Спорная покупка участка - что делать, если его права разделяют несколько сторон?
Я хочу купить участок уже подсмотрела место, попросила риэлторов пробить участок узнать чей и сколько стоит, все узнали участок оказался не чей-по документам и Кадастровый номер тоже нет, стали оформлять дали залог все как надо по закону. Приезжаем на след день на участок хотели еще раз убедиться спросить через соседий что участок свободный. А узнали через них что участок уже кем то куплен что за этот участок идет война все хотят получить его, но по документам все чисто оказалась у нас, риэлтор делает все по закону, может быть соседи стали делить между собой его, но говорят что тоже есть типо документы, Что это может быть подскажите пожалуйста, как узнать чей участок? Что делать? Спасибо!
обратитесь в кадастровую палату с выпиской из реестра прав на земельные участки, вам дадут сведения, кто является собственником участка
Спросить
Соседи захватили 1 м участка. Наш земельный участок не приватизирован. По нашим документам от 1996 года этот 1 м - наш. А по документам соседей от 2010 года этот метр - их. Чей это участок, если по факту отсутсвует договор купли-продажи соседей? И как говорят соседи, что это было оформлено их риэлтором. Что в данном случае делать и как вернуть долю участка?
В вашем случае только в судебном порядке устанавливать границы земельного участка, если с соседями не получается договориться.
СпроситьМы проводим межевание своего участка. Соседи нам все подписали и местный сельсовет также подписал и поставил печать. Далее мы отвезли согласованные две копии актов согласования границ со всеми подписями земельному инженеру, который и проводил замеры участка. Также (по просьбе земельного инженера) мы запросили у наших двух соседей (с кем согласовывали границы) данные о документах о праве собственности на землю (номер, дата выдачи и пр.). В итоге, земельный инженер говорит, что у одного соседа документы старого образца и у соседа нет кадастрового номера на земельный участок, т.к. документ на право собственности земли у соседа от 1995 года. Земельный эксперт требует кадастровый номер участка соседа, объясняя это тем, что в программе, где он делает границы (данные которой потом сдаются и ставятся на кадастр) будет возникать ошибка и такой диск с данными не примут и в постановке границ участка границ откажут.
Сосед уже пожилого возраста и его возить для получения нового образца документа о гос регистрации права собственности на землю не хочется и он может не согласится.
Подскажите, как быть в такой ситуации и можно ли поставить на учет границы участка без кадастрового номера участка соседа? Или как узнать этот кадастровый номер, может, он где-то есть?
Спасибо за понимание.
Для начала запросите кадастровый паспорт на соседский участок, если такого нет, берите у соседа доверенность и делайте ему все сами, коли он старый и не хочет ничего себе выправлять сам.
СпроситьРаспространяет ли Закон о защите прав потребителе свое действие на отношения между агентством недвижимости и его клиентом - гражданином.
Я собрался через агентство в садоводстве участок купить, оставил залог. А через этот участок ЛЭП идет, которая ни в каких документах не указана. Поехал выяснять в электросети про ЛЭП, сказали зона отчуждения 30 метров вокруг), а это 90% от всего участка. Вся беда в том что в агентстве залог взяли и теперь его отдавать не хотят, говорят что по документам всё чисто, типа ничего не знаем, денег не вернем за расторгнутую по вашему желанию сделку.
Можно ли это расценивать, как некачественное оказание услуг? И на что ссылаться?
На самом деле если это не сервитут, т.е., ограничение в пользовании, то АН будут правы в споре, при том однако, если залог сформулирован как задаток, это юридически будет правильней, в случае нарушения Вами условий сделки задаток остается у стороны его принявшей. Если это аванс они обязаны его вернуть за вычетом расходов, которые они смогут доказать. По 2300 ФЗ, скорее всего да, хотя в разъяснениях ВС я этого я не нашел, однако если Вам оказывается услуга, а приобретаете Вы участок для личного пользования, то не вижу препятствий для его применения.
СпроситьХочу купить участок. Они говорят что он внесён в ген план по ижс. Собственник женщина ей его подарила дочь. Теперь хотят ген дарственность оформить на меня. Хочу узнать все ли в этом чисто. Кадастровый номер к них получен.
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно видеть имеющиеся документы на данный участок.
А почему не куплей-продажей?
СпроситьЕсть участок в собственности и с кадастровым номером и дом недострой тоже в собственности и кадастровым номером, сейчас хочу продать все это, но выяснилось, что произошла ошибка и кадастровый номер участка принадлежит соседу, а соседний участок мне! Что делать? Куда идти? Спасибо!
Вам необходимо вместе с соседом написать заявление о внесении изменений в кадастровую палату. Необходимо изменить площади земельных участков, не меняя кадастровых номеров. После этого в регистрационной палате также на основании новых кадастровых паспортов попросить внести изменения в запись ЕГРП.
