Проблемы доступа к квартире - как решить ситуацию, когда бывшая жена и взрослый сын не пускают в собственное жилье?

Здравствуйте, Леонид.

Чисто юридически вопрос решается через истребование исполнительного листа по решению суда, можно обратиться с исковым заявлением о вселении, которое однозначно будет удовлетворено со взысканием судебных расходов и нанесенного морального вреда. Правда на это необходимо время.

Только мне непонятно, почему милиционеры Вам препятствуют попасть в собственное жилище, даже если кто-то поменял замок. Ну обратится гражданка в милицию. Что они Вам инкриминируют. Любое уголовное дело либо административный материал подлежит прекращению за отсутствием состава. Вот со стороны бывшей жены прямое ущемление конституционных Ваших прав налицо.

С уважением, Андрей.

Предъявить иск в суд о вселении.

Вы можете продать свою долю квартиры, предаврительно предложив выкупить ее бывшей супруге. Предложение о приобретении 2/3 долей квартиры Вы можете оформить у нотариуса, либо самостоятельно, указав рыночную стоимость доли жилого помещения, и отправив ей ценным письмом с описью вложения. Срок для ответа необходимо дать месяц со дня получения ею письма. В случае отсутствия ответа, либо при ее отрицательном ответе, Вы можете продавать свою долю третьим лицам (можете через агентство недвижимости).

Вы можете обратиться в отделение милиции с заявлением о том, что Вам чинять препятствия в проживании и совместно с участковым уполномоченным инспектором, паспортитской, либо иным работником жилищно-эксплуатационной организации и соседями (понятыми) взломать дверь и вселиться в свое жилье.

Удачи Вам.

Взломать конечно можно, но в этом случае Вы рискуете тем, что против Вас возбудят дело по ст.330 УК РФ "Самоуправство".

Добрый день, Леонид Николаевич!

Думаю, что с адвокатом Трусовым не следует соглашаться - объясните мне пожалуйста, где вы здесь видите такое общественное опасное последствие объективной стороны преступления ст.330 УК РФ, в виде действия вопреки установленным законом порядку (дверной блок принадлежит собственнику, он может им распоряжаться, пользоваться и владеть и совершать с ним любые действия (п.2 ст.209 ГК РФ)). Законом как раз и установлено, что он может сломать этот дверной блок - объективная сторона отсутствует.

Я бы согласился с доводами адвоката Петрова, но даже если Вы выполните все его предписания, которые, кстати, предусмотренны в ст. 250 ГК РФ, то сделку можно "в легкую" признать недействительной и Вам придется возвращать покупателю вашей доли квартиры денежные средства. Адвокат Петров забыл упоминуть о том, что если Вы отправите заказное письмо с описью вложения, то жена может сказать, что не получала его, поскольку будет отсуствовать уведомление о вручении. Не забудьте направить письмо с уведомлением о вручении.

Второй аспект о котором забыли упомянуть - выдел доли в натуре общего имущества(ст.252 ГК РФ) - мест общего пользования (ванна, кухня, туалет, коридор). Если вы этого не сделали, то это, впоследствии, будет нарушать права и законные интересы Вашей супруги - а это уже основание для признание сделки недействительной.

На практики обычно этот вопрос решают на основании исполнительного листа, подключив судебных приставов, дабы, как раз они уполномочены выламывать двери (пп.6 п.1 ст.64, п.2 ст.108 Закона об исполнительном производстве). Участковые не надлены такими полномочиями.

Если Вам интересно, то с удовольствием подготовлю для Вас пакет процессуальных документов. В связи с техническими неполадками обратная связь через виртуальную юридическую консультацию временно не работает. Связаться со мной можно по телефону: +7-902-104-73-24 (для удобства можно использовать смс).

