Как обеспечить гарантию прописки для гражданского партнера при покупке квартиры?
Я планирую покупать квартиру. Состою в гражданском браке. Расписываться не планируем. Живем в квартире моих родителей. У моего гражданского мужа есть 1/2 квартиры, вторая половина принадлежит его брату. Брат хочет у моего мужа выкупить эту 1/2, а муж, хочет внести эти средства на покупку моей квартиры. Эти средства будут составлять всего 1/4 часть от всей стоимости будущей квартиры. Т.к. мы не состоим в официальном браке, а квартира будет оформляться на меня, мужу нужна подстраховка, чтобы не остаться бомжом, мало ли как жизнь повернется. Поэтому я его буду прописывать в эту квартиру. На него я оформить тоже не могу, т.к. "в случае чего" квартира отойдет по наследству его родственникам. Но муж все равно беспокоится, т.к. я могу его, как собственник, выписать в любой момент и он - бомж. Вопрос - можно ли составить какой-то документ, где будет прописано, что он имеет право на проживание в этой квартире до самой смерти и быть там прописанным? Как мужу обеспечить гарантию проживания и прописку? Спасибо.
Да, документ такой можно составить. Но есть риски, тк в случае ссор, конфликтов вы не сможете его выписать даже через суд. И сами не сможе с ним жить. Как показывпет практика. Будет много проблем.
И у вас и у детей и т.д. лучше составить договор займа на сумму, которую он внесет и лучше его не прописывать туда.
Пусть будет прописан у брата.
Спросить
Прописка никакой гарантии Вашему мужу не дает. Вы можете оформить между собой договор займа на те деньги, которые он вкладывает в приобретаемую Вами квартиру. Срок возврата можно указать- по первому требованию. Если что-то пойдет между Вами не так, он сможет взыскать эти деньги с Вас через суд в любое время. Самый правильный вариант оформить квартиру в вашу совместную долевую собственность, в зависимости от того, кто какую часть денег вложил.
Спросить
Я вышла замуж и переехала жить к мужу. В квартире прописаны муж и его брат. Приватизировал квартиру мой муж. Эта квартира осталась в наследство от их родителей. В случае развода или смерти мужа буду ли я иметь право на часть квартиры? И будут ли иметь право на квартиру его дети от прошлых браков?
Уважаемая Татьяна!Если муж и его брат зарегистрировали Вас в квартире по месту жительства,то Вы как сейчас,так и в случае развода имеете право проживания в квартире как член семьи(после развода-бывший член семьи)собственника-ст.292 ГК РФ.Если квартира в доме ЖСК и ссуда по паенакоплению была погашена родителями,то их дети-наследники по закону.Только если брат мужа отказался от своей доли в наследстве,тогда квартира могла стать единоличной собственностью мужа. Вы можете стать собственницей или сособственницей квартиры только если муж подарит или продаст Вам часть квартиры или всю квартиру.Муж может завещать квартиру как Вам,так и кому он хочет.Если к моменту открытия наследства Вы не будете разведены,то завещание не в Вашу пользу Вы сможете оспорить частично,получив право на обязательную долю(2/3 от доли,которая причиталась бы при наследовании по закону до 01.03.2002г.-ст.535 ГК РСФСР 1964г. и 1/2 этой доли при открытии наследства после 1 марта-ч.3 ГК РФ),если к моменту открытия наследства Вам будет 55 лет или у Вас будет инвалидность.Если же завещание будет в Вашу пользу,то таким же образом его могут оспорить родители мужа,его дети и иждивенцы,состоявшие на иждивении не менее года до его смерти.Если завещания и развода не будет,то наследуют квартиру в равных долях:все дети умершего,родители,супруга и иждивенцы(ст.532 ГК РСФСР 1964г.)
СпроситьК вопросу № 368606
Мой муж прописан с братом в приватизированной квартире (квартира оформлена в равных долях на мать, отца, брата и моего мужа). В настоящий момент брат мужа хочет прописать в квартиру ребенка. Вопрос: 1) Обязан ли брат мужа получить согласие (у моего мужа) на прописку своего сына в данной квартире? 2) В случае смерти родителей, как повлияет прописанный ребенок брата на раздел имущества (данной квартиры)?
