Вопросы отказа от подписания дополнительного соглашения по отсрочке сроков ввода жилого дома и возможных последствий для застройщика
Застройщик отложил сроки ввода в эксплуатацию жилого дома на 3 месяца, просят подписать дополнительное соглашение-могу ли я отказаться подписать такой документ и чем грозит застройщику просрочка сроков введения дома в эксплуатацию, тк в договоре у нас прописано, что при несоблюдении сроков застройщик будет обязан выплатить неустойку?
Застройщик по ДДУ обязан выдать мне ключи в многоквартирном доме до 31.12.2020, но прислали по почте дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков до 31.04.2021. Стоит ли писать претензию застройщику и требовать выплатить неустойку за просрочку ДДУ или в связи с пандемией даже суд будет на стороне застройщика и лучше подписать дополнительное соглашение?
Претензию писать рано, срок еще не нарушен, подписывать допсоглашение не нужно, наоборот необходимо направить письмо на основе норм ГК об отказе.
СпроситьЯ участник долевого строительства. По договору застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства до 31.05.2014. Акт ввода дома в эксплуатацию до сих пор не подписан. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 30.11.2014, хотя предупреждение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию было получена через 1 месяц после срока истечения договора, а не за 2 месяца до, как положено по закону.
Также мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой.
После осмотра квартиры выяснено, что не было выполнено часть работ, прописанных в договоре. Управляющая компания не собирается выполнять эти работы, ссылаясь на ошибку в договоре.
Скажите, могу ли я получить неустойку от застройщика за то, что дом не был сдан в эксплуатацию? Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков? Можно ли получить штраф за отказ в выполнение работ, указанных в договоре? Каким образом я могу это сделать? Когда это лучше сделать: до получения акта ввода в эксплуатацию или после?
Добрый вечер!
Как только Вы подпишите соглашение, основания для взыскания неустойки отпадут. Именно эту цель они и преследуют. Для обращения в суд ждать ввода в эксплуатация нет необходимости. Можете подавать иск.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьПорядок моих действий по получению неустойки с непорядочного застройщика, который задержал ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию на 3 года. Договор долевого участия в многоквартирном доме зарегистрирован в росреестре в 2009 году. Дополнительное соглашение по переносу срока ввода в эксплуатацию не подписывал, в договоре предусмотрена неустойка.
Посчитайте сумму неустойки, напишите претензию застройщику, не заплатит, обращайтесь в суд.
СпроситьВ договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?
Уважаемый Владислав Васильевич! Разъясняю Вам, что по смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ).
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, с учетом фактических обстоятельств дела, а именно:
- жилое помещение приобреталось Истцом для личных нужд,
- он своевременно не смог воспользоваться жилым помещением и
- претерпел психические и нравственные страдания в связи с нарушением Ответчиком, как застройщиком, договорного обязательства о постройке многоквартирного жилого дома и передаче Истцу квартиры в срок, установленный договором долевого участия в строительстве.
Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя-дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последнего (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика (застройщика) взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование. Штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.
СпроситьМы с мужем в общей доле долевого строительства, застройщик должен был сдать дом в конце декабря, получили сообщение о внесении изменения срока ввода объекта в эксплуатацию, приглашают для подписания дополнительного соглашения об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, что мы должны делать в этом случае, ведь за просрочку сроков ввода в эксплуатацию застройщику мы можем предъявить неустойку, если мы подадим в суд, не помешает ли этому дополнительное соглашение?
Как нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.
Вам необходимо предъявить срочно письменную претензию с расчетом на взыскание неустойки.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
...................................................................................................................................
Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужно:
...................................................................................................................................
а) Ознакомиться с вашим договором участия в долевом строительстве.
б) Знать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)
..................................................................................................................................
Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..................................................................................................................................
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
....................................................................................................................................
Надеяться на то, что участник долевого строительства что-то сможет взыскать реально с конкретного застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ССП.
.......................................................................................................................................
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите более полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
СпроситьМы заключили договор долевого участия с застройщиком. В договоре указан срок предпологаемого ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не уложился в срок и просит подписать дополнительное соглашение в котором указана уже другая дата предполагаемого ввода в эксплуатацию. Стоит ли подписывать это доп. соглашение? Что будет если мы не подпишем? И как возместить неустойку?
Подписывать не надо, иначе не взыскать неустойку, когда по договору должны передать квартиру?
СпроситьСрок сдачи объекта долевого строительства первоначально был май 2015, застройщик изменил срок в проектной документации на март 2016. Согласно договору, при несоблюдении срока сдачи объекта, застройщик обязан выплатить пени собственнику. Сейчас нам предлагают подписать доп соглашение, нужно ли его подписывать? Обязанность застройщика по выплате неустойки сгорает, или всё же он нам будет должен?
Подпишите - не получите неустойку, уже сейчас необходимо делать расчет и составлять претензию.
СпроситьВ соответствии с ДДУ (по ФЗ 214) срок передачи квартиры (ввод в эксплуатацию) 4 кв. 2011 г. В августе 2012 г пришло приглашение от Застройщика подписать дополнительное соглашение на изменение сроков ввода в эксплуатацию на 4 кв.2012 г. Моё предлжение к Застройщику было: урегулировать всё в соответствии с ФЗ 214 (т.е. я хочу получить квартиру и полагающуюся мне неустойку за срыв сроков строительства...) Теперь Застройщик предлагает: расторгнуть договор и уплатить проценты в соответствии с ФЗ 214, т. к. нами не достигнуто соглашение о приведении Договора в сответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Договор расторгать не хочу т.к.в случае досрочного расторжения по соглашению сторон Застройщик удерживает 10% цены Договора. Свои обязательства по договору перед застройщиком я исполнила полностью, договор прошел гос. регистрацию.
Обязана ли я подписывать доп. соглашение о новых сроках (4 кв.2012 г) или заставить меня может только суд? Если я не подпишу доп. соглашение, обязан ли застройщик передать мне предмет договора - квартиру?
С уважением, Мария.
Нет, вы не обязаны ничего подписовать, отдаст ли он вам квартиру нужно смотреть в договоре, и расторгнуть договор может только суд
Спросить
Мария. Вам надо подать иск в суд о передаче Вам квартиры, возможно признании права собственности, взыскании неустойки.
СпроситьУважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год.
Выдержка из договора ДДУ (во вложении):
«2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию»
По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.
10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г.
12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял.
В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду.
Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой?
Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.
Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков, документы все на руках?
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Для взыскания штрафа обязательно предварительно обратиться с претензией.
Обратитесь к любому из ответивших Вам юристов за помощью. Обычно юристы отвечают на вопросы в сфере своей компетенции.
Право обратиться в суд Вы уже имеете, так как срок уже прошел и Вы допсоглашений о его переносе не подписывали.
Более того, и рекомендуется в случае длительной просрочки обращаться в суд не дожидаясь окончания строительства.
Спросить
Сергей, Вами не оспорен пункт договора, разрешающий Застройщику переносить срок сдачи объекта на 6 месяцев, и поэтому неустойку следует считать со второго срока:30.06.2017. Вы можете уже сейчас обратиться к Застройщику с претензией о выплате Вам неустойки, а после обращаться в Суд. Я бы еще включила требование о признании права собственности на эту квартиру. Что касается участия юриста в Вашем деле, то этот вопрос лучше обсуждать с юристами в личных сообщениях. Буду рада Вам помочь!
Спросить
