Как правильно поступить при продаже дачного участка - порядок совершения сделки и место заключения договора
Продаю дачный участок. Скажите, как правильно поступить? Сначала взть с покупателя деньги и отдать документы, а потом заключить договор купли - продажи, или наоборот? И где надо заключать этот договор?
В 2001 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок, но в собственность не зарегистрировала. Когда стала подавать документы на регистрацию, мне сказали, что закончился срок договора купли-продажи и надо его снова заключать, хотя в самом договоре срок его действия не оговаривается. Я снова должна розыскать человека, который мне продал участок и заключить с ним договор купли-продажи. Правомерно ли такое заявление? Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Срок договора купли-продажи не может закончится. Договор - это юридическое основание, подтверждающее Ваше право собственности. Поэтому Вам нужно письменно обратиться за разъяснением данного момента в Регистрационную палату. Устный ответ неправомерен.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьПродаю квартиру. У покупателя половина суммы наличными, а половина - кредит. Сначала в банк покупатель должен документы предоставить, а потом договор КП заключить и оплатить половину или можно сначала договор заключить с оплатой наличными или одновременно с оформлением в банке ипотеки. Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Смотря как будет перечисляться вторая часть денег - напрямую из банка на ваш счет или сначала на счет покупателя. В вашей ситуации главное правильно составить договор.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьУ меня ситуация связана с продажей дома.
Сегодня 26 декабря 2018 мы должны были заключить договор купли-продажи с покупателем. До этого мы заключали договор задатка в размере 100.000 тыс. руб.
В данный момент, мы по обоюдному согласию заключать договор купли-продажи не хотим. Покупатель хочет получить свои деньги обратно, а мы этому не противимся.
Момент: В договоре задатка прописаны условия, что в случае неисполнения договора (необоснованного отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома уплачивает Покупателя двойную сумму задатка, а именно 200.000 рублей. И если по вине Покупателя 100.000 остается у нас)
Вопрос: Как правильно юридически поступить в данной ситуации? Что оформить, для того, чтобы не попасть в просак?
Договор не заключать, а деньги возвратить без дальнейших проблем.
Добрый день. Первый вариант это забрать все экземпляры договора (уничтожить) и просто вернуть задаток.
2 вариант, заключить соглашение о расторжении договора задатка с условием возврата 100 т.р.
СпроситьПродают земельный участок. У продавца имеется задолженность по членским взносам за этот земельный участок. Покупатель в курсе существующего долга. Можно ли в договоре купли-продажи отразить, что покупатель поставлен в известность и претензий в дальнейшем иметь не будет. Или сначала погасить существующий долг и после этого заключить договор купли-продажи?
Здравствуйте! Данное условие не имеет смысла, так как это долг прежнего члена СНТ. Новый собственник не обязан гасить долг прежнего собственника. По задолженности нужно решить вопрос до заключения договора.
Спросить
Долг погашать не обязательно. Можно отразить в договоре условие о покупке земли с долгами.
СпроситьГде-то полгода назад было продано мною авто. До сих пор покупатель не соизволил заключить куплю-продажу, но в свою очередь он уже продал это авто другому покупателю. Как мне поступить в данной ситуации, как заставить заключить куплю-продажу или есть другие варианты?
Как же вы продали авто, если не заключали договор. В такой ситуации просто нужно потребовать авто назад и вернуть деньги. Либо снять машину с учета и тогда покупатель сам вас будет искать, когда номера объявять в розыск.
Спросить
Продаю машину. Я - собственник. Покупатель хочет заключить только договор купли-продажи, а перерегистрировать на себя в моем ГАИ не хочет. Можно ли ему передать авто только по договору? Какие еще документы надо передать покупателю?
можно просто заключить договор купли-продажи. Но, чтобы обезопасить себя зайдите в гаи и напишите заявление о снятии с регистрационного учета, чтобы на Вас не приходили штрафы потом
СпроситьПокупаю строящееся жилье. Оплата будет складываться из собственных средств (50%) и договор ипотеки с банком.
Одобрение банка уже получено. Банк требует заключить сначала договор ипотеки, а потом уже заключать договор купли-продажи с застройщиком. Правильно ли это?
Спасибо.
Да, это правильно. Прежде чем заключать договор о приобретении у Вас уже должен быть действующий кредитный договор.
Спросить
При заключении договора купли продажи была не правильно указана фамилия покупателя. Сделку приостановили. Нужно заключить доп. соглашение для устранения неточности. В доп. соглашении сначало указывать фамилию как в договоре с неточностью, и только потом, где прописываются изменения, правильную?
Здравствуйте! При составлении дополнительного соглашения вам следует сейчас указать все данные правильно, то есть, без ошибок.
СпроситьЗдравствуйте.
.
В доп. соглашении сначало указывать фамилию как в договоре с неточностью, и только потом, где прописываются изменения, правильную?
В данном случае следует указать все правильно как в паспорте покупателя.
СпроситьЕсли был заключен предварительный договор купли-продажи, но покупатель не захотел заключать основной договор, при этом продавец до окончания срока предварительного договора направил письмо с намерением заключить договор. Продавец хочет взыскать убытки понесенные в связи с тем, что не продал квартиру.
Зависит от ситуации. Например, Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДело в том, что задатка не было, поэтому возник вопрос, какие убытки можно взыскать.
СпроситьСорвалась другая сделка, продавец внес задаток за другую квартиру, потратил деньги на билеты, т.к. Квартира, которую он планировал приобретать находится в другом городе, моральный ущерб
Спросить
Ольга, каждая сторона должна в суде доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст.56-57 ГПК РФ). Если есть доказательства - обращайтесь в суд. Морального ущерба тут никакого нет.
Спросить
