Можем ли в дальнейшем оформить этот гараж в собственность только по справке председателя ГСК?
Продавец переписывает на меня (не члена ГСК) гараж за плату. Он выходит из ГСК, я вступаю. Подтверждение владения гаражом только членская книжка. Чтобы подстраховать себя хотим составить договор купли-продажи при свидетеле председателя гаража. Можем ли в дальнейшем оформить этот гараж в собственность только по справке председателя ГСК? какие документы нужны для получения паспорта в БТИ?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
Спросить
Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?
Покупка гаража в ГСК.
Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность.
Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия.
Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
Уважаемый Андрей Сергеевич, г.Реутов!
Во-первых, приобрести объект как объект НЕДВИЖИМОГО имущества по Договору купли-продажи можно если право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ и при этом внесена ЗАПИСЬ в реестр прав на недвижимое имущество.
Во-вторых, вам предлагают приобрести металлический гараж - как объект ДВИЖИМОГО имущества, право собственности на который не зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
В-третьих, предлагаемый вам металлический гараж как объект движимого имущества может быть снесён - ПО ПЕРВОМУ ТРЕБОВАНИЮ !!!
При этом вам даже НЕ предлагается заключить Договор аренды земельного участка, для размещения данного гаража, это очень сомнительная сделка !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 октября 2010г
23:50 уф.вр. (21:50 моск.)
СпроситьХочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Хочу купить гараж. У владельца гаража есть членская книжка ГСК и карточка БТИ с планом гаража и его стоимостью. Владельцем в ней указан продавец гаража.
Как переоформить данный гараж на себя? Достаточно ли переоформить членство в ГСК у председателя, или нужно еще в БТИ переоформлять?
Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Права собственности на гараж не оформлены соответственно никакого паспорта из БТИ нет. Есть только членская книжка полученная еще в советское время 1978 г. и справка от председателя кооператива что нет долгов по оплате членских взносов. Когда оформляли гаражи по отдельности не было времени, а теперь только всем кооперативом, но организовать всех оставшихся невозможно. Вопрос: какие нужно оформить документы при сделке купли гаража чтобы потом не было проблем? С уважением Андрей.
какие нужно оформить документы при сделке купли гаража чтобы потом не было проблем?
Какие документы не оформите, все равно будут проблемы. Нет свидетельства о праве собственности у Продавца, все ваши договора будут при этом считаться недействительными и сам Продавец в любой момент после получения права собственности на себя вам просто отдаст деньги, если он найдет Покупателя побогаче
СпроситьКупила гараж в ГСК, расчет с прежним владельцем в частном порядке, без составления договора купли-продажи. Бухгалтер ГСК по заявлению сторон внесла запись в книге учета о смене владельца. У меня на руках в подтверждении собственности только членская книжка. Достаточно ли этого для подтверждения владения гаражом? Нужно ли оформлять гос регистрацию? Есть ли подводные камни в данной сделке?
Хочу купить гараж в гаражно строительном кооперативе. Продавец (гаражного бокса-гаража) продает его по членской книжке. Переуступка прав аренды на 49 лет. Председатель ГСК с 2006 г ни как не может оформить документы чтоб люди могли оформлять гаражи в собственностью скорей всего застройка гск незаконна.
Вопрос 1. жена и дети продавца должны заверить у нотариуса-юриста справку согласие на продажу-переуступку гаража.
Вопрос 2. какой документ должны подписать продавец и покупатель. Договор купли продажи. Или нужно подойти к председателю и он фамилию покупателя в пишет в членскую книжку и гараж будет моим.
Вопрос 3. акт приемки гаража надо подписывать.
Вопрос 4. акт приема передачи денег покупатель - продавцу надо подписывать.
Вопрос 5. если застройка всех гаражей незаконна государство может снести гаражи.
Андрей ,необходимо просмотреть устав данного ГСК, процесс приобретения гаража должен быть там детально прописан. Членской книжки вполне достаточно, пока гараж не приватизирован. После выплаты пая, Вы сможете получить Свидетельство о праве собственности на гараж - в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Если у Вас какие-то сомнения по поводу принадлежности гаража другому собственнику, обратитесь в БТИ. Именно там составляют техпаспорт на гараж перед оформлением его в собственность. После того, как Вы оплатите весь пай полностью, ГСК должно сразу выдать Вам справку о том, что пай выплачен. Справка должна иметь номер, дату выдачи, подпись уполномоченного лица (председателя кооператива) и ее расшифровку. Далее с этой справкой Вы идете в БТИ и делаете заказ на выдачу техпаспорта (подлинник остается в БТИ, Вам выдается копия). После этого Вам нужно обратиться в Регистрационную палату и получить Свидетельство о праве собственности.
СпроситьВопрос о покупке гаража.
Хочу купить гараж у члена ГСК. Из документов на гараж продавец имеет только справку из ГСК В справке указаны:
· номер гаража;
· пай выплачен полностью;
· задолженностей, арестов и запрещений нет.
