Как перевести квартиру с коммерческого найма на социальный со сроком проживания и правом приватизации
Скажите, пожалуйста, если квартиру дали не по соц., найму!
А по найму, коммерческому, с заключением срока проживания, то эту квартиру можно переделать через суд, на найм социальный, с правом приватизации.
Как быть.
Кв-ра по коммерческому найму, по окончании 5-ти летнего срока найма, может быть выкуплена нанимателем по остаточной стоимости или договор коммерческого найма может быть продлён ещё на 5 лет, после которых, вопрос о выкупе кв-ры по остаточной стоимости может быть рассмотрен снова.
С уважением,
Спросить
Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?
Мы стояли на очереди на расширение 2 года, нам дали квартиру в коммерческий найм, мы написали письмо с просьбой о приватизации, нам пришел ответ, что жилье, которое находится в коммерческом найме приватизировать нельзя, только в соц. найме. Вопрос: можно ли перевести договор коммерческого найма в социальный? Спасибо. Юлия.
Полагаю что такое решение принимает наймодатель, если есть основания для предоставление квартиры по социалньому найму, т.е. стоите в очереди. В ЖК РФ перевод не урегулирован.
Спросить
У нас была старая квартира 1996 года в коммерческом найме. В 2017 дали по сносу новую квартиру так же коммерческого найма. Но мама стояла много лет на квартиру. Но почему-то не дали эту новую квартиру в социальный найм? Можно ли сейчас добиться чтоб сняли с очереди и переделали коммерческий договор в социальный?
Эту квартиру - и не могли дать в социальный найм, у нее иной статус пользования (коммерческий найм). А вот относительно получения социального найма - зависит все от местного законодательства, теоретически - вполне можно.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 6Спросить1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
Так как у Вашей квартиры есть частный владелец, то переделать коммерческий найм на социальный не удастся.
Вы должны обратиться в уполномоченный муниципальный орган в соответствии со ст. Договор социального найма жилого помещения ЖК РФ с просьбой о заключении договора социального найма.
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При этом имейте ввиду, что такие квартиры как правило состоят в старом жилом фонде
Спросить
Но мы хотели бы остаться в этой квартире по социальному найму. Неужели нельзя переделать с коммерческого на социальный, или только выкупать?
Спросить
Одного вашего желания остаться в этой квартире по соцнайму здесь недостаточно
Переделать с коммерческого на социальный возможно только с согласия собственника жилья.
СпроситьВиктория!
Для этого Вам надо прочитать закон, в частности, ст.17. Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 20.07.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 17. Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения
1.2. Не допускается отнесение к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации полномочий органов местного самоуправления в сферах управления муниципальной собственностью, формирования, утверждения и исполнения местного бюджета, осуществления охраны общественного порядка, установления структуры органов местного самоуправления, изменения границ территории муниципального образования, а также полномочий, предусмотренных пунктами 1, 2, 7, 8 части 1 статьи 17 и частью 10 статьи 35 настоящего Федерального закона..
Полномочиями Губернатора не предусмотрено решение вопросов муниципальных органов власти
Подробнее ➤Спросить
Проживаю в квартире по коммерческому найму с 2000 года, можно ли сделать социальный найм на эту же квартиру?
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, его необходимо сформулировать более полно. С какой организацией заключен договор коммерческого найма? На какой срок заключен договор? И кто является собственником жилого помещения администрация города, либо организация которая заключила договор коммерческого найма?
СпроситьДали квартиру по комерческому найму а социальный найм отказывают. Куда и к кому мне обратиться?
Скажите пожалуйста у меня квартира по соц найму дом аварийный сейчас меня переселяют соц найм заключён со мной могу ли я передать право соц найма жене?
Здравствуйте, речь об ответственном квартиросъемщике? Или Вы хотите выписаться оттуда вообще?
СпроситьВ квартире где я прописана, регистрация постоянная, квартира находится в соц. найме, но меня в договоре соц. найма нет так как зарегистрировали меня в эту квартиру после того как заключили договор соц. найма. Квартира не приватизированная. Родственники не хотят вносить меня в этот договор. Вопрос: При приватизации имею ли я право на долю т.е. Теряю ли я право на приватизацию если меня нет в договоре соц. найма или нет?
Нельзя потерять то, чего нет, вам следует установить факт проживания до того времени как вы были зарегистрированы в квартире. А вот уже потом, требовать соблюдения ваших прав.
СпроситьЯ сирота мне дали жилье квартриру студию 27,5 кв.м.через суд по договору социального найма, а моей подруге по специализированному найму полноценную однокомнатную квартиру (без суда), мы узнали, что на социальный найм выделили по 1200 тыс. рублей, а на специализированный найм 1700 тыс. рублей, может быть такое или нет, ведь у всех сирот права одинаковые, и можно ли добиться компенсации и как? помогите пожалуйста.
Мне дали квартиру по социальной. Найму как я сирота. В этом году кончаеться срок мой. найма. Могу ли я ее продать после приватизации и с долгом.
Здравствуйте! Когда приватизируете жилье, сможете распоряжаться им, как полноценный собственник, в т.ч. продать квартиру. С долгами продажа недвижимости обычно не производится, т.к. будет нарушение прав покупателя. Но возможен такой вариант: перед заключением основного договора купли-продажи можно заключить предварительный договор, которым предусмотреть задаток, этими средствами погасить задолженность. Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
СпроситьДали комнату по коммерческому найму в апреле будет три года как проживаем с сыном в комнате, когда подписывали договор сказзали, проживаете три года переходите в социальный найм, а там можете приватезировать её,а сейчас как говорят вышел закон что, изз коммерческого найма перейти в социальный нет возможности. Мы каждый год переригистрируемся. Что делать, как быть? Спасибо.
Здравствуйте! Договор найма жилого помещения, под которым в теории и юридической практике понимается договор коммерческого найма, по своей природе гражданско-правовой. Он регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Бывает долгосрочным до 5 лет и краткосрочным до 1 года. По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде (п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ). В ГК РФ не содержится указания, из какого жилищного фонда предоставляются жилые помещения по договору коммерческого найма. В ЖК РФ дается понятие жилищного фонда и выделяются его виды в зависимости от формы собственности и целей использования (в частности, жилищный фонд коммерческого использования — п. 4 ч. 3 ст. 19). Согласно статье 49 ЖК РФ предоставление жилого помещения по договору социального найма возможно малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, признанными таковыми. Если вы будете признаны нуждающимися в жилом помещении и малоимущими гражданами, тогда сможете заключить договор социального найма.
Спросить
