Что делать, если арендатор не проявляется в течение года и требует вернуть вещи?
Сложилась неприятная ситуация, я сдала однокомнатную квартиру без заключения договора с жильцом в Феврале 2013 года, декларацию в налоговую инспекцию до 30 апреля по закону успела бы оформить, после месячной оплаты за жильё квартирант пропал, перестал отвечать на звонки, в квартире не появлялся. Через несколько месяце я сменила замок и вещи вывезла в свою квартиру где и проживаю, предварительно составив опись в присутствии соседей. Данные вещи заполоняли мою жилплощадь целый год, запах стоял ужасный от не стиранной одежды. От мысли, что не может это продолжаться всю жизнь избавилась от мебели и бытовых вещей продав их тем самым возместив аренду своей площади. А сегодня спустя год с лишним он звонит и просит вернуть всё, иначе подаёт в суд! Какие у меня есть права, имею ли я права требовать с него возмещения платы за аренду мой территории и какие он имеет права в такой ситуации? У меня ведь не бесплатная камера хранения, а если бы он всю жизнь не объявился?
Очень признательна, с уважением Ольга.
В квартире у собственника за оплату коммунальных платежей по договору аренды 6 месяцев проживали квартиранты. Оплату производили не в полном объеме, после чего съехали вещи и мебель оставили в квартире. Спустя еще 6 месяцев приехали в квартиру (там уже живут другие квартиранты) стали вывозить вещи и свои и принадлежавшие хозяину квартиры. Хозяин в тот момент приехать не мог т.к. проживает в другом городе, вызвал участкового! Участковый безосновательно позволил квартирантам вывезти некоторые вещи (опись не составил) после чего квартиранты пишут заявление о том, что в квартире якобы находились ценные вещи и они пропали! Предоставляют чеки на покупку этих вещей! Как быть в этой ситуации?
Был заключен договор о аренде жилого помещения сроком на год. ежемесячная плата должна была производиться 26 числа каждого месяца. В начале апреля хозяин квартиры сменил замок от квартиры в которой находились мои личные вещи, документы и мебель, хотя задолженности по квартплате не было, за март было всё оплачено. Хозяин квартиры сказал, что отдаст вещи только после уплаты определенной сумы. Я заплатила половину этой суммы в которую входила плата за апрель месяц, но ключи он мне не отдал. Я забрала только часть вещей. А остальные вещи заберу только после оплаты второй половины. Вопрос имел ли право хозяин квартиры менять замок и удерживать в квартире мои личные вещи. И имел ли право хозяин квартиры требовать оплату за апрель месяц только потому что там находились мои вещи, а сама я там не проживала этот месяц и у меня даже не было ключа от квартиры?
это его имущество,он им вправе распоряжаться однако вы можете обжаловать его самоуправные действия в полицию если есть между вами договор аренды
СпроситьАрендаторы не живут в квартире и запрещают выносить свои вещи, как освободить квартиру?
Моя мать сдала квартиру без договора семейной паре, арендаторы прожили 2 месяца, затем куда-то уехали не оплатив последний месяц проживания, оставив в квартире какие-то документы и планшетный компьютер, на звонки перестали отвечать, пишут только смс. Все это продолжается в течении 2 месяцев. Моя мать сменила замок и хотела вывезти их вещи, но они написали ей Только попробуй. Дело усложняется еще тем, что при заселении она не спросила у них документов. Как ей поступить в таком случае, чтобы освободить квартиру?
Здравствуйте!
Нет договора - нет жильцов! Пригласите полицию, зафиксируйте, что именно находится в квартире не принадлежащее Вашей маме. К сожалению, если вы не заключали договор найма , аренды) жилого помещения, деньги получить не удасться
Спросить
Согласен с коллегой. Нет договора - нет жильцов. Нет и обязательств. Возможно и нет никаких вещей квартирантов. А говорить можно что угодно, ну, например, что они сумку с деньгами оставили в Вашей квартире. И что дальше ?
СпроситьВ апрели месяце сдала квартиру и уехала на зароботки. В июле месяце выесняется, что квартиру перездали и вынесли вещи с квартиры. Квартира сдана под опись и по договору, а одна из комнат была закрыта на замок её вскрыли и обокрали. Вещи в той комноте были без описи. Если мы обратимся в суд сможем мы чтонибудь доказать?
