Возможность получения неустойки за задержку сдачи дома при переуступке ДДУ
Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи дома, если ДДУ приобретено нами по переуступке прав требования? Мы перекупали ДДУ в срок, когда дом уже должен был сдаваться, но в результате его сдача задерживается на неопределенное количество месяцев.
Да конечно. взыскать неустойку в данном случае возможно. Если необходимо помощь в составлении документов (претензии, иска и т.д.) обращайтесь.
Спросить
Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи дома, если ДДУ приобретено нами по переуступке прав. Но в договоре есть такой пункт: :В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в односторонем порядке, но не более одного раза за весь период строительства изменить срок передачи объекта.
Добрый день!
Можете претендовать на выплату неустойки, судебная практика это подтверждает.
Спросить
Да, можно, если обоснуете почему данное условия договора является ничтожным.
Могут быть иные обстоятельства в вашу пользу.
Обращайтесь.
СпроситьУ меня к вам вопрос! В феврале 2014 года я заключила договор долевого участия. По договору сдача дома должна была быть 2 квартал 2014 года, а дом еще не построен. При оплате я использовала материнский капитал. О переносе срока сдачи дома я не была уведомлена. Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи и могут ли они подать встречный иск за задержку выплаты материнского капитала?
Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи и могут ли они подать встречный иск за задержку выплаты материнского капитала?
---договаривайтесь. чтобы ни они не подали.ю ни вы. просто его перекройте. вам пока не стоит обращаться с неустойкой. можете остаться ещё должны. нужно читать договора.
СпроситьВзята ипотека на квартиру в строящемся доме. Сдача по договору 10 мая 2016 г, предусмотрена задержка в сдаче 60 дней. Т.е. срок истекает завтра. Никаких сообщений о задержке сдачи дома не поступало. В какой срок можно обратиться с иском в суд о возмещении неустойки и как она расчитывается?
Ольга, Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Вот как пример:
Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.
Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
Спросить
Сначала нужно предъявить мотивированную претензию застройщику. Потом иск в суд. Процедура емкая. Лучше решать этот вопрос с юристом. Обратитесь к любому юристу нашего, находящегося в Вашем регионе
Спросить
Ольга! может быть логичнее дождаться передачи объекта, рассчитать неустойку уже за весь период просрочки.
п.с. кроме неустойки, предусмотренной законом 214-фз, вы сможете заявить требования о взыскании компенсации морального вреда и 50% штрафа предусмотренного законом о защите прав потребителей (в случае, если вашу претензию застройщик оставит без удовлетворения).
СпроситьВвод по ДДУ в эксплуатацию 3 квартал 20 года, плюс 6 месяцев= март 21 года. Идёт задержка сдачи объекта. Можно ли рассчитывать на неустойку за задержку объекта или ковидные меры поддержки застройщика (мораторий 2 апреля 2020 - 1 января 2021) распространяются на мой случай и задержка сдачи из-за когда и неустойки не будет.
Можно взыскивать неустойку и убытки, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
Есть постановление правительства освобождающее застройщика от неустойки на период пандемии.
Неустойка, находящаяся за пределами "моратория", будет взыскана.
Спросить
Подскажи порядок действий при взыскании неустойки за задержку сдачи дома. Задержка составили 3 мес. Получено уведомление о сдаче дома. Акт не подписан, дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи не подписано.
Порядок действия - претензия с расчетом неустойки, если не платят иск в суд, понадобится подготовить эти документы обращайтесь.
СпроситьПриобрели квартиру по соглашению к ДДУ (переуступка), при этом Застройщик в данном соглашении изменил пункт касающейся срока сдачи дома установив новый срок на год позднее. Сдача дома была осуществлена в соответствии с новым сроком указанным в соглашении. Имеем ли мы право требовать неустойку связанную с задержкой сроков сдачи дома указанных изначально в ДДУ?
Нужно смотреть условия договора и соглашения об уступке, документы сейчас на руках?
Спросить
Документы на руках. В первичных условиях ДДУ содержалось условие о необходимости согласовывать с застройщиком переуступку прав. Срок окончания строительства был указан в ДДУ как первый квартал 2015 года, а в соглашении о переуступке указали срок окончания строительства не позднее 31 марта 2016 года и срок передачи квартиры не позднее 6 месяцев после окончания строительства и в итоге в более поздний срок с учетом срока передачи уложились.
СпроситьСрок с момента подписания акта приема-передачи квартиры менее трех лет, три года будет в сентябре 2019. По неустойке вопрос возник в связи с тем, что недавно узнал о такой возможности, при этом в процессе эксплуатации выясняется, что качество строительства увы не на высоте.
Спросить
Без строительно-технической экспертизы нельзя с уверенностью говорить о серьезных недостатках строительства. При положительном для вас заключении экспертизы, вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены, расторжения договора, возмещения затрат, а вот к ним уже какую-никакую неустойку! А то не понятно к чему и с чего вы будете штрафные санкции применять!
Удачи вам!
СпроситьХочу приобрести квартиру по переуступке права, ДДУ оформлен и зарегистрирован в Росреестре, оплачена полностью, но сдача дома уже задержалась на 10 месяцев и застройщик, прежде чем дать свое согласие на оформление переуступки права требует подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома. Имеет ли право застройщик требовать? Подписание такого документа.
Перейдет ли ко мне право предъявить претензию о нарушении сроков сдачи?
Можно ли получить неустойку за сдачу дома позже первоначального срока. По проектной декларации, дом должны были сдать в 1 кв 2014, потом срок сдачи продлили до 4 кв 2014. 30 сентября дом сдали. В таком слчае, можно подавать в суд за продление срока, или если по документам срок продлен, неустойка не предусматривается?
Добрый вечер! Если дом не был вовремя сдан, то Вы вправе получить неустойку согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьС какого времени требовать с застройщика неустойку при задержке сдачи дома по ДДУ. Срок сдачи дома 31.12.2014, сдали 31.03.2015. После завершения строительства дом должен быть передан участнику в течение 30 дней. Неустойка должна быть рассчитана с 01.01.2015 или 01.02.2015?
Купила квартиру в новостройке 31,07,2014 у физ. лица. В договоре срок сдачи дома не написан. Дом должен был сдаться в сентябре 2014 г. Дом сдали 31 декабря, акт подписала 31 декабря. В марте получила свидетельство, а 25,07,2015 г прописалась. Скажите имею ли я права сейчас потребовать неустойку за несвоевременную сдачу дома и в каком размере? Никаких доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома я не подписывала, только акт о передаче квартиры.
Можете потребовать. Пишите претензию потом иск в суд. Что бы рассчитать сумму неустойки необходимо знать стоимость квартиры
Спросить
