Как оформить отказное заявление в покупке квартиры, если муж не претендует на нее?
Планирую покупать квартиру, я замужем, муж не претендует на эту квартиру, но так как покупается в браке, то имеет на нее право. Подскажите, что надо сделать? Оформить у нотариуса отказную (мужу)?
Добрый день, у нотариуса нужно подписать брачный договор, в котором Вы можете урегулировать отношения только по квартире, не изменяя законный режим совместно нажитого имущества( то есть оставить все иное имущество будет делится 50/50).
Спросить
Добрый день!
Рекомендую Вам прежде чем идти к нотариусу и подписывать какие-либо документы, проконсультироваться с юристом, т.к. вопрос требует серьезного отношения к нему.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры, наследованной до брака. Потом вышла замуж. Теперь муж сидит в тюрьме. Я хчу продать квартиру и купить другую. Новая квартира будет являться нажитой в браке? Как оформить ее на себя, что мужу нужно подписать. Он не притендует на права собственности. Как сделать, чтоб квартира не была нажитой в браке и, в случае чего, не делилась.
проще оформить новую квартиру на другое лицо, на близкого родственника а потом переоформить на вас договором дарения.
СпроситьМуж-имеет квартиру неприватизированную, полученную до брака.
Является ли свид. О браке-Правом проживания жены на территориии мужа. (муниципальная квартира, доставшаяся мужу от родителей). У жены регистрации на территории мужа нет.
Жена-имеет свою квартиру купленную до брака, там она прописана и ее сдает. Жена живет в квартире мужа не прописана. Имеет ли право муж ее выгнать, Т.к она не прописана в его квартире? Совмесным детям уже более 27 лет.
Как действовать быстро выгнать жену? Что обычно делают?
1. Не является и право на проживание на территории мужа не порождает.
2. Популярно объяснить жене, чтобы она уходила с вещами на свою жилплощадь, туда, где она зарегистрирована (в противном случае пообещать заменить дверные замки, и в этом случае она будет свои личные вещи вынимать только через суд, а это долгая песня).
3. Не поймет по-хорошему - воплотить угрозу в реальность.
З.Ы. При этом брак все-таки желательно расторгнуть в установленном порядке.
СпроситьКвартира взята в ипотеку до брака на мужа. БОльшая часть денег внесена до брака, остаток ипотеки был погашен уже в браке. Теперь муж хочет эту квартиру-2/3 доли оформить супруге по договору дарения. Именно сейчас оформить в собственность супруге, не путать с брачным договором, когда собственность переходит в случае развода. Нотариус говорит, это невозможно, так как квартира считается совместной собственностью, потому что платежи по ипотеке осуществлялись и в период брака. Даже несмотря на то, что большая часть платежей прошла до брака, нотариус заявил, что это неважно, Нотариус эти доли не определяет, в дарение оформить нельзя. Как быть? Надо сейчас, в браке, оформить на жену 2/3, 1/3 оставить мужу.
Нотариус правильно говорит, поскольку платежи совершались уже после регистрации брака. Исходя из этого имущество может считаться нажитым совместно в силу ст. 36 СК РФ.
Спросить
Нотариус неправ.
Нужно оспорить его отказ.
Ст. 311 ГПК РФ позволяет.
Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.
Спросить
Нотариус не прав, т.к. право собственности на имущество было зарегистрировано до брака, а значит это личное имущество мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому нужно потребовать от него оформление дарения (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Ева! Нотариус нет прав! В силу ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, право собственности на квартиру было зарегистрировано до брака, следовательно квартира является личной собственностью одного из супругов (в Вашем случае, полагаю, квартира принадлежит мужу). Наличие ипотеки не влияет на приобретение права собственности.
Таким образом, супруг может подарить Вам долю в праве собственности на данную квартиру, если, обременение по ипотеке снято.
Данная доля в силу ст. 36 СК РФ будет являться Вашей собственностью.
У Вас 2 варианта:
1. Потребовать от нотариуса письменный отказ и оспорить его в суде;
2. Обратитесь к другому нотариусу.
Спросить
Нотариус в данной ситуации Им не учтено следующее обстоятельство: Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения.
То есть на момент взятия ипотеки квартира уже стала собственностью мужа, а поэтому согласно ст 36 СК РФ это жилье является личной собственностью мужа Муж как собственник ст 209 ГК РФ вправе с вами заключить договор дарения ст 572 ГК РФ Отказ же нотариуса в удостоверении сделки дарения можно обжаловать в суде
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
КонсультантПлюс: примечание.