СпроситьМожем ли мы купить 1/2 дома в ипотеку? Здравствуйте, меня зовут Ольга. Мы хотим взять 1/2 коттеджа в ипотеку, по документам обе части доба числятся как квартиры, у каждой из частей разные кадастровые номера. Но в документе у продавца той половины, которую мы хотим купить, еще указан один кадастровый номер (здания) это получается общий кадастровый номер всего дома. Наш риэлтор объясняет, если кадастровый номер одинаковый, то банк может не одобрит ипотеку. И если по документам дом числится как дом, то придётся просить жильцов другой половины на разрешение обременения, но как нам понять в итоге, если в документам написано, что 2 половины дома квартиры и у них разные кадастровые номера и в тоже время указан общий кадастровый номер всего дома.?
Здравствуйте, Ольга!
Есть три объекта недвижимого имущества - дом и две квартиры. У каждого объекта свой кадастровый номер.
Вы будете приобретать только один объекта - квартиру со своим кадастровым номером. Весь дом приобретать не будете.
Поэтому, полагаю, что опасения Вашего риэлтора напрасны.
СпроситьСтолкнулись со след. Ситуацией.
Купили земельный участок (без объектов недвижимости) под строительство. Все документы делали через фирму, которая нашла нам участок и оформляло его.
Все документы на руках все отлично. По участкам (по нашему и двух других соседей) проходит линии электропередач (столбы стоят прям на участке). администрация города говорила что эти линии в ближайшем будущем будут перенесены, и можно будет строиться, как вы понимаете этого не случилось. Естественно никто из троих соседей не может начать строиться на участках. Но вопрос не в этом. При регистрации участка произошли какие то яко бы ошибки и перепутаны участки, при этом мы делали договор мены с соседями. Сделали - забыли.
Сейчас хотели продать участок, приезжаем в земельный комитет а оба участка записаны на нашего соседа. Это тоже в принципе не беда, т.к. это у них ошибка, у нас же есть документы на руках. А дело вот в чем, фирма, через которую мы покупали участок ошибочно заставили нас сделать договор мены между участками. (т.е первоначально делать ничего не надо было). А теперь выясняется что нас участок оказывается принадлежит соседям и наоборот. Это пол беды соседи теперь не хотят восстанавливать документы, т.к им нравится наш участок (столбы электропередачи едва касается нашего участка, а на их участке столбы проходят прям по середине). наш участок больше, но т.к мы раньше сделали договор мены, теперь якобы это не наш участок. ЧТО ДЕЛАТЬ, если эта фирма которая все напутала ее нет. Реальная стоимость нашего участка раза в 2 больше чем соседей.
КАК БЫТЬ? Спасибо. За ответ.
Ольга, ситуация ваша сложная. Можно попытаться оспорить через суд договор мены как сделку, совершенную под влиянием заблуждения - ст. 178 ГК РФ -, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Но это все надо доказывать.
СпроситьУ меня такая ситуация-хочу купить дом, посмотрели варианты, нам понравился один-1/2 дома, двор на 2 хозяина, попросили предоставить ксерокопии документов, Риэлтор дала нам ксерокопии розовых свидетельств на дом и на землю, сказала, что остальные документы находятся у хозяина (он в другом городе живет) говорит межевание через суд, согласие соседей через нотариуса, как только соберетесь давать задаток, хозяин приезжает с остальными документами и мы идем их оформлять, а вдруг в остальных документах не все в порядке… как быть в такой ситуации?
вы просите дать совет - рисковать вам или нет, т.е. хотите переложить на наши плечи бремя ответственности за ваше решение. Если вы (правильно) сомневаетесь в документах , то зачем рисковать? требуйте все документы, в чем проблема получить хотя бы копии.
СпроситьОформили участок в аренду 25 соток, рядом был еще участок хотели его тоже оформить в аренду. Подошли в администрацию чтобы узнать как это можно сделать и свободный ли он вообще. Нам сказали что этот участок идет с аукциона и он свободен приезжаем через неделю чтобы заявиться на аукцион и наша семья не одна на этот участок желала заявляться и в итоге нам говорят что его уже взяли в аренду без аукциона... Как такое может быть? С какой стати его отдали без аукциона. Как нам теперь поступить? Просто так его отдавать не собираемся каким образом с ними разобраться можно?
Елизавета Алексеевна! Такого конечно не может быть. Обратитесь с письменной жалобой в органы прокуратуры.
СпроситьМы купили дом с готовыми документами на землю. С кадастровым паспортом. Пришел сосед и говорит что не может оформить землю в собственность так как у нас произошло наложение на его участок. Это кадастровая ошибка. Теперь нужно все переделывать и платить деньги. Но это еще не все с другой стороны соседи у них наложение на наш участок. Тоесть им тоже нужно переделывать. Вот такая вот цепочка. Что делать? Фирма которая делала ее уже нет на кого подать в суд за ошибку.
Добрый день! Вам необходимо обратиться в кадастровую службу, пригласить геодезистов, чтобы заново произвести межевание участков. Думаю, в Вашем случае можно обойтись без судебных тяжб и решить все своими силами.
Спросить
Чтобы определить на кого подавать в суд следует разбираться более досконально - искать где и кем допущена ошибка
Спросить
