Возможно ли изменить вид использования земли после продажи для строительства коттеджей?
Хочу продать землю сельхозназначения. Могут ли в дальнейшем покупатели изменить вид использования земли. Чтобы постоить коттеджи? Как это сделать? Спасибо!
Хочу купить землю сельхозназначения, разрешенный вид: для сельскохозяйственного производства.
На этой земле хочу построить пруды для разведения рыбы, кроме того построить причалы для маломерных судов, небольшую гостиницу, столовую, беседки для отдыха и предоставлять услуги по рыбалке.
Нужно ли изменять вид разрешенного использования?
Купили землю, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества. На земле хотим построить жилой дом с использованием мат. капитала. Можно поменять вид разрешенного использования земли на ИЖС или ЛПХ, и сколько это стоит. Заранее спасибо.
Доброй ночи. Да можно. Для этого обратитесь в администрацию по месту нахождения земли. Вам понадобится:
- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;
- согласие соседей смежных участков;
- свидетельство и копии права собственности;
- план участка;
- кадастровый паспорт участка.
СпроситьКупил землю с двумя зданиями в собственность у колхоза (территория автопарка колхоза) рядом с автодорогой. Категория-земли сельхозназначения, разрешеннное использование-для ведения сельхоз производства. Хочу открыть там автосервис, автомойку, шиномонтаж и кафе. Вопрос. Могу ли я изменить только вид разрешенного использования или все же переводить категорию земли на земли промышленности?
Какой дом можно построить на земле категории Земли сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство и огородничествоЗемля находится в границах поселенияИ можно ли вообще строить дом на такой земле.
Я хочу построить свой коттедж. Для этого мне надо приобрести участок земли, только какой категории-ижс или землю сельхозназначения? Могу ли я,купив участок земли сельхозначения, построить на нем дачу? Если куплю землю сельхозназначения, нужно ли будет проекту дома пройти согласовние у местной администрации? Что лучше взять-ижс или сельхозназначения?
Наталья, купите земельный участок для ИЖС. С землей сельхозназначения вы намучеетесь, чтобы построить дом.
Спросить
Наталья!
Жилой дом можно построить на двух категориях земель (ст. 7 ЗК РФ):
- земля поселений;
- земля сельхозназначения.
Но это не все, должен соответствовать вид разрешенного использования (ВРИ).
Для земель населенных пунктов (поселений) - это ИЖС. Жилой дом строится по согласованному с администрацией проекту, имеет почтовый адрес, разрешена регистрация.
Для земель с/х назначения - для садоводства. Разрешается строительство домов дачного назначения (без регистрации, для получения права регистрации надо признать дачу жилым домом, т.е пройти процедуру согласования в местной администрации). Если Вы собираетесь строить именно дачу, то выгоднее покупать участок на землях СНТ.
Удачи!
СпроситьСобираюсь купить 20 сот земли рядом с дачным массивом в поле под Анапой. Категория - земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства. Мне нужна земля чтобы там жить - т.е. посадить сад, построить дом, теплицу, баню и т.д. Знакомый же говорит что на такой земле нельзя даже многолетние растения сажать, не то что деревья. Некоторые уже строятся рядом и говорят что чиновники сами должны будут потом перевести эту землю в другой ВРИ после того как мы тут построим дома. Пока думаю поставить бытовку, посадить сад и огород и заняться переводом.
Вопрос - что можно делать на этой земле уже сейчас, какие санкции могут быть от властей за неправильное использование и в какой вид использования лучше перевести если надо и реально ли это сделать?
Можно вести крестьянское (фермерское) хозяйство, личной подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество (Земельный кодекс РФ гласит: "Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране...".
Преимущественно такие земли находятся под управлением субъекта федерации.
С разрешения органа исполнительной власти (местного или краевого) можно строиться на этой земле без проблем - главное разрешение согласно Градостроительному кодексу РФ получить на строительство индивидуального (частного) жилого дома, капитальных построек. За нарушения предусмотрена административная ответственность в основном. Но есть законные основания и для изъятия такого земельного участка (ст.ст. 283 - 286 ГК РФ). Перевод земли из одной категории в другую возможно только с согласия надзорного органа власти (субъекта или местного самоуправления) в порядке, установленном федеральным законом (ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую") в исключительных случаях, указанных в ст. 7 вышеуказанного закона (от 21.12.2004 г. №132-ФЗ).