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Уважаемый, Леонид Николаевич! Вы, как собственник, можете беспрепятственно пользоваться своей собственностью. В том числе и при невозможности открыть замок в СВОЮ квартиру, можете его выломать. Никакого самоуправства в этом случае не будет. Что касается данной Вам рекомендации о выделе доли в натуре, то она глубоко ошибочна. Так как, долю В НАТУРЕ в квартире, выделить НЕВОЗМОЖНО. А выделение доли в натуре в общей совместной собственности, вообще запрещена Законом.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

В соответствии со ст. 14 Гражданского Кодекса Вы имеете право на самозащиту своих гражданских прав. Я рекомендую прийти с друзьями и документами на долю в квартире, взломать замок, установить новый и обязательно второму собственнику дать ключ...

Либо идти в суд с иском об определениии порядка пользования квартирой и вселении..Далее решать вопрос о продаже своей доли... При смене замка обьяснить второму собственнику, что они допускают самоуправные действия, не пуская ВАС в квартиру, которая для ВАС является единственным местом жительства....

Для адвоката Федоровской:

Уважаемая Наталья Руслановна! Очень приятно, что мой ответ не оставил Вас равнодушной Кстати, с прошедшим Вас новым годом! Я понимаю, что моя рекомендация противоречит п.2 ст.290 ГК РФ. Но она соответствует ОПРЕДЕЛЕНИЮ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О. А как Вам известно решения Конституционного Суда РФ действует непосредственно (ст 79 ФКЗ "О Конституционном суде". Такой же позиции придерживается Пленум Верховного Суда (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции от 2007 года). Т.е., теоретически, я допускаю такую возможность.

С уважением, Денис Г. Габдрахманов!

Уважаемый, Денис Габдуллович! В указанном Вами ОПРЕДЕЛЕНИИ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О, речь совсем о другом….

Выдел доли в НАТУРЕ в квартире находящейся в многоквартирном доме, невозможен.

Выдел в натуре доли в общей долевой собственности, ПРЯМО запрещен ЖК РФ.

Кроме этого, если предположить, что выделение доли в квартире в натуре стало возможным, то в этом случае, уже не нужно согласия второго собственника. Так как, его уже (юридически) не будет.

И вообще, для личной переписки и высказывания своего отношения к тому или иному юристу или его ответу(чем Вы часто злоупотребляете), существует «Спор-клуб» и обратная связь с юристом или адвокатом. Кроме этого, существует еще такое понятие, как ЭТИКА….

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Участковый НЕ имеет права кого-либо вселять в жилые помещения.

Такое право имеет судебный пристав-исполнитель, действующий в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прежде всего, Вам надо обратиться в суд с иском о вселении в квартиру, обязании не чинить Вам препятствия в пользовании жилым помещением...

ГАЛИНА,ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! Предлагаю написать в суд ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. При необходимости обратитесь к адвокату либо к юристу. С уважением

Нет, поскольку это самоуправство и преследуется в уголовном порядке. Вы должны обратиться в суд с иском о вселении и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

да, можете - законом допускается самозащита прав - ст. 14 ГК

заселитесь и смените замки

Конечно можете, если у вас есть хотя бы доля в квартире. А вообще в таких случаях вопрос решается путем подачи иска в суд об определении порядка пользования жилым помещением.

себе. Законно ли сломать дверь в квартире, поменять замок и жить в ней на основании прописки если новый ключ сразу дам сыну?

Да все законно.

Надо было сделать так раньше

Вам следует как можно скорее обращаться в суд с иском о вселении. В противном случае сын может признать Вас утратившим право пользования и выписать.

Вопросы появятся - обращайтесь!

Уважаемый Иван, если Вы не хотите потерять квартиру, выписываться Вам из нее нельзя, а вот жить Вы имеете полное право, поскольку у Вас равные права пользования данным жилым помещением. однако перед тем как ломать дверь, мы бы советовали Вам написать заявление в ОВД о чинении препятствий в праве пользования и о смене замков. со своей стороны готовы оказать Вам любую помощь в данном деле, первичный прием бесплатный, звоните по указанным ниже телефонам.

Александр,Вам придётся искать жильё.

Поскольку сын там прописан - как вариант подать иск о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением

И самое главное - никуда не съезжать, платить по возможности за содержание жилья

Доброго времени суток

Попробуйте обратиться к участковому, если он вам ничем не поможет, то придётся вселяться в судебном порядке

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте!

