Задержка в оплате по сертификату Жилье для молодой семьи - что делать в данной ситуации?

Требование арендодателя не правомерно

Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Если не хочет расторгать договор (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. он его исполнил в полном объеме в отличие от продавца, то нет никаких оснований для расторжения по инициативе именно продавца, который не хочет съезжать и получил полную оплату. Так что продавцу нужно отказать в требовании расторжения договора и подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Добрый вечер Анастасия Анатольевна

Вы и не обязаны расторгать дкп так как деньги получены продавцом, ваши обязательства исполнены

А то что продавец не снялся с регистрационного учёта и не освободил жилье, это нарушение с его стороны, что даёт вам право обратиться в суд о признании продавца утратившим в праве пользования жильем и выселении - это на тот случай если вы не хотите расторжения дкп

В соответствии с п.2 ст.450 ГК По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

1. Продавцу послать письменно требование освободить квартиру, исполнить обязательства по договору - ГК РФ Статья 309. Общие положения, расторжение договора только через суд-со ст. 450 ГК РФ, то есть Вы не согласны с предложением.

2. Написать заявление в полицию, возможно продавец - мошенник - ст. 159 УК РФ - деньги получил, а имущество не отдаёт владельцу новому. С участковым прийти и попытаться проникнуть в свою квартиру. Пусть полиция так или иначе зафиксирует факт.

3. Далее всё же сик в суд придётся подавать о признании продавца утратившим права проживания и выселении его из занимаемого чужого жилья, после снимите сами с регистрации, как решение в силу вступит. Но это может и на год растянуться! Иск - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.

4. Убытки фиксируйте, после при желании отдельным иском - ст. 15 ГУ РФ. Документы и т.д.

1. Если покупатель не желает расторгать ДКП, то он возвращает продавцу соглашение о расторжении договора без подписания.

2. Затем покупатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к продавцу об утрате им права пользования жилым помещением и выселении в порядке, установленном нормами ГПК РФ.

3. Переход к покупателю права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Удачи.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прежде всего стоит уточнить, вами договор купли-продажи не был занижен? Если был, то продавец может быть и недобросовестным, потому что возвращать будет сумму указанную в ДКП. Если в этом плане нет ничего особенного, решайте вопрос в суде, закон на вашей стороне. Иск называется "О понуждении к заключению основного договора купли-продажи". Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Елена

Гражданским кодексом РФ предусмотрены общие основания расторжения договора, кроме того в договоре купли-продажи могут быть предусмотрены другие основания. В договоре также может быть обусловлен момент перехода права собственности покупателю.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Каждая сторона при расторжении договора вправе возврата всего полученного по договору. Вам придётся возвращать всё полученное по сделке. Если покупатель пользовался жильем то неосновательное обогащение в связи с пользованием вашим имуществом может быть учтено при возврате суммы договора.

Покупатель не может произвести полную оплату, оговоренную в договоре. Как я могу расторгнуть данный договор, обязана ли я буду вернуть полученную сумму покупателю и в каком объеме?

Елена, неоплата покупателем цены договора не является существенным нарушением условий договора и на этом основании отказывают в иске о расторжении договора купли-продажи согласно п. 2. ст. 450 ГК.

Но, согласно п. 65 ПП ВС № 10 и пп ВАС № 22 от 29.04.2010 "В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ

Да, вы будете обязаны возвратить покупателю внесенную им сумму, т.к. законных оснований оставлять денежные средства себе у вас нет.

со стороны покупателя должны быть деньги, с вашей стороны отчуждение, он выполнил оплату частично, а вы отчуждение не произвели. Таким образом стороны возвращтились в первоначальное положение. так что законных оснований удерживать денежные средства у вас нет

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара." По Вашим исходным данным в залоге находится половина имущества.

Таким образом до полной оплаты 1/2 данной квартиры находится у Вас в залоге (ипотеке) в силу закона (Если Росреестр сработал правильно, то свидетельство покупателя о государственной регистрации права собственности на квартиру должно содержать информацию об обременении недвижимости).

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

"К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное."

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в "статьях 3" и "4" настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом по ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным "законом".

