Относится ли земельный участок под мельницей в населенном пункте к зоне земель сельхозиспользования
Относится ли земельный участок под мельницей в населенном пункте к зоне земель сельхозиспользования, если мельница перерабатывает давальческое зерно, само предприятие на этом участке ничего не выращивает, а только перерабатывает и хранит зерно?
ООО выделен земельный участок 20 лет назад под строительство мельницы. Так, как власть с тех пор в республике несколько раз менялась, имеются первоначальные правоустанавливающие документы, где указано, что земельный участок выделен под строительство мельницы, имеется новое (2002 г.) Временное регистрационное свидетельство - где вид разрешенного использования указан - производство муки и хлебопродуктов. Есть акты местных муниципальных властей, что зу используется по назначению. В 2008 году встали на кадастровый учет, В кадастровом паспорте ВРИ указали первичная переработка сельхозпродукции в категории земель населенного пункта. ОКВЭД - 15.61.2-производим муку из пщеницы. Налог земельный платили как за земли сельхозиспользования в населенных пунктах 0.3 % от кадастровой стоимости. В связи с тем, что возник вопрос о праве пользовании землей в суде, 2012 году выдали новый кадастровый паспорт, из-за того только, что паспорт в 2008 г. был выдан на определенный срок, в течении которого должны были зарегистрироваться в рег. палате, и этот срок истек. В новом кадастровом паспорте ВРИ указан производство муки и хлебопродуктов в категории земель населенного пункта. Так, как ВРИ в старом и в новом кадастровом паспорте идентичны по значению, мы посчитали что все по старому. Как есть на самом деле. В налоговом по истечении года потребовали пояснение по поводу льготного исчисления налога. Так как в кадастровом паспорте непонятно к какой зозе в населенном пункте относится земельный участок, обратились в кадастровую палату чтобы исправили кадастровую ошибку. В кадастровой палате пояснили, что в правоустанавливающих документах написано производство муки и хлебопродуктов, поэтому отнесли к зоне промыщленности в населенном пункте. Мы ссылались на то, что хлебопродукты - эта та же мука, а не хлебные изделия. Что производимая мука и хлебопродукты относятся к продуктам первичной переработки сельхозпрродукции, но нам дали отписку и направили в в Администраци населенного пункта. Там также ответили ничего не значащей отпиской, мол этот вопрос не в их компетенции. Как нам доказать, что участок относился и относится к зоне сельхозиспользования в категории земель населенных пунктов, и что является препятствием для утверждения этого: кадастровая ошибка, где прямо не указывают к какой зоне относится участок, или мы ошибаемся, считая свой объект (мельница мукомольная) объектом производства и первичной переработки сельхозпродуктов по ЗК РФ? Спасибо.
\
Вы можете обжаловать согласно ст. 218 КоАП РФ. Но исходя из того что вы написали доказательств нет. Поэтому перспектив особых в обжаловании я не вижу.
Спросить
Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о кадастровой ошибке (ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юр. значение (ст 266 ГПК РФ)
СпроситьХлебопродукты
Толковый словарь Ушакова
Хлебопродукты хлебопродуктов, ед. нет (нов. спец.). Продукты обмолота хлеба или обмола, механической обработки зерна (зерно, мука, крупа).
Отказ в исправлении кадастровой ошибки надо обжаловать в суде.
Продукция мукомольной промышленности - мука, относится к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства
Спросить
В соответсвии со ст. 77ЗК РФ
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Соответственно земли с/х назначения не могут быть в границах какого то населенного пункта и если Ваш участок находится за границами населенного пункта, то он его назначение не может быть как земля промышленности в населенном пункте.
В соответствии с ст. 8 ЗК РФ перевод земли с/х назначения относится к компетенции субъекта РФ. Поэтому для изменения целевого назначения Вашего земельного участка необходим какой то акт, изданный органом государственной власти Вашего субъекта. Требуйте его в администрации. Если его нет, то обращайтесь в суд с иском об обязании органа государственной власти отнести Ваш земельный участок к той категории к которой он относился ранее.
