Отказ в государственной регистрации продления договора аренды на основании нового закона - правомерный или нет?
ДГИ г. Москвы оформило дополнительное соглашение от 30.06.2013 о продлении срока действия Договора аренды до 30.06.2015. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации на основании того, что с 01.07.2013 все договора можно пролонгировать только через проведение торгов. Правомочен ли отказ в регистрации?
возможно. для ответа необходимо смотреть сам договор.
До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 настоящего Федерального закона и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
(ст. 53, Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О защите конкуренции" )
Спросить
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьПросим дать разъяснения в сложившейся ситуации. На предприятии между работодателем и трудовым коллективом 02 августа 2013 года был заключен Коллективный договор. Договор заключен на определенный срок - на период с 02 августа 2013 года по 01 августа 2016 года. В договоре пролонгация и иной порядок продления договора не предусмотрен.
С целью продления срока действия Коллективного договора были инициированы коллективные переговоры одной из сторон 04 июля 2016 года. Днем начала коллективных переговоров является 06 июля 2016 года. Собрания по ведению коллективных переговоров неоднократно переносились из-за отсутствия кворума по внесению изменений в коллективный договор. 25 ноября 2016 года собранием было принято решение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия коллективного договора и внесении в коллективный договор изменений. 25 ноября 2016 года между работодателем и трудовым коллективом было заключено дополнительное соглашение о внесении в коллективный договор изменений, одним из которых является срок действия коллективного договора «на период с 01 августа 2013 года по 30 июня 2019 года». Так же в дополнительном соглашении указали, что дополнительное соглашение действует с момента подписания, распространяется на правоотношения возникшие с 01 августа 2016 года.
В связи с тем, что дополнительное соглашение было заключено после окончания срока действия коллективного договора, сроки проведения коллективных переговоров (3 месяца) так же были нарушены, работодателем было принято решение, что коллективный договор прекратил свое действие с 00 часов 02 августа 2016 года, дополнительное соглашение на ознакомительную регистрацию не направлялось. Работодателем на предприятии вместо коллективного договора были утверждены локальные акты (положения), которыми руководствовались до настоящего времени. В настоящее время профсоюз затребовал направить дополнительное соглашение к коллективному договору на ознакомительную регистрацию и намерен инициировать коллективные переговоры для решения вопроса о продлении срока действия коллективного договора, который по мнению работодателя прекратил свое действие.
Просим дать разъяснение, утратил ли в данной ситуации коллективный договор свое действие или срок действия договора был продлен дополнительным соглашением по 30 июня 2019 года?
Кроме того, просим разъяснить:
1). В какой срок после проведения собрания (конференции) выборный орган трудового коллектива должен направить работодателю предложение о начале коллективных переговоров от имени всех работников? Может ли он направить предложение спустя 3-4 месяца, или должен направить в течении определенного времени?
2). Обязан ли работодатель инициировать проведения собрания (конференции) трудового коллектива, участвовать каким-либо образом в создании выборного органа? Какова роль работодателя, его действия до поступления предложения о начале коллективных переговоров?
Спасибо!
Здравствуйте, на сайте юристы бесплатно консультируют в добровольном порядке. Ваш вопрос не социальный, полагаю, у Вас есть возможность оплатить услуги юристов. Переведите свой вопрос в ВИП, Вам ответят аргументированно несколько юристов и адвокатов.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.
СпроситьЮридическое лицо арендует нежилое помещение у Департамента городского имущества Москвы. 1 июля 2015 г. срок договора истек. ДГИ направило в адрес организации дополнительное соглашения о продлении срока договора и увеличении ставки арендной платы. Дополнительное соглашение было подписано, но не зарегистрировано. В дополнительном соглашении сказано, что оно вступает в силу с момента государственной регистрации. В договоре аренды сказано «Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы». Аренда оплачивается по старой ставке. Может ли ДГИ посчитать, что направленное допсоглашение было уведомлением об изменении арендной ставки и потребовать доплатить разницу за аренду, если да то насколько их требование будет законно.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ и дополнительное соглашение, есть необратимые риски.
СпроситьБыл заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией
трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?
Добрый день.
Росреестр может конечно приостановить всё что угодно, но в случае если арендатор вместе с заявлением о расторжении договора аренды сможет приложить документы подтверждающие переход права собственности на данное помещение (выписку), то регистрация не будет приостановлена.
