Что я должна сделать при выделении доли из совместной собственности?

ДА!

Оформив договор соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ.

Вывод суда вполне обоснован и законен! Обжаловать его смысла не вижу. Если данная квартира была единственным основанием для обращения в суд, то данное обращение было необоснованным.

Юлия Александровна, суд полностью прав! Что вы хотите еще разделить, если доли уже разделены между вами? Как вы сами себе это представляете?

Чем обоснован и на основании чего законен. Пришли в суд разделить имущество, а суд говорит что вы его уже разделили когда выделили доли. Право раздела когда решат и захотят вроде как закреплено за супругами, а не судом.

Все сделки связанные с долями подлежат нотариальному оформлению. Нотариус обычно сам составляет соглашение.

Никак без нотариуса не обойтись. В росреестре Вам правильно сказали.

Добрый день.

Это исключительно нотариальная сделка.

И подготовленные кем-либо документы нотариусы не заверяют.

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.

Вы подаете заявление в районный (в Москве) или городской (в Подмосковье) суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Документы для подачи искового заявления получаете, в частности, в Управлении Росреестра. Так выписка из ЕГРП выдается всем желающим.

Обращайтесь в районный суд и возьмите в МФЦ выписку из ЕГРП

Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.

Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).

В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.

По документам:

1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.

2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.

3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).

4. Три экз. договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Доброго вам времени суток. Чтобы подарить долю в праве совместной собственности нужно сначала совместную собственность перевести в долевую собственность. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! При выделении долей, доли выделяют в натуре. В Вашем случае нужно заключить нотариальное соглашение об определении долей. Только потом заключить договор дарения доли. Договор также должен быть удостоверен нотариально.

Для этого нужно сначала заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить и т.п.

Сергей Петрович, спасибо. Подскажите, нам не надо ничего определять через суд? А то нас напугали исковыми заявлениями. У насвсе п по обоюдному согласию.

Здравствуйте! Договор необходимо оформить через нотариуса и зарегестрировать в росреестре.. можете сдать в МФЦ..

вам нужно заключить соглашение об определении долей, и зарегистрировать данное соглашение и договор дарения.

Определить доли в общей совместной собственности можно соглашением сторон. Такое соглашение Росреестр примет и зарегистрирует. Потом можно продать выделенную долю.

Нет надо просто продавать одну долю другому, Тем более что со дольщик имеет преимущественное право приобретения доли другого собственника, его надо об этом за уведомлять за месяц если он не согласится на продажу он может продавать свою долю на открытом рынке.

Доброго времени суток

Все сделки с долями в настоящий момент оформляются строго через нотариуса и рос реестр у вас не примит такой документ

Удачи Вам. Анна Титова.

Это два разных документа. Вам нужно составить соглашение об определении долей, зарегистрировать в Росреестре, затем заключать договор купли-продажи доли. Вы супружеская пара, как я понимаю, достаточно соглашение о разделе имущества оформить и все.

Если квартира в общей совметной собственности, это только жилье, находящееся в общей собственности супругов, которое оформлено на одного из них. Поэтому нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, который заверяется у нотариуса, после чего право собственности регистрируется в Росреестре. А когда уже будут доли, можно будет и дарить, и продавать.

Можете обратиться к любому нотариусу и оформить документы надлежащим образом

затем в Росреестр.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Соглашение должно быть подписано и подано в Росреестр всеми собственниками. Если кто-то из собственников против - придется определять доли в суде.

Добрый день, Илья! В настоящее время все сделки с долями оформляются нотариально. Так что вопрос об оформлении соглашения о выделении долей и их покупка-продажа, дарение вам необходимо решать только через нотариуса, он составит все необходимые документы и вы их сможете зарегистрировать в регистрационной палате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!