Здравствуйте. Ситуация сложная. Постарайтесь обратиться к адвокату в скорейшее время, который сможет вам помочь в сборе доказательств по делу, подготовит мотивированные заявления в правоохранительные органы и суд.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо написать заявление в полицию с изложением всех обстоятельств, а уж затем, в зависимости от результатов, решать вопрос с судом. Одновременно я бы установил личность арендополучателя и изучил ее (судимости и т.д.). Если что не получится самостоятельно, можете обращатся.
СпроситьСитуация такая: Являюсь владельцем квартиры. Сдаю эту квартиру без договора. Несколько лет всё было нормально, сейчас узнаю от соседей, что в моей квартире бардак, свалка, антисанитария. Сам живу в другом городе. Информация об антисанитарии подтвердилась. Квартиранты на мои телефонные звонки перестали отвечать полностью. Вопрос: Имею ли я полное право выставить их в любую минуту с вещами за дверь? Квартиранты: бабушка нестарая, её старая мать и сын. Какие мои действия в случае их отказа покинуть квартиру?
Пригрозите что просто смените замки и все. А вещи они будут свои забирать в судебном порядке.
Спросить
Спасибо! А как быть, если люди отказываются покидать квартиру? Выставлять с полицией?
Спросить
С полицией не получится. Тогда выселение в судебном порядке. Либо как сказал ранее Коллега, смена замков.
Всего доброго,
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. Сдала квартиру с ноября 2014 г. Договор на аренду был заключен на три месяца, который истек в конце января 2015 г. На этот момент образовался долг по квартплате за три месяца. При встрече 16 февраля 2015 г. квартиранты пообещали оплатить все долги. Какие-то «гроши» (меньше, чем положено за один месяц) были оплачены в апреле 2015 г., но затем перестали опять оплачивать. Вновь начались обещания о скорой оплате, а то и вовсе игнорировали мои звонки. В конце июня 2015 г. в отсутствии квартирантов сменила замки в квартире, их вещи при этом остались в ней. Сообщила им об этом и что вещи будут возвращены в целости и сохранности только после того как будет погашен весь долг по квартплате. Сейчас квартиранты требуют отдать вещи и грозятся на меня подать в суд. Что могут мне вменить? И как мне квалифицировать их действия? С уважением. Ирина.
Здравствуйте! Вы не можете принудительно удерживать чужие вещи. Ваши действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Удачи
СпроситьСдали квартиру недобросовестным жильцам, которые не исполняют условия договора, не берут трубки и не открывают дверь. Могу ли я поменять замок (я собственник) и не пускать жильцов в квартиру, пока они не заплатят за аренду квартиры и за коммуналку? У них в квартире их личные вещи.
По договору не прописано, что квартира сдаётся без мебели, но мебель и технику они привозили свою.
Важно, какие именно условия указаны в договоре.
В целом же, можно на основании грубых нарушений условий договора в одностороннем порядке расторгнуть его, о чём уведомить их.
Расторгнуть можно и в судебном порядке, после чего, в случае, если они не захотят покинуть помещение, их можно будет удалить с помощью полиции. Кроме того, они должны будут вывезти своё имущество.
Спросить
Здравствуйте, конечно же можете, но для начала стоит смотреть Ваши права по договору, касаемо уведомлений, претензий, условий расторжения договора и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если вы их будете выселять в судебном порядке, это будет очень долго-в Москве суды длятся долго. Нужно осмотреть условия договора, может быть их можно выдворить с полицией.
Спросить
Если жильцы не платят за аренду и не идут на контакт, тогда вызывайте полицию по данному факту. На практике не так и легко выселить таких жильцов.
Даже в случае неисполнения договора, поменять замок Вы не можете, пока они там находятся на основании договора, тем более в квартире личные вещи жильцов, так понимаю, квартира сдавалась «голой». Вам необходимо уведомить их за месяц о расторжении договора и только потом предпринимать действия на их выселение из квартиры, возможно даже только через суд.
Если не платите налоги они могут в принципе подать в ФНС жалобу, принести договор найма.
Спросить
Нет, такого права у Вас нет, пока Вы не расторгли договор аренды надлежащим порядком.
Спросить
Ирина, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении, взыскании денежных средств, недоплаченных по договору.
