Сын, лишенный права на приватизированную квартиру - возможны ли опротестование и законность приватизации?
Ситуация следующая-в 1991 году бабушка, мать и несовершеннолетний сын приватизировали квартиру. Спустя много лет (сыну уже 36 лет) этот самый сын узнал, что он в приватизации оказывается не участвовал и ему ничего не принадлежит в этой квартире. Подскажите, возможно ли как-то опротестовать сей факт, ведь прошло уже много времени и законна ли была эта приватизация?
В 1991 году несовершеннолетних и не включали в приватизацию Теперь уже оспорить поздно. Ему надо было этим заниматься, когда было 18-21 год. Теперь пропущены сроки исковой давности.
Спросить
если бы до 2012 года занялся этим вопросом - опротестовал бы. Сейчас практика поменялась - в иске откажут. Так что этот человек сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире и ничего большего.
Еще раз повторюсь - в иске откажут 100%%%% Не тратьте деньги!!!
Спросить
"Опротестовать" может, но шансов на удовлетворение иска немного, во многом они будут зависеть от действий "той" стороны в споре.
Спросить
Можно ли опротестовать приватизацию., т.к.в 1996 году была произведена привотезация квартиры на момент приватизации были прописаны (моя мать, я и мой несовершенолетний сын). Сыну на тот момент было 2 года. Мать уговорила меня оказаться от приватизации., я написал отказ. Но на сына я отказа не писал и не давал согласия о его выписке из квартиры. По истечению многих лет я узнал что квартира приватизирована только на мать, она каким то путем выписала сына из кватиры на момент приватизации, это я узнал в дом. управлении. Мне сказаличто ребенок был выписан на момент приватизации и прописан только по истечении пол года, я даже незнал.. всегда был уверен что сын входит в приватизацию квартиры. Что можно сделать?
Ситуация следующая: муж, как молодой специалист, заключил с администрацией города договор социального найма жилого помещения, я-жена и наш сын (4 года), в этом договоре тоже числимся. У нас всех троих в этой квартире постоянная регистрация. Нам отказывают в приватизации этой квартиры т.к. муж в 2012 году, будучи совершеннолетним, уже участвовал в приватизации. Я участвовала в приватизации будучи несовершеннолетней, сын в приватизации никогда не участвовал. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня и сына какие-либо шансы на приватизацию этой квартиры?
Здравствуйте! По правилам статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, вы и ваш ребенок имеете полное право на приватизацию.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить нюансы. То есть, несмотря на то, что договор заключен с мужем, мы с сыном можем приватизировать всю квартиру?
СпроситьВ соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан,[u][/u] так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Таким образом, вы и ваш сын, как члены семьи, вправе приватизировать жилье в свою собственность.
СпроситьВ 1991 г. была приватизировна квартира. В приватизации не участвовал сын - ему было 17 лет. Участвовали - отец, мать, дочь. Через несколько месяцев дед (отец матери) подарил сыну свою квартиру. Существовала устная договорённость, что сын не будет претендовать на эту квартиру, так как он получил отдельную квартиру от деда. Сейчас сын собирается подать иск в суд на пересмотр итогов приватизации. Он хочет получить одну четвёртую долю в квартире. Сын с 1992 г. прописан в своей квартире (которую ему подарили). Каковы шансы сына?
Уважаемый Виктор! Если ответчики заявят в суде о пропуске истцом срока исковой давности(п.1 ст.181 ГК РФ-срок исковой давности по признанию сделки ничтожной-10 лет), то в иске суд может отказать только по этому основанию(п.2 ст.199 ГК РФ). Если же ответчики не заявят о пропуске срока давности, то суд сам применить положения п.1 ст.181 ГК РФ не может и раз на момент подписания договора сын был зарегистрирован по месту жительства вместе с родителями, то его иск о применении последствий ничтожной сделки при таких обстоятельствах может быть удовлетворён. Однако это не означает, что сын станет собственником 1/4 доли квартиры. Договор приватизации будет признан недействительным и будет ли квартира приватизирована вновь с его участием зависит от того, будет ли за сыном признано право на жилую площадь в квартире с родителями в данное время(ведь сын зарегистрирован в другой квартире) и согласятся ли родители и сестра снова приватизировать квартиру. Сыну есть смысл заявлять такой иск, если он одновременно потребует признать за ним право на жилплощадь в квартире с родителями и сестрой(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и сможет эти требования доказать, а также уверен, что родители и сестра не заявят о пропуске срока давности. Сын должен доказать, что живёт фактически в квартире с родителями и сестрой.
