Вопрос о возможности получения компенсации за строительство вновь построенного, незарегистрированного дома при составлении договора дарения

Компенсацию за строительство,которое уже завершено Вы получить не можете.

Да, смогут наследовать долю так как договор не зарегистрирован. Право собственности переходит в момент государственной регистрации сделки согласно ст. 8.2 гк рф.

Cуды при рассмотрении дел о признании права собственности зачастую исходят из того, что договор в таких случаях считается незаключенным. Апелляционное определение Самарского областного суда от 21.01.2016 по делу N 33-717/2016 "… поскольку подписание сторонами договора дарения не свидетельствует о его заключении, так как указанный договор при жизни дарителя на государственную регистрацию представлен не был".

/

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 63 Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

ПОэтому дарители после смерти будут наследовать дом согласно ст 1142-1145 ГК исходя из правил НАСЛЕДСТВА.

Поскольку договор дарения считается заключенным с момента регистрации перехода права в ЕГРН, договор дарения дома, оформленный мамой, является не заключенным (ст 131 ГК РФ).

По дому не произошел переход права собственности к одаряемому, дом остался в собственности мамы, поэтому будет включен в наследственную массу (ст 1112 ГК РФ).

Здравствуйте Илья.

ГК РФ Глава 32. Дарение

ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу. Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены. Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации. (ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество)

Здравствуйте!

Давайте разберём ситуацию с двух сторон, чтобы понять как действовать каждой из сторон

Во-первых, если договор дарения по ст.572 ГКРФ был удостоверен нотариусом, то одаряемый имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности по ст.218, 209 ГКРФ по этому договору дарения, ответчиками по данному делу будут наследники потенциальные, которые не указаны в этом договоре но являются наследниками первой очереди то есть остальные трое детей

Если же идти по пути того, что трое детей хотят получить наследство, то они действительно могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства на данную недвижимость, которая указана в договоре дарения но тот, кто указан в договоре дарения - одаряемый вправе обратиться в суд о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, так этот дом был в свое время предметом договора дарения

Итого получается следующая ситуация, разрешение данного вопроса: кто является собственником по наследству либо по договору дарения возможен только через судебные разбирательства каждый из сторон либо одаряемый либо потенциальные наследники должны обращаться в суд с иском о признании права собственности на данное недвижимое имущество.

Здравствуйте, Илья! Если не зарегистрировал право, то несмотря на то, что сделка была удостоверена нотариально, согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности возникает не ранее государственной регистрации. А следовательно после смерти дарителя зарегистрировать право он уже не может, т.к. квартира входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), и наследники вправе на нее претендовать в общем порядке. Ему же придется доказывать наличие сделки и свои права уже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте. Данная сделка по договору дарения, полагаю недвижимого имущества (в вопросе не указано имущество), должна была пройти государственную регистрацию в Росреестре. Поскольку договор не прошел такую регистрацию, то собственником пока еще значится даритель. Наследники умершего одаряемого могут обратиться в суд для включения в состав наследственной массы данное имущество и только при принятии решения судом в их пользу, могут зарегистрировать за собой это право. Даритель, в свою очередь, может обратиться в суд о признании сделки недействительной, поскольку не прошла государственную регистрацию.

Здравствуйте. Не имеют право.

По закону право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ). Поскольку регистрации не произошло, то право собственности у дарителя не возникло и наследство после его смерти на предмет дарения не открылось (ст.1112 ГК РФ).. Если, конечно, предмет договора дарения - недвижимое имущество.

Если прав на построенное жилье у вас нет - нет свидетельства о праве - то ПФ откажет в предоставлении средств МК

Надежда, здравствуйте! Договор дарения жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Нет регистрации - нет договора. Он не заключен. Соответственно, собственник комнаты может заключить договор дарения с любым другим гражданином.

С уважением,

Харченко О.В.

не сможет увы, вам надо было определяться с долями, и согласно долям получили бы НВ

Лишь только по этим основаниям нельзя.

Уважаемая Ольга! Если договор дарения удостоверен нотариально(а это не обязательно), то налог на дарение не платят супруги при дарении квартиры друг другу, а также если даритель и одаряемый зарегистрированы по месту жительства вместе в квартире, являющейся предметом дарения(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если договор дарения не удостоверять нотариально, а зарегистрировать в ГУЮ ГБР в простой письменной форме, то согласно ст.5 названного Закона налоговой базы по налогу на дарение не возникнет в любом случае. Таким образом избежать уплаты налога на дарение легко, а если в Вашем случае Вы удостоверите договор нотариально, то налог на дарение с суммы стоимости квартиры по данным ПИБа за минусом необлагаемой суммы в 8000руб. платить придётся, т.к даритель не зарегистрирован по месту жительства в квартире.

Да, нужно. От налога на дарения сделка освобождается только в том случае, если и даритель, и одаряемый оба проживают в квартире, переходящей по сделке дарения (ст.5 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). С уважением,

Да конечно, материнский капитал для этого и предназначен. Только необходимо все правильно оформить в соответствии с законом.

Что касается сделок с недвижимостью, то только нотариальная доверенность на Вас от дарителя и одаряемого.

Но есть один нюанс, по крайней мере по Нижегородской области - представитель по доверенности должен быть зарегистрирован в том субъекте РФ, в котором находится объект недвижимости.

Так что уточняйте все детали в Вашем Росреестре.

Для заключения договора дарения нужны две стороны: даритель и одаряемый. Если оба родственника не имею возможности или желания делать это лично, то и представителей по доверенности должно быть тоже двое (от каждого из них). Вам одному представлять интересы обеих сторон нельзя