СпроситьСнимали квартиру, договор был оформлен на 11 месяцев. Далее жили без договора. В 2015 была сделана регистрация на 3 года на меня и детей. В феврале уехали на несколько дней. В это время хозяева сменили в квартире замки. Все вещи остались в квартире, включая быт. технику, золото а так же некоторая сумма денег. Есть расписки в получении матерью хозяйки квартиры денежных сумм за аренду квартиры. Можно ли вернуть свои вещи? Сей час квартира снова сдается.
Если хозяйка сдала квартиру до истечения срока договора, подавайте иск в суд о признании нового договора аренды недействительным, а также о возврате вещей.
СпроситьПрошу проконсультировать меня по такому вопросу. С апреля 2012 по март 2013 я была арендатором и снимала квартиру по договору аренды, а с апреля 2013 по апрель 2014 снимала эту же квартиру, но уже неофициально, без договора аренды, а факт передачи денег всегда фиксировала по расписке. В конце апреля 2014 года я стала собственником этой квартиры, проще говоря выкупила квартиру, которую снимала 2 года. Прошло полтора года с момента приобретения недвижимости в собственность, но бывшая хозяйка до сих пор не выписалась из квартиры и, теперь уже, в моей квартире все еще находится ее старая мебель. Когда я уведомила бывшую хозяйку, что буду ее выписывать через суд, она сообщила, что тогда будет подавать встречный иск на предмет присвоения вверенного мне имущества (мебель и бытовая техника), по описи, которая была составлена к договору аренды от апреля 2012 года. На самом деле я не присваивала и не удерживаю умышленно ее вещи, наоборот, я хочу уже от них избавиться, но мне могут предъявить повреждение имущества. Скажите, опись имущества, которая была составлена к договору аренды имеет ли юридическую силу, если договор аренды по срокам давно истек? Как поступить мне в такой ситуации?
Можете выселить для этого вам придется обратится в суд согласно
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 35]
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
СпроситьНа основании ст 209 ГК РФ и 31 ЖК РФ обращайтесь в суд с иском об утрате бывшего собственника права пользования жилым помещением и выселении
Спросить
Вы собственник и вправе потребовать освобождение своей квартиры от чужих вещей (ст.209 ГК РФ) и выселить прежнего собственника
СпроситьЗдравствуйте! Срок окончания аренды и является началом срока исковой давности для истребования имущества, переданного вам по описи.
Поскольку Вы не отказываетесь вернуть мебель, то зафиксируйте своё предложение письменно, например телеграммой с уведомлением о вручении, что такого то числа прошу явиться и забрать своё имущество. в дальнейшем на основании этого бывшей хозяйке откажут в иске.
Что касается ваших требований о выселении и снятии с регистрационного учета, то они законны на основании ст. 31, 35 ЖК РФ.
Спросить
Может выселить через суд как полный собственник на основании ст.209 .304 ГК РФ. По встречному иску давно прошел трехлетний срок исковой давности. Подавайте иск в суд . иначе вы никогда от нее не избавитесь
Спросить
Направьте ей официальное предупреждение об освобождении приобретенной Вами недвижимости ,т.к. это мешает Вам в полной мере пользоваться своей собственностью . Можете указать конкретное время и дату когда вы готовы будете открыть ей помещение , или просто установите срок , в противном случае иск в суд о выселении и снятии с регистрации ст. 35 ЖК РФ
Спросить
Инесса, опись имущества, которое вам передавалась в пользование, должна звучать как приложение к договору найма /аренды/, если в описи не указано, что это именно приложение к договору найма /аренды/ - то частью договора данная опись имущества не является - ст. 421 ГК
Что касается порчи имущества,...если вы не составляли документ о приемке-сдачи квартиры после окончания срока договора найма /аренды/ то арендодатель ничего не докажет, так как никаких претензий к вам не предъявлял по поводу порчи/утраты имущества
Думаю, беспокоиться вам не о чем..
Спросить
Здравствуйте!
Ваши требования к бывшему собственнику квартиры о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства никак не связаны с её требованиями о взыскании стоимости якобы поврежденного имущества.
Ваш иск в любом случае будет удовлетворен на основании ст. 31 Жилищного кодекса рФ, 292 Гражданского кодекса РФ.
