Как оформить долевое участие и выделить доли при получении квартиры в ипотеку в строящемся доме
Взяли квартиру в строящемся доме в ипотеку, договор долевого участия оформлен на мужа. Погасили материнским капиталом, с обязательством выделить доли мне и детям. Дом уже сдается. Как нам оформлять документы, где и когда выделять доли? Спасибо.
Сначала, после подписания акта приема-передачи регистрируете право собственности мужа в Росреестре, а потом составляете договор дарения и регистрируете в Росреестре уже его.
Спросить
Мы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьС использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?
Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.
СпроситьМною был куплен дом до барка, потом я вышла замуж родила второго ребенка и материнским капиталом мы погасили часть ипотеки, с мужем мы развелись, ипотеку я погасила, теперь надо выделить дли детям. Вопрос а бывшему мужу я обязана выделять долю.
Елена Владимировна, а вы в нотариальном обязательстве, которое отдавали в ПФР, обещали ему выделить долю? Если да, то можно с ним попробовать договориться, чтобы он уступил свою долю детям в счет уплаты алиемнтов, если просто так не уступит.
Спросить
Если маткапитал использовали в браке, то он может претендовать на долю. Формально вы можете ему не выделять, и ждать подачи ли в суд или нет.
Спросить
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Дом построен, хотим квартиру продать, доли детям ещё не выделяли, только есть нотариально заверенное обязательство (если правильно называется), о том, что я обязуюсь детям выделить доли именно в этой квартире. Могу я выделить доли сразу в новой квартире, без той, ипотеку по которой гасили мат. капиталом? Как это сделать. Покупатель испугался, что я и мои дети могут отсудить эти доли у него из-за нотариальной доверенности.
Купили квартиру в ипотеку. Погасили материнским капиталом. Теперь хотим выполнить обязательство, выделить детям доли. Звучит В розовом свидетельстве: часть жилого дома. И еще одно свидетельство на землю под домом (доля земли 7/50). Дом 4-х этажный на 8 квартир. Хотим выделить доли только в квартире. Нотариус обязывает выделять так же доли земли. Подскажите можно ли не трогать землю, а поделить только квартиру. По какому закону, как это правильно оформить.
Здравствуйте! Нет, нельзя выделить доли в квартире без земли, так как доли в квартире не могут находится без соразмерных долей в земельном участке.
СпроситьМатеринским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?
Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,
нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.
Спросить
Нет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.
СпроситьЗаключила договор долевого участия на себя, взяв ипотеку (имея брачный контракт-кто оформляет того и собственность). Вот если досрочно погасить материнским капиталом... но пока дом будет строиться 2 года, если напишу нотар обязательство выделить доли на мужа и двух детей и к тому моменту если разведемся (часто ссоримся) - мне после развода все равно выделять долю мужа или только детям, т.е. членам семьи?
Здравсвуйте!
Закон в настоящее время не содержит каких-либо норм, непосредственно регулирующих вопрос момента перехода права собственности на недвижимое имущество по брачному договору. Указанный вопрос являлся предметом рассмотрения судебными органами по конкретным делам. Изучение судебной практики свидетельствует о том, что решение его судебными органами неоднозначно.
Брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.
Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.
То есть, если не поменяете условия в брачном договоре о раздельной собственности, после передачи доли супругу, он зарегистрируют права в Росреестра и забрать у него долю будет невозможно.
Измените условия брачного договора и пересдавайте долю.
Спросить
Спасибо за ответ. Можно уточнение - так по брачному договору все имущество на кого приобретается и является его собственностью, то есть квартира будет моей, но в законе вроде стоит необходимость обязательного наделения долями всех членов семьи. Но вот если написать обязательство у нотариуса, но пока дом ещё строится, вдруг поссоримся и разведёмся-все равно останется за ним доля или тк он не будет в нашей семье не останется? Знаю что если родится ещё один ребёнок то ему тоже будет положена доля, независимо от того что на него я обязательство не писала. А вот что делать, если отец покинет семью?
Спросить
Закон защищает право детей на жилплощадь, в брачном договоре попробуйте указать, что отец отказывается именно от доли в жилье, приобретеном на средства маткапитала и отказывается в пользу детей, тем самым увеличивая их долю в имуществе.
СпроситьВзяли квартиру в ипотеку, часть погасили материнским капиталом. Ипотеку полностью выплатили, надо выделять доли на детей. Но хотим приобрести квартиру большей площади, тоже в ипотеку. Возможно ли выделить доли сразу в приобретаемой нами квартире?
У нас ипотека с материнским капиталом, сейчас мы собираемся разводится, как мне поступить: закрыть ипотеку до развода и выделять долю мужу и просить его отказаться от своей доли или развестись и погасить ипотеку и выделить доли только детям. Ипотека оформлена на него, я созаемщик.
Здравствуйте, Татьяна!
Самым хорошим вариантом было бы закрытие долга. В противном случае задолженность разделят пополам в судебном порядке. До тех пор пока долг не погашен, реализовать квартиру не сможете, во всяком случае, без согласия банка.
Спросить