Спросить
Если уже подан иск, то составьте ходатайство о применении срока исковой давности и подайте его на предварительном заседании в суде. С учетом того, что сын давно совершеннолетний не вижу оснований для восстановления срока. Надеюсь суд примет такое же решение.
Если нет, он действительно имеет право на 1/4 квартиры независимо от устных договоренностей.
Удачи.
СпроситьШансы небольшие, хотя бы потому, что попущен срок исковой давности, который по делам данной категории составляет 10 лет. В случае обращения в суд данного лица, вам следует заявить возражения на иск, просить суд применить срок исковой давности и на данном основании отказать истцу в иске. Даже если квартира будет деприватизирована, сын, будучи не зарегистрированным в ней и не проживающим фактически, не сможет войти в число собственников квартиры и приватизировать ее на свое имя в том числе. Так что смысл его действий не совсем понятен. При необходимости, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьКвартиру получали родители в 1981 году. В ордере родители и двое детей. Отец умер в 1996 году. На момент приватизации в квартире прописаны мать, дочь и двое несовершеннолетних детей дочери. Сын выписан в 2006 году, но у него была жена и дочь в настоящий момент разведены). квартиру приватизировали в 2010 году на мать, дочь и несовершеннолетних детей дочери, сын написал отказ от приватизации. Но в 2000 году получали квартиру к дополнению к старой квартире. Теперь бывшая жена сына подала в суд о незаконной приватизации квартиры (говорит что в приватизации должны участвовать все). хочу узнать законно или нет у нас прошла приватизация. Жена сына и его дочь никогда не были прописаны в этой квартире.
приватизация прошла законно, но для полной уверенности необходимо ознакомиться с исковым заявлением, какие основания она заявляет?
СпроситьВ квартире прописан только супруг, на него оформлен договор социального найма, он уже участвовал в приватизации другой квартиры, которую должен был подарить несовершеннолетнему сыну.
Сын участвовал в приватизации несовершеннолетним. Подскажите, пожалуйста, каким образом приватизировать квартиру мужа (для продажи) на сына, если это возможно? Или как продать не приватизированную квартиру?
Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Так и с неприватизиронной квартирой, поскольку это имущество Вам на праве собственности не принадлежит, ее правообладателем является муниципалитет. Если сын участвовал в приватизации несовершеннолетним, то он вправе участвовать в приватизации будучи совершеннолетним. Пусть в данной квартире останется зарегистрированным только сын и приватизирует на себя.
СпроситьУ меня такая ситуация:
В 1996 году (мне 16 лет было) я была выписана из квартиры своих родителей и прописана в квартире своей бабушки. После квартира ее была приватизирована, но я в приватизицию не вошла, по-моему потому, что была несовершеннолетняя. Но завещание было написано на меня. Потом я родила сына и прописала в эту квартиру. Ему сейчас 7 лет. Теперь бабушка изменила завещание, переписав все на моего отца. Фактически, я и мой сын остаемся на улице. Скажите, я могу опротестовать завещание или нет смысла?
Меня интересует не приватизация. А то, могу ли я опротестовать завещание? Ведь у меня несовершеннолетний сын прописан в этой квартире.
Здравствуйте Татьяна!
Опротестовать завещание Вы не можете, поскольку это волеизъявление собственника. А вот обратиться в суд Вам необходимо по поводу приватизации. Дело в том, что несовершеннолетних НЕ ИМЕЮТ права исключать из участников приватизации. Эту квартиру должны были приватизировать в равных долях на Вас и Вашу бабушку!
Советую обратиьтся в суд, это дело Вы выиграете.
