовые формы договоров аренды в вашем городе утверждаются Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. Эти распоряжения носят официальный характер и обычно публикуются на официальном сайте и в местных СМИ. Писмьменно при продлении договора аренды арендодатель должен по крайней мере сослаться на основании чего применяется новая форма договора.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург!
Гражданский кодекс РФ не содержит такого понятия как типовая форма договора аренды, а тем более старая или новая типовая форма договора.
Основные требования к договору аренды, содержатся в главе 34 ГК РФ.
Арендодатель вправе при заключении нового договора аренды включить новые положения, не противоречащие закону, заблаговременно уведомив об этом Арендатора.
Арендатор вправе заблаговременно обратиться к Арендодателю с предложением о пролонгации договора аренды на новый срок.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2010г
00:37 уф.вр.
СпроситьЯ заплатила за бронь квартиры, которую думала буду преобретать. Но сейчас передумала. Вернут ли мне деньги? Если в соглашении о бронировании квартиры есть пункт «в случае отказа клиента в течении срока бронирования от подписания предварительного договора или основного договора купли-продажи недвижимого имущества либо уклонение от его подписания плата за бронирование клиенту не возвращается»
Добрый день! Очевидно, что шансы на возврат денег у Вас небольшие, так как Вы подписали соглашение, в котором прямо говорится, что деньги не возвращаются.
СпроситьПолгода назад подписали с застройщиком договор бронирования с внесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тыс. рублей. Срок договора бронирования истекает 1 марта 2021 г. Есть в этом договоре такой пункт: «В случае если договор купли-продажи не будет заключен в срок … по вине Клиента, Застройщик снимает с себя обязательства по бронированию… сумма бронирования не возвращается».
Когда до окончания срока бронирования осталось меньше месяца, при оформлении кредита застройщик прислал такой договор, якобы он же является и актом приема-передачи квартиры. Один из пунктов договора гласит: «Стороны пришли к соглашению, что условия договора выполнены полностью. Объект считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего договора, а настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи... покупатель на момент подписания договора произвел осмотр Объекта, ознакомлен с техническим состоянием объекта, претензий к техническому состоянию объекта не имеет.»
Однако в квартире нет воды и отопления (собственная котельная не начинала строиться), много претензий по стеклопакетам, стяжке и прочее. К местам общего пользования и придомовой территории также много претензий.
Не является ли мошенничеством со стороны Застройщика вынуждение подписать такой акт? Как принудить застройщика выделить из договора акт приема-передачи отдельным документом?
На данное предложение нужно писать отказ и направить претензию на основе норм ГК на устранение недоделок с указанием срока.
Спросить
Претензию направляйте, чтобы исключить этот пункт из договора.
Можно выслать протокол разногласия к договору.
А вообще, конечно, жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Направьте застройщику письменную претензию с соответствующими требованиями.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Не является. Если вы не собираетесь отказываться от покупки квартиры, то Договор КП можно подписать с протоколом разногласий. Протокол разногласий должен отразить замечания, которые у вас есть на момент приемки. Договор с протоколом должен быть направлен официально, а у вас на руках должны быть доказательства такого направления, почтовая квитанция, опись вложения, либо под роспись.
СпроситьПри составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон оснокной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Не будет. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС. Нотариального заверения договора не требуется.
Спросить
До нового ГК РФ еще далеко....
У Вас указано - по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме.
Не указано же однозначно, что в нотариальной.
Представляется, что нет у Вас никаких противоречий!
СпроситьПри составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас предварительный договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Владимир! Пока не принята новая редакция ГК РФ, договоры могут быть в двух формах : устная и письменная, которая делиться на простую письменную и нотариальную, имеющие равную силу. Кром етого, после подписания основного договора предварительный утрачивает силу.
СпроситьМы про будушее будем думать или действующим законодательством руководствоваться???
Доживем до будущего, будем жить в нем.
Спросить
Я нечетко сам написал. v мы пока еще предварительный договор составляем, вопрос, стоит ли вообще про нотариальную форму будущего основного упоминать, если сейчас точно будет простая письменная. Может, вообще этот пункт убрать? Простите за неточность. Спасибо.
СпроситьПросто не хочется на формальной причине погореть!