В справке отсутствуют:
· значение площади гаража (заполняется после получения плана БТИ)
· Подписи владельцев прилегающих гаражей
· Не указана сумма выплаченного пая
· Печать ГСК одна (должна быть вторая –заверяющая подписи владельцев прилегающих гаражей)
Владелец ранее получал документы в БТИ, но теперь они потеряны. Свидетельства о регистрации права собственности на гараж - нет.
Вопрос:
как купить такой гараж? Владелец занят и не может (не хочет) сам оформлять документы в БТИ и затем свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Вариант №1 (Продавец предлагает такую технологию)
· Продавец выходит из ГСК
· Покупатель принимается в ГСК (продавец как бы передаёт свой выплаченный пай)
· Новый «владелец» от своего имени получает необходимые документы в БТИ
· Новый «владелец» подаёт документы на регистрацию права собственности и становиться законным владельцем гаража
· Договор купли продажи и Передаточный акт При этом не оформляются
· Покупатель передаёт деньги продавцу. Продавец пишет расписку о получении денег.
В этом варианте непонятно в какой момент передавать деньги. С одной стороны продавец выходит из ГСК и вроде не имеет к гаражу никакого отношения. С другой стороны покупатель становится полноправным владельцем гаража только после регистрации права собственности. А между этими событиями пройдёт месяца три.
Вариант №2
1. Продавец даёт доверенность покупателю, по которой покупатель оформляет регистрацию права собственности на гараж на имя продавца.
2. Далее купля-продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт
3. Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража.
Передача денег. Продавец хочет побыстрее получить деньги, а покупатель пораньше начать использовать гараж. Может надо заключить предварительный договор в котором указать цену гаража (чтобы она не изменилась за три месяца пока будет идти оформление документов). Может надо передать продавцу часть денег (какую?) в виде аванса за возможность использования гаража до окончания оформления документов. Предварительный договор, его оформлять у нотариуса?
Николай, я полагаю,что более юридически чистым является второй вариант событий.
Предварительный договор составляется в простой письменной форме, указывается объект, местонахождение, стоимость, обязательно сроки, в течение которого должен быть заключен основной договор. Как всю сумму или часть передать при заключении основного договора, указав при этом, что она подлежит зачеру при расчетах по основному договору. Перед заключением предварительного договора обязательно ознакомьтесь со ст. 429 Гражданского кодекса РФ.
С уважением, Суханова О.Н.
СпроситьЧетыре месяца назад оформил договор купли-продажи на гараж, председатель ГСК выдал справку о том что предыдущий собственник не имеет долгов перед ГСК и предыдущий владелец был исключен из ГСК, а я включен, начал оформление техпаспорта в БТИ, кадастровый паспорт только оформляется председателем ГСК. При покупке предыдущий собственник заявил, что супруга о продаже гаража в курсе в присутствии председателя и бухгалтера гаража. При этом никаких документов на право собствености не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов. Но неделю назад скончался бывший продавец и сегодня его жена связавшись со мной заявила, что собственником данного гаража является она. При этом на вопрос какие документы могут подтвердить владение данного гаража, то она заявила, что она платила налоги за данный гараж все эти годы. Подскажите, что мне делать в данном случае.
"При этом никаких документов на право собственности не имел, так как гараж был передан от отца без оформления каких либо документов", а что в таком случае Вы купили, да еще и по договору - купли-продажи? А наследство покойный продавец принял от своего отца. Если наследство не было оформлено и на гараж не было никаких документов, то сделка недействительна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).
Спросить
Добрый вечер. Как был оформлен договор купли-продажи гаража? устно или письменно?
СпроситьНа основании каких документов оформлен ДКП? Если ДКП существует и зарегистрирован, то вы собственник.
Спросить
Не видя документов, можно только гадать.но в любом случае ваш спор при наличии у вас договора купли-продажи подлежит рассмотрению в судебном порядке , т.к супруга как наследница умершего , может оспорить договор только в суде.
СпроситьУважаемый Руслан, г.Воткинск !
Купить-Продать гараж как Объект недвижимого имущества можно только если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате(БТИ).
Поэтому супруга владельца гаража как наследник Первой очереди вправе:
1)Обратиться к нотариусу для вступления в наследство;
2)Получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Суд с исковым заявлением:
- о включении гаража в наследственную массу;
- о признании Права собственности на гараж за супругой наследодателя.
Поэтому вероятней всего вам предстоит спор в суде.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.09.2013г
21:24 моск.
Спросить
Здравствуйте Руслан!
Супруга бывшего владельца гаража, действительно может в суде ставить вопрос о том, что ей принадлежит половина гаража, как совместно нажитого имущества. Но в данном случае, Вы можете предъявить к ней, как к наследнице умершего мужа, встречное требование о компенсации расходов на покупку гаража.
С уважением Адвокат Глазов А.В.
Спросить
