Обман при покупке квартиры - возможность привлечь риэлтора к ответственности и возврат двойной комиссии
Внесла задаток за квартиру, оформила с продавцом соглашение, продавец написала расписку, что взяла задаток и тут выясняется, что квартира с обременением (в ипотеке). Об этом риэлтор мне не сказал. Можно ли привлечь его к ответственности и вернуть его комиссионные в двойном размере за мошенничество?
Инна Павловна, здравствуйте! Никогда нельзя ничего подписывать и передавать деньги маклерам (риэлторам) без участия своего юриста. Состава мошенничества тут нет, да и вряд ли это можно было бы доказать, если , действительно, у маклера было желание обмануть Вас.
Риэлторы - это просто посредники, и никогда нельзя отдавать им деньги в качестве комиссионных до того, как Вы приобрели ж/п. То есть, стали собственником. Обычно, все происходит совсем не так.. Для этого и нужен юрист на сделке.
Таким образом, полагаю, что по поводу возврата комиссионных: нужно видеть договор с маклерами, какие в нем указаны обязанности. Да, в основном, договоры одинаковы, но, все-таки... Если там, например, про информационные услуги, за которыми часто прячутся жулики-риэлторы, то вряд ли.. Если нет или не только - шанс есть. И попробуйте разъяснить руководству АН, что в случае, если Вам не будут возвращены деньги, то Вы такую рекламу этому АН сделаете, что они сто раз пожалеют...
По поводу задатка: если нет подписанного договора купли-продажи, то ни о каком задатке не может быть и речи, даже если переданные деньги Вы "обозвали" задатком. Это аванс. Он всегда возвращается. Если не добровольно, то, к сожалению, придется обращаться в суд..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере?
Продаётся квартира. Приняли задаток от покупателя под расписку продавца. Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере? В расписке не прописано, что в случае отказа продавца, возврат задатка в двойном размере. Спасибо!
С Уважением, Наталья.
Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком.
Но есть еще некоторые тонкости.
СпроситьПока риэлтор была в отъезде, продавец взяла с меня задаток за квартиру, которую мы очень хотели купить, написала расписку о передаче ей залоговой суммы 100000, которая пойдет в счет оплаты квартиры, расписка действительна до совершения сделки. Перед приездом риэлтора позвонила мне и сказала, что срочно забирайте деньги и отдавайте расписку, я передумала продавать квартиру. Могу ли я подать на нее в суд о возврате суммы в двойном размере, т. Е. Доказать, что это был задаток, договор не успели оформить, столько нам нервов вытрепала продавщица, риэлтор был не в курсе ее скорополительных решений.
Никак не докажете, что был задаток, если нет указания в договоре о внесении задатка.
СпроситьМы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осущетвляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.
Согласно ч.2 ст. 381 Гражданкого кодекса РФ ели за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Необходимо уточнить что Вы конкретно написали в расписке, за что получили деньги, к какому сроку обязались заключить договор, либо о чем существовала договоренность.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть указанная в расписке сумма задатка является предварительной оплатой. В случае же незаключения в срок основного договора, по которому была внесена предоплата, сумма аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.
СпроситьПланировал купить квартиру. Заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Документы подписывали и задаток передавали в агенстве недвижимости, продавец это риэлтор. Продает свою квартиру. Срок до которого собирались заключить основной договор, уже истек. Сумма задатка составляла половину стоимости квартиры. Как мне заставить продавца всетаки продать мне квартиру или вернуть задаток? Могу ли я получить задаток в двойном размере? Из документов есть предварительный договор и соглашение о задатке, соглашение подписано двумя свидетелями, конкретно расписки на передачу денег нет.
обратитесь в прокуратуру, по факту мошенничества. в двойном размере не получится получить
Спросить
Здравствуйте. Напишите ему сообщение о том, что просите его вернуть задаток или заключить договор купли-продажи через Росреестр. При бездействии или отказе, обращайтесь в суд.
СпроситьЯ мать одиночка, у меня двое детей. Решила купить квартиру в ипотеку. Через агенство недвижимости нашла подходящую квартиру. Риэлтор да и сама хозяйка квартиры уверили меня в том что на квартире обременений нет, банк квартиру в ипотеку одобрил. Я дала задаток в размере 50000,00 рублей. С продавцом мы заключили предварительный договор купли продажи и указали в договоре дату передачи квартиры в мою собственность 15.08.2014 года. Когда я пришла в юстицию с продавцом для регистрации права собственности, мне сообщили что на квартиру наложен судебный арест на сумму 800000,00 рублей. И риэлтор, и продавец об этом знала, но скрыли всё это от меня намеренно. Кроме того как оказалось я уже не первый покупатель, до меня уже было трое... Продавец свои долги выплачивать не собирается, а в банке узнав о этой ситуации-заставили меня отказаться от кредита. Вопрос: Можно ли привлечь продавца и риэлтора к ответственности (уголовной) уж очень на мошенничество похоже? К кому обратиться? Как вернуть потраченные деньги на задаток и оформление справок?
