Процесс оформления участка и строительства домика в Подмосковье - советы и рекомендации

ИЯ! Прежде, чем что-то строить, Вы должны быть собственником того участка, на котором собираетесь что-то строить. Ваша мама должна ВАм этот кусочек земли подарить или продать. Все постройки с разрешения администрации.Обращаться должен собственник земли, получить проект, а только потом строить. В рубрике спорт клуба есть такая тема ст. 222. Эту тему открыла я.. Смотрите, а то у ВАС получится, что Вы построили, а прав не будете иметь никаких.....Н.А.

Здраствуйте! Разрешение в любом случае необходимо получать в администрации города (района), где находится земельный участок. То есть разрешение на строительство получают не в БТИ, а в администрации.

Здравствуйте, Илья!

1.Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам.

2.Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.

3.Генеральный план участка с планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.

4.Чертежи архитектурно-строительных решений:

?план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;

?планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;

?фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;

?разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;

?разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).

Уважаемая Елена!

Земельный налог за участок взимается в соответствии с Законом РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами субъектов федерации и органов местного самоуправления.

Законом РФ "О плате за землю" (ст.8) предусмотрено, что налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за кв.м.(в редакции на 1994 год).

В 2001г налоговые работники обратили внимание, что "занятые жилым фондом" и "предназначенные для размещения жилого фонда, для жилищной застройки"- не есть одно и то же. Жилищный фонд составляют жилые дома и жилые помещения в других зданиях (ст.4 Жилищного Кодекса РСФСР). Реестр объектов жилищного фонда ведется органами БТИ. Недостроенный дом, естествеенно, в реестре не числится и к жилищному фонду не относится. А значит, и участок под ним не относится к "землям, занятым жилищным фондом".

На основании этих доводов исчисление налога за земельный участок начали производить по ставкам за земли городов и поселков.

Некоторые пытаются спорить, относится ли их земельный участок к землям, занятым жилым фондом. Суд вправе при толковании закона "О плате за землю" использовать его буквальное содержание. Впрочем, в Подольском и Ивантеевском районах адвокатам удалось убедить судей, что под формулировкой "земли, занятые жилым фондом" законодатель имел в виду также и земли, предназначенные для размещения жилого фонда. Судьи пошли на поводу у адвокатов (возможно, небескорыстно) и принялись своими решениями домысливать намерения законодателя, отходя от буквы закона в сторону его расширительного толкования.

Налоговым периодом по земельному налогу является календарный год, поэтому завершение строительства в 2002г не дает основания считать ваш участок занятым жилым фондом, поскольку он не являлся таковым на 1 января (начало налогового периода).

Самое главное состоит в том, что этот спор совсем не нужен, так как мной найдено более эффективное и надежное средство защиты прав налогоплательщика.

Базовые средние ставки налога по таким землям определены федеральным законодательством в зависимости от экономического района и численности населения в городе (поселке).

Законом Московской области от 16 июня 1995 г. N 18/95-ОЗ "О плате за землю в Московской области" утверждены повышающий коэффициент увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области,а также коэффициент увеличения средних ставок земельного налога за счет статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков (коэффициенты разные по районам области и по каждому городу или поселку).

Кроме того, полученные таким образом средние ставки налога могут диффиренцироваться решениями районных Советов Депутатов в зависимости от качества и местоположения земель (ст.8 Закона РФ "О плате за землю", ст.6 Закона "О плате за землю в Московской области"). Из указанного решения вы и можете увидеть ту ставку, которую налоговая инспекция вписала вам в уведомление на уплату земельного налога.

За часть участка, предоставленную сверх норм отвода, налог исчисляется по двойным ставкам.

Более подробные данные о местоположении участка вы можете сообщить мне электронной почтой. В этом случае можно более точно определить размер налога. Существуют также и определенные способы для его снижения.

Необязательно. Покупатель купит земельный участок, оформление садового домика будет уже его проблемой.

В перечне документов, необходимых к продаже садового участка и дома на нём, обязательным является кадастровый паспорт. Вот тут мне не ясно, о каком доме идет речь, о жилом или не нежилом или о любом? Сделку не оформят, если не будет подтверждения об отсутствии строения от председателя или наличии такового от БТИ. Не понятно, для чего оформляли декларацию на дом при приватизации? Получается, что она вообще не нужна и не где не потребуется?

Иван, надо получить разрешение на строительство в архитектуре своего района.

Все зависит от того, что хотите вы??? Чья мама будет собственником второй половины? Зачем вам вообще делить землю? Вопросов очень много, от ответов на них завист правовые последствия консультации!

Сейчас это имущество супругов и в случае, чего будет делиться из расчета 50Х50(разумеется если нет брачного договора) а после того как вы разделите земля и за счет супружеских средств построите второй дом, собственником которого станет третье лицо, ваше общее имущество сократиться ровно на половину дома и ЗУ. Имеет ли смысл делить, или не имеет смысл делиться решать только вам!

Добрый вечер!

Начинать необходимо с земли. Для этого вам надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением-ходатайством об изменении разрешенного вида использования земли.

Случаи, когда разрешение на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ (Градостроительный Кодекс РФ статья 51 пункт 17):

строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ЕСЛИ ПОСТРОИТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Здание, возведенное без разрешения на строительство, считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ). Так же существует административная ответственность, за строительство без разрешения, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), что приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.

Да, именно так. Декларация заполняется ежегодно.