Так вот мне интересно можно ли продать этот участок вместе с постройками без имеющихся документов?
Я хотела бы узнать у вас про продажу земли без документов? Мой отец является хозяином этой земли, но из-за того что на оформление земли и дома находящийся на этом участке понадобится большая сумма денег, он передумал её оформлять. Сейчас мои родители живут совсем в другой деревне, и тот участок просто пропадает, дом уже практически развалился и годен только для сноса. Так вот мне интересно можно ли продать этот участок вместе с постройками без имеющихся документов?
Земля находиться в деревне. На этом участке есть дом когда то построенный колхозом. Дом на балансе колхоза не стоит (так говорят). В этом доме родители прописаны 28 лет. В СПК отказываются давать какую нибудь информацию об этом доме и никаких документов не дают (создается впечатление, что в СПК нет никаких документов). Вселялись в устной форме. Как узаконить этот дом? Есть кадастровый паспорт участка (в нем указан адрес ул.Советская, дом 25). В итоге получается земля родителей, а дом на этой земле нет. Что делать?
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности. Нужно установить нынешнего титульного владельца. Обратитесь в ФРС вам выдадут справку.
СпроситьНаследство. В!998 г., мой муж унаследовал участок земли и старый дом. Документы не оформлялись по земле, просто у нотариуса вступмл в наследование, заплатив госпошлину. Теперь, мы на этом участке построили дом (самовольное строительство). Муж нехотел вводить его в эксплуатацию (боялся при разводе дележа дома). Теперь при разделе имущества, нам судья объявил согласно ст 122 Градостроительства, что этого дома нет, ЗЕМЛИ нет и вы никто (мол все земля ничья и соответственно дом ваш тоже). Вопрос такой-можно ли спустя почти 20 лет узаконить землю? Имею ли я к этой земле отношение, так как хочу разделить этот дом.
Суд прав. Земля в собственность не оформлена. Строение на ней - самовольная постройка. Дом могут снести за Ваш счет. Надо было землю оформлять, а на строительство дома получать Разрешение администрации города.
Наследник - Ваш муж, а не Вы. Вы к этой земле и дому никакого отношения не имеете. Пусть муж все оформляет.
Спросить
Вообще ом в селе, и все оформляют через суд самовольную постройку. Практика в селе такая, что почти 80% не имееют документов ни на землю, ни на дом.
Спросить
Здравствуйте Наталья
А при чем практика в селе? Все нужно делать по закону.
Гарантий никаких, что суд узаконит самовольную постройку
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВсе дома оформляются 100% у нас, суд еще ни кому не отказал... Вопрос был в другом.. про землю, как я понимаю вызывают специалиста из земельного отдела, оплатив услугу, и он делает кадастр на землю, а потом можешь сам, а можешь через агенство узаконить, стоимость 40 000. Справка нужна от пожарников, из СЭС, замеры БТИ, оценка и в суд.
СпроситьНаталья, а Вы не пытались у мужа выяснить, он получил Свидетельство о праве на наследство у нотариуса? В решении суда должно быть это тоже указано. Надо решение суда Ваше смотреть. Не находите, что я прав?
СпроситьУ моей бабушке трое детей мой отец и две его сестры, бабушка по договору дарения подарила свой дом 20 июня 2004 года моему отцу. А 21 июня 2004 года подала на приватизацию земельного участка 4 сотки прилегающие к дому. Мой отец по документам стал хозяином дома 17 августа 2004 года, а приватизацию на землю выдали 10 сентября 2004 года на мою бабушку, которая на тот момент уже не являлась хозяйкой дома, мои бабушка и отец умерли, дом перешел по наследству мне и я его оформила на себя, а вот землю мне не оформляют, так как бабушка в договоре дарения не указала что она дарит дом и земельный участок прилегающий к дому, а дарит только дом, и теперь эта земля делится на троих на меня и на моих тетушек двух, скажите как это возможно, ведь вся земля практически под домом, остался только двор?
Здравствуйте, Лола!
У вас имеется письменный отказ органа регистрации, отказавшего Вам в оформлении земли?
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Да. земельный участок на момент ее смерти принадлежал бабушке и следовательно. является наследственным имуществом. Земля под домом в силу закона предназначена для пользования собственником дома в силу закона. В этой ситуации. хотя земельный участок и наследуется, но он не подлежит разделу реальному. а будет принадлежать новым собственникам на праве общей долевой собственности. но без реального выдела доли каждому собственнику. Так что не волнуйтесь, ваши права землепользования также защищены законом.
Спросить
Здравствуйте, это конечно все правильно и здорово, но получается, что дом принадлежит Вам, а земля в долях у родственников. Получается у Вас ограниченное право распоряжения, т.е Вы его не сможете, в случае необходимости, продать. Есть конечно возможность, но будет сложно. Я бы Вам рекомендовала, в судебном порядке отменить приватизацию, и признать право на землю за собой... А решать Вам, удачи....
СпроситьМеня зовут Оксана, 32 года. У меня двое несовершеннолетних детей. Возникла такая проблема... Мои родители собираются продать дом и участок земли. В доме прописаны моя младшая сестра, я, мой муж и мои дети, ну и сами родители. Родились и выросли мы в нем же. По документам хозяином дома является мой отец. После продажи дома, родители намереваются выставить нас на улицу, вручив мне и моей сестре по 100 тысяч рублей, на жизнь так сказать. Надо сказать, что от продажи дома родители выручат несколько миллионов, т.к. проживаем мы в Сочи. Вопрос: имеют ли они право так поступать с нами? Какие при этом мы имеем права и на что можем рассчитывать? Что нам делать? Помогите советом, пожалуйста. Спасибо!