СпроситьЗаключали договор аренды на 5 лет, после окончания срока действия заключили доп согл на продление еще на пять лет и договор и доп соглашение регистрировали в росреестре. Решили расторгнуть договор, что писать в доп соглашении на расторжение: расторгать договор аренды или дополнительное соглашение о продлении?
Добрый вечер, расторгать нужно сам договор. Так как дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, то есть фактически дополняет договор. Само по себе дополнительное соглашение не порождает каких либо прав и обязанностей для сторон без самого договора.
Спросить
Здравствуйте!
Вы же допсоглашением продляли действие договора. Значит расторгаете договор аренды как основной документ.
СпроситьЕсть договор аренды срок с 15.09.12 по 15.09.15 года зарегистрирован. 28.02.2015 года составлено дополнительное соглашение на продление договора аренды с 16.09.2015. В декабре 2015 года сдали на регистрацию в юстицию. Юстиция в регистрации отказала. Почему?
Здравствуйте. Отказали по той причине, что срок у вас аренды по договору не определен после заключения доп.соглашения
Спросить
Уважаемая, Светлана! Скорее всего из-за нарушения сроков регистрации дополнительного соглашения, т.к. само доп.соглашение и отсчёт начало его действия ориентирован не на декабрь 2015г.. А чтобы удостоверится в истинной причине отказа, можете потребовать с юстиции письменный мотивированный отказ.
СпроситьАдминистрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2005 № 52 сроком по 19.10.2010. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 за номером 26-26-02/007/2005-215
Дополнительным соглашением срок договора аренды от 20.10.2005 № 52 установлен с 20.10.2010 по 19.10.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010 за № 26-26-13/014/2010-069 и вступает в законную силу с момента государственной регистрации, т. есть с 1 ноября 2015 года
16 октября 2015 (в период действия договора аренды, без уведомления арендатора) администрация года подала заявление в управление Росреестра о прекращении ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:02:104248:72 в связи с истечением срока действия договора только в отношении регистрационной записи ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО соглашения 26-26-13/014/2010-069
ВОПРОС:
1. Законны ли действия Регистрационной палаты по снятию обременения основного договора аренды за № 26-26-02/007/2005-215, так как дополнительное соглашение № 26-26-13/014/2010-069 является его неотъемлемой частью?
2. Должна ли администрация обращаться с заявлениями о снятии обременения № 26-26-02/007/2005-215 и №26-26-13/014/2010-069 по отдельности?
3. Обязана ли Регпалата снять ограничение №26-26-02/007/2005-215 по отдельному заявлению администрации.
1.В данном случае это незаконно. Учитывая как раз то.что дополнительное соглашение - неотъемлемая часть самого договора аренды земельного участка
2.Нет, не должна по отдельности
3.Нет, не обязана снять. В данном случае орган Росреестр снимает все вместе.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить1. А в чём они могут быть незаконны, если допсоглашением срок действия аренды истёк в 2015 году?
2. Нет не должна, потому что последующие доп соглашения заменяют предыдущие, если предмет соглашения один и тот же.
3. Снимут однозначно.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
СпроситьВ 2010 году по результатам торгов юридическому лицу для целей строительства коммерческой недвижимости был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды истекал в июле 2015 года. В июне 2015 г. стороны данного договора аренды дополнительным соглашением продлили его действие на 3 года. Действительно ли такое дополнительное соглашение и если нет, то, что предпринять арендатору для сохранения за собой права аренды для целей завершения строительства?
Дмитрий, здравствуйте.
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с первоначальным договором аренды и дополнительным соглашением к нему.
СпроситьКак переоформить земельный участок, находящийся в аренде матери для аренды дочерью. Договор на аренду заключен в 2005 году, но не зарегистрирован в органах юстиции. Продление договора аренды осуществлялось с 2005-2008 гг, 20010-2011 гг, 2011-2014 гг, с 2014 сроком на 5 лет. дополнительные соглашения на продление договора аренды не регистрировались в органах юстиции.
Возможно ли оформить переуступку прав на участок при данном раскладе?7
что можно сделать в данном конкретном случае малой кровью, но юридически правильно?
Если договором аренды не запрещена переуступка прав арендатора, то мама может переуступить свои права обязанности по договору дочере
Спросить
