Как поступить, если обнаружено, что на продаваемую квартиру могут претендовать третьи лица?
Скажите взял задаток за продаваемую квартиру, но только сейчас узнал что на квартиру продавемую мной могут претендовать третьи лица-а именно родственница которая будучи прописана в квартире на момент приватизации несовершеннолетней не участвовала в ней и может оспорить ее в дальнейшем (сейчас совершеннолетняя), как поступить? Сказать покупателю и расторгнуть сделку если будет его желание? Надо ли мне будет в этом случае возвращать задаток в двойном размере?
Если чувствуете, что приватизация прошла "нечисто", поговорите с родственниками и предложите им поделиться полученной от сделки суммой в соответствии с причитающимися им долями. Только после сделки купли-продажи оформите передачу денежных средств хотя бы расписками. Подстраховка.
Спросить
Скажите пожалуйста я проживал и был прописан в муниципальной квартире вместе с сестрой-она тоже была прописана в квартире и ее несовершеннолетней дочкой, Мы приватизировали квартиру-02.1997 года-есть договор на передачу в собственность квартиры-в нем ее несовершеннолетняя дочка отсутствовала, сейчас ей 24 года, квартира принадлежит полностью сейчас мне и хочу ее продать. Вопрос-может моя племянница в дальнейшем оспорить эту сделку-так как будучи несовершеннолетней не участвовала в приватизации?
А как получилось, что несовершеннолетний ребенок, проживающий в этой квартире, зарегистрированный, "выпал" из участников приватизации? Если не истек срок исковой давности, то оспорить может.
Спросить
Я доверенное лицо. Мною был взят задаток за продаваемую квартиру. Сделка не состаялась. Покупатель грозит подать. В суд. Кто будет ответчиком я или собственник?
Тамара, ответчиком будет собственник, но вы не указали по чьей вине не состоялась сделка.
СпроситьХотела у вас проконсультироваться
Вчера взяла задаток за продаваемую мою квартиру 60 т. р
оформили это дело только распиской и все, сейчас хочу вернуть деньги покупателю, скажите я должна ему платить двойной размер, если нет тогда какой необходимо документ заключить, чтобы оформить возврат денег покупателю.
Мне дали задаток за продаваемую мной квартиру, составили предварительный договор в котором сроки договора, сумма задатка и стоимость квартиры. В одном из пунктов настоящего договора, указано если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток не возвращается! Так же ниже в особых условиях сказано, что покупка данной квартиры возможна только в случае продажи своего жилья. У моих покупателей сорвалась сделка по продажи своего жилья и сейчас они требуют вернуть задаток! Могу ли я не возвращать задаток?
В договоре прописано"задаток"! где гарантия сделки? Зачем тогда в договоре прописываются обязательства сторон? из вашего ответа следует что предварительный договор может нарушить любая из сторон, и не понесет за это ответственности? Я правильно понимаю?
СпроситьУ вас нет сделки. ДКП не заключен.
Заключение предварительного договора, его неисполнение предполагает иные последствия.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьМы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осущетвляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.
Согласно ч.2 ст. 381 Гражданкого кодекса РФ ели за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Необходимо уточнить что Вы конкретно написали в расписке, за что получили деньги, к какому сроку обязались заключить договор, либо о чем существовала договоренность.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть указанная в расписке сумма задатка является предварительной оплатой. В случае же незаключения в срок основного договора, по которому была внесена предоплата, сумма аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.
СпроситьПродаем квартиру, взяли задаток, срок договора прошел, на сделку мы так и не вышли, т.к органы опеки не устроили варианты встречных квартир. Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, т.к из за нас они потерпели финансовые убытки. Цены на квартиры резко подоражали. И в договоре прописано, что в случае срыва сделки, мы должны вернуть двойной задаток. Обязаны мы это сделать?
Здравствуйте! Если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. Если, конечно, договоре задатка не предусмотрено иное.
СпроситьУтро доброе! Подскажите пож. взяли задаток в сумме 10 тысяч за продаваемую комнату (комната на момент задатка находилась в стадии приватизации и покупатель это знал) заключил предварит. Договор и в срок по приватизазаци не укладываемся хотя покупателю говорили это и он согласен был на продление, продлять он не хочет, требует деньги в двойном размере, продавец возвращать не собирается. Так как приватизация на стадии завершения и продавать не отказывается кто прав?
Добрый день, Анна! В предварительном договоре купли-продажи какой срок прописали? Если его не прописывали, то и беспокоится вам не о чем. Если прописан и он истекает, то направьте ему через почту заказным с уведомлением и описью вложения соглашение о продлении срока.
СпроситьВзял задаток 500 т. р.за продоваемую квартиру. И потратил. Покупатели требуют деньги вернуть. Что мне за это будет.
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьМожет ли супруг получать задаток за продаваемую квартиру оформленную на супругу. То есть можно будет потом при отказе от сделки забрать задаток в двойном размере. Доверенности от жены у супруга нет.
Смотря на каких условиях вы заключали предварительный договор, есть ли там пункт о возврате в двойном размере.
Спросить
