Необходимые документы для освобождения от оплаты услуг ТСЖ в связи с проблемами в квартире
У меня 3 х комнатная квартира на 1 этаже, стены из-за не заделанных швов пошли плесенью, Ванная комната просто вся цветет, что сгнила задняя стенка у шкафа (от плесени) всю зиму в подвале стояла жижа и вонь была страшная, а у меня ВСД (голова болела жутко). Под окном сантехники из подвала вывели трубу для своих технических нужд от общего пользования, каждый может подойти и открыть кран, так что под окном тоже жижа и летом комары. В подъезде нарисован большой мужской орган и перила из ржавой арматуры, почтовый ящик сломан. В туалете зимой температура +15 в квартире +17, полы просто ледяные, ребенок часто простужается. 1 эт и я не знаю, что у нас с электорозаземлением, бытовая техника вся новая, но бьет легким током, у дочери остаются маленькие синячки. Подскажите какие документы мне нужно собрать, что бы не платить ТСЖ за такие услуги?
Александра, не платить за коммунальные услуги не получиться, их надо оплачивать. Никакие документы вам в этом не помогут.
А все неудобства, в частности сломанные ящики, трубы под окном, и прочее - решайте с управляющей компанией через ТСЖ. В случае, если эффекта не будет, то соответственно неоходимо обращаться в суд для зашите своих прав.
СпроситьПод моей квартирой подвал, в подвале сделали туалет в который ходит охрана ТСЖ. От туалета исходит вонь, дверями хлопают по ночам, подвал превратился в свалку. Стены подвала сырые, сырость из подвала естественно передается в квартиру. На все мои доводы и замечания председатель не реагирует. Что делать?
Ссылайтесь на то, что на переделки нужно согласие общего собрание. А использование имущества без согласия законыным не является (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Сам председатель подобные вопросы решать не управомочен. Это не его компетенция.
Ваши права, как собственника нарушаются. Как непосредственным использованием общего имущества без согласия, так и последствиями от этого использования.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к ТСЖ . а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [u][/u]
СпроситьВ жилищную инспекцию с жалобой можете обратиться.
Ссылаясь на данную статьи.
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения
1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.
3. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.
4. Ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьТуалет установлен без решения общего собрания собственников, т.е. не законно. Вправе требовать освобождения подвала на основании ст. 304 гк рф.
.
Направьте претензию на имя председателя ТСЖ, а при отказе удовлетворить требования добровольно, обращайтесь в суд с иском ст. 3 гпк рф.
.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Вам следует подать жалобы сразу в 2 инстанции, так сказать по предметам деятельности.
На сырость в подвале, зловоние - в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Что ТСЖ, что управляющая компания обязаны соблюдать санитарные нормы и правила эксплуатации жилых зданий.
За нарушения санитарных норм и правил предусмотрена административная ответственность по ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях - нарушение санитарно-эпидемиологических "требований" к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Подвал является частью общедомового имущества, поэтому использовать его допустимо только по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Обустройство туалетных или каких-либо иных комнат в подвале недопустимо.
По этому поводу Вам следует подать жалобу в государственную жилищную инспекцию Приморского края.
В жалобах не нужно сильно распространяться - укажите факты нарушений, правовую оценку специалисты дадут сами. То, что Вы не знаете, какая именно норма санитарных или строительных норм нарушена - это не препятствие для того, чтобы рассмотреть Вашу жалобу по существу.
Еще раз повторю - в Роспотребнадзор пишете про сырость, зловоние; в жилищную инспекцию - о нарушениях при использовании общедомового имущества.
С уважением,
В.В.Беспалов
СпроситьИван, подвал - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК
Поэтому - пользование этим имуществом только с согласия всех жильцов вашего дома
Поэтому
1.советую предъявить товариществу претензию и со ссылкой на ст. 36, 37 и 247 ЖК потребовать утрать туалет из подвала
2.в случае если вашу претензию проигнорируют или не ответят в срок, указанный в претензии - обратитесь в суд, право есть
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьВ квартире появилась плесень. Квартира располагается на первом этаже. Недавно установили новую кухню у которой вся задняя стенка повреждена плесенью. Проблемная стена граничит с подъездом. Куда обращаться? С кого взыскивать ущерб?
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Если УК не реагирует с жалобой в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте! Я живу на 1 этаже у меня в квартире плесень, полы гнеют, я меняла их уже бестолку. Всё идёт с подвала. В подъезде у нас тоже сгнили полы, пока я не подвернула ногу упав в дырку пола в подъезде, только потом поменяли полы. Квартире приходит канец. У меня маленькие дети и мы этим дышим. Ремонт нет толку делать стены мокрые.
Обратитесь в управляющую компанию с требованием произвести ремонт в подвале. Или в администрацию города с заявлением о признании дома аварийным.
СпроситьКупили квартиру в декабре 2018 года, на первом этаже. Дом 2016 года постройки. Без централизованного отопления. От застройщика электрические конвекторы пд каждым окном. Подъезд не отапливается. Одна комната стеной примыкает к входной двери в подъезд. Вторая стена этой комнаты также в подъезде плюс вдоль этой стены идет колодец электрощитов (счетчики, автоматы, телефоны, телевидение, интернет). И Из подвала дует очень холодный воздух по этому колодцу. В результате стена внутри квартиры отсыревает где колодец, а так же в месте примыкания к входной двери. Написали заявление в УК об утеплении стен со стороны подъезда за свой счет. Нам отказали ссылаясь на Технический регламент безопасности зданий, якобы "недопустимо снижение огнестойкости конструкций мест общего пользования". В подъезде холодно, почти как на улице. Как заставить УК утеплить подъезд или стены квартиры?
