Возможно ли продать долю земельного участка, сохраняя собственность на здание и минуя раздел и межевание?

Здравствуйте Наталья.

Нет.

Сначала узнайте можно ли выделить отдельно часть земельного участка, чтобы был самостоятельный участок.

Вы же продаете земельный участок, то нужно четко определить, что продаете. А так Вы думаете, что продаете эту долю, а покупатель подумает про другую долю и он будет прав.

Нотариус не оформит сделку без документов.

у покупателя возникнут проблемы с в регистрационной службе - без межевания, кадастрового паспорта участок не зарегистрируют...

И да,и нет. Не надо буквально толковать статью. Много разных нюансов.

В данной статье указано, что в случае намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.

Нет, это не так.

Имеется ввиду, что продавец недвижимости отдельной, не долевой, в виде помещения на участке, помещения в здании, продает своё имущество, а заодно, конечно продает и земельный участок, который соответствует его недвижимости. Но участок у него в долевой собственности. Вот об этом и говорит закон, что ему не надо соблюдать преимущественное право покупки этой части земли, когда он продает свои отдельные, не долевые здания, помещения на этом участке..

Можно. Межевание не обязательно. При регистрации Вашего права на долю необходимо будет зарегистрировать и изменения его права (в части уменьшения доли).

продать можно только долю здания и соответстующую ей такую же долю участка.

Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.

Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.

Уважаемый Ника г. Уфа!

Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.08.2019 г.

Ника!

Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.

Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Удачи.

Наталья!

В помощь Вам Земельный кодекс, устанавливающий порядок согласования при различных ситуациях...

Естественно может продать. Никаких выделений земельного участка для продажи доли не требуется. Он же не полностью объект продает (ст. 552 ГК РФ). А условия ст. 250 ГК РФ соблюдены.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, НЕТ НЕ МОЖЕТ продать без выделения доли в натуре и без проведения межевания, также нужны отдельные выходы из домовладения и некоторые иные условия, без которых ничего не продадите. См. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам не обязательно выделять долю в натуре. Тем более, что для выдела доли в земельном участке нужно соблюдение минимальной площади земельного участка (обычно не менее 3 соток) Долю можно продать как она есть, те. ВЫ можете продать 1\2 долю без выдела в натуре. В силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" сделка по отчуждению общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Может не выделяя доли в натуре и без межевания продать. Участнику долевой собственности нужно предложить купить в соответствии со статьей 250 ГК РФ. У покупателя - другого участника долевой собственности будет месяц на покупку, после чего можно будет продавать третьим лицам. Но раз обе стороны согласны, то сделка состоится. В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ межевание не нужно.

Нотариус обязателен, т.к. такие сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Добрый день.

На мой взгляд,вы можете поделить земельный участок пропорционально имеющимся долям в доме. Но если не договоритесь - подписав акт согласования, тогда придется делить в судебном порядке.