Спросить
Завещание опротестовать не возможно. Это воли завещателя и изменить ее никто не может. А вот признать приватизацию недействительно Вы можете. Были нарушены Ваши права.Спорное жилое помещение передано в собственность бабушки и Вы, как несовершеннолетная на тот помент , были лишены права на участие в приватизации такого помещения (ст. 168, 172 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В 1992 году была приватизирована квартира, в которой был прописан несовершеннолетний, данный несовершеннолетний в приватизации не участвовал. На данный момент собственники квартиры (родители) готовы включить сына в приватизацию, как это возможно осуществить?
В приватизацию уже никого нельзя включить..Родители могут просто подарить сейчас свою долю сыну по договору дарения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если не включенному в приватизацию сейчас больше 21 года, то в приватизацию его даже по решению суда не включить, т.к. когда ему исполнилось 18 лет и он приобрел полную дееспособность, он мог самостоятельно защищать свои права и соответственно был способен обратиться в суд, чтобы его включили в приватизацию.
На данный момент родители могут по договору дарения передать причитающуюся ему долю. Если у каждого из родителей по 1/2 доли, то каждому из них нужно подарить сыну по 1/6 доли, чтобы у каждого стало по 1/3. Все это можно оформить по одному Договору дарения. Составим такой договор, зарегистрируем сделку в регистрационной палате.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, позвоните по контактному телефону, указанному в нашей анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Светлана,здравствуйте, приватизация - это бесплатная разовая передача государственного или муницпального имущества жилищного фонда социального использования в собственность граждан.
Договор дарения необлагаемый пошлиной налоговой так как родители дарят сыну, такая же передача в собственность, при этом Вы оплачивате услуги нотариуса 4000 тех.работа + 0,3% от инвентаризационной стоимости при заключении договора дарения доли в квартиры либо полностью квартиру и после подаете документы на государственную регистрацию права собственности, (цены нотаруса могут меняться) . К нотариусы идти с полным пакетов документов включая документы из БТИ,экспликация,кадастровый паспорт жилого помещения, справка об инвентаризационной стоимости квартиры (действительна в течении месяца)
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Оценка имеет значение,комментарий важен если не верно истолкован вопрос или не полон ответ
Спросить
В 1993 году приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, моя мама, мои сын и дочь/несовершеннолетние/. Приватизация общая/ без долей/. В 1997 году мама умерла. Недавно знакомые сказали, что после смерти мамы приватизацию надо было переделывать. Будте добры, ответьте на вопрос: нужно-ли мне переделывать приватизацию?
Уважаемый Петр! Вы с детьми можете обратиться к нотариусу для определения долей в общей совместной собственности (если между Вами нет разногласий). Если дети несовершеннолетние до сих пор (что вряд ли), то от их имени можете выступать Вы. Делать это не обязательно и не срочно, но потом эти вопросы все равно всплывут при оформлении наследства. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВам не нужно переделывать приватизацию. Определяются равные доли, доля мамы переходит по наследству. При отсутствии завещания супругу, всем детям, родителям.
СпроситьПриватизация прошла в 2005 году. Во время приватизации в квартире были зарегистрированы 2 человека: мать и сын (совершеннолетний). В этом году мать умерла и сын узнал, что приватизация оформлена только на мать. Отказа от приватизации он не давал. Документов на приватизацию не нашли. Наследников двое: он и сестра. Как оспорить приватизацию?
Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной. В рамках данного дела, запросить регистрационное дело на квартиру.
СпроситьЮлия, надо обращаться в суд с иском о признании приватизации частично недействительной в части невключения сына в состав участников приватизации квартиры.
СпроситьКвартира приватизирована в 1993 году, мне было 12 лет, я не был включен в приватизацию по закону того времени, собственниками стали бабушка и мама равными долями. В 2008 году после смерти бабушки её доля перешла (приватизирована) маме. Я прописан в квартире (единственный наследник), но не участвовал в приватизации. Могу ли я сейчас стать собственником квартиры на равных с мамой? Или я все-равно включен в приватизацию (закон 1994 года обязывал включать несовершеннолетних детей, но у нас приватизация была в 1993).