Спросить
C таким разрешенным использованием дом вам построить нельзя будет. Рекомендую сначала дождаться изменения разрешенного использования этого участка, потому как согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Поэтому вам необходимо изучить градостроительный регламент в этой местности, возможно он не предусматривает выделение участков под такие виды разрешенного использования как ведение садоводства или личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Именно с такими ВРИ вы сможете построить дом. В противном случае у вас будет нецелевое использование земли, а порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка очень сложный, связан с проведением публичных слушаний. Изменение градостроительного регламента вообще может никогда не произойти.
Спросить
На землях сельхозпоселений, с целевых использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство) строительство дома не разрешается. Категория земли для строительства должна быть ИЖС.
СпроситьМожно глянуть на Подробнее ➤, на Подробнее ➤, чтобы убедиться в ошибках. Нет прямого и категорического запрета на строительство для землепользователя.
СпроситьУ меня есть свидетельство на землю 3.3 га сельхозназначения. Земля невыделенная. Как ее выделить, и какие документы нужно ещё получить и можно ли как то изменить вид земли из сельхоз в другой? Под постройку например. А если продавать землю как лутше сделать?
Для решения своего вопроса в отношении земельного участка обратитесь в местную администрацию либо в Кадастровую земельную палату в своем регионе.
Там Вам подскажут, какие действия необходимо предпринять и какие документы подготовить.
Удачи! Возникнут вопросы - обращайтесь, буду рада помочь
СпроситьНеобходимо изменить вид разрешённого использования земли (землю сельхозназначения певезти под дачное строительство) Какие документы надо предоставить в администрацию района? Какая организация их может подготовить?
Процедура сложная и описать ее в двух предложениях нельзя. Если нужна помощь обращайтесь поможем подготовить все документы и осуществим изменение целевого использования земельного участка.
Спросить
Возможность установки рекламного щита на земле сельхозназначения (в собственности) - что нужно знать
Можно ли устанавливать рекламный щит на земле сельхозназначения (земля в собственности).
Категория земли: Земля сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства посоветуйте что можно сделать.
С согласия собственника.
если не согласны, обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком..
СпроситьВ выписке на землю: Категория земли не установлена, вид использования - товарное сельскохозяйственное производство. Продавец на этой земле размежевал и установил капитальный забор на 30 участков. Уверяет, что можно изменить вид использования и строить жилой дом. Так ли это?
Здравствуйте, Юлия!
Ну как Вам сказать. Может быть и можно строить что-то вроде домика из сказки про трех поросят. Помните там был домик Ниф-нифа, наф-нафа...
короче говоря строить таким образом что потом не жалко его потерять.
Вы же понимаете что забор еще не значит что можно строить.
Т.е. у нас ведь разрешения на строительство дают не по принципу наличия забора на участке и того что участок отгрожен, а при условии, что есть нормальные документы, нормальный статус у земли.
А тут этого нет.
Поэтому и разрешение не получите (ст. 51 ГрК РФ).
Не советовал бы тратить на это деньги.
Будет дешево и напрасно.
СпроситьОни правы, действительно согласно статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются
земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и иных согласно ст.78 ЗК РФ.
Данные земли дейтсительно являются особо охраняемыми и не могут быть использованы для дальнеййшего использования объектов строительства.
Для использования земель сельскохозяйственного назначения в иных целях вам необходимо перевести их в другую категорию.
Согласно ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; и т.д.Подробнее ➤
Для перевода вам необходимо написать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую. К нему прикладываете:
кадастровый номер участка;
категорию земеь, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
права на земельный участок.
И приложить:
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если в ПЗЗ в зоне сельскохозяйственного назначения есть вам нужное разрешенное использование, то вы можете без изменения категории поменять разрешенное использовнаие, тем более как собственник.
Если же ПЗЗ не предусматривает данное ВРИ, то без смены категории у вас не получится поменять ВРИ.
Спросить
На практике первести земли из сельхозназначения в ИЖС или иную категорию, очень очень сложно и очень очень дорого. Поэтому продавец хоть и говорит правду, но эта правда горькая. Так что только вам решать, покупать или нет. Еслт вы прочитаете ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» , то вы вряд ли согласитесь покупать этот участок.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
НН совсем так. Земли сельскохозяйственного назначения проблематично перевести ВРИ ИЖС.
Я бы вам посоветовал найти землю с ВРИ ИЖС.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, но не к землям сельского хозяйственного назначения.Подробнее ➤
(Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости")
Спросить
