В новостройке покупаем квартиру со статусом жилое помещение. Насколько такое жилье законно, ликвидной впоследствии?
В новостройке покупаем квартиру со статусом жилое помещение. Насколько такое жилье законно, ликвидно впоследствии?
ПРи покупке квартиры в СОчи столкнулась с определением статус квартира статус жилое помещение. ЖК продают квартиры с статусом жилое помещение дешевле. Чем статус квартиры отличается от статуса жилое помещение? Какие недостатки или преимущества этих статусов?
Квартира или жилое помещение - разбираемся в различиях и рисках при покупке недвижимости в Сочи
Всем доброго времени суток!
Уважаемые юристы, подбираю для своей семьи жильё в Сочи. Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение. Многие риэлторы говорят, что покупать жилое помещение рискованно. Но в чём заключается этот риск никто внятно объяснить не может.
Поэтому обращаюсь с просьбой помогите разобраться:
1) В чём различие статусов жилое помещение и квартира?
2) Какие плюсы и минусы скрываются при покупке жилого помещения и квартиры?
3) Какие документы я должен получить при покупке жилого помещения и квартиры?
4) Имеется ли возможность в дальнейшем изменить статус жилого помещения на статус квартиры?
Спасибо.
С Уважением, Галина
P.S. жилое помещение - ИМХО заметно дешевле по цене чем квартира - о чём это говорит? Значит квартира обладает чем-то, чего нет в жилом помещении?
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
в обоих случаях должны получить св-во о праве собственности
Спросить
Нет рисков.
Статья 17 жк рф. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
1) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: ЖИЛОЙ ДОМ, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДМА, КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, КОМНАТУ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПОНЯТИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ ЧЕМ ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ (СТ. 15, 16 ЖК РФ).
2) ПЛЮСЫ В ТОМ, ЧТО У ВАС ПОЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ, А МИНУС В ТОМ, ЧТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ БОЛЬШУЮ СММУ ДЕНЕГ ЗА ЖИЛЬЕ
3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4) НЕТ (НЕЛЬЗЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА, КОМНАТЫ) СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение.
Вам понятие неведомо до тех пор, пока вы выписку из ЕГРПН не возьмете в Регслужбе конкретно на на то,. что покупаете. по Закону " О государственной регистрации прав на недвижимость ""
И не будете мучиться искусственно надуманными сомнениями. и бредовыми суждениями риэлтеров.
Нет никакой разницы ни по существу ни в цене.
Цену определяет качество жилья и рынок. а не то. о чем вы спрашиваете .
Уж извините за резкость.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом кодекс предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как видите, квартира - это только один из видов жилого помещения.
Почему квартира, как правило, стоит дороже комнаты в этой квартире или части жилого дома с удобствами на улицу - думаю объяснять не стоит. И дело тут даже не в рисках.
При покупки квартиры (иного жилого помещения) следует смотреть следующие документы:
- свидетельство о гос. регистрации,
- паспорта всех собственников,
- в случае с детьми еще и согласие органов опеки и попечительства,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.),
- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца квартиру,
- кадастровый паспорт,
- технический паспорт,
- выписка из домовой книги,
- выписка из ЕГРП,
- справка о состоянии лицевого счета квартиры,
- справа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Это, в принципе, основные документы которые я вспомнил. Можно также попросить у собственника квартиры справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справку из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налога и т.п.
И еще. Лучше говорить не статус жилья, а его вид. Когда юристы говорят о статусе, они имеют в виду жилье по договору социального найма, приватизированное жилье и специализированные жилые помещения.
Спросить
Можете зарегистрироваться в жилом помещении.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:[/b]
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) [b]квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Разница такая же как между рыбой и селёдкой (вся селёдка-рыба, но не вся рыба-селёдка)
Здесь точно также-все квартиры-это жилые помещения, но не все жилые помещения-квартиры
В соответствии со ст.16 ЖК РФ-[quote][/quote]
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Приписка в соответствии с законом предусмотрена как раз только в жилом помещении
Спросить
Возможна.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 23.12.2016)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В правилах указано именно ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а не квартира, дом. комната и т.п.
Поэтому УФМС не имеет права отказать вам в регистрации в жилом помещении.
Отказ может быть обжалован в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
Я хочу купить квартиру, но не могу понять в чем разница между квартирой по 214 закону и жилое помещение Какие могут быть " подводые камни" ? Спасибо.
СпроситьНет ни какой разницы.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
Спросить
Смотрите ст. 15 Жилищного кодекса РФ - там указано что относится к жилой площади, а что не может относится к таковой, из этого вытекает за что вы должны платить коммунальные услуги.
СпроситьЗдравствуйте Тариел! Если Вы хотите купить квартиру по ФЗ-214, то в этом случае возможно жилым помещением подразумевается либо цокольное либо мансардное помещение. Для точного определения статуса необходимо ознакомиться с договором об участии в долевом строительстве.
Спросить
Хочу купить квартиру в ипотеку в г.Сочи.
Реелторы предлогают квартиры со статусом жилое помещение.
Прошу разъяснить в чем разница между статусом квартира и жилое помещение.
И каких проблем можно ожидать от статуса жилое помещение.
Заранее Спасибо.
Здравствуйте! Скорее всего всего у них два свидетельства - одно на землю, другое на дом - жилое помещение. Фактически квартира, а по документам - жилое помещение. Так как скорее всего земля предоставлялась для частного жилого дома.
СпроситьМогу ли я продать жильё со статусом жилое помещение без документов на земельную долю, но имея свидетельство о праве собственности на это жилое помещение?
Как собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьПриобрели недвижимость со статусом Помещение, назначение жилое! При обращении на прописку пришёл отказ! Законно ли это? Почему перестали регистрировать, ведь раньше проблем с регистрацией в жилом помещении не было!
Добрый вечер!
Вам нужно уточнить на какой категории земель и ВРИ земельного участка это помещение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Мотивированный отказ должен содержать информацию о сути отказа. На какой земле стоит помещение не важно. Это имеет значение если это садоводческое товарищество и соответственно при оформлении строения по декларации (упрощенный порядок, дачная амнистия) была занесена информация как о жилом помещении, а не о жилом доме. Уточните эту информацию.
СпроситьРегистрация производиться на конкретный адрес т.е. улица, номер дома и (или) квартира возможно в документах на помещение росреестр сделал ошибку.
Возможно отказ формально законен т.к. надо смотреть право устанавливающие документы на помещение.
Либо исправлять ошибку в документах или обращаться в суд и обжаловать действие органов власти.
СпроситьМоя сестра хочет переехать на постоянное место жительства в г.Сочи (Адлер). Летом отдыхала в Адлере. Знакомилась с рынком. Столкнулась с таким понятием как - Жилое помещение. Ей объяснили, что в г.Сочи очень много квартир со статусом - жилое помещение. Цена квартир с разным статусом, разная. Квартира со статусом - квартира стоит дороже. Разница составляет - от 400 т. р.. Квартира со статусом - жилое помещение стоит дешевле. Мне кажется, здесь скрывается какой то подвох (в праве собственности, в оформленных документах и т.д.). Объясните пожалуйста, в чем разница в статусе квартир, и в чем плюсы и минусы. Т.е., стоит или нет покупать квартиру со статусом - жилое помещение?
С уважением!
Если есть свидетельство о праве собственности и нет обременений на квартиру, то покупайте.
СпроситьУ двух продавцов есть документы на жилое помещение в квартире на подселение. Что получит покупатель - жилые помещения или квартиру?
Покупатель в результате заключения договора купли-продажи получит только тот объект, который указан в документах продавца.
Спросить
