Какой договор лучше заключить с подопечным - ренту или дарение, чтобы он был наименее оспорим?

Уважаемая Маргарита!

В настоящее время в судах достаточно часто рассматриватся деле о расторжении договора ренты по инициативе получатей ренты. Причиной расторжения такого договора может стать существенное нарушение договора плательщиком ренты. Причем понятие этого существенного нарушения не расскрывается, т.е. фактически все это относится к усмотрению суда. И подавляющее большинство судов встает на сторону рентополучателей, т.е. договора расторгаются. Для того, что избежать таких последствий сам договор ренты нужно составлять, стараясь максимально конкретизировать обязанности рентплательщика, избегая расплывчатых понятий - уход, забота и т.д. И скурпулезно выполнять все пункты договора, причем фиксируя их выполнение, что часто затруднительно и невозможно.

Расторжении договора дарения предусмотрено только в исключительных случаях, таких как покушение на жизнь дарителя или его родственников и т.д.

Но для того, чтобы заключить договор дарения, договор ренты надо будет расторгнуть по соглашению сторон.

Что для Вас лучше - решайте.

Уважаемая Маргарита! Помните, что при заключении договора дарения Вам придётся платить налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры по данным БТИ, т.к в родстве с дарителем Вы не состоите. Если сам дедушка не намерен расторгать договор ренты, а с внуком не общается, то вряд ли внук сможет доказать невыполнение Вами условий договора ренты после смерти деда, если у Вас будут доказательства выполнения своих обязанностей по договору ренты.

По порядку вопросов:

1) что лучше - договор дарения или договор ренты?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что Вы сами хотите. По договору дарения Вы получаете в собственность имущество и ничем не обязаны дарителю (статья 572 ГК РФ). По договору ренты Вы получите в собственность имущество, но обязуетесь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).

2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?

Может, в договоре указывается перечень лиц, имеющих право проживания. Какие отличия? Это тот же самый договор дарения.

3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?

Тогда нужно дарение. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Рента – не безвозмездная сделка. Поэтому с этой точки зрения дарение лучше.

С уважением,

Никакой договор. если вы в здравом уме и твердой памяти,, оспорить у наследников не получится.

Налог племяннику 13% от рыночной стоимости. Но лично для вас лучше и надежнее. договор с пожизненным содержанием. Тогда вы всю оставщуюся жизнь будете уверены. что сможет жить в квартире. А то ведь при дарении даже детки родные через суд потом своих дарителей в никудана улицу выселяют.

Поверьте. знаю, о чем говорю. Живите долго.

Для дяди лучше один договор, а для племянницы - другой.

Там же бабушку пытались обмануть. То есть он был ненадежный для бабушки. В этом случае вы не собираетесь обманывать. Но со стороны бабушки могут быть оспаривания. Надежнее передача сразу при жизни - дарение, продажа.

Уважаемая Ирина. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения его условий. Если Вы, заключив такой Договор, будете исправно его выполнять, т.е. установив рентную плату вовремя вносить ее и оставлять себе документальное подтверждение этого (например вносить деньги на счет бабушки, либо брать с нее расписку при получении денежных средств), то у суда, в случае попытки бабушки расторгнуть договор, не будет оснований для удовлетворения исковых требований бабушки, поскольку она не сможет доказать, что Вы нарушили существенные условия договора.

Успехов!

С. Юлия

Уважаемая Нина Анатольевна!

Я советую Вам оформить завещание. Во-первых, если у Вас есть льготы по оплате жилья, Вы их сохраните. Во-вторых, Ваш внук будет освобожден от уплаты налога на имущество, переходящее впорядке наследования, т.к. зарегистрирован и проживает с Вами. В-третьих, Вы остаетесь собтвенником жилья, если я правильно поняла, квартира у Вас одна, не стоит таким образом ей распоряжаться.

С уважением,

Все равно. Можете оформить куплю-продажу или дарение. При оформлении купли-продажи, если в договоре будет указана стоимость квартиры менее 1000 000 рублей, налог на доходы от продажи квартиры не уплачивается (ст.220 Налогового кодекса РФ). Если оба: даритель и одаряемый проживают и прописаны вместе в квартире, переходящей по договору дарения, сделка также не подлежит налогообложению. С уважением,

По договору купли-продажи выгоднее всего.

Конечно договор дарения более надежен. Удачи

Да, в Вашем случае лучше договор ренты, так как при дарении необходимо будет платить налоги.

Удачи

Рента очень обреминительна. Ее можно разорвать если Вы перестанете выполнять договор ренты, т.е. минимально платить на сегодняшний день 4400 р в месяч. Дарение и куплю - продажу если он согласится это примерно одно и тоже для Вас , разница в оформлении документов. С Уважением