Вам следует обратится в суд вынесший решение с заявлением и получить исполнительный лист. Затем обратитесь в ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Если было решение суда, обратитесь в суд, получить исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов по месту жительства.

Добрый день!

Для начала получите исполнительный лист о вселении.

Также хотелось бы отметить, что сособственник квартиры имеет преимущественное право покупки вашей доли. Вам стоит направить предложение о покупке вашей доли, с обязательным указанием стоимости данной доли.

Также хотелось бы узнать, на каком основании вы повесили замок на одну из комнат. Как я понимаю решение было только о вселении, а не об определении порядка пользования квартирой.

Спасибо за развернутый ответ, Дмитрий

. Исполнительный лист на руках. Комнату выделил второй собственник. Там оставлены вещи. Про приоритетности покупки знаю. И знаю, что будут тянуть, но не смогут выкупить.

Обратитесь в суд с иском о вселении.

Обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и компенсации морального вреда.

Может, поскольку имеет право на 1/2, коммунальные-часть обязана платить.

Вполне может так как 1/2 доли ее. Однако Вы вправе говорить о краже если у Вас пропадёт что то из вещей.

Может как собственник, если будете чинить препятствия. Как собственник (ст.209, 246-247 ГК РФ) она вправе пользоваться и распоряжаться жильем. Дать ключи. Она имеет на них полное право. Оплатить должны оба собственника согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Можете сами оплатить, потом взыскать с нее половину.

Игорь Владимирович, она имеет право на доступ в квартиру, та как является собственником.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Сразу скажу, что участковый на взлом не пойдёт, или только в вашем присутствии.

Взломать она может с помощью сантехников, поскольку является собственников доли, хотя это и будет незаконным, поскольку владение, пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению между долевыми собственниками, статья 247 Гражданского кодекса РФ.

Если это, всё-таки, произойдёт, то вы вправе будете требовать с неё возмещения причинённого вреда, статьи 15 и 1064 ГК РФ.

Однако, я не вижу препятствий предоставить ей доступ в квартиру в вашем присутствии.

Так как отношения носят конфликтный характер, то лучше всего вам пойти навстречу второму собственнику. Если квартира практически продана, то одним из негативных последствий может быть то, что она не будет присутствовать при сделке и шанс разрыва сделки по продаже всей квартиры станет велик. Куда хуже будет, если она быстрее вас найдёт покупателя и продаст свою долю.

И потом ещё в течение 3-х месяцев после любых продаж при несогласии с результатом можно обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Просто не создавайте конфликтов, по-разному может обернуться для вас ситуация, дверь взломать можно, но опять-таки далее последуют лишние расходы перед продажей по замене дверей, замков.

Решением суда вступившим в законную силу ст 13 ГПК РФ право жены на 1/2 долю в квартире. Точно такое же право на 1/2 признано и за вами Из этого следует что у вас нет ни какой монополии на данную квартируИз того, что у вас нет исключительного права на данную квартиру следует простой вывод: нахождение ключей только у вас нарушает права вашей бывшей жены по доступу к своей 1/2 доли в квартире Бывшая жена так как вы ее лишаете права доступа в квартиру имеет право взломать дверь в квартиру Интересно как бы вы вели себя в ситуации, когда ключи находились бы у бывшей жены и она отказывалась бы вам выдать комплект ключей

Бывшая жена может придти и с участковыми и с приставами и вам придется в конце концов выделить ей ключи

Что касается оплаты коммунальных услуг ст 154 ЖК РФ то вы оба как собственники должны их платить Здесь не надо кивать на бывшую жену Мол она не платит и я не буду платить Оплачивайте вы а потом взыскивайте половину с бывшей жены.

Здравствуйте Игорь Владимирович. Да может так сделать, она такой же собственник как и Вы, а согласно СТ. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Советую дать ей комплект ключей, чтобы не доводить дело до абсурда. Вы со своей стороны ничего не теряете, Ваша доля останется у Вас в любом случае. Напортит, что то в квартире, имеете право взыскать причиненный ущерб в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ.

И за квартиру она платить обязана. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.