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных "главой IX" настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Исходя из вышеизложенного, Вы имеете право в судебном порядке истребовать долг у покупателя (подать в суд исковое заявление о взыскании долга по договору) и обратить взыскание на проданную квартиру и после вступления решения суда в силу, приставы в рамках исполнительного производства арестуют долю в квартире, независимо от того единственное это жилье или нет (т.к. это ипотека) и после продажи с торгов - приставы перечислят Вам не уплаченные покупателем денежные средства.

Елена, Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть имущество себе, выплаченные деньги придется вернуть. также вправе в судебном порядке истребовать долг у покупателя, который должен понимать, что имущество все еще в залоге, и на него может быть наложено взыскание.

Так сделать можно, главное застрахуйте себя, чтобы у вас были доказательства передачи денег.

При купле-продаже важно, чтобы продавец исполнил обязанность по оплате товара (недвижимости), поэтому ничего страшного не произойдет, если вы передадите деньги до момента регистрации (если, конечно, в договоре нет прямого указания, что вы не имеете права делать это досрочно).

НО! как правило условие по оплате после регистрации указывается для того, чтобы рассчитываясь за покупку покупатель точно знал, что приобретаемое им имущество уже находится в его собственности, потому что если вдруг по каким-то причинам вам откажут в регистрации возникнет вопрос с возвратом денег.

Это в общем. Но из вашего вопроса не понятно кто чего продает и кто что покупает)))

Ева, я бы не советовал Вам совершать действия, не предусмотренные договором., тем более, что договор уже на регистрации и Вы не можете его изменить. А если Вы получите отказ в регистрации договора? Даже в случае полной юридической, как Вы пишите защищённости, у Вас будет немало хлопот. Тогда даже если у Вас и будет право требовать деньги от несостоявшегося продавца, то когда Вы их получите, через год, два, десять лет, да и получите ли вообще? Ведь сумма взыскания будет немаленькая. Да и на юристов Вы потратите немало, если придётся взыскивать на основании судебного решения. Исполняйте договор, а продавец пусть сам решает свои проблемы.

Ева, Вы читаете ответы или только вопросы задаёте одинаковые?

Требования договора-то будут соблюдены, но любая из сторон вправе снять договор с регистрации в любой момент до осуществления регистрации.

Вы деньги заплатите, продавец несмотря на это, сделку с регистрации снимет и до свидания. Будете потом долго и нудно с ним судиться и неизвестно чем ещё это окончится.

Какое Вам дело до того, что у него альтернативная сделка, что ему нужны деньги и т.д. и т.п. Пусть берёт кредит, пусть ждёт завершения сделки, Вас это волновать не должно. Вам нужно получить деньги. Есть стандартные схемы передачи денег через ячейку ПОСЛЕ и только В СЛУЧАЕ произошедшей гос. регистрации сделки и права собственности.

Направьте Уведомление о расторжении договора. Установите 10 дней на оплату денежных средств. Если даже не исполнит, можете заключать новый договор с другим покупателем.

Расторгайте договор по аналогии с договором купли-продажи, так как нет оплаты Вы можете отказаться от исполнения договора, но все это уже в судебном порядке.

Нет. Будет по другому.

Вы передадите деньги, на следующий день сделка будет приостановлена второй стороной.

Деньги будут успешно потрачены, картира возвращена через суд собственнику.

Обычно так бывает.

Если возьмете расписку в получении всей суммы денег с продавца, заверите ее нотариально (хотя она годится и без нотариуса, но лучше не рисковать)

Тогда в случае каких-либо плохих для Вас обстоятельств будут шансы отсудить квартиру.

Анна, мало ли что ему необходимо... Расписка - это хорошо, но где гарантия, что даже при получкнии денег и выдаче расписки продавец не снимет договор с регистрации?

Если супруга не заявит о пропуске срока исковой давности, то возможно

Добрый вечер, необходимо смотреть договор.

Покупатель в квартиру фактически вселился?

При определённых обстоятельствах можно расторгнуть договор купли-продажи или взыскать деньги.

Но, покупатель может заявить о пропуске исковой давности. Необходимо смотреть документы и знать подробности. Один неверный шаг и Вы останетесь без всего, без юриста даже не пытайтесь ничего делать.

