Общая площадь МКД для расчета коммунальных услуг
Скажите пожалуйста кв.метры общего имущества жилого дома при расчете коммунальных услуг приплюсовываются к кв. метрам жилой площади? Или это две разные цифры?
Я частный собственник жилой площади в многоквартирном доме, управляемым ТСЖ, членом товарищества не являюсь. Правомерно ли начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также управлению, из расчёта моей жилой площади (тариф*общую площадь жилого помещения)?
добрый день! в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника. Таким образом Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества, даже если не являетесь членом ТСЖ. А вот платить членские взносы Вас никто не может обязать, так как Вы не являетесь членом и договор с Вами не заключен.
СпроситьКакая площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в жилом доме? В жилом доме две жилые комнаты, кухня, пристройка к дому-веранда, пристройка к дому-сарай он же скотный двор. Все они под одной крышей. Имеются ещё два сарая отдельно стоящие. Для расчёта долей будет приниматься площадь: 1) двух жилых комнат - т.е. жилая площадь жилого дома; или 2) двух комнат, кухни - т.н. общая площадь жилого дома или 3) двух комнат, кухни, веранды и скотрого двора - ... площадь жилого дома или иной вариант? Каким актом это регламентируется? На что ссылаться?
Если Вы ведёте речь о разделе "в натуре" жилого дома, то берется вся его площадь (общая).
Спросить
Если в площадь для определения долей не включается площадь пристройки, то в случае если один из сособственников сделал пристройку к дому, то она никак не должна влиять на распределение долей. В чьей собственности пристройка будет находиться, ведь не будет же она считаться отдельным объектом недвижимости.
Кстати помимо общей жилой площади дома и жилой площади дома выделяется ещё и площадь здания (дома). Соответственно если жилая площадь включает в себя только жилые комнаты, а общая жилая площадь включает в себя комнаты и кухню, то площадь дома включает в себя комнаты, кухню, пристройку (веранду) и даже площадь антресолей, галерей и балконов, наружных застекленных лоджий если имеются.
Так какая же площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в праве общей собственности?
А также повлечёт ли за собой изменение долей в праве общей собственности в случае если один из сособственников осуществил неотделимые улучшения в доме в виде, скажем, пристройки?
СпроситьСкажите, пожалуйста, для расчёта платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома берётся общая площадь всех помещений дома, или общая площадь жилых помещений? А где можно добыть эту цифру?
Берется конечно общая площадь всех помещений дома. Цифру можете взять в своей УК
Спросить
Евгений
вы спрашиваете
для расчёта платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
берётся общая площадь всех помещений дома, или общая площадь жилых помещений? А где можно добыть эту цифру?
____________________________
согласно жилищному кодексу РФ
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно нормы гражданского кодекса РФ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если общая площадь всех жилых помещений в доме (согласно техническому паспорту на дом) равна 10000 кв.м., а ваша квартира имеет размер общей площади 100 кв.м., то ваша доля по оплате содержания общего имущества в доме равна 100/10000 или 1/100
СпроситьПоскольку ветеран труда относится к региональным льготникам, порядок и размер льгот в том числе коммунальных определяется региональным законодательством. Для точного подсчета вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации, который занимается начислением жилищной субсидии.
Спросить
За газ, воду и водоотведение - 50% от тарифа,
а за тепло и содержание 50% , которые умножают на тариф и на квадратные метры, приходящиеся на 1 человека, но не более определенного предела в вашем муниципальном образовании. Обычно это 18-21 кв. метр. Эту цифру вы можете узнать в администрации.
СпроситьПроживаю в общежитии, признанно аварийным - расселяют, что должны предоставить, какой метраж учитывается (жилой площади или площадь помещений общего имущества дома это указанно в квитанции на оплату) и куда? Можно ли отказатся от предлагаемого?
Если это муниципальное жилье, то предоставят равноценное, претендовать на район наниматель не может, в случае отказа выселят в судебном порядке.
СпроситьПри расчете платы за отопление в соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в многоквартирных домах с коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии в качестве общей площади всех жилых и нежилых помещений учитываются ли площади общего пользования и площади помещений обслуживания? Т.е в расчет принимается общая площадь дома по техническому паспорту или из этой площади что-то вычитается?
В расчет принимается квадраты квартиры и еще брали за общедомовые нужды. Но с февраля 2016 года оплата за общедомовые нужды отменены. Осталось только квартирные.
СпроситьПравилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции.
Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам.
Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?
Я же указал, что на доме установлен общедомовой теплосчетчик. В платежке указывается отпущенный дому месячный объем Ггкл по прибору учета, но в расчете за отопление (в той же платежке) не учитываются площади лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома, которые также отапливались в этом месяце за счет указанного объема Ггкл, а только учитывается площадь квартир, поэтому сумма платежа за отопление значительно увеличивается. Суть вопроса заключается в следующем: можно включать площади отапливаемых лестничных площадок, лестниц и подвала многоквартирного дома в общую площадь жилых и нежилых помещений при расчете платы за отопление по постановлению № 354? Или отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. . Все указанные помещения нашего МКД являются общей долевой собственностью.
СпроситьВопрос про ЖКУ.
При расчете стоимости отопления по формуле
Pi=Vд* (Si/Sд)*Tt, гед:
- Vд – объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- Si – общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
- Sд – общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- Tт – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Наша управляющая компания использует значение Sд равное площади только жилых помещений. Подъезды не оборудованы батареями отопления.
Скажите, пожалуйста, на сколько законно УК применяет при расчете площадь только жилых помещений?
Здравствуйте. Это неправомерно, должна учитывать все помещения. Обратитесь с жалобой в прокуратуру
СпроситьСкажите пожалуйста, законна установка заглушки на канализацию (ограничена услуга канализации), по причине задолженности за коммунальные услуги, в многоквартирном доме? Насколько я знаю ограничение услуги канализации приводят к возникновению оснований признания жилого помещения непригодным для проживания, на что имеется запрет в п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности. Была указана общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества и дополнительных услуг, в то время как основанием для отключения (ограничения) конкретного вида коммунальной услуги является неполная оплата именно этого вида коммунальной услуги. Вопрос-законно ли это?
Законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года "О водоснабжении и водоотведении".
В этой статье закона говорится, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.
За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна письменно уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности. Если этого не было сделано, то смело подавайте в суд за компенсацией морального вреда.
Спросить
