Проблемы с оплатой коммунальных услуг и долгами - что делать, когда дольщики отказываются платить?

Нет, не нужно.

Если этот дольщик имеет другое жильё, если доли у него в этой квартире небольшая, то суд может отказать ему во вселение в эту квартиру.

Доброго Вам времени суток. Если у дольщика есть другое жилье, суд Может отказать ему во вселении.

Удачи Вам в решении вашего вопроса.

Добрый день!

Равный с другими дольщиками собственник безусловно может вселиться в квартиру. Если ему будет отказано в этом, это возможно через суд. Никаких преимуществ ни у кого тут нет. Было бы преимущество, если бы было 2 собственника с 3/4 и 1/4 допустим и возможность выдела доли отсутствовала.

Но насчет занятия комнаты мы вам ответить не можем, так как вы не написали сколько их всего, метраж квартиры. Если есть возможность выделить его долю, он может обратиться с таким иском в суд и его требование удовлетворят. Если выделить физически невозможно без ущемления прав других собственников, откажут.

Татьяна, дополнительно, для сведения...

в Определении Верховного суда (N 4-КГ 13-32 от 03.12.2013) была изложена позиция, о вселении в квартиры собственников маленьких долей.

Суд указал, что, поскольку невозможно выделить (1/40) в вашем, случае это 2 метра, доли в натуре, отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, то суд отказал в иске дольщику (с малой долей) о вселении в квартиру.

Тогда спрошу подробнее... Если без суда! Просто захочет! Закрепить за собой одну из комнат (при невыделенных долях) и на словах отдать свою долю одному из дольщиков. И про преимущество давно проживающих Вы не ответили))

Марина, непроживающему надо обратиться с иском в суд ПЕРВОМУ о вселении и нечинении препятствий в пользовании, также, возможно, включить требование о разделе счетов на оплату.

Вам необходимо либо уговорить сособственника лично подписать отказ от преимущественного права покупки, либо вручить заказное письмо, телеграмму по месту фактического проживания. Так же можно попытаться вручить заказное письмо при свидетелях и участковом. Других способов уведомления нет. Но.... В случае, когда исполнение требований ст. 250 ГК РФ невозможно, Вы можете продать свои доли путем заключения двух сделок- сначала дарение, потом продажа остальных долей. Данный способ так же имеет несколько негативных моментов, в том числе-признание договора дарения недействительным.

Более подробную консультацию Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект".

С уважением, Сатрапинская Ольга.

т. 372-90-21

Лучше всего это сделать через нотариуса.

Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"

Через нотариуса решать вопрос.

У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.

Здравствуйте. Если он недееспособный, то значит у его есть опекун. Обращайтесь к нему. Но и опекун, без согласия органов опеки не сможет этого сделать. А опека, если это влечет ухудшение положение подопечного не даст на это согласие Ст. 20 Закона Об опеке и попечительстве.

У недееспособного должен быть опекун - он и распоряжается имуществом опекаемого. Но без согласия органов опеки и попечительства вы ее не продадите.

Здравствуйте!

Продать долю можете.. но с начало необходимо предложить вашу долю второму собственнику.. Если тот окажется покупать то можете продать третьим лицам.. так же необходимо покупателя поставить в известность о наличии задолженности..

Да, возможно оформить долю по ДДУ согласно ГК РФ.

Да, можете. вы не зависите от других дольщиков, поскольку у вас доля определена.

Если передаточный акт с застройщиком подписан,то можете.

Ольга, это Ваше право, закрепленное в ГК РФ.

Гражданским законодательством предусмотрена данная процедура, поэтому Вы можете самостоятельно осуществлять данные регистрационные действия по оформлению документов на право собственности по принадлежащей доле.

Добрый день, Ольга, так как вам необходимо при регистрации права прекратить сделку в рег. службе - договор долевого участия, то возможны проблемы, так как сделка прекращается полностью у всех. Поэтому идеальным вариантом будет оформить от других сособственников доверенности и зарегистрировать права на квартиру.

Обратитесь к застройщику берите справку о своей доле и оформляйте свидетельство о праве собственности.

В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю

Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.

(812) 642-97-82

адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,

моб./Тел.8*981*895*4508

Уважаемый Михаил !

1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.

2) Нет не может, ответ в п.1).

3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.

Удачи Вам.