Порядок оформления документов при покупке участка в СНТ после смерти владельца - с чего начать и на каком этапе можно совершить сделку купли-продажи?
Хотим приобрести участок в СНТ. Хозяин участка умер. Созвонился с его дочерью. Она готова продать участок, но порядок оформления документов ей тоже не ясен. Из документов есть членская книжка. Подскажите с чего нам начать? На каком этапе можно совершить сделку купли-продажи? Спасибо.
Скорее всего данный участок бывшим владельцем в собственность не оформлен, поэтому Вы покупаете не участок в собственность, а членство в СНТ с правом владения данным участком (право владения и собственности не тождественные понятия), затем Вы можете оформить этот участок в собственность по упрощенно процедуре (дачная амнистия)
с уважением, Олег Николаевич, г.Новодвинск, тел 8-911-566-36-11
Спросить
В 1994 г. приобрели земельный участок в дачном товариществе без оформления договора купли-продажи. В наличии только членская книжка. Более 20 лет возделываем данный участок и платим членские взносы. Бывший владелец участка умер. Каким образом можно оформить в собственность участок в виду отсутствия правоустанавливающих документов на него? С чего необходимо начать?
Здравствуйте, Вы можете обратиться к председателю и если он Вам выдаст справку где будет указано, что Вы действительно платите все взносы и фактически владеете участком это будет первым шагом. Потом со всеми документами можете обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план. Если с председателем не получится, только исковое заявление в суд.
Спросить
Если не получится доказать, что вы являетесь членом кооператива, то можете обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 224 гк) но документы по межеванию и т. Д. Делать придётся в любом случае.
СпроситьУмеем дачный участок в СНТ на правах собственности. Соседний с нами участок пустует несколько лет. Землеотвод был на человека, который умер. При жизни этот человек переоформил садову книжку на третье лицо. Третье лицо хочет продать этот участок нам. Каким образом можно и с чего начать оформление этого участка в собственность? Участок находиться внутри общества, со все сторон окружон приватизированными участками. Как приобрести участок в СНТ? Участок неоформленный в собственность, землеотвод на человека, который умер.
Спасибо за ответ.
Хотелось бы уточнить, если мы купим участок по садовой книжке, можем ли мы оформить собственность сразу на себя? Не могут ли возникнуть вопросы наследования со стороны родственников первого хозяина участка? Какой порядок наших действий?
Надо выяснить имеется ли постановление администрации на умершего о приватизации земельного участка. Это постановление может быть в СНТ. Покупать по членской книжке участок нельзя.
СпроситьХочу оформить дачный участок с домом в собственность. Есть договор купли продажи и членская книжка. С чего начать оформление?
Начните с похода в Многофункциональный центр, скажите, что хотите зарегистрировать дом по "Дачной амнистии" они подскажут какие документы для этого нужны.
СпроситьХотим приобрести участок. Есть маленький домик. И участок и домик не приватизированы. Из документов только членская книжка. Если мы поступим следующим образом: 1) Владелец (член СНТ) оформляет на нас нотариальную доверенность на оформление права собственности (на его имя) на дом и участок и на последующую их продажу. 2) Заключаем предварительный договор купли-продажи участка и дома. Чем это чревато, на что обратить внимание и возможные риски. Заранее благодарна.
1. Может и не получиться оформить.
2. Вы заключите договор, передадите часть денег, ничего не оформите. Деньги потом бегать взыскивать.
Сначала оформляйте документы (сам продавец или по доверенности). Потом договор.
Спросить
1. Доверенность любой момент можно отозвать.
2. Даже предварительный договор в отношении имущества, не являющегося собственностью, недействителен.
Обычно, когда "покупают" неприватизированные участки, переоформляется членская книжка, после чего новый правообладатель приватизирует уже на себя. Либо, ждите, пока нынешний владелец зарегистрирует право собственности н землю и дом и покупайте.
СпроситьХочу приобрести участок с домиком в СНТ но есть одно но у покупателя членская книжка, Могу ли по этим документом потом оформить в собственность по дачной амнистии, и как я могу совершить куплю-продажу?
Нет, не можете. Для полноценной сделки необходим документ о праве собственности (договор, например), а членская книжка не является таковым документом. В вашем случае нужно чтобы продавец сначала все оформил на себя, иначе вы купите "ничего".
Спросить
Договаривайтесь совместно с председателем по данному вопросу. Вам понадобиться справка от СНТ об отсутствии задолженности и выплате всех взносов. Лучше пусть продавец оформит все как положено.
СпроситьКупили дачу давно без оформления, прежний хозяин умер тоже давно, где его дети не знаем, как оформить дачу сейчас по дачной амнистии, есть договор купли-продажи написанный от руки и оформленный в земельном план самого участка, но на прежнего хозяина. Как правильно начать оформление дачного участка на меня.
По дачной амнистии Вы сейчас участок не оформите, так как документы не на Вас оформлены. Нужно признавать право собственности на эту дачу в суде.
СпроситьС чего начать оформление в собственность земельного участка в НСО, если на руках есть только членская книжка. Участок не застроен. Спасибо.
Делайте кадастровый паспорт, получайте справку от председателя товарищества и обращаетесь в Росреест на регистрацию права собственности
СпроситьХочу приобрести неоформленный участок по соседству с моим. Выдавалась земля 25 лет назад, хозяин умер, жена не оформила документы и продала его в таком виде через председателя СНТ. Это единственные документы, которые имеются (расписка о купле продаже). С чего начать? Кто фактически владелец? Или можно участок промежевать без купли-продажи?
В Вашей ситуации необходимо выяснить кто является собственником участка - это самое важное! Затем по порядку приобретать право собственности!
СпроситьЯ хочу приобрести участок у ветерана афганской войны, у него есть на этот участок из документов только членская книжка, участок находится в ДНТ. как можно оформить документально куплю продажу участка, чтобы потом он не смог продать его еще кому нибудь? Он говорит, что он просто перепишет на меня свою членскую книжку. Такое возможно? Но он у него не оформлен в собственность.
Здравствуйте!
Заключайте для начала предварительный договор купли продажи.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
СпроситьВ августе 2013 г. мы с мужем купили земельный участок в СНТ. При регистрации сделки мы получили от бывшего хозяина: выписку из ЕГРП, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, постановление администрации о выделении участка в собственность. После получения свидетельства о праве собственности, от правления СНТ мы узнали, что у купленного нами участка есть второй хозяин, который купил участок в 1999 г. У него имеется членская книжка с 2011 г., договор купли-продажи и кадастровый паспорт. Он подал на нас в суд. Было несколько судебных слушаний и суд постановил признать сделку купли-продажи недействительной и лишить нас права собственности. Т.е. мы лишились земельного участка и денег. Мы подали на апелляцию с суд и написали заявление в полицию о мошенничестве. Только никаких мошеннических действий по продаже земельного участка прокуратура не выявила. Подскажите, пожалуйста, как нам дальше поступать?
С уважением, Яна!
Как суд мог признать договор недействительным, ведь у второго покупателя право собственности не было зарегистрировано. Это какой суд у нас такой умный. Куда смотрел ваш представитель ? Действия "слепой" прокуратуры надо обжаловать в Краевую прокуратуру. Вообще найдите нормального юриста.
Спросить