С мужем собирались продавать квартиру, уже взяли задаток, Хозяйка квартиры свекровь отказывается её продавать, можно ли вернуть задаток, я в квартире не прописана, но писала расписку, что если в случае отказа одной из сторон, задаток возвращается в двойном размере. Имеет ли расписка юридическую силу?
Странные Вы. На каком основании вы собирались продавать квартиру, которая Вам не принадлежит? На каком основании Вы получали задаток за то что вам не принадлежит? Расписка силу имеет, но не в отношении продажи, а в отношении того, что Вы получили деньги. Вернуть нужно, но не в двойном размере.
И на будущее - не принимайте решений за других. Вы не имеете права распоряжаться чужим имуществом. И если будете так поступать, то при желании против вас можно возбудить уголовное дело о мошенничестве.
СпроситьМы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу но так получилось что мужа уволили и мы передумали покупать квартиру т.к взяли ипотеку теперь мы хотим чтоб нам вернули задаток но риелтор отказывается его возвращать и требует справку с работы что мужа действительно уволили а продавец не против отдать нам задаток Подскажите вправе ли риэлтор требовать такую справку? Продавец готов отдать только в присутствии риэлтора он ссылается на то что документы на квартиру у риэлтора значит мы просто можем подойти к продавцу и он нам вернет деньги без присутствия риэлтора? У нас на руках только соглашение о задатке.
Нашли квартиру для покупки через агенство. Внесли аванс (не задаток) в счёт стоимости квартиры, взяли расписку в присутствии свидетелей и собственника. Сделка должна была состояться в указанный срок. Сроки вышли, риэлтор уверяет, что всё хорошо, ещё не все бумаги готовы. Но выясняется, что он выставил эту квартиру на продажу в надежде продать её за наличный расчёт (у нас ипотека), якобы собственнику нужны были деньги срочно. Звоню, риэлтор извиняется, обещает подобрать другой вариант! Какие права у нас есть в данной ситуации, можем ли мы вернуть аванс в большем размере (на мой взгляд, поведение риэлтора - мошенничество).
Екатерина, в данном случае вы праве вернуть только аванс, если был бы задаток. то вернули бы в двойном размере. Следовательно, требуйте возврата средств от продавца, риэлтор в данной цепи лишь посредник.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Я подписала предварительный договор с риэлтором на покупку квартиры и соглашение о задатке в офисе агентства. Риэлтор выступала представителем продавца без поручения и нотариальной доверенности, также не предоставила документов оригиналов на квартиру, только лишь свой паспорт. Свидетель мой супруг. Риэлтор на вопрос о поручении, сказала, что оно есть, но не предоставила эту бумагу. Я доверилась риэлтору. Заплатила задаток. Риэлтор написала расписку. Через два дня она передала деньги продавцу, на что он ей написал расписку. Квартиру покупать я побоялась, так как документов никто на эту недвижимость не предоставил. Расторжение я не подписала. И только в день расторжения мне предоставили поручение естественно задним числом и расписку, данную продавцом риэлтору. Подала в суд на риэлтора вернуть задаток. Представитель риэлтора ссылался на то, что я передумала приобретать квартиру. Моего свидетеля суд не счел нужным пригласить. Просил меня привлечь продавца квартиры. Я не согласилась, потому что у меня нет взаимоотношений с продавцом, а лишь с его представителем риэлтором. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск. Какие могли быть причины не удовлетворить? Может за нехваткой доказательств? Есть ли смысл мне бороться дальше и подавать обжалование решения суда? Есть ли шансы вернуть задаток?
Шансы есть. Все зависит от того, насколько Вы грамотно составите жалобу. Продавца квартиры обязательно нужно было привлекать в качестве третьего лица-ведь риэлтор при заключении предварительного договора и договора о задатке представлял его интересы. Ошибки при рассмотрении дела были. Это видно невооруженным глазом.
СпроситьЯ написала росписку и дала деньгт в размере 50 000 рублей это задаток за продажу квартиры хозяйка квартиры тоже дала мне росписку что взяла у меня деньги в размере 50 000 рублей. Но хозяйка хочет перепродать квартиру, могу ли я вернуть свои деньги и в каком размере она мне должна вернуть в двойном или одинарном. Росписка была составлена не в нотариусе а дома.
Здравствуйте, Валентина!
Если в расписках указано, что Вы дали денежные средства именно как задаток, то имеете право требовать двойную сумму. Во всех остальных случаях - просто возврат той суммы, что Вы уплатили.
Спросить
Добрый день, Валентина!!!
Согласен со своим коллегой , однако если в расписке указано что то иное а не задаток, то Вы имеете право требовать банковский процент на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Нужна помощь? обращайтесь.
С уважением Р.Ситдиков
Спросить