Нотариальные действия, в том числе совершенные главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, уполномоченными должностными лицами, или отказ в совершении этих действий названными лицами могут быть обжалованы в порядке главы 37 ГПК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2).
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте. Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. И нотариус действительно этим не занимается. Если квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.
Т.е вам нужно определить доли либо по договоренности, либо в суде.
Ст 244 ГК РФ 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариус не прав!
ст. 37 СК РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Основания, предусмотренные данной нормой отсутствуют. Само по себе участие в расходах по кредитным обязательствам не является основанием приобретения права собственности.
Обратитесь к более грамотному нотариусу.
Спросить
Брачный договор действует не только после развода, но и в браке.
Статья 40 СК РФ. Брачный договорБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Вам нужно у нотариуса составить брачный договор, а затем составить соглашение об определении долей на основании брачного договора.
СпроситьПрошу вашей помощи. Помогите разобраться, как лучше поступить. Я мама, есть взрослая дочь. Обе в браке. Продаём квартиру (собственность до браков) Хотим купить новую. Возникает вопрос, как сделать, что бы мужья не могли претендовать к нашу недвижимость, которую мы хотим сейчас приобрести? Думала над тем, что бы оформить квартиру на себя, а затем подарить дочери. Возможен ли такой вариант? Или моему мужу нудно будет писать отказную, что он не претендует на квартиру, (так же у него есть взрослый сын от первого брака, сын тоже должен писать отказ или право только у мужа претендовать?) в общем подскажите как лучше это усе юридически оформить?
Лучший вариант-заключить брачный договор, в котором определить, что приобретаемая квартира является только Вашей личной собственностью. Затем подарить дочери.
Сын мужа в данном случае не имеет отношение к приобретаемой квартире.
Спросить
Если квартира принадлежит на праве собственности лично Вам и муж не претендует на часть денежных средств в связи с тем, что в течение брака Вы совместно вкладывали средства, например для ремонта, то продавайте квартиру, оформляйте новую на себя и далее дарите дочери.
Если же у Вас существуют какие-либо разногласия с мужем, то Вам лучше составить перед продажей квартиры брачный договор.
СпроситьПокупается квартира с помощью МСК. Мы не в браке, и новую квартиру по незнанию разделили на 4 части - по 1/4 сыну, дочке, мужу, жене. В Пенсионном фонде сказали, что муж не имеет права на квартиру (т. к. не в браке). Может ли гражданский муж оформить нотариально заверенное обязательство о том, что после снятия обременения он оформит свою долю на сына?
Может ли гражданский муж оформить нотариально заверенное обязательство о том, что после снятия обременения он оформит свою долю на сына?
---его доля должна делиться на троих
СпроситьСкажите, пожалуйста, как нам лучше всего поступить? Я замужем. В ближайшее время собрались покупать квартиру, оформляем на меня. Нотариус сказал, что это уже будет совместно нажитое имущество - мое и мужа, хотя средства на квартиру идут от моей квартиры, принадлежащей мне до брака и часть суммы дает моя мама. Таким образом, мой муж не имеет никакого финансового отношения к новой квартире. Я, конечно, люблю и доверяю своему мужу, но как нам поступить, чтобы в случае развода я осталась единственным вледельцем квартиры (муж не против). Может быть надо заключать брачный контракт или муж после сделки может сразу подарить мне свою долю?
Спасибо.
Оптимальным, на мой взгляд, будет испольование брачного договора, в которм нужно предусмотреть режим раздельной собственности недвижимого имущества. Если брачный договор заключить до покупки квартиры (как будующее имущество, стоимость которого неизвестна) пошлина составит 2 МРОТ, если в договоре указать конкретное имущество - 1,5 % его стоимости. При дарении стоимость ноториальных услуг будет выше.
СпроситьЕсли квартира (купленная мною до брака – с маткапиталом, там доли и на детей, муж в ней не зарегистрирован) продается в браке и покупается другая, муж имеет право на долю? При разводе (раздел имущества) он претендует на долю или деньги, аргументируя, что покупалась квартира в браке? В случае моей смерти в данном случае кому будет принадлежать МОЯ доля?
