Вопрос о приватизации квартиры при разводе - права мужа-нанимателя и моя доля
В браке мужу-(пограничная служба), за выслугу лет, предоставили квартиру по договору социального найма, квадраты предоставили из расчета состава семьи, нас двое, в документах я вписана. Теперь уже бывший муж говорит что, приватизировать он имеет права только на себя так как он наниматель.! Имеет ли права? А моя доля? Что имею я?
Добрый день! В приватизации квартиры участвуют все зарегистрированные в квартире лица! Если зарегистрированное лицо пишет отказ от приватизации, оно преобретает право пожизненного проживания в квартире.
Спросить
Имеется муниципальное жилье, которое в далеком 2010 году предоставили по договору социального найма. Наниматель без согласия собственника жилого помещения регистрирует в данное жилое помещение свою невестку и внука, которые не вписаны в договор. Наниматель умирает и теперь невестка обратилась в администрацию с просьбой перезаключить договор социального найма на нее. Имеет ли право администрация ей отказать т.к. она не вписана в договор социального найма и не является членом семьи нанимателя?
Администрация имеет право отказать в заключении догвоора соцнайма только в одном случае:
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 70 ЖК РФ).
Спросить
Она была вселена и зарегистрирована, как член семьи нанимателя и соответственно приобрела равные права с ним. Договор будет заключен.
Чувствуется, что вопрос связан с Вашими правами на квартиру. Опишите ситуацию подробнее.
Спросить
Нет, такого права не имеется у наймодателя.
Так как у невестки и внука такие же права по договору социального найма, как и у умершего нанимателя.
СпроситьВ квартире зарегистрированы муж-наниматель, наш сын 6 лет и бывшие члены семьи нанимателя бывшая жена, и совершеннолетние, взрослые дети от первого брака, квартиру муж получал на себя идетей от первого брака, бывшая жена участвовала в приватизации и продала свою квартиру в 2006 году.
Приватизировать бывшие члены семьи не хотят, по новому ЖК РФ лицевые счета не делят, два договора социального найма не заключают, как моему мужу и сыну реализовать право на приватизацию получается нарушено Конституционное право на приватизацию, можно ли подать иск в Конституционный суд. по этому основанию.
Ответ от 27.09.2009:
Уважаемая Ольга !
1. Действительно без согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних
в возрасте от 14 до 18 лет в жилых помещениях государственном
и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или опера-
тивном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на усло-
виях социального найма, ПРИВАТИЗИРОВАТЬ жилое помещение
НЕВОЗМОЖНО.
Но никакого нарушения конституционного пава тут нет.
2. Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие с 1 марта
2009 г. не предусматривает разделение лицевых счетов в жилом
помещении, в котором проживают граждане н а основании догово-
ра социального найма, а также не предусматривает перевод такой
квартиры в коммунальную.
Но при этом с бывшим членом нанимателя возможно заключе-
ние ОТДЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, определяющего порядок и раз-
мер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого по-
мещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого по-
мещения. Хотя придётся этого добиваться в судебном порядке. Но
это уже не важно. Главное, что это возможно сделать.
Кстати, бывшая жена - это бывший член семьи Вашего мужа. А
его дети пусть и взрослые не могут быть "бывшими членами семьи".
Всего Вам доброго.
СпроситьКак прописаться в квартиру супруга.. квартира муниципальная, главный наниматель отец мужа.. в договоре социального найма также вписаны отец мужа, муж,две дочери от первого брака. Одной 10 лет и другой 16.
Регистрация в квартире по месту жительства возможна с письменного согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц. В интересах несовершеннолетних выступают их родители - законные представители.
СпроситьМожет ли наниматель приватизировать квартиру только на себя без согласия бывшей супруги, если она не проживает и не была зарегистрирована в данной квартире, но вписана в договор социального найма.
Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Факт внесения бывшей жены в договор социального найма означает, что она ИМЕЕТ ПРАВО пользования спорным жилым помещением, пока в судебном порядке не будет доказано иное. Поэтому она в любой момент может зарегистрироваться в спорной квартире.
Рекомендую Вам обратиться в суд с исковым заявлением к бывшей жене о признании прекращенным права пользования жилым помещением.
Факт ее не проживания и отсутствие у нее регистрации по месту жительства в спорной квартире будет являться в судебном процессе доказательством по делу.