Если же Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта он может расцениваться как земельный участок, находящийся в зоне сельскохозяйственного использования, в соответствии сост. 85 ЗК РФ. В этом случае Вы также подпадаете под льготную ставку земельного налога.
В любом случае, Вам необходимо привести разрешенное использование ЗУ в соответствии с Земельным кодексом и его прямым назначением, так как переработка с/х продукции не может находится в зоне промышленности и это разрешенное использование противоречит Вашим правоустанавливающим документам.
Уточнение; важное значение имеет, мельница построена? Зарегистрирована?
СпроситьЗемельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование - для объектов жилой застройки, к территориальной зоне - КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?
Здравствуйте, в санитарно-защитной зоне предприятия запрещается строительство объектов жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка в данном случае имеет второстепенное значение. Теоретически можно попробовать оспорить установление зоны или местоположение ее границ.
СпроситьЗемельный участок в населенном пункте относиться к зоне сельскохозяйственного использования. Что можно построить?
То что может разрешить администрация, попробуйте получить разрешение на жилое строение.
СпроситьУ меня есть земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для садаводства 762 кв. м.. Участок относиться к зоне Р-4 (Зона рекрационно-природных территорий. Могу ли я построить дом на этом участке и зарегистрировать его?
что бы построить дом и его зарегистрировать- нужно внести изменения в кадастр- поменять вид разрешенного использования.
или второй вариант- построить и зарегистрировать дом по декларации.
СпроситьЗдравствуйте, Анна Александровна!
Вы можете построить дом на таком участке и оформить дом на праве собственности, подав необходимые документы в Росреестр. Такой дом будет являться дачным, а не жилым.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьНа работе на мельнице муж попал в бункер и утонул в зерне. Могу ли я требовать с организации мат. помощь, если они уже организовали похороны.
Наш колледж приобрел земельный участок. Участок был оформлен как под автодром. С 01.011.2011 была переоценка земель, а в феврале 2012 были изменены и расширены границы города, наш участок был включен в черту населенного пункта. Ранее он относился к категории земель промышленности. Наш участок стоил 490000 рублей, потом стал стоить 6555965,52 и относился к 13 группе видов разрешенного использования. В мае нам пришло письмо, о том что наш участок был ошибочно оценен 6555965,52, что его стоимость составляет 13055930,72 и относится он к 7 группе видов разрешенного использования. Теперь нам придется платить недоимку с февраля 2012 года, а это около 200 тысяч рублей за год. Помогите пожалуйста, как нам уменьшить стоимость земли. На этом участке ничего нет, только местами застелен асфальт, никаких снарядов, физкультурных сооружений, по краям участка - лес.
Мы живем в муниципальной квартире, дом находится в сзз мельницы, на расстоянии 50 метров от неё. Постоянный шум от работающей мельницы мешает жильцам. Дом сейчас пытаемся признать аварийным, но выяснилось, что он является культурным наследием. Можно ли требовать расселения из-за близости к мельнице.
Требовать - можно. А вот обязано ли муниципальное образование это делать - может решить только суд, по всем имеющимся конкретным обстоятельствам.
СпроситьИмеется в собственности участок в СНТ, но я не являюсь членом СНТ. Как подключить электричество, если в СНт нет подстанции, но есть в населенном пункте, можно сказать она стоит на поле СНТ, но относится к населенному пункту. Как лучше поступить?
Напишите заявление в сетевую организацию для осуществления технологического присоединения Вашей дачи к электросетям.
СпроситьЗемля города зона Ж 2. Участок 60 соток в 2000 году дан в долгосрочную аренду для сельхозиспользования (плодопитомник). Какие возможны варианта приобретения этого участка в собственность (в случае если на участке есть сооружение и в случае если на участке только многолетние насаждения)?