Вообще, смысл ч.2 статьи 429 не очень прозрачен, как и многих знаков дорожного движения. То ли она разрешает, то ли предписывает, то ли запрещает одновременно. В каких-то комментариях прочел, что несоблюдение данной формальности может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И сама 429-я об этом говорит «несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность». Какие такие правила,- тоже не понять. Также непонятно, если, скажем, стороны заключили ПДКП в простой письменной, а основной решили у нотариуса оформить, опять не та форма? Или просто в статье 429 так несколько туманно говорится, что в любом случае написать на бумаге надо, а не просто по рукам ударить? А если споры возникнут и до суда дойдет? Но в любом случае, все это может привести к тому, что за эту «мелочь» зацепиться будет можно в случае недобросовестности другой стороны и ангажированности понятно кого. Или нет? Все юристы сами говорят, что надо до того, как подписывать, все проверить и проконсультироваться. Спасибо всем.
СпроситьЕсли подробно не оговорен момент расторжения договора, то не возникнут ли препятствия при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры? Покупатель я. Но хочу расторгнуть договор. В предварительном договоре указано что договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, и все, но соглашения мы видимо не достигнем. Обращусь в суд. Не понудят ли меня заключить основной договор купли-продажи, если Ответчик предъявит иск?
то не возникнут ли препятствия при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры?
Нужно смотреть договор воочию
По соглашению сторон можно расторгнуть без проблем
А вот что касается одностороннего порядка, то не исключено, что договор получится расторгнуть только в судебном порядке
Не понудят ли меня заключить основной договор купли-продажи, если Ответчик предъявит иск?
Незнаю... нужно видеть все имеющиеся у Вас документы
СпроситьЯвляется ли соглашением о задатке фраза в предварительном договоре купли продажи недвижимого имущества, что "в качестве обеспечения Покупателем исполнения условий предварительного договора обязался полностью оплатить цену объекта недвижимости в размере..."? Можно ли рассматривать его как 100% аванс при отсутсвии отдельного от предварительного договора соглашения о задатке? СПАСИБО!
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Задаток - это обеспечения исполнения основного обязательства. Нужно полностью смотреть договор.
Спросить
Здравствуйте. Условия любого договора должны толковаться в совокупности с иными условиями. Заочно, не знакомясь с текстом договора, дать оценку Вашего вопроса невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Обеспечительный платеж является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательства и не тождественен задатку. См. параграф 7,8 гл. 24 ГК РФ.
А вообще, как Вам уже коллеги правильно написали, нужно читать договор целиком, а не выдирать из него один пункт и пытаться получить адекватный ответ.
Спросить
Дословная выдержка из предварительного договора: " В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора Покупатель выплачивает продавцу единовременно на расчетный счет (или в кассу) Продавца в порядке, установленном настоящим договором обеспечительный взнос в размере ___ рублей 00 копеек в срок до ___".
СпроситьЕсли в Соглашении о задатке прописать все существенные условия ДКП, а именно название объекта, его данные, цена сделки и в какие сроки сторона обязуется заключить основной ДКП, то достаточно этого Соглашения о задатке и Расписки в получении денег без Предварительного Договора купли продажи? То есть будет ли иметь такое Соглашение силу без предварительного ДКП?
В принципе закон не запрещает так сделать, но лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи (454 ГК РФ) .Все-таки договор задатка регулирует правоотношения только относительно самого задатка (380 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, необходимо составлять предварительный договор купли-продажи, поскольку задаток статья 380 ГК РФ это форма обеспечения исполнения обязательства, которое как раз и подтверждается договором. Такая судебная практика имеется, можете поискать ее в консультанте.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Желательно заключить предварительный договор, в соглашении о задатке оговорить обязательно целевое направление со ссылкой на предварительный договор. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
В случае спора суд расценит данное соглашение о задатке как предварительный договора купли-продажи, поскольку он соответствует ст. 429 ГК РФ.
СпроситьДа это соглашение содержит все необходимые условия предварительного договора, возможно не хватает даты ДО КАКОЙ должен быть заключен основной договор.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне пре.
Спросить
Очень четко содержится на эту тему в п.4 статьи 380 ГК РФ:
по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором
Т.е. условия предварительного договора вполне вписываются (и имеют силу) в соглашении...
СпроситьЗдесь есть определенные нюансы. Однозначно ответить нельзя, поскольку вы пишите только про ваше соглашение, а вот содержание остальной ситуации не описываете. Надо видеть, как минимум, иск. Вам в любом случае ничего не остается, как строить позицию на вашем соглашении.
Оценку даст суд.