Добрый день. Вы на самом деле находитесь в сложной ситуации в связи с тем, что добиться правды Вам будет сложно.
Судя по описанной Вами ситуации сегодня Вы живете в квартире, в которой имеются существенные недостатки по качеству. Согласно закона и указанных сроков (не прошло 5 лет гарантии) Вы имеете право обратиться к застройщику этого дома с претензиями по качеству согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" . Можете потребовать безвозмездного устранения недостатков приобретенного объекта в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Реалии таковы, что застройщика либо уже нет, либо у него пустые счета. Понудить застройщика к выполнению сложно возможно только через суд и только при наличии строительной экспертизы. Долго, дорого и негарантированно. Думаю для Вас самый рациональный путь, исходя из действий, которые Вы предприняли, запросить у УК материал - наименование, свойства, который может быть использован для утепления стен. Думаю, что их отказ носит формальный характер без изучения обстоятельств на которые Вы им указали - не хочется делать лишних движений. Не поможет, вызывайте Жилищную инспекцию для обследования условий проживания.
СпроситьУ нас в квартире везде плесень от сырости из подвала (квартира на 1-ом этаже) плесень на стенах из-за плохо заделанных швов, могу ли я подать в суд на управляющий компанию. Т. К. Плесень вредна здоровью?
ОБРАТИТЕСЬ ДЛЯ НАЧАЛА К НИМ С ПРЕТЕНЗИЕЙ И ТРЕБУЙТЕ УСТРАНЕНИЯ И ВЫВЕДЕНИЯ ГРИБКА А ПОТОМ В СУД
СпроситьПосле дождей вся вода собирается вдоль стены дома (нет водосточных канав), в подъезд невозможно зайти - огромная лужа. Уличная стена цветет, в квартире стены покрыты плесенью (и у первого, и у второго этажа тоже). Одежда, белье пропитаны запахом. В квартире проживает ребенок трех лет, у которого в октябре уже поставлен диагноз аллергия на плесень. Помимо этого, болеет каждый месяц заболеваниями верхних дыхательных путей. Перенес обструктивный бронхит, пневмонию. Постоянно боремся с плесенью антигрибковым покрытием. Зимой сделан очередной ремонт. Сейчас начинается сезон дождей, все опять повторится. Что можно предпринять по отношению к УК?
Я являюсь сособственником квартиры. Квартира 1974 года постройки, угловая, последний этаж. В угловой комнате течёт с угла потолка, страшная влага, пахнет как в сыром подвале, отошли все обои, все стены и потолок в чёрной плесени. Эта плесень разрослась еще на две комнаты. Я мать одиночка и со мной проживает ребёнок 2,5 лет. Подскажите куда обращаться. Хочу чтобы все исправили, оплатили мой испорченный ремонт и моральный ущерб. Спасибо.
Уважаемая Диана! в судебном порядке решать вопрос после претензионного, надо будет доказывать , договор с управляющей компанией почитайте. Есть правила инструкции по эксплуатации и т.д.
СпроситьМы проживаем в 5 ти этажном доме 1962 года, квартира в частной собственности, ежемесячно платим за коммунальные услуги. С нас требуют деньги на капитальный ремонт, на ремонт труб в подвале. Как мне известно государство выделяет деньги на ремонт жилых помещений. Подвал, подъезд, крыша не являются частной собственностью. От предыдущего управляющего мы отказались, новые требуют сдавать деньги на трубы в подвале. Косят траву во дворе и потом требуют с жильцов оплату электричества за покос травы. В подъезде комары, в подвале говорят протекают трубы. Самки обыкновенного комара являются переносчиками различных заболеваний человека, например японский энцефалит, менингит, а также животных, например птичьей малярии. Часто среда обитания комара обыкновенного — городская местность. С наступающими холодами комары нередко залетают в подвалы жилых домов, где при комнатной температуре и наличии стоячей воды создаются благоприятные условия для их размножения и последующего развития личинок и куколок. Зрелые комары из подвалов проникают в квартиры жилых домов, часто это может происходить и зимой. Что делать, должны ли мы платить за трубы и как быть с комарами, ведь источник не устранен. В подъезде сами убираем (я знаю, что вподъезде должны убирать коммунальные службы, перед домом сажаем цветы). Почему мы должны работать бесплатно без договора и трудовой без отчисления в пенсионный фонд и выработки стажа.
Требуйте надлежащего выполнения работ от УК в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Вначале получите информацию от ЖЭО о перечне работ по содержанию жилья.
СпроситьВесной этого года я подала заявление в УК о ремонте межпанельных швов. УК ремонт выполнила, сейчас в квартире холодно, по полу гуляет ветер, стало хуже чем было. Квартира угловая, подьезд первый, сегодня отодвинули кровать угол промерз, обои мокрые, в детской комнате в шкафу купе мокрая стена, сняли плинтуса-дует. Могу ли я потребовать с УК переделать ремонт швов в течении 2 х недельного срока? Дело в том, что на улице минусовая температура, а дома маленький ребенок. Не хочется всю зиму жить и мерзнуть, плюс шкаф купе просто размокнет при таком намокании.
В квартире на стыках двух плит имеется огромная дыра в которую проходит даже снег зимой, плесень по всему периметру а это 2 комнаты ванная и туалет, труба в туалете на канализационной трубе дыра, течет на нижний этаж, на требование заменить трубу и отремонтировать стыки, не отвечают, что делать?