Здравствуйте! Родители имеют право ТАК поступить. Дом является их собственностью, а дети на имущество родителей не могут претендовать, также как и родители на ваше имущество. Удачи
СпроситьЯ прописанна с двумя маленькими детьми в доме, хозяином является мой дедушка, которого нет в живых уже 10 лет, прямых наследников на дом 3 человека, одним из них является мой отец, сейчас он занимается оформлением документов дома на себя, сможет ли он продать дом после оформления на себя документы? В доме прописанны только я и дети.
Меня зовут Оксана, 32 года. У меня двое несовершеннолетних детей. Возникла такая проблема. ..Мои родители собираются продать дом и участок земли. В доме прописаны моя младшая сестра, я, мой муж и мои дети, ну и сами родители. Родились и выросли мы в нем же. По документам хозяином дома является мой отец. После продажи дома, родители намереваются выставить нас на улицу, вручив мне и моей сестре по 100 тысяч рублей, на жизнь так сказать. Надо сказать, что от продажи дома родители выручат несколько миллионов, т.к. проживаем мы в Сочи. Вопрос: имеют ли они право так поступать с нами? Какие при этом мы имеем права и на что можем рассчитывать? Что нам делать? Разве можно выписывать малолетних детей из дома на улицу? Мы ведь все окажемся гражданами без ПМЖ. Помогите советом, пожалуйста. Спасибо!
Оксана, несовершеннолетних детей в никуда не выписывают. Им нужно будет получить согласие органов опеки.
СпроситьУ нас в семье сложилась такая ситуация. В 1989 году умерла моя бабушка. После её смерти остался дом и земля (40 соток). Дом и землю никто из наследников (их трое, в том числе - мой отец) не оформил. Земля перешла в колхоз. В 1992 году колхоз передал землю в собственность моей матери. В течении 20 лет она платила налоги за эту землю, обрабатывала и ухаживала за домом и участком. Последним прописанным в доме был мой отец, который умер в 2004 году. После этого в доме никто не был прописан и он ни на кого не оформлялся. В этом году оставшиеся наследники (уже в двоём) решили продать дом, находящийся на этой земле (которая находится в собственности моей матери). Но дом без земли им не продать, тем более, что он не оформлен. Они хотят чтобы мама продала землю и две из трёх долей с продажи отдала им. Все документы на земельный участок оформлены на мою мать, то есть - она является полным собственником на этот участок. Что бы Вы могли посоветовать в этой ситуации и как нашим родственникам продать дом, не затрагивая наших интересов на земельный участок? Может быть к дому прилагается какая-то территория? Имеют ли они право на долю с продажи земли? Заранее благодарен за консультацию и оказанную посильную помощь!
Здесь имеются различные варианты, в том числе зависящие от имеющихся у вас и у других лиц документов. Вопрос серьезный и дорогой, вам необходима консультация, желательно письменная адвоката цивилиста, думаю, он предложит вам собрать еще документы, установить необходимые юридически значимые обстоятельства. А в этом формате ответ не может быть состоятельным.
Спросить
Владимир, в виду того, что земля была передана в собственность Вашей матери - она не входит в состав наследственной массы после умершей бабушки. Наследники могут в судебном порядке признать за собой право собственности только на ту часть земельного участка, который находится под домом (плют 1 метр отступа для обслуживания дома). В таком случае при продаже долей будут действовать правила ГК о преимущественном праве выкупа долей. Советую Вам подумать и принять решение о выплате компенсации за их доли, тем самым сохранить дом целиком за своей семьей.
С уважением!
И.Е. Менкина.
Спросить
Уважаемый Владимир, г.Старая Русса !
ВО-ПЕРВЫХ:
Если Право собственности на Дом и Земельный участок зарегистрировано за вашей мамой в ГУ ФРС РФ, то в этом случае при чём здесь какие то наследники при вашей ЖИВОЙ МАМЕ ???
ВО-ВТОРЫХ:
Если всё же Право собственности до конца НЕ оформлено за вашей мамой, то в этом случае:
- я рекомендую вашей маме СРОЧНО !!! зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом в ГУ ФРС РФ по ФЗ "О дачной амнистии" !!!
Для оформления Права собственности я рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированнгому ЮРИСТУ, хорошо знакомому с вопросами Права собственности !!!
И цивилисты-адвокаты здесь НЕ при чём ???!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2012г
14:01 моск.
Спросить, без земельного участка, с последующим оформлением земельного участка новыми собственниками.
Собственники хотят продать 5 соток (только земля без доли в доме) из имеющихся 15, это предложение меня устраивает, только я не знаю как это оформляется и какие подвоные камни могут встретить меня в будующем.
Для начала собственникам необходимо произвести раздел земельного участка, выделив эту часть в 5 соток в отдельный участок с новым кадастровым номером.
СпроситьЯ в 2005 году приватизировала участок земли в центре города, на котором стоял мой дом под снос. Вскоре дом развалился и участок расчистили, осталась одна земля. В этом доме прописана я и моя дочь, которая станет совершеннолетней через 3 месяца. Платим якобы имеющиеся коммунальные услуги, живем естественно в другом месте. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть, если это обстоятельство вскроется? Какие мои действия по достижению совершеннолетия моей дочери, если я больше не хочу этого скрывать? (Документы на дом и землю на меня.)
Если не можете или не хотите построить на этом участке другой дом, то продайте землю, а сами зарегистрируйтесь там, где живете . Во всяком случае, налоги платить не придется.
Спросить