При покупке новой квартиры Вам надо было сразу определить размер долей с учетом вложенных Вами денег.. В случае развода Вам надо будет обратиться в суд с иском об изменении размера долей с учетом стоимости проданной Вами квартиры, т.е. постараться уменьшить долю мужа. .В случае Вашей смерти, если брак будет расторгнут, наследниками первой очереди будут Ваши дети и родители, если они есть.
СпроситьВ браке куплена квартира, деньги на квартиру полностью дал мой папа, квартиру при покупке оформили сразу на меня и получается, что квартира куплена в браке. Сейчас планируем развод. Что надо сделать чтоб квартира была полностью моей и муж не имел право? Он не претендует на нее, что надо оформить юридически? Какие документы подписать?
Нужно, чтобы Вы с папой сделвли договор дарения денег на покупку квартиры и чиобы он подпиаал этот договор, что в курсе этого и согласен с этим. Далее нотариальное соглашение о разделе имущества.
СпроситьНаследование ипотечной квартиры, супружеская доля. Ситуация следующая: законный брак, муж умер. Наследников двое-я (жена) и его мать. Спорный вопрос по приобретенной в браке квартире. Мной была продана моя квартира, купленная до брака, взята ипотека на мое имя (муж - созаемщик) и приобретена квартиру (уже в браке) - при этом собственниками новой квартиры являюсь 1/2 я и 1/2 мой несовершеннолетний сын (не от брака). Муж не работал, ипотека ежемесячно оплачивается с моего счета. Сейчас свекровь претендует на эту квартиру. Подскажите - на что она имеет право и как мне избежать того, чтобы эта квартира не перешла свекрови хоть в какой то доле!
К сожалению для вас у свекрови есть шансы Данную квартиру на основании п.2 ст34 СК РФ можно рассматривать как совместно нажитое имущество несмотря на то что 1/2 доли оформлена на вас
СпроситьСсылаться пусть ссылается, но не только имущество в браке должно быть приобретено для признания квартиры совместной собственностью. Необходимо, чтобы за счет общего имущества была приобретена квартира. А деньги полученные от продажи Вашей собственной квартиры не являются общим нажитым имуществом во время брака.
Так что пусть бабуля идет лесом. А Вы в свою очередь даже и не вздумайте ничего делать (в суд обращаться). Это нужно ей, пусть и идет. Вы главное все документы храните и не выкидывайте, в том числе документы о том, что именно Вы возвращали кредит, взятый мужем.
Спросить
Я планирую покупать квартиру. Состою в гражданском браке. Расписываться не планируем. Живем в квартире моих родителей. У моего гражданского мужа есть 1/2 квартиры, вторая половина принадлежит его брату. Брат хочет у моего мужа выкупить эту 1/2, а муж, хочет внести эти средства на покупку моей квартиры. Эти средства будут составлять всего 1/4 часть от всей стоимости будущей квартиры. Т.к. мы не состоим в официальном браке, а квартира будет оформляться на меня, мужу нужна подстраховка, чтобы не остаться бомжом, мало ли как жизнь повернется. Поэтому я его буду прописывать в эту квартиру. На него я оформить тоже не могу, т.к. "в случае чего" квартира отойдет по наследству его родственникам. Но муж все равно беспокоится, т.к. я могу его, как собственник, выписать в любой момент и он - бомж. Вопрос - можно ли составить какой-то документ, где будет прописано, что он имеет право на проживание в этой квартире до самой смерти и быть там прописанным? Как мужу обеспечить гарантию проживания и прописку? Спасибо.
Да, документ такой можно составить. Но есть риски, тк в случае ссор, конфликтов вы не сможете его выписать даже через суд. И сами не сможе с ним жить. Как показывпет практика. Будет много проблем.
И у вас и у детей и т.д. лучше составить договор займа на сумму, которую он внесет и лучше его не прописывать туда.
Пусть будет прописан у брата.
Спросить
Прописка никакой гарантии Вашему мужу не дает. Вы можете оформить между собой договор займа на те деньги, которые он вкладывает в приобретаемую Вами квартиру. Срок возврата можно указать- по первому требованию. Если что-то пойдет между Вами не так, он сможет взыскать эти деньги с Вас через суд в любое время. Самый правильный вариант оформить квартиру в вашу совместную долевую собственность, в зависимости от того, кто какую часть денег вложил.
Спросить