А в отношении её требований следует подать возражения в письменной форме со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Опись имущества от 2012 года, безусловно, будет учитываться.
Но будет учитываться и то, в какой форме в этой описи указано состояние имущества.
Если подробно состояние имущества в описи не описано, то арендодателю будет сложно сложно доказать, что имущество было повреждено именно Вами в процессе его эксплуатации.
Спросить
---Инесса, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ и требовать освободить вашу квартиру от мебели бывшего собственника.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
---------------------------------------------
---и также снять её с регучёта из вашей квартиры. на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
Спросить
если нет оговорки в договоре купли-продажи квартиры, можете использовать по своему усмотрению. это уже ваше имущество. посмотрите договор.
СпроситьКоллега уже написала, про отправку требования о том,чтобы забрали свое имущество (отправить обязательно с описью вложения и указанием "Требование о вывозе имущества оставленного на хранение" и с уведомлением о получении).
Нужно дополнить, что в случае, у Вас есть право выставить плату за хранение. Глава 47. Хранение
ущерб имуществу ей еще нужно доказать.
Кроме того, с нее можно взыскать неосновательное обогащение за счет оплачиваемой Вами квартплаты в ее части.
поэтому, перезвоните ей, скажите, что переговорили с юристами.
что вы запросите оплату за хранения имущества в суде, раз она готова признать факт оставления своего имущества у Вас (она не сможет заявить об удержании так как ни разу не потребовала возврата имущества), которое в наличии и с удовольствием согласитесь в суде , с тем, что Вы обязаны вернуть имущество, и что Вы с радостью сделаете при помощи приставов.
кроме того, будете взыскивать расходы на квартплату.
что последний раз предлагает решить вопрос во внесудебном порядке.
Спросить
Уважаемая Инесса г.С-Петербург !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных зарегистрированных граждан "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2015г
СпроситьДело не в выписке бывшего собственника, по этому факту я знаю, что мне делать. Дело в чужом имуществе, которое еще находится в моей квартире. Как можно, юридически грамотно, его вывезти или передать бывшему собственнику, чтоб мне не предъявили сейчас за присвоение вверенного мне имущества или его его порчу?
СпроситьСсылайтесь на то, что от арендодателя не поступало письменного требования о возврате имущества, принадлежащего ей и находящегося в квартире.
А сейчас имущество возвращается в состоянии с учетом его нормального износа (ст. 622 ГК РФ).
Если собственник имущества не согласен с износом имущества, то обязан доказать, что на тот момент, когда имущество должно было быть возвращено, его износ должен был быть меньше.
СпроситьВы договор хранения с ними не заключали и все риски по сохранности этого имущества лежат на самом хозяине этих вещей. С момента продажи квартиры Вам, прежние хозяева были обязаны сами все вывезти и забрать.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
СпроситьСами сделайте опись имущества и письменно предложите бывшей хозяйке ее имущество забрать. Лучше сделать это официально - заказным письмом с обратным уведомлением. В письме укажите, в какой срок она должна забрать имущество. Укажите, что в противном случае, имущество будет выставлено за пределы квартиры (ст. 210 ГК)
Спросить---Инесса, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ и требовать освободить вашу квартиру от мебели бывшего собственника.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПрисвоение нужно доказать.
Она прописана в квартире, пусть докажет, что не проживала.
Скажете в суде, что у нее было право проживание в квартире и возможность в любое время вывести имущество, а Вы его бесплатно хранили.
За все это время ни разу не обращалась за этим имуществом и заявив сейчас присвоении имущества, злоупотребляет своими правами.ст 10 ГК РФ.
СпроситьМой отец развелся со своей женой в феврале 2019 года. Попал в больницу, пока он был на лечение его жена сменила дверь и замки в жилой площади в которой он проживал. Свое жилье он продал будучи с ней в браке. Это его единственное жилье. В данный момент он не может забрать свои вещи. Вопрос: может ли он в данный момент подать на раздел имущества и имеет ли она без его согласия выписать из квартиры. Как по закону забрать имущество нажитое в браке?
Может подать на раздел - после раздела может требовать определенное в судебном решении имущество.
Теоретически - может, только, если без его согласия - через суд, выиграв иск о признании его утратившим (неприобретшим) права пользования этим жильем и прекращении регистрации по этому адресу.
Спросить
