Могу ли я насчитать неустойку в размере 1/150 ставки с 1 января 2014 г. Или нужно узнать дату ввода в эксплуатацию дома.
По договору Долевого участия определен только плановый срок завершения строительства. 4 кв.2013 г. По акту мне передали квартиру 02.04.2014 г. В договоре не указан планируемый срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи мне квартиры. Могу ли я насчитать неустойку в размере 1/150 ставки с 1 января 2014 г. Или нужно узнать дату ввода в эксплуатацию дома. Никаких допников о продлении сроков строительства не было.
Спасибо, Диляра.
Мы заключили договор об участии в долевом строительстве на квартиру. Согласно договора, Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 г. А квартиру передать по акту приема передачи не позднее 30 июня 2011 г. Фактически Застройщик ввел Объект в эксплуатацию май 2011 года. А передали по акту приема передачи 29 июня 2011 г (вовремя). В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи. Имеем ли мы право в этом случае требовать неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования банка от суммы квартиры о несвоевременном вводе дома в эксплуатацию? Большое спасибо.
Срок передачи вам квартиры не нарушен, следовательно вы не имеете право требовать неустойку. Ввод объекта в эксплуатацию был разрешен в мае 2011года, по-видимому сроки разрешения на строительство продлевались, о чем вас ставили в известность.Продление сроков строительства оговаривается в договоре и предусмотрено ФЗ №214.
СпроситьПомогите разобраться-в договоре долевого участия не указан определенный срок передачи квартиры, просто написано-" планируемый срок завершения строительства-1-е полугодие 2016 г., т. е. не позднее 30.06.2016 г." но завершение строительства это не дата передачи объекта, там ведь еще ввод в эксплуатацию дома сколько то времени занимает. И еще написано-передача квартиры в течении 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста с какого момента считается просрочка?
Нужно ознакомиться со всем договором, чтобы уточнить с какой даты начислять неустойку, дата ввода в договоре указана? Или ссылка на сайт застройщика?
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия, срок ввода в эксплуатацию дома третий квартал 2016 года, по договору. 31 октября 2016 застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, но акта о вводе дома в эксплуатацию еще нет. Могу ли я не подписывать акт передачи?
Здравствуйте, Евгений. Не только можете, но и не подписывайте, пока дом не будет сданв эксплуатацию. Только после ввода дома в эксплуатацию, подписывайте акт приема - передачи.
СпроситьКонечно можете, ведь он не может вам передать еще готовую квартиру, потому вы не обязаны у него принимать квартиру в доме с неоконченным строительством, что делает невозможным для вас регистрацию права собственности, даже если все работы и произведены.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Если подпишите акт приема-передачи, то сможете предъявить претензии за нарушение сроков сдачи только до даты приема-передачи. А за это с застройщика можно получить немалую неустойку за каждый день просрочки, штрафные санкции прописаны в договоре. Поэтом Вам нет смысла подписывать акт приема-передачи в несданном доме.
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьСобираюсь взыскать неустойку по договору долевого строительства. Подскажите, пожалуйста, с какой даты нужно рассчитать неустойку, если в договоре указано: Срок окончания строительства Жилого дома Договора обозначен как 31 декабря 2013 г. в Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 2-х (двух) месяцев после срока окончания строительства...
- неустойку нужно рассчитывать с 1 января 2014 г или с 1 марта 2014?
Спасибо.
Ирина.
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
Спросить
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
СпроситьЯ заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик предлагает принять квартиру по акту - передачи, хотя разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще не подписан. Срок сдачи дома по договору 31 марта 2014 года. Смогу ли я взыскать неустойку за не соблюдение сроков договора, если дом не сдадут вовремя и смогу ли я оформить квартиру в собственность без акт ввода в эксплуатацию дома.
По договору долевого участия срок ввода здания в эксплуатацию-01 марта 2013 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного ДДУ срока передачи Участнику квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки. Цена договора-1548644,84 рублей. Помогите мне рассчитать просрочку на момент 31 мая 2014 года.
Дом, новостройка был сдан 22 декабря 2016 года, хотя по договору срок ввода 4 квартал 2017 года. (дом сдан на год раньше срока) Застройщик известил заказным письмом, что передача квартир участникам долевого строительства начинается 30 января 2017 года. В договоре участия срок передачи и принятия квартиры 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого времени исчисляется 2 месяца на приемку квартиры. Акт передачи не подписываю, т.к много замечаний. А срок истекает или у меня ещё есть месяц?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
С момента подписания Акта. Сроки установлены сдачи по договору.
Спросить
Статья 8. Передача объекта долевого строительстваСпросить4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Здравствуйте! Астройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней.
Спросить