- Что в этой ситуации может предпринять муж, если он не хочет чтобы ребенок брата был прописан в этой квартире?
1. Нет, в силу ст.20 ГК РФ.
2. Никак не повлияет. Наследниками первой очереди будут дети, супруг и родители наследодателя.
3. Он не сможет повлиять на регистрацию несовершеннолетнего ребенка к своему родителю, а вот испортить отношения с братом - это да. Так может и не стоит противиться, если от него ничего не зависит в этой ситуации. К тому же права собственности Вашего супруга ни коим образом уменьшены не будут.
СпроситьУ меня такой вопрос: Мой муж прописан с братом в приватизированной квартире (квартира оформлена в равных долях на мать, отца, брата и моего мужа). В настоящий момент брат мужа хочет прописать в квартиру ребенка. Вопрос: 1) Обязан ли брат мужа получить согласие (у моего мужа) на прописку своего сына в данной квартире? 2) В случае смерти родителей, как повлияет прописанный ребенок брата на раздел имущества (данной квартиры)?
Здравствуйте Евгения.1Брат не обязан спрашивать разрешения у вашего мужа.2 Ни как не повлияет он получит право пользования наследником является его отец.
СпроситьУ моего мужа в собственности 1/2 часть квартиры. Вторая часть пренадлежит его брату. Для того чтобы брат отказался от своей части в пользу моего мужа, мы решили купить ему квартиру. Для покупки этой квартиры часть денег я оформила в кредит на себя. Мой муж не является у меня ни созаёмщиком, ни поручителем. В квартире мужа я не прописана, детей у нас нет. В браке мы состоим 3 года, квартира мужа и брата была приобретена без моего участия. Подскажите пожалуйста есть ли у меня право на возмещение материальных затрат в случае развода, или же могу претендовать на часть в квартире мужа?
При разводе делятся и долги. Часть долга будет за мужем. Относительно квартиры, то разделу она не подлежит, поскольку, как Вы пишите, приобретена до брака. Право проживания за Вами также не закреплено.
СпроситьМой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
если лицо имеющее регистрацию в квартире, на момент приватизации, отказался от нее, то в дальнейшем собственник не сможет его в судебном порядке выписать, то есть прекратить его регистрацию, по различным основаниям (прекращение родственных отношений и т.д.). Эта позиция разъяснена пленумом вс рф. Самостоятельно он может подать заявление в паспортный стол о прекращении своей регистрации, ничего нотариально не заверяется отказ от регистрации. Это глупость. любой такой отказ может быть признан незаконным и не принимается судами, так как право на проживание это конституционное право лица. Сегодня лицо написало расписку, что под определенным условием, выпишется, а завтра скажет, что его ситуация изменилась, и он нуждается в регистрации. регистрация по месту жительства, это не право собственности, поэтому по наследству не передается, дети в дальнейшем и сам брат не зарегистрируется в этой квартире без согласия собственника и всех зарегистрированных лиц (совершеннолетних), если выпишется. Если появится новый собственник жилья, то есть ваша мама может продать квартиру и при наличии регистрации брата, в договоре купли продажи этот вопрос (о регистрации третьих лиц) решается отдельным пунктом. Как договорятся. Но это только при наличии регистрации третьи лиц при продажи квартиры. Если брат уже выписан, то никаких обязательств новый покупатель не имеет перед вашим братом. Единственное, что сможет брат попытаться через суд расприватизировать квартиру (признать приватизацию незаконной), говорить о нарушении его прав при приватизации, о не разъяснении ему сути приватизации и его прав в дальнейшем. Поэтому отказ от приватизации заверяют нотариально и там лицо подписывается о разъяснении ему последствий.
СпроситьБрат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я.
Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку.
Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры.
Но я не хочу делать постоянную прописку брату.
Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?
Дмитрий!
