Возможность возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры при наличии видимых дефектов - шансы и расходы на судебное разбирательство
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартира находится на последнем этаже. 3 года назад была протечка крыши и со временем на обоях выступили пятна из-за этой протечки. В дальнейшем проблема с крышей была устранена. Покупатели дважды смотрели квартиру, никаих претензий у них не было к этим потекам. Когда дошло дело принимать квартиру и заключать основной договор купли-проджи, то покупатели отказались его подписывать ссылаясь на то, что они якобы не видели этих потеков и начали придираться к другим мелочам квартиры, таким как отошедшая обоина в другой комнате, котору приклеить не составит труда. Хотят возвращение задатка в полном объеме, подписали отказ от покупки квартиры ссылаясь на ст. 475 ГК РФ. В предварительном договоре отдельным пунктом было оговорено, что техническое состояние квартиры их устраивает. Как думаете, каковы их шансы вернуть этот задаток через суд? И если все-таки состоится суд, на котором мы решим им мирным путем отдать задаток, то расходы по гос. пошлине и расходы их адвоката так и останутся их расходами или нас обяжут их возмещать? Спасибо!
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьМожет ли покупатель нашей квартиры расторгнуть договор купли продажи при обнаружении протечки крыши, которую обнаружил уже после госрегистрации и подписания акта передачи квартиры. На момент осмотра покупателем квартиры протечки не было, мы не проживаем в данной квартире уже длительное время, квартиру сдавали, арендаторы претензий по протечке крыши не высказывали. Сейчас покупатель грозится расторжением договора через суд. Заранее спасибо! Буду очень признательн.
Нет, в данном случае не может, т.к. подписаны все документы и он стал собственников жилья. Обратиться в суд конечно может, но если не докажет Вашей вины, его иск могут завернуть.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Подписание акта приема-передачи квартиры не дает 100% гарантии невозможности предъявления претензий к качеству квартиры, так как протечка крыши является скрытым дефектом, который практически невозможно выявить человеку без спец. Познаний и при таких погодных условиях на момент подписания акта приема-передачи, когда не было интенсивного дождя/ливня. Но если в акте не отражены какие-либо следы протечек и пятен на потолке, это конечно же в Вашу пользу. В случае если судебное разбирательство все таки начнется, было бы неплохо если бы вы ходатайствовали о допросе свидетелей (ваших арендаторов), которые подтвердили бы, что в момент временного проживания в вашей квартире - крыша не протекала. Таким образом, протечка крыши может являться следствием естественного износа и выработки срока материальной прочности и эксплуатационной пригодности материала. Возможно для разрешения этих вопросов будет назначена экспертиза, а также учтено мнение управляющей компании, обслуживающей Ваш дом (при наличии таковой).
Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если Ваша вина будет доказана, от Вас могут потребовать:-соразмерного уменьшения покупной цены квартиры;-безвозмездного устранения недостатков квартиры в разумный срок;
- возмещения расходов нового собственника квартиры на устранение недостатков квартиры.
Если же (опять же при условии доказанности Вашей вины) протечка не может быть устранена без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявится неоднократно, либо проявится вновь после её устранения или при других подобных недостатках покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за квартиру денежной суммы.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором был указан срок, до которого должен быть заключен основной договор, предмет - квартира, с указанием адреса, параметров. До окончания срока, указанного в предварительном договоре, я отправила продавцу письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи согласно предварительному договору. Продавец отказывается продавать квартиру.
Вопрос: есть ли у меня шансы, обратившись в суд, выиграть дело и купить все-таки эту квартиру. Дело в том, что квартиры дорожают с каждым днем и на сегодняшний момент у меня уже нет средств на покупку другой.
Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.
На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор,
по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.
Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.
рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.
Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их
отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?
С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.
Здравствуйте Татьяна!
Для начала порекомендовал бы обратиться с письменным требованием о возврате суммы долга. В случае отказа, вам следует обратиться в суд. Только так!
Спросить
Составляете досудебную претензию на основании пунктов Ваших договоров, не поможет в суд.
Нужна будет помощь по составлению указанных документов -обращайтесь.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Если интерес к этой квартире у Вас не утрачен, то Вы можете обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (ч. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ). Тем более, что деньги, насколько я поняла, уже заложены в банковской ячейке....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Вообще не плохо бы посмотреть условия, прописанные Вами в предварительном договоре. Если с предварительным договором и со сроками (в предварительном договоре должен быть указан срок, в который заключается основной договор) все в порядке, то у Вас два варианта:
1) потребовать заключить основной договор
2) потребовать вернуть задаток в двойном размере
Сначала через претензию, в случае неисполнения в добровольном порядке - через суд.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
СпроситьУважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением
СпроситьВ результате протечки крыши залило квартиры 5, 4 и 3 этажей. Сосед с 3 этажа подает на меня (4 этаж) суд за протечку в его квартире. При этом срок протечки указывает не тот, при котором протекла крыша. То есть считает, что это другая протечка. Акт составили через 2 недели после протечки крыши и неделю после указания срока протечки на 3 этаже по сухому результату заливки, где не указали дату протечки. Кто выигрывает дело в суде? Спасибо.
зависит от квалификации юриста и правильно поставленных вопросах при назначении экспертизы. До экспертизы ответить на данный вопрос - не возможно. у вас есть отличная возможность хорошо подготовиться и нанять грамотного специалиста.
СпроситьС покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать?
В данном случае вами заключен договор аванса. А не задатка. Юридически это так, судебная практика признает такие договоры именно договорами аванса. Если договор расторгается по вине покупателя, то следует руководствоваться условиями договра. То есть аванс не возвращается.
СпроситьС покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры,
Редактировать заголовок покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать, чтобы вам отправить 3 файла?
Как правило в таких случаях суд признает задаток авансовым платежом, и если сделка не состоялась,. взыскивает сумму. Задаток нужно оформлять правильно, желательно отдельным документом, с соблюдением требований закона. Просто включение в текст, что это "задаток" скорее всего не породит никаких правовых последствий. Можете обратиться в суд с принуждением о заключении основного договора на основании предварительного. Судебная практика есть.
СпроситьЯ решила приобрести квартиру. 22 февраля 2014 г. между мной и продавцом было заключено соглашение о задатке в размере 30 000 рублей и предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре было указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 28 марта 2014 г. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был, так как ответчик от продажи квартиры отказалась, возвратив мне задаток в одинарном размере — 30000 рублей. Возможно ли мне вернуть двойной задаток? Соглашение о задатки след. Содержания: я (фио) паспортные данные место регистрации получила задаток в размере 30 000 рублей от (фио) паспортные данные, место регистрации. За однокомнатную квартиру по адресу. Обязуюсь продать квартиру за цену до 1 апреля 2014 года.
25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Шанс вернуть задаток есть.
В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
Спросить