После вынесения решения о признании прекращенным права пользования жилым помещением в отношении бывшей жены, наниматель сможет приватизировать квартиру только на себя, при условии отсутствия других лиц, имеющих аналогичное право.
Документы в суд Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьЯ жена нанимателя квартиры по договору соц найма. В этой квартире зарегистрировано 6 человек: мой муж наниматель, наш сын 5 лет и бывшие члены семьи нанимателя бывшая жена и трое совершннолетних детей от первого брака. Могу ли я парописаться к мужу и сыну, нужно ли согласие бывших членов семьи нанимателя приравненных к соседям ведь Верховный суд разрешил прописку одного супруга к другому на всей териитории РФ. Являюсь гражданкой РФ, прописана в квартире в Московской области, квартира принадлежит нашей дочери на праве собственностми, (имею право пользования права собственности нет)
Решение Верховного суда касается только коммунальных квартир.
Уважаемая Ольга! Вы неверно понимаете смысл разъяснения Верховного Суда РФ. Не может быть ограничений в регистрации супругов друг к другу в зависимости от площади и т.д. Но статья 70 ЖК РФ прямо устанавливает необходимость получения остальных проживающих в жилье по договору социального найма. Если бы лицевой счет был поделен, квартира была бы коммунальной, и муж являлся нанимателем одной комнаты, то к нему Вы могли бы зарегистрироваться независимо от согласия остальных проживающих. А в Вашем случае шансов зарегистрироваться без получения согласия бывшей жены нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСвекровь наниматель (главный квартиросъемщик) прячет документы на квартиру договор социального найма. Она против приватизации квартиры, хотя свое право она потратила. Что нам делать? Мой муж её сын хочет приватизировать квартиру на себя и своих детей. Прописаны 4. Свекровь, муж, сын, дочь несовершеннолетняя. Может востановить этот договор и переоформить на мужа. Нужно согласие свекрови, её паспорт, роспись для переоформления нанимателя?
Елена, Добрый день!
Для совершения договора приватизации, собственно говоря, договор социального найма Вам и не нужен.
Пунктом 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что
члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
А вот без согласия свекрови на приватизацию никак.
Согласно абзацу 1 статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тут либо договариваться, либо судебный порядок.
Спросить
Владимир Сергеевич спасибо за подробный ответ! Но ведь я не просто спросила про согласие свекрови. Били и судебные дела по приватизации и отмена приватизации на практике, если 1 совершеннолетний прописанный не согласен приватизировать, хотя такое право он потерял. Ранее уже учавствовал в приватизации. Другие дела говорят об обратном, что можно без согласия в нашем случае свекрови приватизировать, так она уже потеряла это право. В законе же прописано... нужно согласие всех совершеннолетних имеющих право... ?
СпроситьУмер бывший муж, квартира муниципальная, есть несовершеннолетний ребёнок, с квартиры выписались 2 года назад до смерти бывшего мужа, он был прописан там один, в договоре найме, мы с сыном вписаны как члены семьи вселившиеся в квартиру много лет назад. Как переоформить договор найм на себя?
Никак не переоформите, тк согласно ст 83 ЖК РФ при выезде на другое место жительство (снятии с рег. учета) договор соц. найма с Вами прекращен.
СпроситьУ мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
Имеет ли право управляющая компания отказать нанимателю в прописке члена семьи нанимателя, если по квартире имеется долг за коммунальные услуги? Квартира по договору социального найма.
Нет,не имеет.Неуплата задолженности ЖКХ не зависит от прав нанимателя на вселение родственников или иных лиц.Собственником вообще-то муниципалитет является если это мун.жилье,а не УК.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация: В муниципальной квартире прописаны 6 человек: мой муж-наниматель жилого помещения, наш сын 5 лет-член семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя бывшая жена и трое совершеннолетних детей от первого брака. Бывшая жена использовала своё право на приватизацию (приватизировала и продала свою квартиру принадлежащую ей на праве собственности). Как приватизировать в долях на основании какого закона,
если будет заключено два договора соц. найма.
Уважаемая Ольга! Договор социального найма заключается один. Право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные в квартире лица. Если человек уже использовал свое право на участие в приватизации, то он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Спросить