Что за сложности при сделке купли-продажи квартиры Вы устраиваете?
В договоре укажите , что после регистрации права собственности на Покупателя, Продавец обязуется снятся с рег.учета в течении ...... дней.
И почему ЖЕНА не "прописывает" МУЖА в настоящее время?
СпроситьМой муж входит в договор приватизации квартиры его родителей и прописан тоже там. Но он не проживает в этой квартире 10 лет. Есть ещё родной брат который не прописан и не проживает в квартире родителей. Вопрос 1. Могут ли выписать родители моего мужа из квартиры?2.В случае смерти родителей какая часть наследства остаётся моему мужу и его брату?
Уважаемая Лариса! Сособственника квартиры, каковым является Ваш супруг его родители не смогут выселить из квартиры или принудить к продаже его доли квартиры. Если дом будут сносить или расселять, то супруг получит денежную компенсацию по рыночной стоимости его доли квартиры или другое жильё на эту сумму (ст.32 ЖК РФ). Долю умершего родителя по закону наследуют в равных долях переживший супруг, оба сына и родители наследодателя(ст.1142 ГК РФ), если не оставлено завещания и при жизни доля не подарена, не заключён договор ренты или купли-продажи. При продаже доли другие сособственники имеют право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Если приватизация произведена в общую совместную собственность без определения долей, то по соглашению у нотариуса доли определяются как равные(ст.245 ГК РФ).
СпроситьУ меня такой вопрос: У моего мужа после смерти родителей осталась 2 х-комнатная квартира, в которой прописам он и его брат. Но втечение 6 лет брат не живет в этой квартире и ниразу за нее не платил. Мой муж хочет, чтобы брат в присутствии нотариуса написал заявление об отказа, что он не притендует на эту квартиру. И как после этого вступить моему мужу в наследство? И можно ли потом выписать брата из этой квартиры? Заранее спасибо!
Уважаемая Кристина! Вашему мужу следует обратиться к нотариусу с заявлением о приеме наследства. Отказаться от своей наследственной доли брат может у того же нотариуса. После того, как муж получит свидетельство о гос. регистрации права он может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой братом на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Но для того,чтобы это было так просто, нужно знать всю историю - ведь родители умерли не в один день - когда? Когда была приватизирована квартира или приобретена? рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию. Тот факт, что брат не проживает в этой квартире 6 лет, не имеет никакого значения для ответа на Ваши вопросы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДо брака у меня в собственности была однокомнатная квартира. Мы с мужем ее продали, заняли часть денег у моих родителей и собираемся покупать двухкомнатную квартиру. Оформляться квартира будет только на меня, прописана в ней буду только я. Муж имеет в собственности квартиру, приватизированную после брака, там он прописан и там живет его мать. Как правильно оформить квартиру, чтобы в будущем при разводе муж не имел права на раздел моей квартиры. Брачный договор оформлять отказывается. Заранее спасибо.
Татьяна, здравствуйте! Если не будет брачного договора, то приобретеная квартира будет считаться совместной собственностью супругов, подлежащей разделу в равных долях. Доказать , что в ее покупку были вложены деньги, вырученные при продаже Вашей добрачной квартиры, очень и очень сложно... Я бы советовала оформить квартиру на родителей (одного родителя). А потом они ее Вам подарят.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоему мужу и его брату, после смерти родителей досталось в наследство по 1/2 части квартиры. Эту квартиру мы не можем продать, так как брат хочет за нее большую сумму, хотя муж понимает, что эта квартира не соответствует такой цене. И вот мы пытаемся ее продать уже 7 лет. Его брат не собирается часть квартиры выкупать у моего мужа. Подскажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации.
Так продавайте постороннему лицу свою 1/2 долю, раз вы уже предложили сособственнику и он не хочет выкупать. Другого варианта у вас нет. Заставить продать квартиру вы не сможете. А свою долю можете продать. Пусть в квартире появятся какие-нибудь люди под видом покупателей, может это сподвигнет брата на что-то.
Спросить