Спросить
Условия, которые вы планируйте определить при заключении договора относится заключению предварительного договора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьГалина, добрый день! Если речь идёт о недвижимости или ином имуществе, требующем гос. регистрации договора купли-продажи, то покупатель вправе будет обратиться в суд и доказать, что хоть и есть у сторон на руках Соглашение о задатке, но по факту платёж явился ни чем иным, как авансом. Чтобы предварительную оплату признать задатком, нужно было пункт о нём включить в основной договор.
Для всех остальных договоров, не требующих гос. регистрации, пункт о задатке может быть прописан в предварительном договоре. Но если предварительного договора нет, а есть только соглашение о задатке с намерением заключить договор, то у покупателя все шансы вернуть свои деньги назад. Если продавец отказывается вернуть сумму, то обычно это происходит через суд.
Только что разместила на сайте статью на эту тему. Если Вам будет интересно, то можете посмотреть по ссылке "Когда в договоре выгодно прописать аванс, а когда задаток?" Подробнее ➤
Спросить
Без предварительного ДКП такое Соглашение о задатке будет иметь законную силу или нет? По факту. Предварительного ДКП нет.
СпроситьСмотря, как вы хотите его использовать? Понудить заключить основной договор на основании такого соглашения вы не сможете. Относительно взыскания задатка в двойном размере тоже не факт. Практика разная, исходя из конкретной ситуации. Факт передачи и получения денег такое соглашение подтвердит,
СпроситьУточните, пожалуйста, правильно я поняла? Продавец может не возвращать задаток покупателю, если сделка сорвана по вине покупателя? Если были составлены только Договор о задатке (название объекта, его данные, цена сделки и в какие сроки сторона обязуется заключить основной ДКП) и расписка о получении денег, но не был составлен предварительный ДКП?
СпроситьСоглашение о задатке Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи
Нарушение покупателем обязательств влечет оставление задатка у продавца ст.380 ГК РФ.
СпроситьВозможность представления чернового варианта договора купли-продажи нотариусом для получения кредита
Продажа квартиры обязательно идет через нотариуса, предварительный договор также делать у нотариуса, то есть платить придется дважды за одно и тоже? Основной от предварительного будет отличаться только наличием в основном номера кредитного договора в основном и его отсутствие в предварительном, может ли нотариус составить основной договор купли-продажи и первоночально отдать клиентам черновой вариант для представления в банк? Ведь по факту для банка нет понятия предварительного договора купли продажи, просто необходим черновой вариант договора купли продажи который ляжет в основу составления кредитного договора, пройдет проверку юридической службой банка и в дальнейшем пойдет для регистрации у нотариуса.
Здравствуйте. Зачем вам нотариально заверять договор у нотариуса? Это необязательно, за исключением продажи доли в квартире, недвижимости несовершеннолетнего. А предварительный договор тем более нотариально заверять нет необходимости
СпроситьВ том то и дело что сделка идет с долями несовершеннолетних, предварительный договор должен быть один в один с основным только в основном будет стоять номер кредитного договора
Спросить
Как тогда быть с предварительным? нотариус может дать черновой вариант? или какие варианты? договора должны быть абсолютно одинакового содержания, предварительный не содержит слова предварительный. его можно предоставить в банк на листе А4, но он должен быть обязательно
Спросить
Да, без преддоговора банк не одобрит ипотеку. Но преддоговор не составляется в нотариальной форме. По соедржанию: одинаковыми должны быть существенные условия договора, а именно цена, описание объекта недвижимости.
СпроситьЗаключите предварительный, если вам это нужно, посмотрите статью 429 ГК РФ. При чем тут нотариус?
СпроситьЧем отличается соглашение о задатке от предварительного договора купли-продажи квартиры. Можно ли на основании соглашения о задатке обязать строну в случае ее неисполнения в срок заключить основной договор купли-продажи.
В случае незаключени договора с условием задатка: по вине покупателя - задаток остается у продавца; по вине продавца - он выплачивает покупателю двойную сумму задатка. Иных последствий нет.
Спросить
Ксения, в случае задатка, основной договор считается заключенным.
Возможна квалификация соглашения с застройщиком в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Спросить
Ксения надо смотреть документы, чтобы видеть, о чём именно Вы пришли к соглашению (не кто-то там, по какому-то непонятному договору, а именно Вы в конкретной ситуации).
Если Вы вместо консультации по сути дела хотите теоретические рассуждения о природе договоров, то интернет Вам в помощь, там такое есть.
Спросить