Здравствуйте, в данном случае срок пойдет с момента наступления обязанности, в принципе боюсь, что трехлетний срок для подачи заявления в суд согласно ст.196 ГК РФ прошел.

Надо обращаться в суд с иском о взыскании оплаты по договору купли-продажи. Тпак как обязательства в том числе по оплате должны быть исполнены. Ст.309 ГК РФ. Срок исковой давности 3 года начинает течь с момента когда продавец узнал о нарушении своих прав. Ст.196,200 ГК РФ.

Подать исковое о взыскании имеете право, но покупатель может заявить о пропуске срока исковой давности в суде.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Добрый день. Отсутствие залога (п. 5 ст. 488 ГК РФ позволяет этот залог исключить, что Вы и сделали в договоре) влечет отсутствие у продавца права требовать обращения взыскания на предмет залога. Требовать расторжения договора не можете. Можете обратиться в суд и потребовать оплаты долга по договору и неустойки по ст. 488 ГК РФ:

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Увы, но в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В Вашем случае иное предусмотрено договором, т.е. залог не возник и "ипотеки в силу закона в пользу продавца нет".

Если упущен срок исковой давности, то это не мешает по письменной сделке обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (ст.122 ГПК РФ) и успеть взыскать часть средств до подачи иска. В случае подачи иска нужно быть готовым к тому, что ответчик подаст заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Тогда уже ничего не поделаешь: разве что коллекторам продавать долг, которые будут выколачивать с должника своими методами.

Продавец ничего не имеет - он продал квартиру.

Срок в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ закончился 23 октября 2016 года.

Ничего не отсудите.

Здравствуйте. Нужно восстанавливать срок исковой давности, если есть основания ст 205 ГК РФ.

Затем взыскивать с покупателя в судебном порядке неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Кроме того в силу ст 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Странное условие соглашения, непонятно зачем вы его вообще упомянули, оно бессмысленное. Что касается предъявления требования о возврате долга, то судя по году продажи и условиям договора об оплате срок давности давно уже прошел, статья 196 Гражданского кодекса РФ. Так что непонятно, что вы хотите в данном случае, ваш поезд ушел, судя по всему, увы.

Думаю, что с судом будет сложно, поскольку все сроки давности предъявления требований как для расторжения договора, так и для требований надлежащего исполнения договора прошли. Как вариант можно попробовать обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества, поскольку сумма судя по всему немалая и прошло довольно много времени. Может быть и возбудят дело по ст.159 УК РФ. Особенно это имеет смысл делать, если есть доказательства того, что покупатель длительное время обещал заплатить деньги, а вообще странная и нетипичная ситуация или вы что-то недоговариваете. Непонятно, почему раньше об этом не думали. Может быть если будет больше информации, то будет какой то другой способ решения вашей проблемы.

Здравствуйте! Надо было Вам раньше беспокоиться об оплате, в настоящий момент прошел срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Прямо юридический казус из задачника по гражданскому праву. Прежде всего, удостоверьтесь, что право собственности на квартиру зарегистрировано на покупателя. Исходя из Вашего вопроса, может быть и такое, что регистрация не осуществлена, или осуществлена намного позднее, что также имеет значение, закажите выписку из ЕГРН. Если право собственности на квартиру зарегистрировано на покупателя подаёте исковое заявление в суд. Вид искового заявления выбирать исходя из обстоятельств дела, нет информации, почему вообще возникла такая ситуация: о взыскании стоимости квартиры, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о расторжении договора купли-продажи. Если нет, то к указанным возможностям можно добавить ещё иск об устранении нарушений Вашего права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.199 ГК РФ

требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (общий срок – три года). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, готовите для суда доказательства, что узнали об этом факте в какой-то момент в течение 3 последних лет..

Как вариант, возможно были обстоятельства, свидетельствующие о приостановлении или перерыве течения срока исковой давности. Согласно ст. 202 ГК РФ:

1. Течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведённых на военное положение;

2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Возможно, по Вашему ходатайству суд найдёт в данном деле основания для восстановления срока исковой давности.

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

А мы можем ведь говорить о том, что не знали была ли эта регистрация права собственности или нет? И на этом основании говорить о том, что срок еще и не начал ИДТИ?